К делу 2-2236/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г-к Анапа Краснодарский край 08 июня 2017 года

Судья Анапского городского суда Ковальчук П.М.

при секретаре Колесниченко С.Н.

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО г-к Анапа о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на 

<

адрес> общей площадью 47,1 кв.м., расположенную на 2-ом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, пер. Северный, 

<

адрес>, в блок-секции №. Обязать Управление Росреестра по 

<

адрес> (Анапский отдел) осуществить за ним государственную регистрацию права собственности на 

<

адрес> общей площадью 47,1 кв.м., расположенную на 2-ом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, пер. Северный, 

<

адрес>, в блок-секции №.

Свои требования мотивирует тем, что истец является участником долевого строительства и собственником долей многоквартирного дома в объекте незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес>, пер. Северный, 

<

адрес> соответствии с договором долевого участия и вступившими в силу решением Анапского городского суда.

10.07.2013г. был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.-к. 

<

адрес> Северный 

<

адрес>, между ФИО2 и ООО «Портал». Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке. 

27.12.2013г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор об уступке права требования по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 10.07.2013г. Указанный Договор оплачен в полном объеме, что подтверждается п.3 Договора. Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке. 

Согласно п.п. 1.1; 1.2; 1.9 указанного договора, застройщик (ООО «Портал») обязуется в срок до 31 декабря 2013 года передать дольщику 

<

адрес> (строительный номер), расположенную на 2 этаже блок-секция №, общей площадью 46,95 кв.м., количество комнат 1.

Согласно указанному договору стоимость квартиры определена в сумме 1 596 300 рублей. Указанная сумма была выплачена застройщику в полном объеме. В указанный срок обязательства застройщика выполнены не были.

Решением Анапского городского суда от 19.11.2015 за ФИО1 признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пер. Северный, 

<

адрес> виде однокомнатной квартиры расположенной на 2 этаже, в секции №, площадью 46,95 кв.м., под строительным номером 118.

В настоящее время решением Анапского городского суда от 28.06.2016 г. многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, пер. Северный, 

<

адрес> признан оконченным строительством с последующей постановкой на кадастровый учет.

Застройщик, ООО «Портал» участие в сдаче дома в эксплуатацию не принимал, не смотря на то, что обязался сдать объект строительства в декабре 2013 года. Кроме того в настоящее время руководители ООО «Портал» привлечены к уголовной ответственности по факту мошенничества в особо крупном размере.

Федеральным БТИ за счет средств дольщиков изготовлен технический паспорт на дом, а так же технический план. Квартиры соответствуют санитарным и техническим нормам и правилам, предъявленным к жилым помещениям. В многоквартирном доме, а в частности в квартире истца имеется горячая и холодная вода, электричество, канализация. Истец проживает в квартире на протяжении 2-х лет и оплачивает коммунальные услуги. В интересах дольщиков жилых помещений создано ТСН «Рубин», заключены договора на коммунальное обслуживание дома с ресурсоснабжающими организациями.

Дом имеет кадастровый номер земельного участка, выделенного под строительство многоквартирного дома и зарегистрирован в реестре под № по пер. Северный в г.-к. Анапа. Многоквартирный дом поставлен на кадастровый учет со всеми помещениями, находящимися в нем.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Истец, являющиеся участниками долевого строительства и собственником долей в виде квартир в объекте, лишен иной возможности признания права собственности, кроме как в судебном порядке.

Статьей 14 Федерального закона №218-ФЗ установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; вступившие в законную силу судебные акты; технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке. 

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель администрации МО г-к Анапа по доверенности ФИО3 в судебном заседании в принятии решения по делу полагалась на усмотрение суда.

Выслушав участников процесса, изучив представленные материалы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. Свои выводы суд мотивирует тем, что истец является участником долевого строительства и собственником долей многоквартирного дома в объекте незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес>, пер. Северный, 

<

адрес> соответствии с договором долевого участия и вступившими в силу решением Анапского городского суда.

Из материалов дела следует, что 10.07.2013г. был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г.-к. 

<

адрес> Северный 

<

адрес>, между ФИО2 и ООО «Портал». Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке. 27.12.2013г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор об уступке права требования по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 10.07.2013г. Указанный Договор оплачен в полном объеме, что подтверждается п.3 Договора. Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке. 

Согласно указанному договору стоимость квартиры определена в сумме 1 596 300 рублей. Указанная сумма была выплачена застройщику в полном объеме. В указанный срок обязательства застройщика выполнены не были.

Решением Анапского городского суда от 19.11.2015 за ФИО1 признано право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пер. Северный, 

<

адрес> виде однокомнатной квартиры расположенной на 2 этаже, в секции №, площадью 46,95 кв.м., под строительным номером 118.

Решением Анапского городского суда от 28.06.2016 г. многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, пер. Северный, 

<

адрес> признан оконченным строительством с последующей постановкой на кадастровый учет.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных нормативно-правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента регистрации. Нарушение прав заключается в том, что до настоящего момента времени истец не имеет возможности владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статьи 14 Федерального закона №218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; вступившие в законную силу судебные акты; технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке;

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> общей площадью 47,1 кв.м., расположенную на 2-ом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, пер. Северный, 

<

адрес>, в блок-секции №. 

Обязать Управление Росреестра по 

<

адрес> (Анапский отдел) осуществить за ФИО1 государственную регистрацию права собственности на 

<

адрес> общей площадью 47,1 кв.м., расположенную на 2-ом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, пер. Северный, 

<

адрес>, в блок-секции №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий П.М. Ковальчук