РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2021 года пос. Чернь 

Чернский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Духовской Е.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Филоновой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-88/21 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Чернский район Тульской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Чернский район Тульской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, мотивируя исковые требования тем, что во владении у истца, на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного пользования землей, что подтверждается выпиской из ЕГРН, находится жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1991 года постройки. С апреля 1992 года истец владеет вышеуказанным имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется истцом непрерывно и добросовестно, имущество из владения истца никогда не выбывало, так как истец предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Факт того, что истец, как собственник на протяжении длительного времени, а именно более 28 лет, пользуется открыто и непрерывно вышеуказанным имуществом подтверждается, выпиской из домовой книги, оплатой истцом коммунальных услуг, отсутствием притязаний третьих лиц, а также истец зарегистрирован по месту жительства. В течении всего срока владения недвижимым имуществом претензий к истцу не предъявлялись, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, но в виду отсутствия документального оформления истец лишен возможности распоряжаться имуществом.

Поскольку истец владеет жилым домом длительное время, он приобрел право собственности в силу приобретательной давности. Государственная регистрация права истца не совершалась. В данной ситуации установить право собственности на вышеуказанную недвижимость истец сможет только на основании решения суда. Согласно прилагаемой к заявлению копии технического паспорта, здание представляет собой жилой дом общей площадью 88,0 кв.м., в том числе жилой 53,5 кв.м., состоящей из четырех жилых комнат, кухни, двух коридоров, санузла (литера А, А1) и веранды (литера а1). При жилом доме имеются надворные постройки: сараи и погреб (литера Г4, Г5, П).

На основании вышеизложенного просила суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

В дальнейшем истец ФИО1 уточнила исковые требования и просила суд признать за ФИО1 право собственности на самовольно возведенный жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением Чернского районного суда Тульской области от 28 апреля 2021 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена Е.С. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в деле имеется доверенность на представление ее интересов в суде ФИО2

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Чернский район Тульской области в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 25, 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктами 1, 2, 4 статьи 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. 

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Как установлено судом и следует из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 04 июня 1993 года, выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.04.2019 года, технического паспорта на жилой дом по состоянию на 19 ноября 2020 года, выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.11.2020 года №, ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1553 кв.м с кадастровым №, расположенном по адресу: 

<

адрес> На данном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 88,0 кв.м, который, по показаниям свидетелей И.В. и О.В., был построен семьей А-ных своими силами. Разрешение на постройку жилого дома не оформлялось.

Земельный участок с кадастровым №61расположен в границах территории Чернского района Тульской области.

Согласно выводам, изложенным в заключении эксперта № от 19 мая 2021 года, обследуемый объект - жилой дом, расположенная по адресу: 

<

адрес>, построена в соответствии с градостроительными и противопожарным нормами и правилами, действующими на территории РФ (СНиП, ГОСТ и др.), не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд, принимая во внимание заключение эксперта, исходит из того, что отсутствие разрешения на реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства не является препятствием для признания права собственности на спорный объект. 

Таким образом, принимая во внимание, что возведенная постройка является самостоятельным объектом прав, реконструкция произведена в отношении объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного на земельного участке, принадлежащем истцу на праве собственности, соответствует установленным градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, техническим нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд пришел к выводу, что требования истца о признании за ФИО1 право собственности на самовольно возведенный жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на на самовольно возведенный жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чернский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Р. Духовская

Решение в окончательной форме изготовлено 09 июня 2021 года.