Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е

 С У Д А

Именем Российской Федерации

25 февраля 2019 года, Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе: 

Председательствующего судьи Зубова А.Г.,

при секретаре Усовой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» о расторжении соглашения о погашении задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратилась с указанным иском и просила суд:

1) Расторгнуть Соглашение о погашении задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключённое между ФИО1 и ООО «

<

данные изъяты>».

2) Произвести перерасчёт по оплате жилых помещений и коммунальных услуг по квартире, находящейся по адресу: 

<

адрес>, комната 3 и 4;

3) Взыскать с ООО «

<

данные изъяты>» в пользу ФИО1 расходы по оказанию юридической помощи в размере 

<

данные изъяты> рублей.

4) Взыскать с ООО «

<

данные изъяты>» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рублей.

5) Взыскать с ООО «

<

данные изъяты>» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рублей, уплаченные в счет задолженности;

6) Взыскать с ООО «

<

данные изъяты>» в пользу ФИО1 неустойку в размере 

<

данные изъяты> рублей

Иск обосновывала тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1, вступила в наследство после брата - ФИО2, умершего в октябре ДД.ММ.ГГГГ года.

Наследственное имущество после смерти брата состояло из двух комнат общей площадью 21.2 (двадцать один целых две десятых)кв.м за номером 3 (три) и номером 4 (четыре) в квартире, находящейся по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 4 (четырёх) комнат (далее - жилое помещение, Квартира).

После смерти брата, ей стало известно, что образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 54 573 (пятьдесят четыре тысячи пятьсот семьдесят три) рубля 00 копеек.

В целях разрешения возникшего вопроса по оплате задолженности по коммунальным услугам ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ООО «

<

данные изъяты>» было заключено Соглашение о погашении задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг (далее - Соглашение), согласно которого ФИО1 приняла на себя обязательство оплатить задолженность в размере 

<

данные изъяты> рубля, а ООО «

<

данные изъяты>» в свою очередь дало обязательство отказаться от взыскания пени в полном объёме по просроченной оплате ЖКУ по адресу: 

<

адрес>, комнаты 3,4 при условии выполнении ФИО1 своих обязательств.

Срок погашения суммы задолженности до ДД.ММ.ГГГГ.

Следует отметить, что для заключения вышеуказанного Соглашения ФИО1 была вынуждена оплатить 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рублей в счет ранее образовавшейся задолженности (копия чека прилагается).

Однако с указанным Соглашением ФИО1 не согласна, считает его нарушающим ее права как собственника жилого помещения.

В соответствии с пунктами 72-77 Постановления Правительства №, изданного ДД.ММ.ГГГГ, рассрочка предоставляется гражданам на условиях, при которых они должны на протяжении 12 месяцев оплачивать скопившуюся сумму задолженности равными частями, причем первый платеж осуществляется в месяц, с которого она начинает действовать.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена указанным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Пунктом 1 статьи 179 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с

другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное, при этом в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Из части 4 указанной статьи следует, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российско Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Таким образом, право собственности у нее возникло с ДД.ММ.ГГГГ года, и с этого момента, она обязана нести бремя содержания.

Согласно нормам российского законодательства, начисление пени за неуплату стоимости предоставленных жильцу коммунальных услуг может производится управляющей компанией, с которой и заключён договор об их оказании.

Однако ни ФИО1, ни ФИО2 договор с ООО «

<

данные изъяты>» не заключали и не подписывали.

На основании ст. 16 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей”, условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Следует отметить, что задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг перед управляющей компанией возникла ещё до момента смерти ФИО2

Компенсацию причиненного мне морального вреда оценивает в размере 

<

данные изъяты> рублей 00 копеек.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена, обеспечила явку представителя ООО «Юридический центр «Фемида» ФИО3, которая доводы искового заявления поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «

<

данные изъяты>» ФИО4 иск не признала, представила письменные возражения (отзыв) согласно которых, ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ООО «

<

данные изъяты>» (далее «Ответчик») поступило исковое заявление от ФИО5 (далее «Истец») о расторжении Соглашения о погашении задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, произвести перерасчет по оплате содержания и ремонта общего имущества, расходов по оказанию юридической помощи в размере 

<

данные изъяты>, компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты>, неустойки в размере 

<

данные изъяты>, а также денежных средств в суме 

<

данные изъяты>, уплаченных в счет задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД.

При наследовании имущества, в том числе жилого или нежилого помещения, обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги возникает у наследников с момента открытия наследства (т. е. с момента смерти наследодателя). Оплата ЖКУ в период со смерти наследодателя до оформления наследства тоже возлагается на наследников, так как право на жилое (нежилое) помещение в случае принятия наследства возникает с момента смерти наследодателя.

При обращении Истца к Ответчику ДД.ММ.ГГГГг. за составлением «Соглашения о погашении задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг» за жилым помещением (наследство Истицы) числилась задолженность в размере 

<

данные изъяты>,

Общая задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., согласно выписки лицевого счета за комнаты №,4, расположенные в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты>, в т.ч. пени в размере 

<

данные изъяты>.

Непредставление Ответчиком платежных документов не освобождает собственника помещения от исполнения обязанности по оплате ЖКУ, поскольку Истец (собственник) для исполнения своей обязанности по оплате, действуя добросовестно, мог обратиться к Ответчику за получением счетов на оплату.

Взимать платежи за ЖКУ должна организация, заключившая с собственниками помещений в МКД договор управления. Право требования задолженности за ЖКУ возникает у УО именно из такого договора. УО может уступить свое право только в том случае, если это установлено законом или прописано в договоре. То есть для должников по оплате ЖКУ надлежащим кредитором является только У О.

Следовательно: Долги наследодателя, т.е. неисполненные обязательства, которые имелись у него на момент смерти, также переходят к наследникам. Это происходит независимо от того, когда наступает срок исполнения обязательств, когда долги были выявлены и знали ли наследники о них при принятии наследства (п. 1 ст. 1175 ГК РФ. п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9).

Требования Истицы о расторжении заключенного соглашения о погашении задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг - не состоятельны в силу п. 73 Постановления № Правительства РФ: «Потребитель.... вправе внести плату на условиях предоставленной рассрочки либо отказаться от внесения платы в рассрочку и внести плату единовременно либо воспользоваться предоставленной рассрочкой...». Истица не исполнила условия соглашения, и соответственно Соглашение утратило свою силу.

Доводы Истицы о причинении ей морального вреда являются не обоснованными.

Просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как усматривается из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, скончался в ДД.ММ.ГГГГ года, день смерти не установлен.

Как усматривается из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником Филяк4ина В.В. является его двоюродная сестра ФИО1 – истец.

Наследственное имущество состоит из двух комнат общей площадью 21.2 (двадцать один целых две десятых)кв.м за номером 3 (три) и номером 4 (четыре) в квартире, находящейся по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 4 (четырёх) комнат.

Как усматривается из выписки ЕГРН право собственности истца на указанные комнаты зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

На основании частей 1 и 2 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что на момент смерти наследодателя, за ним числилась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 130688,33 руб.

В ДД.ММ.ГГГГ года задолженность составила 

<

данные изъяты> руб. с учетом пени.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произведена частичная оплата задолженности в размере 

<

данные изъяты> рублей, что усматривается из кассового чека.

В целях разрешения возникшего вопроса по оплате задолженности по коммунальным услугам ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ООО «

<

данные изъяты>» было заключено Соглашение о погашении задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг (далее - Соглашение), согласно которого ФИО1 приняла на себя обязательство оплатить задолженность в размере 

<

данные изъяты> рубля, а ООО «

<

данные изъяты>» в свою очередь дало обязательство отказаться от взыскания пени в полном объёме по просроченной оплате ЖКУ по адресу: 

<

адрес>, комнаты 3,4 при условии выполнении ФИО1 своих обязательств.

Срок погашения суммы задолженности до ДД.ММ.ГГГГ.

По указанному соглашению истцом ДД.ММ.ГГГГ внесено в счет погашения задолженности 

<

данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 

<

данные изъяты> рублей, что усматривается из копий кассовых чеков.

В настоящее время истец ФИО1 с указанным Соглашением не согласна, считает его нарушающим ее права как собственника жилого помещения.

Довод истца о том, что право собственности у нее возникло с ДД.ММ.ГГГГ года, и с этого момента, она обязана нести бремя содержания, противоречит действующему законодательству.

Так, согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства.

В п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" указано, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Таким образом, ответственность истца по долгам наследодателя возникла с момента открытия наслетства, т.е. момента смерти наследодателя.

Довод истца о том, что заключенное соглашение противоречит пунктам 72-77 Постановления Правительства № 354, изданного 6 мая 2011 года, согласно которого, рассрочка предоставляется гражданам на условиях, при которых они должны на протяжении 12 месяцев оплачивать скопившуюся сумму задолженности равными частями, причем первый платеж осуществляется в месяц, с которого она начинает действовать, также отклоняется судом по следующим основаниям.

Указанные истцом пункты 72-74 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, обеспечивают возможность потребителю внесении платы за коммунальную услугу в рассрочку в случае если размер платы за коммунальную услугу в каком либо расчетном периоде превысит более чем на 25 % размер платы за коммунальную услугу, начисленную за аналогичный расчетный период прошлого года.

Такие обстоятельства судом не установлены.

Согласно, п. 75 указанного Постановления Правительства № 354, порядок и условия предоставления отсрочки или рассрочки оплаты коммунальных услуг (в том числе погашение задолженности по оплате коммунальных услуг) в случаях не указанных в п. 72 согласовываются потребителем с исполнителем, что и имело место при заключении соглашения по оплате задолженности по коммунальным услугам от ДД.ММ.ГГГГ года.

То обстоятельство, что ни наследодатель, ни истец не подписывали с управляющей компанией договора управления, не освобождает истца от оплаты коммунальных платежей, включая задолженность по коммунальным платежам.

С учетом изложенного, суд не усматривает оснований для расторжения соглашения соответствующего требованиям действующего законодательства, произведении перерасчета, и взыскании уплаченных денежных средств.

Требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и судебных расходов носят производный характер, зависят от удовлетворения основного требования, а значит также удовлетворению не подлежат.

Таким образом, иск ФИО1 удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» о расторжении соглашения о погашении задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Ногинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись