Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 28 ноября 2018 года

Железнодорожный районный суд города Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В., 

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Приходько О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО6 к гаражно-строительному кооперативу 339 о признании отсутствующим право собственности на гаражный бокс, признании недействительной записи о праве собственности на гаражный бокс 

УСТАНОВИЛ

ФИО2 обратился в суд с иском к управлению Росреестра по Хабаровскому краю о признании недействительной записи в едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО2 на гаражный бокс № в ГСК 339, возложении обязанности по исключению записи о праве собственности, в обоснование указав, что он является владельцем гаражного бокса № в ГСК 339/5 в 

<

...>. Осенью 2017 года он получил свидетельство о праве собственности на гаражный бокс, которое оформлялось коллегией адвокатов «Гедеон» по договоренности с руководством ГСК 339/5. 24 000 рублей им оплачено в ГСК в счет оплаты услуг по оформлению гаража в собственность, что подтверждается записью в членской книжке. Свидетельство о государственной регистрации права оформлено на гаражный бокс 101, тогда как фактически он всегда владел и владеет гаражным боксом №, кроме того, при оформлении доверенности на адвокатов КА «Гедеон» предметом договора были вопросы, касающиеся государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, в ГСК - 339/5 города Хабаровска. Таким образом, его право собственности на гаражный бокс № в ГСК 339 оформлено незаконно. Кто владеет (пользуется) данным гаражом ему не известно. Он вынужден платить налог на имущество (3 583 рублей за 2016 год), которое зарегистрировано в качестве его собственности, при этом пользоваться, владеть и распорядиться по своему усмотрению он не может. Между тем, право собственности на гаражный бокс № в ГСК 339/5, которым он действительно владеет, ни за кем не зарегистрировано. Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В связи с чем, просит признать недействительной с момента внесения запись в едином государственном реестре недвижимости от 29 декабря 2014 года № о праве собственности ФИО2 на нежилое помещение, общей площадью 32 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: 

<

...> ГСК 339, бокс №; возложить на управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю обязанность исключить из единого государственного реестра недвижимости запись от 29 декабря 2014 года № о праве собственности ФИО2 на нежилое помещение, общей площадью 32 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: 

<

...> ГСК 339, бокс 101.

Определением суда от 6.11.2018 произведена ненадлежащего ответчика управление Росреестра по Хабаровскому краю на надлежащего ГСК 339, управление Росреестра по Хабаровскому краю привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточнила требования, просил признать отсутствующим право истца на гаражный бокс № в ГСК 339, исключить запись о праве собственности истца на гаражный бокс № в ГСК 339.

Истец ФИО2 в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В суд не явились представители ГСК 339, управления Росреестра по Хабаровскому краю, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В ходе рассмотрения дела установлено, что 29.12.2014 управлением Росреестра по Хабаровскому краю на основании справки о выплате пая от 22.09.2014 ГСК 339 зарегистрировано право собственности ФИО2 на нежилое помещение, общей площадью 32 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: 

<

...> ГСК 339, бокс №, кадастровый №.

Как разъяснено Пленумом ВС РФ и Пленумом ВАС РФ в п. 52 постановления от 09.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно справке председателя ГСК 339/5 от 22.07.2018, членской книжке от 30.09.2012 ФИО2 владеет и использует гаражный бокс № в ГСК 339/5 с 2012 года, оплачивает членские взносы в ГСК 339/5, несет бремя содержания бокса №, обращался в управление Росреестра по Хабаровскому краю с заявлением о внесении соответствующих изменений в реестр, поскольку владельцем гаражного бокса № в ГСК 339 не является, права на гаражный бокс № в ГСК 339 у него отсутствуют.

Как следует из п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу ч. 3 ст. 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Таким образом, решение вопроса об исключении из единого государственного реестра недвижимости по требованию заинтересованного лица зависит от принятия судом решения по исковым требованиям о признании отсутствующим права собственности на гаражный бокс, и является основанием для внесения соответствующих изменений уполномоченным органом.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Учитывая представленную суду информацию о документах, на основании которых в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество внесены сведения о собственнике гаражного бокса № в ГСК 339, суд приходит к выводу, что право собственности ФИО2 на гаражный бокс № в ГСК 339 отсутствует, имеются основания для исключения из реестра данных сведений, учитывая заявительный характер проведения регистрационных процедур, путем обращения заинтересованных лиц в регистрирующий орган с соответствующим решением суда, вступившим в законную силу.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» данное решение является основанием для внесения в единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации 

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО2 ФИО7 к гаражно-строительному кооперативу 339 о признании отсутствующим право собственности на гаражный бокс, признании недействительной записи о праве собственности на гаражный бокс – удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 ФИО8 на нежилое помещение, общей площадью 32 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: 

<

...> ГСК 339, бокс №, кадастровый №. 

Данное решение является основанием для исключения из единого государственного реестра недвижимости записи о праве собственности ФИО2 ФИО9 на нежилое помещение, общей площадью 32 кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: 

<

...> ГСК 339, бокс №, кадастровый №.

В остальной части требований – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.

Судья Е.В. Федореев

Решение в окончательной форме изготовлено судом 03 декабря 2018 года.

Судья Е.В. Федореев