Дело №

Поступило в суд 05.02.2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

________ (дата)

Черепановский районный суд ________ в составе:

председательствующего судьи Белоцерковской О.А., 

с участием истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Шпенглер Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации ________ о признании реконструированной жилой квартиры законной, о признании права собственности на реконструированную квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации ________ о признании права собственности на квартиру, указывая, что на основании договора купли-продажи от (дата) она стала собственником квартиры в двухквартирном доме, расположенном по адресу: ________2, общей площадью 75,6 кв.м, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на объект недвижимости. В целях улучшения жилищных условий и увеличения полезной площади без разрешения на реконструкцию она произвела перепланировку и реконструкцию в квартире, убрав перегородку (стену) между двумя комнатами и сделав одну большую комнату, которая значится как зал, затем заложила дверь из одной спальни в другую, а вход установила через зал. Затем в холодный пристрой, то есть сени, провела систему отопления, утеплила стены, этим самым соединила холодный пристрой к жилой части дома, в связи с чем общая площадь жилого дома увеличилась до 88,6 кв.м, что подтверждается информацией. Планом квартиры, выданными ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации». В ходе реконструкции и перепланировки были фактически объединены жилая часть квартиры и сени в единую жилую часть. Право на реконструкцию и перепланировку надлежащим образом оформлено не было, право собственности на реконструированное жилое помещение также не было зарегистрировано надлежащим образом. В настоящее время она намерена зарегистрировать за собой право собственности на квартиру в реконструированном виде, в связи с чем просит суд признать произведенную реконструкцию жилой ________ общей площадью 88,6 кв.м, расположенной в двухквартирном жилом доме по адресу: ________, законной, признать за ФИО1 право собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на исковых требованиях в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. 

Представитель ответчика администрации ________ в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Черепановский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Как следует из содержания ч.2 и 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно п.14 ст.1 ГК РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ч.1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка и расположенной на нем квартиры по адресу: ________2, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Согласно техническому заключению по результатам обследования и оценки технического состояния основных строительных конструкций двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ________2, объемно-планировочные и конструктивные решения жилого дома (Лит. А, А1), не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов РФ, на момент обследования строительные конструкции жилого дома (Лит. А, А1), (фундамент, стены, перекрытия, элементы крыши, пол, двери, окна) не создают угрозу жизни и здоровью граждан и жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации. 

Согласно технического паспорта на ________, расположенную в жилом доме по адресу: ________, по состоянию на (дата) общая площадь квартиры составила 88,6 кв.м, жилая – 51,3 кв.м. 

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 осуществлена реконструкция квартиры, расположенной на земельном участке по ________, в ________. Право собственности на реконструированную квартиру не было зарегистрировано в установленном законодательством порядке. Вышеуказанная квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд считает, что за истцом следует признать право собственности на жилую квартиру, общей площадью 88,6 кв.м. 

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации ________ о признании реконструированной жилой квартиры законной, о признании права собственности на реконструированную квартиру, удовлетворить.

Признать произведенную реконструкцию жилой квартиры, общей площадью 88,6 кв.м., расположенной в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ________2, законной. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 88,6 кв.м., расположенную в двухквартирном жилом доме по адресу: ________2. 

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________ в ________ по обращению ФИО1 в одностороннем порядке поставить на кадастровый учет вновь образованный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ________2.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья О.А.Белоцерковская

Решение в окончательной форме изготовлено (дата) года

Судья О.А.Белоцерковская