Дело № 2-35/2024

УИД 23RS0021-01-2023-001269-51

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Полтавская 18 января 2024 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе: 

судьи Килюхова М.А., 

с участием представителя истца по первоначальному иску ( ответчика по встречному иску) ГБУ КК «Краснодаркрайохота» по доверенности № 03-70/3 от 10.02.2023 года ФИО3, представителя ответчика по первоначальному иску ( истца по встречному иску) ФИО4 по доверенности № 23АВ2841675 от 14.01.2023 ФИО5,

при секретаре судебного заседания Ивановой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБУ КК «Краснодаркарйохота» к ФИО4 об устранения препятствий в реализации права оперативного управления государственным недвижимым имуществом и встречному исковому заявлению ФИО4 к ГБУ Краснодарского края «Краснодаркрайохота» и Департаменту имущественных отношений Краснодарского края о прекращении права оперативного управления, признании здания жилым домом и заключении договора социального найма, 

Установил:

ГБУ Краснодарского края «Краснодаркрайохота» обратилось в суд с иском к ФИО4 об устранении препятствий в использовании нежилым помещением общей площадью 66,3 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, с учетом уточненных требований истец просит, с целью устранения препятствий в реализации права оперативного управления государственным недвижимым имуществом запретить ответчице ФИО1 доступ в нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 66,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Обязать ответчицу ФИО4 передать ключи от данного нежилого помещения представителю истца в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В заявленных требованиях представитель ГБУ КК «Краснодаркарйохота» ссылается на то, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, осуществляет право оперативного управления нежилым зданием, общей площадью 66,3 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес> В соответствии с распоряжением ТУ ФАУГИ в Краснодарском крае № 802-р от 13.11.2012 собственником вышеуказанного объекта недвижимости является субъект Российской Федерации - Краснодарский край.

Ответчик ФИО4 являлась членом семьи ФИО1, работавшего лесником-егерем с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в АП «Кубаньохота», которое претерпело ряд реорганизаций, также была трудоустроена в данной организации с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в должности рабочей дизбарьера. Как сотрудникам АП «Кубаньохота», им было предоставлено право пользования указанным нежилым помещением.

18 сентября 2021 года ФИО1 умер. Его супруга ФИО4 продолжает пользоваться нежилым помещением, проживая там и препятствуя Учреждению в использовании помещения по его прямому назначению.

Уведомлением от 31.03.2023 года исх. № ответчик была извещена о необходимости освободить нежилое помещение в срок до 28.04.2023 года. Однако, по состоянию на 10.05.2023 года помещение не освобождено, ФИО4 продолжает там проживать, используя нежилое помещение не по назначению.

ФИО4 не согласившись с предъявленными исковыми требованиями, заявила встречный иск к ГБУ Краснодарского края «Краснодаркрайохота» и Департаменту имущественных отношений Краснодарского края о прекращении права оперативного управления, признания здания с кадастровым номером № общей площадью 66,3 кв.м. жилым домом и понуждении к заключению договора социального найма.

В обоснование встречных исковых требований ФИО4 указывает, что в 1988 году супругу ФИО1 как работнику лесоохотничьего хозяйства и его семье, был предоставлен жилой дом, состоящий из 3-х комнат и кухни. Согласно выписке из похозяйственной книги в указанном доме с 1988 года постоянно проживали: Струцкий ФИО1 – наниматель глава семьи, ФИО4 - жена, ФИО2 – сын. 

30 сентября 1992 года семья ФИО1 в полном составе была зарегистрирована (прописана) в указанном жилом доме, который на тот момент имел адрес: 

<

адрес>.

Постановлением Главы Октябрьского сельского поселения Красноармейского района № 151 от 19.11.2008 года, адрес жилого дома был изменен на 

<

адрес>

Таким образом, с 30.09.1992 года ФИО4 постоянно проживает и зарегистрирована по месту жительства в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Факт регистрации ФИО4 по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ также подтверждается копией паспорта. 

Согласно выписки из технического паспорта от 29.10.2004 года, литер «А» указан как жилой дом общей площадью 66,2 кв.м., в т.ч. жилой – 36,1 кв.м. Выданная ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» справка № 1108 от 16.10.2014 также содержит сведения о жилом доме литер «А». 

Согласно сведениям ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ», отраженным в техническом заключении специалиста, изготовленном на основании определения Красноармейского районного суда от 13.04.2015 года, общая площадь жилого дома литер «А» также составляет 66,2 кв.м., жилая площадь – 36,1 кв.м., высота потолков – 2,72 м.

С 2000 года её супруг ФИО6- основной наниматель, неоднократно обращался в письменной форме с заявлением о приватизации жилого дома, но ответов не получал. 

В феврале 2023 года в адрес Департамента имущественных отношений Краснодарского края, как собственника жилого дома, было направлено заявление от ФИО4 о заключении с ней договора социального найма.

Ответом от 09.03.2023 года № 52-22-14-8637/23 Департамент имущественных отношений Краснодарского края сообщил о перенаправлении заявления ФИО4 для рассмотрения по существу в Министерство природных ресурсов Краснодарского края. Одновременно указав в своем ответе о том, что в отношении данного обьекта зарегистрировано право оперативного управления ГБУ КК «Краснодаркрайохота».

По смыслу нормы ст. 296 Гражданского кодекса РФ, Учреждение (ГБУ КК «Краснодаркрайохота») обязано нести расходы по содержанию имущества, передача которого в оперативное управление подтверждена документально, в т.ч. и при отсутствии финансирования собственника (лимитов бюджетных обязательств).

Истец по встречному иску ФИО4 указывает, что за все время проживания семьи Струцких в жилом доме с 1988 года, все расходы по его эксплуатации и содержанию осуществлялись и осуществляются исключительно за счет их личных средств, включая расходы по оплате коммунальных платежей, а также на капитальные и текущие ремонты. В настоящее время она продолжает нести бремя содержания домовладения. Ответчики не несли каких-либо расходов по содержанию имущества.

Таким образом, ГБУ Краснодарского края Государственное опытное охотничье хозяйство «Кубаньохота», присоединенное в 2015 году путем реорганизации к ГБУ Краснодарского края «Краснодаркрайохота» фактически не осуществляло право оперативного управления на жилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес> с 1988 года.

Согласно ч. 2 ст. 296 Гражданского кодекса РФ, собственник имущества, вправе изъять неиспользуемое имущество, закрепленное им за учреждением или казенным предприятием.

Министерство природных ресурсов Краснодарского края, письмом от ДД.ММ.ГГГГ № сообщило ФИО4, что по указанному адресу имущество, учитываемое министерством в составе казны Краснодарского края или находящееся на балансе подведомственных учреждений, отсутствует, в связи с чем, заключить договор социального найма не представляется возможным. 

В соответствии с нормой ст. 22 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что перевод нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Перевод нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий перевод помещений).

При этом, для признания дома расположенного по адресу: 

<

адрес> жилым не требуется какого-либо проведения его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ. 

Ранее, в рамках гражданского дела № были проведены судебные экспертизы ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» и ИП ФИО7 Из технического заключения ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» и заключения эксперта ФИО7 следует, что дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> является жилым домом, а в экспертном заключении ИП ФИО7 указано, что дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и не требует каких-либо дополнительных работ, в т.ч. по переустройству и/или перепланировке.

ФИО4 обратилась к собственнику имущества Департаменту имущественных отношений Краснодарского края с заявлением о заключении с ней договора социального найма на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, так как проживает в указанном доме с членами семьи с 1988 года, кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 зарегистрирована по месту жительства. Однако собственник не предпринял мер к оформлению перевода домовладения в жилое помещение и уклонился от заключения договора социального найма, чем нарушил право ФИО4 на проживание в единственном для неё жилом помещении, в которое она была вселена в 1988 году.

В судебном заседании представитель ГБУ Краснодарского края «Краснодаркрайохота» ФИО3 поддержал уточненные исковые требования.

Представитель ФИО4 по доверенности ФИО5 исковые требования не признал, настаивал на удовлетворении встречных исковых требований.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Краснодарского края ФИО8 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не сообщил, представил в суд письменные возражения на встречные исковые требования ФИО4 пояснил, что департамент не наделён полномочиями по предоставлению гражданам жилых помещений на условиях социального найма. Полномочия по предоставлению жилых помещений по договорам социального найма отнесены к полномочиям органов местного самоуправления на основании ст. 57 Жилищного кодекса РФ. Требования о прекращении права оперативного управления Учреждения не обоснованы.

Суд учитывает, что информация о рассмотрении и движении гражданского дела была размещена в публичном доступе на официальном сайте Красноармейского районного суда Краснодарского края в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 года N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации".

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки в суд или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав материалы дела, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующим выводам.

Уточненные исковые требования ГБУ Краснодарского края «Краснодаркрайохота» о запрете доступа к нежилому помещению направлены на лишение ФИО4 права пользования жилым домом с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес> что приведет к тому, что ФИО4 будет лишена возможности проживания в единственном жилом помещении, в котором она проживает с 1988 года, а также зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ. На тот момент дом имел адрес : 

<

адрес>. 

В последующем, на основании постановления главы Октябрьского сельского поселения Красноармейского района от ДД.ММ.ГГГГ года №, имеющего законную силу, адрес был изменен, на 

<

адрес>. Данный факт является установленным и не опровергнут сторонами.

Кроме того, суд принимает во внимание, что ранее, в соответствии с решением Красноармейского районного суда Краснодарского края от 13.05.2015 года по делу 2-368/2015 в удовлетворении исковых требований ГБУ Краснодарского края «Краснодаркрайохота» об устранении препятствий в пользовании служебным жилым помещением и выселении ФИО1 то есть супруга ФИО4 из дома с кадастровым номером № было отказано. Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 06.08.2015 решение Красноармейского районного суда в этой части оставлено без изменения, то есть вступило в законную силу. Кроме того, было установлено, что здание 

<

адрес> № с кадастровым номером № и жилой дом литер А, расположенный по адресу: 

<

адрес> являются одним и тем же зданием.

Таким образом, вступившим в законную силу решением Красноармейского районного суда Краснодарского края по делу № 2-368/2015 в удовлетворении исковых требований ГБУ Краснодарского края «Краснодаркрайохота» об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и выселении отказано, за ФИО1 было признано право проживания в жилом доме с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес> Соответственно за членами семьи ФИО1 законное право проживания и пользования жилым помещением, сохранилось. Следовательно, законных, обоснованных оснований для запрета ФИО4 к доступу в жилой помещение, стороной истца не представлено.

В силу положений ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Встречным иском ФИО4 предъявлено требование о прекращении права оперативного управления ГБУ Краснодарского края «Краснодаркрайохота» на здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>

Заявленное требование, суд находит законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Суд, руководствуясь нормой с абз. 3 ст. 138 Гражданского процессуального кодекса РФ, принимает встречный иск, в случае, если удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска.

Как видно из содержания первоначального иска, с учетом уточнений и встречного иска, удовлетворение требований об устранении препятствий в реализации права оперативного управления государственным недвижимым имуществом -запрещении ответчице ФИО4 доступа в нежилое помещение с кадастровым номером №, исключает возможность удовлетворения требований ФИО4 о заключении договора социального найма на спорный жилой дом с кадастровым номером №.

Согласно ч.2 ст. 31 Гражданского процессуального кодекса РФ, встречный иск предьявляется в суд по месту рассмотрения первоначального иска. По смыслу приведенной правовой нормы, встречный иск независимо от подсудности содержащихся в нём требований, предьявляется в суд по месту рассмотрения первоначального иска. 

При рассмотрении дела установлено, что 24.02.2016 года Департамент имущественных отношений Краснодарского края передал ГБУ Краснодарского края 

<

адрес> здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес> в оперативное управление, регистрационная запись №.

По смыслу пункта 1 статьи 296 Гражданского кодекса РФ лицо, владеющее имуществом на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, наделено полномочиями собственника данного имущества по владению, пользованию и распоряжению, ограниченными лишь законом, целями деятельности, назначением имущества, а также заданиями его собственника.

В связи с изложенным лицо, владеющее имуществом на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, обременено обязанностями по содержанию такого имущества, аналогичными обязанностям собственника.

Доказательств, подтверждающих использование и содержание здания с кадастровым номером № для осуществления хозяйственной деятельности ГБУ Краснодарского края «Краснодаркрайохота» сторонами, участвующими в деле, не представлено.

В силу пункта 1 статьи 216 ГК РФ вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются право хозяйственного ведения имуществом (статья 294 ГК РФ) и право оперативного управления имуществом (статья 296 ГК РФ).

Нормами ст.ст. 296, 298 Гражданского кодекса РФ, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию. В соответствии с п. 4 постановления Правительства Российской Федерации от 5 января 1998 г. N 3 "О порядке закрепления и использования находящихся в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений" эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание имущества, в т.ч. и оплату коммунальных платежей.

Материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих использование здания с кадастровым номером № для осуществления хозяйственной деятельности ГБУ Краснодарского края «Краснодаркрайохота», а также не содержат доказательств несения ГБУ Краснодарского края «Краснодаркрайохота» каких-либо расходов на содержание здания с кадастровым номером № и его поддержание в надлежащем состоянии.

Определением Красноармейского районного суда Краснодарского края, при рассмотрении встречного иска ФИО4 к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края и ГБУ Краснодарского края «Краснодаркрайохота» о понуждении заключить договор социального найма жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Красноармейскому району.

Согласно экспертного заключения ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевой БТИ», изготовленного 27.10.2023 года, жилой дом, литер № с кадастровым номером №, площадью 66.2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует основным требованиям, предъявляемым к жилым домам Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Планировочным решением здания обеспечиваются условия для отдыха и сна. План здания с момента его возведения и по настоящее время не изменялся, перепланировка и переустройство дома не проводились, площадь жилого дома составляет 66,2 кв.м.

Учитывая вышеизложенное, установлено, что исследуемое здание пригодно для постоянного проживания. Конструктивные и другие характеристики здания подтверждают его надежность и безопасность в дальнейшей эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью.

В ходе допроса эксперта ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевой БТИ» по Красноармейскому району ФИО9, проводившего осмотр жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> эксперт сообщил суду, что здание, возведенное в 1970 году по архивным данным БТИ значится жилым, существует технический паспорт жилого дома. Законность возведения дома с кадастровым номером № сторонами не оспаривается, признаков самовольного строения не установлено. Он находится в границах участка особо охраняемых земель, вместе с тем, данный обьект можно считать жилым домом.

Представитель ГБУ Краснодарского края «Краснодаркрайохота» факт соответствия здания Обход № с кадастровым номером № требованиям, предъявляемым к жилым домам, не оспаривал. В судебных заседаниях, подтвердил, что дом предназначен для проживания.

Вселение ФИО4 и членов ее семьи производилось в 1988 году в соответствии с положениями Жилищного кодекса РФ ( утв. ВС РСФСР 24.06.1983), с 1992 года ФИО4 и члены ее семьи зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом доме. Установлено, что с 1988 года и по настоящее время, ФИО4 постоянно проживает в жилом доме с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес> выполняет обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также несет бремя содержания жилого дома. Другого жилого помещения не имеет. Вместе с тем, ордер на вселение и договор найма жилого помещения за давностью лет и в связи со структурными изменениями Краснодарского государственного лесоохотничьего хозяйства, не сохранились. 

Из пункта 4 статьи 85 Земельного кодекса, частей 8 - 10 статьи 36 ГрК РФ прямо следует, что объекты капитального строительства, правомерно возведенные до утверждения градостроительных регламентов правилами землепользования и застройки, а также земельные участки, на которых они расположены, виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту могут быть использованы по прежнему фактическому виду разрешенного использования, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Следовательно, и земельное, и градостроительное законодательство исходит из сохранения прав на использование объектов капитального строительства и земельных участков под ними по прежнему фактическому разрешенному использованию в случае, когда происходит изменение градостроительной документации, предусматривающей иное зонирование территории, и существующее фактическое использование объектов не опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Аналогичный вывод сделан в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 03.06.2019 по делу N 301-КГ18-25680, А43-47603/2017.

Собственником здания с кадастровым номером № является субьект Российской Федерации- Краснодарский край.

Положением о Департаменте имущественных отношений Краснодарского края ( утв. постановлением главы администрации Краснодарского края от 23.04.2007 ода № 345), Департамент имущественных отношений Краснодарского края является уполномоченным органом исполнительной власти Краснодарского края по управлению и распоряжению имуществом и земельными ресурсами, находящимися в государственной собственности Краснодарского края.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации. 

В соответствии с нормой ч. 1 ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии с нормой ч.1 статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ закреплено право заинтересованного лица в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", при получении государственных и муниципальных услуг заявители имеют право на получение государственной или муниципальной услуги своевременно и в соответствии со стандартом предоставления государственной или муниципальной услуги и с единым стандартом в случае, предусмотренном частью 2 статьи 14 указанного Федерального закона.

ФИО4 вселена, проживает и зарегистрирована в доме с согласия собственника и нанимателя, что подтверждается выпиской их похозяйственной книги и копией её паспорта. В 1988 году ответственным нанимателем стал ФИО1 (супруг истца).

Согласно ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Согласно ч. 2 ст. 70 Жилищного кодекса РФ вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

В силу ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и Жилищным кодексом РФ.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

ФИО4 производит оплату жилищно-коммунальных услуг из собственных средств, что подтверждается квитанциями об оплате услуг ЖКХ и в целом отсутствием задолженности.

Руководствуясь положениями статей 43, 47, 50, 51, 53, 54 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период вселения семьи Струцких в спорное жилое помещение, исходя из обстоятельств их вселения, учитывая, что нанимателем жилого помещения был ФИО1 следует прийти к выводу о том, что ФИО4 - ответчик по первоначальному иску приобрела право пользования жилым помещением в установленном законом порядке, применительно к периоду возникновения права на условиях социального найма.

Бездействие Департамента имущественных отношений Краснодарского края выразившееся в уклонении от заключения договора социального найма со ФИО4 на жилое помещение- дом, с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес> нарушает ее права.

Оценив в совокупности исследованные документальные доказательства и показания специалиста, суд приходит к выводу о том, что ФИО4 приобрела право пользования спорным домом на условиях социального найма, ее встречный иск является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. Вместе с тем, суд учитывает, что право проживания ФИО4 и членов ее семьи подтверждено также вступившим в законную силу решением Красноармейского районного суда Краснодарского края от 13.05.2015 года по делу № 2-368/2015. 

При таких обстоятельствах, суд считает требования ФИО4 о признании здания с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> жилым домом и обязании Департамента имущественных отношений Краснодарского края заключить с Г.А. договор социального найма законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд оценивает доказательства, согласно ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ГБУ Краснодарского края «Краснодаркрайохота» к ФИО4 об устранении препятствий в реализации права оперативного управления государственным недвижимым имуществом и запрете ФИО4 доступа в нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 66,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> обязании ответчицы ФИО4 передать все ключи от данного нежилого помещения представителю истца в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, отказать.

Встречные исковые требования ФИО4 к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края и ГБУ Краснодарского края «Краснодаркрайохота» удовлетворить.

Прекратить право оперативного управления ГБУ Краснодарского края «Краснодаркрайохота» на здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для погашения в Росреестре записи № об оперативном управлении на здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>

Признать здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес> жилым домом.

Обязать Департамент имущественных отношений Краснодарского края заключить с ФИО4 договор социального найма на жилой дом с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Красноармейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме. 

Судья: Килюхов М.А.