№ 2-4321/2023

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2023 г. Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

судьи Коса Л.В.,

при ведении протокола помощником судьи Подгорным И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску Межрегионального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональное агентство по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование имуществом земельным участком с кадастровым номером 48:20:0029402:1 за период за 02.07.2018 по 31.03.2022 г. в размере 118 056 руб.15 коп.; процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 31.03.2022 г. в размере 9 163 руб.86 коп., а также за период с 1 апреля 2022 года по день вынесения судом решения - исчисленные исходя из размера ключевой ставки, установленной Банком России; взыскать проценты за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактической уплаты долга истцу - исчисленные из расчета ключевой ставки, установленной Банком России на этот период. В обоснование своих требований ссылалось на то, что в собственности Российской Федерации находится земельный участок площадью 121 207 кв. м с кадастровым номером 48:20:0029402:1, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для торгового комплекса, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.11.2006 г. сделана запись регистрации №. На указанном земельном участке расположены следующие объекты недвижимого имущества - нежилые помещения, являющиеся собственностью ФИО1:1) нежилое помещение площадью 64,9 кв. м с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, о чем свидетельствует копия выписки из Единого государственного реестра №№ от 18.04.2022г.;2) нежилое помещение площадью 59,6 кв. м, с кадастровым номером № местоположение: 

<

адрес>, пом. 10, о чем свидетельствует копия выписки из Единого государственного реестра № от 18.04.2022г.С момента государственной регистрации передачи права собственности на здание, строение, сооружение покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном законом порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. Факт использования ответчиком земельного участка подтверждается нахождением на нем объекта недвижимости, принадлежащим ему на праве собственности. С момента регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество ответчик признается фактическим пользователем земельного участка, несмотря на отсутствие подлежащих оформлению арендных отношений. Исходя из установленного Земельным кодексом Российской Федерации принципа платности землепользования, отсутствие надлежащим образом оформленных отношений по пользованию земельным участком не освобождает лицо, использующее данное имущество от обязанности вносить за такое пользование соответствующую плату. Поскольку ответчик договор аренды земельного участка не заключал, пользовался участком, принадлежащим Российской Федерации на праве собственности при отсутствии правовых оснований, при этом плату за такое пользование не вносил, на его стороне образовалось неосновательное обогащение. Факт использования ответчиком земельного участка подтверждается нахождением на нем объектов недвижимости, принадлежащих ответчику на праве собственности. С момента регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество ответчик признается фактическим пользователем земельного участка, несмотря на отсутствие подлежащих оформлению арендных отношений. При определении размера неосновательного обогащения по аналогии закона (часть 1 статьи 6 Гражданского кодекса РФ) может быть использовано правило части 3 статьи 424 Гражданского кодекса РФ о применении цены, которая при сравнимых обстоятельствах взимается за аналогичные товары, работы или услуги. В случае арендного использования чужого имущества в отсутствие согласованных контрагентами порядка, условий и сроков внесения арендной платы считаются установленными те, что обычно применяются при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (часть 2 статьи 614 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, формой возмещения стоимости пользования земельным участком является денежная сумма, равная величине арендной платы за пользование земельным участком, существовавшей в то время и в том месте, когда и где происходило пользование. Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 №582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» (далее- Постановление №582) утверждены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации. Согласно п.11 постановлению №582 в случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка. Пунктом 8 Постановления №582 предусмотрено, что при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. Учитывая то, что на земельном участке с кадастровым номером 48:20:0029402:1 расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие ФИО1, МТУ предлагало заключить Соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 05.03.2020 №68-02.2/11. На дату написания претензии Соглашение заключено не было. Рыночная стоимость права аренды земельного участка определена на 5 лет по состоянию на 12.08.2017 г. согласно Отчету №0219-08/1 об оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка и составляет 105 101 281 руб. В соответствии с предоставленным расчетом Территориальным управлением рассчитана сумма задолженности за фактическое использование земельного участка (неосновательное обогащение) в размере 118 056,15 руб. за период с 02.07.2018 г. по 31.03.2022 г. В силу ст.ст.1107, 395 ГК РФ, оплате подлежат и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9 163,86 руб. за период с 02.07.2018 г. по 31.03.2022 г. С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, Территориальное управление направляло в адрес ответчика претензию о необходимости погашения суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком (исх. № 68-ММ-02.2/4416 от 25.05.2022 г.).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, исковые требования не оспорил.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

На основании ст.1105 ГК РФ, в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу ст.1107 ГК РФ, Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ч.ч.1,3 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) и пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник

Данные нормы основаны на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

В пункте 7 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, в соответствии с которым которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в частности, своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Судом установлено, что в собственности Российской Федерации находится земельный участок площадью 121 207 кв. м с кадастровым номером 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для торгового комплекса, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.11.2006 г. сделана запись регистрации №. 

На указанном земельном участке расположены следующие объекты недвижимого имущества - нежилые помещения, являющиеся собственностью ФИО1:1) нежилое помещение площадью 64,9 кв. м с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, о чем свидетельствует копия выписки из Единого государственного реестра № от 18.04.2022г.;2) нежилое помещение площадью 59,6 кв. м, с кадастровым номером № местоположение: 

<

адрес>, о чем свидетельствует копия выписки из Единого государственного реестра № от 18.04.2022г.

Согласно вышеприведенным нормам права, с момента государственной регистрации передачи права собственности на здание, строение, сооружение покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном законом порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. Факт использования ответчиком земельного участка подтверждается нахождением на нем объекта недвижимости, принадлежащим ему на праве собственности. С момента регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество ответчик признается фактическим пользователем земельного участка, несмотря на отсутствие подлежащих оформлению арендных отношений. Исходя из установленного Земельным кодексом Российской Федерации принципа платности землепользования, отсутствие надлежащим образом оформленных отношений по пользованию земельным участком не освобождает лицо, использующее данное имущество от обязанности вносить за такое пользование соответствующую плату. 

Поскольку ответчик договор аренды земельного участка не заключал, пользовался участком, принадлежащим Российской Федерации на праве собственности при отсутствии правовых оснований, при этом плату за такое пользование не вносил, на его стороне образовалось неосновательное обогащение. Факт использования ответчиком земельного участка подтверждается нахождением на нем объектов недвижимости, принадлежащих ответчику на праве собственности. С момента регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество ответчик признается фактическим пользователем земельного участка, несмотря на отсутствие подлежащих оформлению арендных отношений. 

При определении размера неосновательного обогащения по аналогии закона (часть 1 статьи 6 Гражданского кодекса РФ) может быть использовано правило части 3 статьи 424 Гражданского кодекса РФ о применении цены, которая при сравнимых обстоятельствах взимается за аналогичные товары, работы или услуги. В случае арендного использования чужого имущества в отсутствие согласованных контрагентами порядка, условий и сроков внесения арендной платы считаются установленными те, что обычно применяются при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (часть 2 статьи 614 Гражданского кодекса РФ). 

Таким образом, формой возмещения стоимости пользования земельным участком является денежная сумма, равная величине арендной платы за пользование земельным участком, существовавшей в то время и в том месте, когда и где происходило пользование. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 №582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» (далее- Постановление №582) утверждены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации. 

Согласно п.11 постановления №582, в случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка. 

Пунктом 8 Постановления №582 предусмотрено, что при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды. 

Учитывая то, что на земельном участке с кадастровым номером № расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие ФИО1, МТУ предлагало заключить Соглашение о присоединении к договору аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 05.03.2020 №68-02.2/11. На дату написания претензии Соглашение заключено не было. 

Рыночная стоимость права аренды земельного участка определена на 5 лет по состоянию на 12.08.2017 г. согласно Отчету №0219-08/1 об оценке рыночной стоимости права аренды земельного участка и составляет 105 101 281 руб. В соответствии с предоставленным расчетом Территориальным управлением рассчитана сумма задолженности за фактическое использование земельного участка (неосновательное обогащение) в размере 118 056 руб. 15 коп. за период с 02.07.2018 г. по 31.03.2022 г. 

Расчет истца ответчиком не оспорен, судом проверен и признан правильным. При таких обстоятельствах требование о взыскании неосновательного обогащения подлежит удовлетворению в полном объеме. 

В силу ст.ст.1107, 395 ГК РФ, оплате подлежат и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9 163 руб. 86 коп. за период с 02.07.2018 г. по 31.03.2022 г. согласно расчету истца, проверенному судом, а также за период с 01.04.2022г. по 15.11.2023г. в сумме 17988 руб. 20 коп. согласно расчету:

СУММА ДОЛГА,РУБ. 

ПЕРИОД ПРОСРОЧКИ 

РАЗМЕРПРОЦЕНТОВГОДОВЫХ, % 

ДНЕЙ В ГОДУ 

СУММА ПРОЦЕНТОВ,РУБ. 

НАЧАЛО 

ОКОНЧАНИЕ 

ДНИ 

118 056,15 

01.04.2022 

10.04.2022 

10 

20 

365 

646,88 

118 056,15 

11.04.2022 

03.05.2022 

23 

17 

365 

1 264,66 

118 056,15 

04.05.2022 

26.05.2022 

23 

14 

365 

1 041,48 

118 056,15 

27.05.2022 

13.06.2022 

18 

11 

365 

640,41 

118 056,15 

14.06.2022 

24.07.2022 

41 

9,5 

365 

1 259,8 

118 056,15 

25.07.2022 

18.09.2022 

56 

8 

365 

1 449,02 

118 056,15 

19.09.2022 

23.07.2023 

308 

7,5 

365 

7 471,5 

118 056,15 

24.07.2023 

14.08.2023 

22 

8,5 

365 

604,84 

118 056,15 

15.08.2023 

15.11.2023 

93 

12 

365 

3 609,61 

Итого 

594 дня 

17 988,2 руб. 

Всего проценты за пользование чужими денежными средствами на день вынесения решения 15.11.2023г. составляют 27152 руб. 06 коп. (9 163 руб. 86 коп. +17 988 руб. 20 коп.).

Проценты за пользование чужими денежными средствами в силу ч.3 ст.395 ГК РФ подлежат начислению и взысканию с 16.11.2023г. по ставке рефинансирования на сумму основного долга 118056 руб. 15 коп. по дату фактической уплаты основного долга.

С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, Территориальное управление направляло в адрес ответчика претензию о необходимости погашения суммы неосновательного обогащения за пользование земельным участком (исх. № 68-ММ-02.2/4416 от 25.05.2022 г.), которая оставлена без удовлетворения.

Доказательств, подтверждающих факт уплаты ответчиком в добровольном порядке платежей за фактическое пользование земельным участком.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что требования истца являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению частично по вышеуказанным основаниям и согласно вышеприведенным расчетам. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона при подаче искового заявления, взыскивается с ответчика в доход бюджета г.Липецка. 

Размер госпошлины, исчисленный в соответствии с п.1 ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, составляет 4104 руб., указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета г.Липецка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу :

1) Межрегионального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером с кадастровым номером № за период за 02.07.2018 по 31.03.2022 г. в размере 118 056 руб.15 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 15.11.2023 г. в размере 27152 руб. 06 коп. 

Продолжить взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами с 16.11.2023г. по ставке рефинансирования на сумму основного долга 118 056 руб.15 коп. по дату фактической уплаты основного долга.

2) бюджета г.Липецка государственную пошлину в размере 4104 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.В.Коса

Мотивированное решение изготовлено 22.11.2023г.

Председательствующий Л.В.Коса