дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 мая 2019 года г. Набережные Челны 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Е.М. Гайнутдиновой, 

при секретаре А.З. Башаровой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества ФИО22 о расторжении кредитных соглашений, взыскании задолженности по кредитным соглашениям, обращении взыскании на заложенное имущество, право аренды,

УСТАНОВИЛ:

публичное акционерное общество «Банк ВТБ»(далее ПАО «Банк ВТБ») обратилось в суд с иском к Р.Х.ФИО5, К.Я.ФИО6, Л.Р.ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «УПТК СГМ»(далее ООО «УПТК СГМ») о расторжении кредитных соглашений, взыскании задолженности по кредитным соглашениям, обращении взыскании на заложенное имущество, в обоснование иска указано, что в нарушение условий кредитного договора заемщик и поручители не осуществляли в установленные сроки платежи, в связи с чем, образовалась задолженность по кредитным соглашениям. Истец просит расторгнуть дополнительное соглашение от ... № ОВ/182017-000712 к договору банковского счета в российских рублях юридического лица-резидента Российской Федерации от ... № hg4184, заключенное между ВТБ 24(ПАО) и ООО «УПТК СГМ», взыскать в солидарном порядке с Р.Х. ФИО5, ООО «УПТК СГМ» в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по состоянию на ... в общей сумме 8159312 рублей 32 копеек, из которых задолженность по основному долгу 7631720 рублей 15 копеек, по плановым процентам 67024 рублей 08 копеек, пени за несвоевременную уплату плановых процентов 3646 рублей 27 копеек, пени по просроченному основному долгу 456921 рублей 82 копеек, расторгнуть кредитное соглашение ..., заключенное между ООО «УПТК СГМ» и ВТБ 24 (ПАО) от ..., взыскать в солидарном порядке с ООО «УПТК СГМ», Р.Х.ФИО5, К.Я.ФИО6, Л.Р. ФИО3 в пользу Банка ВТБ(ПАО) задолженность по состоянию на ... в общей сумме 19515310 рублей 42 копеек, из них задолженность по основному долгу 18613108 рублей 46 копеек, задолженность по плановым процентам 835001 рублей 85 копеек, пени по просроченному основному долгу 32107 рублей 09 копеек, пени по просроченным процентам 35093 рублей 02 копеек, обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное по договору об ипотеке от ... ... имущество, принадлежащее Л.Р.ФИО3, нежилое помещение - столовую, кадастровый ..., адрес: ...(Татарстан), ..., ул. им. ФИО9, ..., по начальной продажной цене 16084745 рублей 60 копеек, право аренды земельного участка, общей площадью 2406+/-5 кв.м., кадастровый номер ..., расположенного по адресу: РТ, ..., ул. им. ФИО9, ..., по договору аренды земельного участка от ... по начальной продажной цене 5170847 рублей 20 копеек, обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное по договору об ипотеке от ... ... имущество, принадлежащее К.Я.ФИО6, часть ремонтной базы механизации с бытовыми помещениями - цех, кад...., адрес: ..., по начальной продажной цене 3545084 рублей 80 копеек, право аренды земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 5 416 кв.м., по договору аренды земельного участка .../ю от ..., по начальной продажной цене 980339 рублей 20 копеек, взыскать с ответчиков в пользу ВТБ(ПАО) судебные расходы по оплате государственной пошлины.

В ходе производства по делу в качестве ответчика привлечен М.Ш. ФИО7.

Представитель истца ПАО «Банк ВТБ» ФИО10 в судебном заседании поддерживает иск в полном объеме.

Ответчик ФИО5 Р.Х., действующий в своих интересах и интересах ответчика ООО «УПТК СГМ», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО11 в судебном заседании соглашается с иском частично, просит уменьшить неустойку на оснвоании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

ФИО12ФИО7 в судебном заседании не признает иск, ссылается на прекращение действия доовора поручительства.

ФИО13ФИО6, Л.Р.ФИО3, третьи лица Исполнительный комитет ..., Исполнительный комитет Заинского муниципального района РТ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Статьей 809 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Как следует из пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 322 Гражданского кодекса Российской Федерации Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

В силу статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В силу статье 363 Гражданского кодекса Российской Федерации При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором не предусмотрена субсидиарная ответственностью. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Частью 5 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Как следует из материалов дела, ...г. между Банком ВТБ 24(закрытое акционерное общество) и ООО «УПТК СГМ» заключен договор банковского счета № hg4184, согласно которому истец обязался открыть ответчику ООО «УПТК СГМ» банковский счет ..., принимать и зачислять на этот счет денежные средства, поступающие в пользу ответчика, выполнять распоряжения ответчика о перечислении и выдаче денежных средств со счета и проводить иные операции по данному счету.

... между истцом и заемщиком ООО «УПТК СГМ» было заключено дополнительное соглашение к договору банковского счета 

<

***>(далее соглашение о кредитовании). Согласно соглашению о кредитовании истец обязан с ... по ... предоставлять заемщику кредиты в виде овердрафта с лимитом задолженности в размере 7700000 рублей для оплаты поручений заемщика о списании денежных средств со счета заемщика ... при недостаточности средств на счете на срок 60 календарных дней с даты предоставления соответствующего кредита в виде овердрафта, а заемщик обязан возвратить полученные по овердрафту денежные средства и выплачивать банку проценты на сумму овердрафта и комиссию за обязательство на условиях соглашения о кредитовании.

В соответствии с пунктом 3.1 соглашения о кредитовании ставка процентов за пользование овердрафтом установлена в размере 13,1% годовых.

В обеспечение надлежащего исполнения условий соглашения о кредитовании ... был заключен договор поручительства 

<

***>-П01 между банком и ФИО14.

Согласно указанному договору поручительства поручитель принял на себя обязательство солидарно с заемщиком отвечать перед банком в полном объеме за исполнение заемщиком обязательств по кредитному соглашению(пункт 1.2. договора поручительства).

Согласно соглашению о кредитовании датой предоставления овердрафта является дата зачисления денежных средств на счет заемщика для оплаты расчетного документа(пункт 2.4 соглашения о кредитовании).

Истцом, на основании соглашения о кредитовании при отсутствии денежных средств на счете ответчика были осуществлены платежи(предоставлен кредит) на общую сумму 89580419 рублей 64 копеек, что подтверждается выпиской по лицевому счету должника.

Последний транш кредита в рамках соглашения о кредитовании был предоставлен заемщику ... в сумме 212054 рублей 80 копеек. 

Срок полного погашения денежных средств, предоставленных в рамках лимита единовременной задолженности по овердрафту, и уплаты процентов за пользование ими, согласно пункту 1.2 соглашения о кредитовании составляет 60 дней с даты предоставления соответствующего кредита в виде овердрафта.

В нарушение принятых обязательств заемщик осуществлял возврат кредита не в полном объеме и с нарушением сроков.

Последний платеж в счет погашения задолженности по овердрафту(основному долгу) заемщик произвел ... в сумме 1367 рублей 84 копеек.

Общая сумма процентов за пользование кредитом за период с ... по ... составила 799006 рублей 83 копеек, из которых оплачено 731982 рублей 75 копеек.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств пунктом 4.4 соглашения о кредитовании(просрочка погашения кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом), предусмотрена уплата пени в размере 0,07% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, со дня возникновения просроченной задолженности до дня ее фактического погашения. Поскольку заемщик допустил просрочку в погашении кредита, на сумму просроченной задолженности по кредиту подлежат начислению пени.

Общая сумма пени за несвоевременное погашение плановых процентов по кредиту за период с ... по ... составила 3663 рублей 26 копеек, из которых оплачено 16 рублей 99 копеек. Общая сумма пени за несвоевременное погашение основного долга по кредиту за период с ... по ... составила 456921 рублей 82 копеек, которые не оплачены.

По наступлению срока погашения последнего транша овердрафта(кредита) (...) заемщик не погасил кредит в полном объеме(пункт 1.2 соглашения о кредитовании). Общая сумма задолженности по соглашению о кредитовании по состоянию на ... составляет 8159312 рублей 32 копеек, из которых задолженность по основному долгу 7631720 рублей 15 копеек, плановые проценты 67024 рублей 08 копеек, пени за несвоевременную уплату плановых процентов 3646 рублей 27 копеек, пени по просроченному основному долгу 456921 рублей 82 копеек. 

Между банком и ответчиком ООО «УПТК СГМ» ... заключено кредитное соглашение ...(далее Кредитное соглашение), в соответствии с которым банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме 22000000 рубоей на срок 84 месяца с даты, следующей за датой предоставления кредита, процентная ставка за пользование кредитом - 14,5% годовых.

Согласно пункту 1.8 Кредитного соглашения погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществляются Заемщиком в соответствии с Порядком погашения кредита и уплаты процентов.

Согласно пункту 1.1 Приложения ... к Кредитному соглашению аннуитетный платеж означает равные по сумме ежемесячные платежи, включающие суммы по возврату кредита и уплате начисленных процентов.

Неотъемлемой частью Кредитного соглашения согласно пункту 1.15 Кредитного соглашения являются «Особые условия»(Приложение ... к Кредитному соглашению).

В соответствии с пунктом 2.1 Особых условий проценты по кредиту начисляются на срочную задолженность по основному долгу, начиная с даты, следующей за датой предоставления кредита, и до даты полного/частичного погашения кредита.

Пунктом 2.3 Особых условий предусмотрено, что суммы причитающихся к погашению заемщиком процентов по кредитному соглашению рассчитываются непрерывно нарастающим итогом за фактическое время пользования кредитом, т.е. исходя из фактического количества дней в каждом месяце и фактическое количество дней в году.

Свои обязательства кредитор исполнил надлежащим образом, путем перечисления кредита на расчетный счет заемщика ...г., что подтверждается выпиской за соответствующие даты по расчетному счету 40....

Заемщик осуществлял погашение кредита с нарушением условий Кредитного соглашения, так последний платеж в сумме 15048 рублей 02 копеек внесен ...г.

В соответствии с пунктом 1.12 Кредитного соглашения в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу(кредиту), процентам и/или комиссиям по кредиту, начисленным кредитором в соответствии с кредитным соглашением, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка(пеня) в размере 0,08% за каждый день просрочки со дня, следующего за днем ее возникновения, по день фактического погашения Заемщиком просроченной задолженности.

Поскольку заемщик допустил просрочку в погашении кредита и уплате процентов за пользование кредитом, на сумму просроченной задолженности по кредиту и процентам за пользование кредитом подлежат начислению пени.

Согласно пункту 4.6 Особых условий кредитор имеет право отказаться от предоставления кредита или приостановить предоставление кредита и/или потребовать выполнения заемщиком обязательств по Кредитному соглашению досрочно в случае, в частности, если:

заемщик не выполнит какое-либо обязательство перед кредитором по Кредитному соглашению или любому другому договору, заключенному с кредитором, 

заемщик просрочит любой из причитающихся кредитору со стороны заемщика платежей по любому договору, заключенному между ними.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по Кредитному соглашению, в том числе и в части своевременного погашения кредита, Истец потребовал от заемщика погасить кредит в полном объеме и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом в срок не позднее ..., а также предложил считать Кредитное соглашение расторгнутым.

Задолженность по Кредитному соглашению не погашена и по состоянию на ... включительно составляет 19515310 рублей 42 копеек, из них задолженность по основному долгу 18613108 рублей 46 копеек, плановые проценты 83500, рублей 85 копеек, пени по просроченному основному долгу 32107 рублей 09 копеек, пени по просроченным процентам 35093 рублей 02 копеек. Оснований для снижения неустойки суд не усматривает в связи с соразмерностью размера неустойки последствиям неисполненных обязательств по Кредитному соглашению.

В обеспечение надлежащего исполнения условий Кредитного соглашения были заключены договоры поручительства между банком и ФИО14 от ...г. ...-П01, между банком и К.Я. ФИО6 от ...г. ...-П03, между банком и Л.Р.ФИО3 от ...г. ...-П04Ю между банком и М.Р. ФИО7 от ...г. ...-П02.

Согласно договорам поручительства поручители приняли на себя обязательства солидарно отвечать перед банком за исполнение заемщиком обязательств по Кредитному соглашению(пункт 1.2 договоров поручительства).

В обеспечение надлежащего исполнения условий Кредитного соглашения ... были заключены договор об ипотеке между банком и Л.Р.ФИО3, ...-з01, согласно которому в залог передано недвижимое имущество: нежилое помещение - столовая, инв. ..., лит.А, кадастровый ..., расположенное по адресу: ...(Татарстан), ..., ул. им. ФИО9, ..., право аренды земельного участка, общей площадью 2406+/-5 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу: ..., ул. им. ФИО9, ..., по договору аренды земельного участка оо ... ..., заключенного с Администрацией ..., договор ипотеки ...-з02 между банком и К.Я.ФИО6, согласно которому в залог передано недвижимое имущество: часть ремонтной базы механизации с бытовыми помещениями - цех, площадью 1117,7 кв.м., инв. ..., расположенной по адресу: ..., район Заинский муниципальный, ..., кадастровый номер ..., право аренды земельного участка, общей площадью 5416 +/-32,97 кв.м., кадастровый номер ..., расположенного по адресу: ..., район Заинский муниципальный, ..., по договору аренды земельного участка .../ю от ...г.

Согласно условиям пункта 1.1 договора об ипотеке залогодатель передает залогодержателю в ипотеку недвижимое имущество в обеспечение исполнения обязательств заемщика по соглашению о кредитовании, пункт 3.1 договора об ипотеке предмет залога обеспечивает требования кредитора в том объеме, в каком они существуют по соглашению к моменту их фактического удовлетворения, включая основной долг, проценты, комиссии, неустойки и прочие расходы.

Заемщиком, поручителями надлежаще не исполняются обязательства по кредитному договору.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору ответчикам направлены требования о досрочном погашении кредита.

Суд соглашается с расчетами истца, подтверждающими размер задолженности заемщика по соглашению о кредитовании и Крединому соглашению.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Данных об исполнении обязательств перед истцом суду ответчиками не представлено. Нарушение условий договора об обязанности ежемесячного возврата очередной части кредита является существенным, поскольку влечет для банка ущерб, что он в значительной степени лишается тех доходов, на которые вправе был рассчитывать при заключении договора.

Каких-либо доказательств, позволяющих в соответствии с установленными действующим процессуальным законодательством правилами их оценки, достоверно сделать вывод о несоответствии сведений о фактах, содержащихся в представленных истцом расчетах, фактическим обстоятельствам дела, а также о наличии обстоятельств, исключающих ответственность поручителей по указанным денежным обязательствам перед кредитором, ответчиками суду не представлено.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определении N 263-О от ..., положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (части 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Принимая во внимание ходатайство стороны ответчика, компенсационный характер неустойки как меры гражданско-правовой ответственности и ее высокий размер, оценив соразмерность предъявленной ко взысканию суммы неустойки последствиям неисполнения обязательства, суд признает размер пени по просроченному основному долгу 456921 рублей 82 копеек явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства и считает возможным уменьшить штрафные санкции до 30000 рублей.

В силу пункта 4 статьи 367 Гражданского кодекса Российской Федерации поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно выдано.

Пунктами 1.6 договоров ...-П01, ...-П02, ...-П03, ...-П04 преждусмотрено действие поручительства до ...г.

Поскольку в данном случае кредитор обратился к поручителям с иском по истечении срока действия поручительства, основываясь на прекратившемся обязательстве, основания для удовлетворения иска за счет поручителей отсутствовали, в связи с чем, суд находит требования иска о взыскании задолженности по Кредитному соглашению в солидарном порядке с ФИО12 ФИО7, Р.Х. ФИО5, К.Я. ФИО6, Л.Р. ФИО3 не подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, требования иска о расторжении кредитных соглашений и взыскании задолженности подлежат удовлетворению по соглашению о кредитовании в размере основнога долга 7631720 рублей 15 копеек, плановых процентов 67024 рублей 08 копеек, пени за несвоевременную уплату плановых процентов 3646 рублей 27 копеек, пени по просроченному основному долгу 30000 рублей в отношении солидарных ответчиков Р.Х.ФИО5 и ООО «УПТК СГМ», по Кредитному соглашению в размере основного долга 18613108 рублей 46 копеек, плановых процентов 83500 рублей 85 копеек, пени по просроченному основному долгу 32107 рублей 09 копеек, пени по просроченным процентам 35093 рублей 02 копеек в отношении ответчика ООО «УПТК СГМ».

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Статья 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Абзац 5 статьи 69 Федерального закона «Об ипотеке» гласит, что при ипотеке нежилого помещения заложенными наряду с нежилым помещением считаются принадлежащие залогодателю доля в праве собственности на общее имущество в здании и доля в праве собственности на земельный участок (права соарендатора данного земельного участка). Помимо этого, аналогичная позиция выражены и Пленумом ВАС РФ в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ... N 10" О некоторых вопросах применения законодательства о залоге", в соответствии с пунктом 11 которого, применяя положения пункта 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации и статья 69 Закона об ипотеке, судам необходимо учитывать следующее: при залоге нежилого помещения не требуется передачи в залог земельного участка, на котором расположено нежилое здание (многоквартирный дом), в котором находится закладываемое помещение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка, так как к приобретателю такого помещения переходит принадлежавшее залогодателю право на долю в общем имуществе здания. Такая же позиция выражена и Президиумом ВАС РФ в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от ... N 90, в соответствии с которой согласно пункту 2 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру. Как указано в статье 75 Закона об ипотеке, при ипотеке квартиры в многоквартирном жилом доме, части которого находятся в соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации в общей долевой собственности залогодателя и других лиц заложенной считается наряду с жилым помещением соответствующая доля в праве общей собственности на жилой дом. Данные нормы должны применяться и при ипотеке нежилых помещений, если залогодателю принадлежит доля в праве собственности на общее имущество дома и (или) доля в праве собственности на земельный участок, занятый домом. 

В соответствии с пунктами 1, 5 статьи 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости) обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

По кредитным договорам имеются просрочки более чем три раза в течение года, и сумма задолженности составляет более чем пять процентов от стоимости предметов залога.

Из сведений о зарегистрированных правах на объекты недвижимости следует, что нежилое помещение – столовая, кадастровый ..., адрес: ...(Татарстан), ..., ул. им. ФИО9, ..., принадлежит на праве собственности Л.Р.ФИО3, часть ремонтной базы механизации с бытовыми помещениями - цех, кадастровый номер ..., адрес: ..., принадлежит К.Я.ФИО6.

Согласно отчета об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости ..., проведенной ЗАО «Независимая консалтинговая компания «СЭНК», по состоянию на ...г., стоимость нежилого помещения - столовой, кадастровый ..., расположенного по адресу: ..., ул. им. ФИО9, ..., составляет 20105932 рублей, стоимость права аренды земельного участка, общей площадью 2406 +/- 5 кв.м., кадастровый номер ..., расположенного по адресу: ..., ул. им. ФИО9, ..., составляет 6463559 рублей. Отчетом об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости ..., проведенной ЗАО «Независимая консалтинговая компания «СЭНК», по состоянию на ...г. стоимость части ремонтной базы механизации с бытовыми помещениями - цех, кадастровый ..., расположенной по адресу: ..., составляет 4431356 рублей, права аренды земельного участка с кадастровым номером 16:48:030105:22, составляет 1225424.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

Суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущество по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

Исходя из общей суммы задолженности, подлежащей взысканию по обязательствам ответчиков, стоимости заложенного имущества, суд считает требования иска в части обращения взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов подлежащими удовлетворению, поскольку допущенные заемщиком, поручителем нарушения обеспеченного залогом обязательства значительно для истца и размер требований залогодержателя вследствие этого соразмерен стоимости заложенного имущества, нарушение является существенным, установив начальную продажную цену расположенных по адресу: ..., ул. им. ФИО9, ..., нежилого помещения-столовой в размере 16084745 рублей 60 копеек, право аренды земельного участка, в размере 5170847 рублей 20 копеек, расположенные по адресу : ..., часть ремонтной базы механизации с бытовыми помещениями – в размере 3545084 рублей 80 копеек, право аренды земельного участка в размере 980339 рублей 20 копеек.

На основании решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ(ПАО) от ..., решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ24(публичное акционерное общество) от ..., Банк ВТБ(ПАО) реорганизован в форме присоединения к нему Банка ВТБ24(ПАО). Правопреемником ПАО «Банк ВТБ 24» после реорганизации путем присоединения является Банк ВТБ(публичное акционерное общество).

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Из разъяснений абзаца 2 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... за N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дела" следует, что если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

Таким образом, в силу требований статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая разъяснения, содержащиеся в абзаце 2 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... за N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дела", в пользу истца подлежат взысканию в расходы по уплате государственной пошлины солидарно с ответчиков Р.Х.ФИО5 и ООО «УПТК СГМ» в размере 30000 рублей, солидарно с ответчиков ООО «УПТК СГМ», К.Я. ФИО6, Л.Р. ФИО3 в размере 48000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление публичного акционерного общества «Банк ВТБ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «УПТК СГМ» о расторжении кредитных соглашений, взыскании задолженности по кредитным соглашениям, обращении взыскании на заложенное имущество, право аренды частично удовлетворить.

Расторгнуть дополнительное соглашение от ... № ОВ/182017-000712 к договору банковского счета в российских рублях юридического лица-резидента Российской Федерации от ... № hg4184, заключенное между ВТБ 24(ПАО) и обществом с ограниченной ответственностью «УПТК СГМ».

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, общества с ограниченной ответственностью «УПТК СГМ» в пользу публичного акционерного общества «Банк ВТБ» задолженность по основному долгу в размере 7631720(Семь миллионов шестьсот тридцать одна тысяча семьсот двадцать) рублей 15 копеек, плановые проценты в размере 67024(шестьдесят семь тысяч двадцать четыре) рублей 08 копеек, пени за несвоевременную уплату плановых процентов 3646(Три тысячи шестьсот сорок шесть тысяч) рублей 27 копеек, пени по просроченному основному долгу 30000(Тридцать тысяч) рублей.

Расторгнуть кредитное соглашение от ... ..., заключенное между обществом с ограниченной ответственностью «УПТК СГМ» и ВТБ 24(ПАО).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УПТК СГМ» в пользу публичного акционерного общества «Банк ВТБ» задолженность по основному долгу в размере 18613108(Восемнадцать миллионов шестьсот тринадцать тысяч сто восемь) рублей 46 копеек, плановые проценты в размере 835001(Восемьсот тридцать пять тысяч один) рублей 85 копеек, пени по просроченному основному долгу 32107(Тридцать две тысячи сто семь) рублей 09 копеек, пени по просроченным процентам 35093(Тридцать пять тысяч девяносто три) рублей 02 копеек.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное по договору об ипотеке от ... ... имущество: нежилое помещение - столовую, кадастровый ..., адрес: ..., ул. им. ФИО9, ..., установив начальную продажную цену в размере 16084745(Шестнадцать миллионов восемьдесят четыре рублей семьсот сорок пять) рублей 60 копеек, право аренды земельного участка, общей площадью 2406+/-5кв.м., кадастровый номер ..., расположенного по адресу: ..., ул. им. ФИО9, ..., установив начальную продажную цену в размере 5170847(Пять миллионов сто семьдесят тысяч восемьсот сорок семь) рублей 20 копеек.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное по договору об ипотеке от ... ... имущество: часть ремонтной базы механизации с бытовыми помещениями - цех, кадастровый номер ..., расположенное по адресу: ..., установив начальную продажную цену в размере 3545084(Три миллиона пятьсот сорок пять тысяч восемьдесят четыре) рублей 80 копеек, право аренды земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 5416 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 980339(Девятьсот восемьдесят тысяч триста тридцать девять) рублей 20 копеек.

Взыскать в пользу публичного акционерного общества «Банк ВТБ» расходы по уплате государственной пошлины солидарно в размере 30000(Тридцать тысяч) рублей с ФИО1 и общества с ограниченной ответственностью «УПТК СГМ», в размере 48000(Сорок восемь тысяч) рублей с ФИО2, ФИО3 и общества с ограниченной ответственностью «УПТК СГМ».

В остальной частииска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья «подпись» Е.М. Гайнутдинова