56RS0031-01-2024-000736-20

дело № 2-509/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 декабря 2024 года пос. Первомайский Первомайского района 

Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе судьи Рафиковой В.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Адельхановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указывает, что она с 1997 года постоянно проживает в 

<

адрес>, и имеет регистрацию по данному адресу с 17 декабря 1997 года. Другими лицами, которые привлечены в качестве ответчиков, являются дочь ФИО4, которая зарегистрирована с 07 августа 2009 года, но не проживает в жилой квартире по вышеуказанному адресу с 2013 года, и сын ФИО5, который зарегистрирован с 03 сентября 2011 года, но не проживает в жилой квартире по вышеуказанному адресу с 2019 года. Ее муж ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Квартиру в жилом доме по вышеуказанному адресу истец в июле 1997 года купила у ФИО6 за 30000 рублей, никаких документов, подтверждающих передачу денег и недвижимого имущества, не сохранилось. С 1997 года истец владеет вышеуказанной жилой квартирой открыто, ни от кого не скрывает, владение осуществляется ей непрерывной, владеет добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом, как его собственник. За 27 лет владения данным объектом недвижимости никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения. Право иных лиц на принадлежащее ей имущество в течение всего срока ее владения не заявлялось. Все 27 лет владения и пользования данным недвижимым имуществом она исправно осуществляла все обязанности собственника по уплате всех видов предусмотренных платежей: оплачивала коммунальные платежи, налоги, сборы, делала ремонт, провела воду, газ в квартиру, сделала пристрой к указанной квартире, перекрыла полностью крышу, построила надворные постройки, обрабатывала землю под огород, благоустраивала двор. Хранит в квартире свое имущество, использует квартиру по прямому назначению. 

С целью постановки на кадастровый учет провела расходы по технической инвентаризации жилой квартиры. Согласно техническому плану, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 указанный объект недвижимости является помещением, 

<

данные изъяты>. 

Спорный объект недвижимого имущества - жилая квартира в перечень имущества муниципальной собственности МО Красновский сельсовет не входит.

Просит установить юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, недвижимым имуществом - помещение, 

<

данные изъяты>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Признать право собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество - помещение, 

<

данные изъяты>, в порядке приобретательной давности.

К участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО6

Истец ФИО3 о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает.

Ответчик ФИО6 о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в направленном суду заявлении, признавая исковые требования, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в направленных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица - администрации муниципального образования Красновский сельсовет Первомайского района Оренбургской области, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. В силу ч. 2 данной статьи суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах» в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах» следует, что в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Из ответа ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» № от 29 октября 2024 года следует, что право собственности на объект недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО6 на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем произведена запись в реестровой книг е №

Согласно справке администрации муниципального образования Красновский сельсовет Первомайского района Оренбургской области № от 22 августа 2024 года по адресу: 

<

адрес>, проживают и зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 17 декабря 1997 года по настоящее время, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, с ДД.ММ.ГГГГ года по данному адресу не проживает, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, с ДД.ММ.ГГГГ года по данному адресу не проживает.

Из паспорта №, выданного ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, следует, что она зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, с 17 декабря 1997 года.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на квартиру в жилом доме от 22 августа 2024 года, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности квартира в жилом доме, расположенная по адресу: 

<

адрес>, о чем в похозяйственной книге № страница №, л/счет №, дата начала ведения книги 01 ДД.ММ.ГГГГ, дата окончания ведения книги ДД.ММ.ГГГГ, администрацией Красновского сельсовета Первомайского района Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ года внесена первая запись.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 проживает в указанной квартире с 1997 года, она, не являясь собственниками жилой квартиры, владеет ею как собственным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, достоверно с 1997 года по настоящее время, факт владения жилой квартирой не скрывала, обеспечивала сохранность имущества, несет бремя его содержания, что подтверждается квитанция об оплате жилищно-коммунальных услуг.

За период владения указанной квартирой истцом никто не заявлял о своих правах, в том числе о праве собственности на данную квартиру, не истребовал имущество из владения ФИО3, не предъявлял требований об оплате за проживание, о заключении договора найма либо иного договора на пользование недвижимостью. Документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности какого-либо лица, заявителю никто не предъявлял, записи о зарегистрированных правах на квартиру в ЕГРН отсутствуют. 

ФИО3 несет бремя содержания квартиры полных 27 лет, полагая, что является единственным полноправным и добросовестным владельцем всего недвижимого имущества.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм права следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества в течении более чем 15 лет.

Изложенная правовая позиция находит свое подтверждение в Определении Верховного суда Российской Федерации № 81-КГ18-15 о 31 июля 2018 года.

Таким образом, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО3 жилой квартирой по адресу: Оренбургская 

<

адрес>, как своим собственным имуществом в течение срока приобретательной давности нашел подтверждение в судебном заседании. Возражений от ответчиков по делу не поступило. 

Из п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно техническому плану помещения, спорный объект недвижимости является помещением, 

<

данные изъяты>.

Из выписки из ЕГРН на указанную квартиру следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый номер: №.

В связи с указанным, установление данного факта имеет для истца ФИО3 юридическое значение, поэтому исковое заявление подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 264, 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности, удовлетворить.

Установить юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, недвижимым имуществом - помещением, 

<

данные изъяты>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Признать право собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на недвижимое имущество - помещение, 

<

данные изъяты>, в порядке приобретательной давности.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области. 

Судья: 

Решение в окончательной форме принято 10 декабря 2024 года.