Уникальный идентификатор дела

47RS0012-01-2025-000655-56

Гражданское дело № 2-810/2025

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Луга, Ленинградская область 14 октября 2025 года

Лужский городской суд Ленинградской области в составе: 

председательствующего судьи Егоровой Е.Е., 

при секретаре Кузнецовой Л.А.,

с участием помощника Лужского городского прокурора Моисеевой П.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению фио к фио о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец фио в Лужский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к ответчику фио о признании утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец фио указал, что фио приходится ему сестрой. Спорное жилое помещение было предоставлено их отцу фио на семью из четырех человек, включая его самого (фио), супругу – фио, дочь – фио (после заключения брака фио), сына – истца фио В настоящее время он, фио, является нанимателем жилого помещения, также на регистрационном учете по месту жительства в квартире состоит фио, при этом сестра в спорном жилом помещении не проживает, расходы по оплате жилищно – коммунальных услуг не несет. Личные вещи фио в квартире отсутствуют, членом его семьи ответчик не является. Ссылаясь на то, что ответчик не проживает в жилом помещении, её регистрация по месту жительства носит формальный характер, истец фио просит признать ответчика утратившей право пользования квартирой.

Истец фио в судебное заседание не явился, его представитель фио, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании подержала заявленные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик фио возражала относительно заявленных требований, указав, что рассматриваемая квартира является единственным жильем ответчика. 

Третье лицо администрация Дзержинского сельского поселения Лужского муниципального района 

<

адрес> надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направила. 

Помощник Лужского городского прокурора фио полагала возможным признать фио утратившей право пользования жилым помещением.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему. 

В силу пункта 2 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ", так как отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер и, соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение, статьей 5 Вводного закона установлено общее правило, согласно которому к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом.

Согласно части 1 статьи 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В силу ранее действовавшей ст. 44 ЖК РСФСР жилые помещения предоставляются гражданам в домах общественного жилищного фонда по совместному решению органа соответствующей организации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответственно районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения. На основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение (ст. 47 ЖК РСФСР).

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорным жилым помещением является квартира по адресу: 

<

адрес>. 

По сведениям администрации Дзержинского сельского поселения Лужского муниципального района 

<

адрес>, вышеуказанное жилое помещение внесено в реестр муниципального имущества под №. 

На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение было предоставлено отцу истца и ответчика – фио на семью из четырех человек. (л.д. 12)

Как установлено при рассмотрении дела, фио и фио выписаны из занимаемого жилого помещения в связи со смертью, при этом после их смерти с членами семьи договор социального найма не перезаключался.

Согласно справке формы № на момент рассмотрения дела в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства: истец фио (c ДД.ММ.ГГГГ), фио– сестра истца (с ДД.ММ.ГГГГ).

Из объяснений фио, данных в ходе судебного разбирательства, следует, что до 2004 года проживала с родителями по спорному адресу, после вступления в брак переехала к супругу по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время со своей семьей проживает по адресу: 

<

адрес>. 

Из объяснений представителя истца, данных в ходе судебного разбирательства, следует, что фио с 2004 года в квартире не проживает, расходы по оплате коммунальных услуг не несет. Личные вещи ответчика в жилом помещении отсутствуют.

Факт непроживания в спорном жилом помещении фио при рассмотрении дела подтвердили свидетели фио – супруга истца, фио, фио, фио- жители д. Торошковичи, которые показали, что в квартире проживает фио с супругой.

Свидетели фио, фио, фио показали, что ранее в квартире фио проживала с родителями, после окончания школы, она вышла за муж и уехала жить по иному адресу. После смерти родителей, фио в квартире не проживает. 

В соответствии с частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В ходе судебного разбирательства установлено, что квартира по адресу: 

<

адрес>, коммунальной квартирой не является.

Статьей 71 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В силу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что фио с момента своего совершеннолетия не проживает по адресу: 

<

адрес>, расходы по оплате жилищно – коммунальных услуг не несет, после попыток вселения в спорное жилое помещение не предпринимала.

Данные обстоятельства, свидетельствуют о добровольном выезде фио из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о её отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, в связи с чем иск о признании ответчика утратившей право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиками в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 196-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования фио к фио о признании утратившей право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать фио, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградском областном суде в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд Ленинградской области.

Председательствующий: 

Решение в окончательной форме изготовлено 28 октября 2025 года

Председательствующий: