Дело № 2- 3093/2017

Мотивированное 

решение

 составлено 31 октября 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Святовой Н. В. 

при секретаре Ситниковой О. В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 30 октября 2017 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации ГО г. Рыбинск о признании права собственности на реконструированный жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации ГО г. Рыбинск о признании права собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка для размещения жилого дома и жилого дома с хозяйственными постройками общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. В период с 2008 по 2016 год истец произвел капитальный ремонт дома и возвел пристройку к нему, в которой разместил кухню, туалет, баню и вспомогательные помещения. В результате произведенных работ увеличилась площадь дома и изменилась его конфигурация. Разрешение на реконструкцию получено не было. 

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика и третьего лица – департамента архитектуры и градостроительства администрации ГО г. Рыбинск ФИО2 представила письменный отзыв на исковое заявление и фрагмент карты градостроительного зонирования правил землепользования и застройки. 

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

П. 28 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Под реконструкцией в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.Судом установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, расположен на земельном участке размером 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, для размещения жилого дома, который принадлежит истцу на праве собственности по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ Истец, являясь собственником дома № по 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, произвел его реконструкцию в результате чего площадь дома составила 

<

данные изъяты> кв. м, изменилась его конфигурация. 

Работы по реконструкции были начаты истцом в 2008 году, однако разрешение на их проведение получено не было. Истец увеличил общую и жилую площадь дома, добавил в нему новые помещения, следовательно, возник новый объект права.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 26 указанного выше постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению о строительно-техническом обследовании индивидуального жилого одноэтажного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполненному специалистами проектной организации «

<

данные изъяты>» установлено, что состояние несущих конструкция индивидуального жилого дома соответствует требованиям СНиП, и не несет угрозу жизни и здоровью людей, пригоден для проживания. 

Оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется. Лицо, составившее заключение, является членом НП СРО проектировщиков «

<

данные изъяты>», имеет допуски к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. 

На основании изложенного, суд удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья