2-22/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 марта 2021 года с. Пономаревка

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Щепиной О.В.,при секретаре Неретиной Т.Д., 

с участием истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Пономаревский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области о возложении обязанности организовать капитальный ремонт потолка и стен

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к администрации муниципального образования Пономаревский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области (далее по тексту – администрация МО Пономаревский сельсовет) с вышеуказанным иском. В обосновании иска указал, что решением Пономаревского районного суда Оренбургской области от 29 сентября 2015 года удовлетворены его исковые требования, на администрацию МО Пономаревский сельсовет возложена обязанность провести капитальный ремонт кровли и несущих перегородок кровли. Однако, более пяти лет, ответчик решения суда не исполняет, капитальный ремонт крыши не провел, в результате чего, во время дождей с кровли на потолок поступает вода. Потолок дома и стены покрылись водяными пятнами, обои отклеились.

Просит суд, с учетом уточнения: 

обязать администрацию МО Пономаревский сельсовет организовать капитальный ремонт потолка и стен в жилом помещении, расположенном по адресу: ...; 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске. 

Представитель ответчикаЮмашина О.Ю. в судебном заседании с иском не согласилась, суду пояснила, что работы по ремонту стен и потолка относятся к текущему ремонту, что в соответствии с Типовым договором социального найма, утвержденного постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 года № 315 относится к обязанности нанимателя. Кроме того, полагает, что истом нарушен досудебный порядок урегулирования спора.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно свидетельству о праве собственности, квартира № ... д. № ... по ..., является собственностью администрации муниципального образования Пономаревский район Оренбургской области.

Судом установлено, что 09 января 2014 года на основании постановления администрации МО Пономаревский сельсовет № 1, ФИО1 и членам его семьи предоставлена трехкомнатная квартира по адресу: ... на условиях договора социального найма (постановление от ... года № ..., постановление от ... года № ...).

Согласно акту приема-передачи жилого помещения от 24 февраля 2014 года вышеуказанная квартира передана ФИО1

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам от 26 января 2016 года удовлетворены исковые требования ФИО1 в части, на администрацию МО Пономаревский сельсовет возложена обязанность провести капитальный ремонт кровли, несущих перегородок кровли, а так же внутренней электропроводки жилого помещения, расположенного по адресу:....

До настоящего времени решение суда администрацией МО Пономаревский сельсовет не исполнено, доказательств обратного не предоставлено.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО и ФИО суду пояснили, что часто бывают в квартире у ФИО1, расположенной по адресу: .... Стены и потолок находятся в потеках и разводах, обои и потолочная плитка отклеились, в связи с тем, что происходят постоянные протечки крыши во время дождей и таяния снега.

Согласно положениям, закрепленным в абзаце седьмом ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенных гражданских прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре.

Общее правило о возможности требования исполнения обязательства в натуре в порядке абзаца седьмого ст. 12 ГК РФ обуславливается существом обязательства и его нормативно-правовым регулированием.

Согласно ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии со 63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования. Типовой договор социального найма жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что письменный договор социального найма между администрацией МО Пономаревский сельсовет и ФИО1 не заключался.

Обязанность проводить текущий ремонт жилого помещения в силу п. 4 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ возложена на нанимателя этого помещения по договору социального найма.

Перечень работ по текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет определен в абзаце втором пп. «е» п. 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 года№ 315, согласно которому к текущему ремонту относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а так же замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет наймодателя организацией, предложенной им (абзац третий пп. «е» п. 4 Типового договора социального найма).

Из заключения эксперта № ... от ... года следует, что в ходе обследования квартиры, расположенной по адресу:... выявлены следующие дефекты и повреждения, относящиеся к внутренней отделке помещений квартиры и кровли: следы потеков на поверхности потолка; следы потеков со следами плесени и грибка на поверхности потолка, отслоение и падение части пенополистирольных плит потолка;трещины по межплитному шву шириной раскрытия от 0,5 до 1,0 мм по всей ширине помещений; отклеивание обоев от основания в верхней части стены; косая сквозная трещина в перегородке шириной раскрытия 1,5 мм длиной 0,8 м; вертикальная трещина в стене шириной 1,5 мм по всей высоте; многочисленные участки со следами ремонта и заделки отверстий в волновых асбесто-цементных листах; сколы и разрушения волновых асбесто-цементных листов по узлу сопряжения с фронтом с образованием зазора; серповидные зазоры по стыкам волновых асбесто-цементных листов; отсутствие коньковой доски; скопление снега по перекрытию.

Причиной образования выявленных дефектов и повреждений потолка и стен квартиры являются ограниченно работоспособное состояние конструкций крыши, неспособной защитить нижележащие конструкции от воздействия проникающих атмосферных осадков.

По результатам обследования и анализа технического состояния строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: ..., установлено, что для приведения технического состояния здания к условиям нормальной и безопасной эксплуатации требуется проведение капитального ремонта потолка и стен, а так же конструкций крыши.

Вопреки доводам представителя ответчика, суд, оценивая изложенное заключение эксперта, принимает его как допустимое и достоверное доказательство, поскольку оно получено в соответствии с действующим гражданским процессуальным законодательством, дано компетентным лицом, на основе специальных научных познаний, не противоречит обстоятельствам дела и иным доказательствам, объективно подтверждает изложенные выше показания свидетелей. Выводы эксперта достаточно аргументированы, обоснованы и не имеют существенных противоречий, которые не позволяли бы суду принять их в качестве допустимых доказательств по делу. Экспертом, при проведении судебной экспертизы применены необходимые методы и методики экспертного исследования. Факты нарушения процессуальных прав участников судебного разбирательства при назначении и производстве судебной экспертизы, которые повлияли или могли повлиять на содержание выводов эксперта не установлены. В связи с чем, оснований сомневаться в объективности выводов эксперта у суда не имеется.

В судебном заседании эксперт ФИО подтвердил результаты проведенных исследований, ответил на вопросы участников процесса, дал пояснения относительно примененных методик, изложил обстоятельства, свидетельствующие о соблюдении предусмотренного законодательством порядка производства по данному гражданскому делу экспертиз.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что стены и потолок в квартире,расположенной по адресу: ... имеют повреждения и дефекты, причиной которых явилось ограниченно работоспособное состояние конструкций крыши, неспособной защитить нижележащие конструкции от воздействия проникающих атмосферных осадков, суд полагает, что заявленные требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку ремонт крыши относится к капитальному ремонту и возложен определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного на администрацию МО Пономаревский сельсовет. До настоящего времени капитальный ремонт крыши ответчиком не произведен, в связи с чем, на стенах и потолке образовались повреждения и дефекты, устранение которых без капитального ремонта крыши является не целесообразным.

В связи с чем, отсутствие оснований дляпроведение капитального ремонта стен и потолка, в рассматриваемом случае, не может повлечь отказ в удовлетворении исковых требований.

Таким образом, принимая во внимание год постройки дома, срок его эксплуатации, отсутствие сведений о проведении капитального ремонта в отношении перечисленных конструктивных элементов, а также учитывая доказательства, подтверждающие неудовлетворительное состояние жилого помещения, его нуждаемость в ремонте, суд приходит к выводу, что выполнение указанных в иске работ зависит от производства капитального ремонта крыши здания, что в силу абзаца третьего пп. «е» п. 4 Типового договора отнесено к обязанности наймодателя жилого помещения, до осуществления которого проведение текущего ремонта в жилом помещении нецелесообразно.

Доказательств обратного, суду ответчиком в порядке ст. 35 и ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Довод представителя ответчика о несоблюдении досудебного порядка урегулирования спора является несостоятельным, поскольку обязанность своевременно производить капитальный ремонт жилого помещения предусмотрена положениями ЖК РФ иТиповым договором социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 года № 315, при этом действующим законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора по осуществлению капитального ремонта жилого помещения.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Как уже указывалось выше, определением суда была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, стоимость которой составляет 20000 рублей. На день вынесения решения суда оплата за проведение экспертизы не произведена.

Учитывая данные обстоятельства, требования ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, расходы, связанные с проведением экспертизы подлежат взысканию с ответчика, не освобожденного от несения данных расходов, в размере 20 000 рублей.

На сновании изложенного и руководствуясь ст. 197-198 ГПК РФ, суд:

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Обязать администрацию муниципального образования Пономаревский район Оренбургской области произвести ремонт стен и потолка квартиры, расположенной по адресу: ФИО.

Взыскать с администрации муниципального образования Пономаревский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Инженерно-технический центр «Строительная экспертиза» расходы, связанные с проведением судебной строительно-технической экспертизы в сумме 20000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья

Пономаревского районного суда О.В. Щепина

Мотивированное решение изготовлено 23 марта 2021 года.

Судья

Пономаревского районного суда О.В. Щепина