50RS0039-01-2020-001505-91

Решение

Именем Российской федерации

14 апреля 2020 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Хачатурян А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1873/20 по иску ФИО1 к Администрации Раменского городского округа о признании права собственности на самовольное строение, - 

установил:

Истец- ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Раменского городского округа, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом Лит. А-А1-А2-А3-а общей площадью жилого помещения -102,4 кв.м., в том числе жилой -37, 6 кв.м., общей площадью всех частей здания-102, 4 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 981 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>. На указанном участке он осуществил строительство жилого дома Лит. А-А1-А2-А3-а общей площадью жилого помещения -102,4 кв.м., в том числе жилой -37, 6 кв.м., общей площадью всех частей здания-102, 4 кв.м. Просит признать за ним право собственности, так как строение не нарушает ничьих прав и законных интересов, соответствует предъявляемым требованиям. В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещены, просили дело рассматривать в свое отсутствие. 

Ответчик- Администрация Раменского городского округа о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, в представленном письменном мнении просят о рассмотрении дела в свое отсутствие с учетом представленных доказательств. 

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела. 

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Бык С.В на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 981 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>, относящийся к категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец указывает, что на указанном участке им был возведен жилой дом. Согласно технического паспорта жилой дом имеет следующие характеристики: 2-этажный жилой дом, общей площадью здания 109,1 кв.м., общей площадью помещений жилого дома- 102, 4 кв.м., в том числе жилой -37, 6 кв.м.. 

18.12.2019г Бык С.В обратился в Администрацию Раменского городского округа с уведомлением об окончании строительства, однако, 19.12.2018г получил отказ, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.

На основании проведенного исследования специалистом (экспертом) ФИО2 дано заключение, что жилой дом лит. А-А1-А2-АЗ-а (площадь здания 109.1 кв.м., общая площадь помещений 102.4 кв.м.), возведенный на принадлежащем Быку С.В земельном участке площадью 981 кв.м. с кадастровым номером 

<

номер>, расположенном по адресу: 

<

адрес>, категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «для ведения личного подсобного хозяйства», соответствует обязательным санитарным, градостроительным, строительным, противопожарным, и другим нормам и правилам; не создает угрозу жизни и здоровью граждан; сохранение указанного жилого дома не нарушает охраняемые законом интересы других лиц. 

При этом специалистом отмечено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся следующие ограничения прав на земельные участки, находящиеся в пределах приаэродромной территории аэродрома Москва (Домодедово): «В пределах приаэродромной территории запрещается проектирование, строительство и развитие городских и сельских поселений, а также строительство и реконструкция промышленных, сельскохозяйственных объектов, объектов капитального и индивидуального жилищного строительства и иных объектов без согласования в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Запрещается размещать в полосах воздушных подходов на удалении до 30 км, а вне полос воздушных подходов - до 15 км от контрольной точки аэродрома объекты выбросов (размещения) отходов, животноводческие фермы, скотобойни и другие объекты, способствующие привлечению и массовому скоплению птиц. В пределах границ района аэродрома (вертодрома, посадочной площадки) запрещается строительство без согласования старшего авиационного начальника аэродрома (вертодрома, посадочной площадки): а) объектов высотой 50 м и более относительно уровня аэродрома (вертодрома); б) линий связи и электропередачи, а также других источников радио- и электромагнитных излучений, которые могут создавать помехи для работы радиотехнических средств; в) взрывоопасных объектов; г) факельных устройств для аварийного сжигания сбрасываемых газов высотой 50 м и более (с учетом возможной высоты выброса пламени); д) промышленных и иных предприятий и сооружений, деятельность которых может привести к ухудшению видимости в районе аэродрома (вертодрома). Строительство и размещение объектов вне района аэродрома (ветродрома), если их истинная высота превышает 50 м, согласовываются с территориальным органом Федерального агентства воздушного транспорта». Исследуемый жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> по адресу. 

<

адрес>, по своим параметрам не входит в перечень указанных выше ограничений; следовательно, не оказывает отрицательного влияния на параметры воздушного пространства и деятельность аэродрома. Параметры исследуемого жилого дома (его габариты, этажность, высота и пр.) не превышают аналогичных параметров зданий (жилых домов) окружающей застройки, сведения о которых содержатся в государственном реестре недвижимости (см. фрагмент публичной кадастровой карты). Таким образом, в данной части, при возведении исследуемого жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>, - градостроительные нормы не нарушены. Сведений об иных ограничениях использования принадлежащего Быку С.В. земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>, не имеется. Квалификация специалиста подтверждена представленными документами. Заключение специалиста сторонами не оспорено. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; истец предпринимал меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение- жилой дом соответствует предъявляемым требования, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.12, 222 ГК РФ, ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом Лит. А-А1-А2-А3-а общей площадью жилого помещения -102,4 кв.м., в том числе жилой -37, 6 кв.м., общей площадью всех частей здания-102, 4 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес> 

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд. 

Судья 

Мотивированное решение изготовлено 14.04.2020г.