Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2018 год гор. Кореновск 

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Лазаровича С.Н.,

при секретаре Лидамюк К.Ю.,

с участием: представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика администрации Кореновского городского поселения по доверенности ФИО3,

представителя третьего лица администрации муниципального образования Кореновский район по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения 

<

...> о признании права собственности на реконструированное жилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями. 

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

..>>, расположенный по адресу: 

<

..>> Право собственности зарегистрировано 

<

...>.

Так же истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит здание, с кадастровым номером 

<

..>>, расположенное по адресу: 

<

...>, улица имени А

<

..>>. 

<

...>, объект «Фитнес центр-1» присоединен к инженерным сетям МУП Кореновского городского поселения «ЖКХ», о чем оформлен и подписан акт о соответствии построенного объекта выданным техническим условиям. 

<

...>, на «Фитнес центр-1», выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 

<

..>>

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит здание, с кадастровым номером 

<

..>>, расположенное по адресу: 

<

...>, улица имени 

<

..>> 

<

...>, объект «Фитнес центр-2» присоединен к инженерным сетям МУП Кореновского городского поселения «ЖКХ», о чем оформлен и подписан акт о соответствии построенного объекта выданным техническим условиям. 

<

...>, на «Фитнес центр-2», выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 

<

..>>.

Строительство «Фитнес центра-1» и «Фитнес центра-2» осуществлялось на основании разрешений администрации Кореновского городского поселения 

<

...> 

<

..>> от 

<

...> и 

<

..>> года, соответственно.

Из искового заявления следует, что после ввода объектов недвижимости в эксплуатацию, возникла необходимость в их реконструкции для обеспечения дальнейшей эксплуатации объекта как единого комплекса «Фитнес центр». В результате чего изменились параметры нежилого здания, при этом несущие конструкции затронуты не были.

В ходе реконструкции на первых этажах: демонтирована часть перегородки в помещении 1 лит. А, площадью 

<

..>> кв.м.; демонтирована перегородка в помещении 4 лит. Б площадью 

<

..>> кв.м. В результате чего площадь силового зала увеличилась и стала равной 

<

..>> кв.м. (помещение 22 «Фитнес центра»).

На вторых этажах: демонтирована перегородка в помещении 2 лит. А площадью 

<

..>> кв.м., в помещении 22 лит. Б площадью 

<

..>> кв.м., демонтирована часть перегородки. В результате чего площадь коридора увеличилась и стала равной 

<

..>> кв.м (помещение 24 «Фитнес центра»).

Согласно технического паспорта, инвентарный 

<

..>>, выполненным по состоянию на 

<

...> ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по 

<

...>, общая площадь «Фитнес центра» составляет 

<

..>> кв.м и состоит из лит. Б – Фитнес центр-1, площадью 

<

..>>.м., лит. А – Фитнес центр-2 площадью 

<

..>> кв.м., лит. б – котельная площадью 

<

..>> кв.м.

Согласно выводам технического заключения 

<

..>> от 

<

...>, выполненным ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по 

<

...>, «Фитнес центр» имеет конструктивную достаточную прочность и устойчивость, не угрожает жизни и здоровью людей, как находящихся на объекте, так и вне его, выполненные работы соответствуют строительным нормам и правилам.

При этом адрес, назначение здания, площадь застройки земельного участка и его целевое назначение не изменилось и остаются прежними. В результате реконструкции, внешний облик здания не изменился, так как проводились только внутренние работы.

Отсутствие разрешения на реконструкцию здания, приводит к невозможности признать и зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, что послужило основанием для обращения истцом в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 настаивал на удовлетворении исковых требований, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Кореновского городского поселения по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, просила отказать.

В судебном заседании представитель третьего лица администрации муниципального образования 

<

...> по доверенности ФИО4, возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, просила отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как установлено в судебном заседании, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:12:0608000:781, расположенный по адресу: 

<

...>, улица имени 

<

...>, 2, площадью 2 976 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – спорт. Право собственности зарегистрировано 

<

...>.

Так же истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит здание, с кадастровым номером 

<

..>> расположенное по адресу: 

<

...>, улица имени 

<

..>> площадью 

<

..>> кв.м., назначение – нежилое здание, наименование – «

<

..>>. 

<

...>, объект «Фитнес центр-1» присоединен к инженерным сетям МУП Кореновского городского поселения «ЖКХ», о чем оформлен и подписан акт о соответствии построенного объекта выданным техническим условиям. 

<

...>, на «Фитнес центр-1», выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 

<

..>>.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит здание, с кадастровым номером 

<

..>>, расположенное по адресу: 

<

...>, улица имени 

<

..>> 

<

...>, объект «Фитнес центр-2» присоединен к инженерным сетям МУП Кореновского городского поселения «ЖКХ», о чем оформлен и подписан акт о соответствии построенного объекта выданным техническим условиям. 

<

...>, на «Фитнес центр-2», выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 

<

..>>.

Строительство «Фитнес центра-1» и «Фитнес центра-2» осуществлялось на основании разрешений администрации Кореновского городского поселения 

<

...> 

<

..>> от 

<

...> и 

<

..>> года, соответственно.

В суде установлено, что после ввода объектов недвижимости в эксплуатацию, возникла необходимость в их реконструкции для обеспечения дальнейшей эксплуатации объекта как единого комплекса «Фитнес центр». В результате чего изменились параметры нежилого здания, при этом несущие конструкции затронуты не были.

В ходе реконструкции на первых этажах: демонтирована часть перегородки в помещении 1 лит. А, площадью 

<

..>> кв.м.; демонтирована перегородка в помещении 4 лит. Б площадью 

<

..>> кв.м. В результате чего площадь силового зала увеличилась и стала равной 

<

..>> кв.м. (помещение 22 «Фитнес центра»).

На вторых этажах: демонтирована перегородка в помещении 2 лит. А площадью 

<

..>> кв.м., в помещении 22 лит. Б площадью 

<

..>> кв.м., демонтирована часть перегородки. В результате чего площадь коридора увеличилась и стала равной 

<

..>> кв.м (помещение 24 «Фитнес центра»).

Согласно технического паспорта, инвентарный 

<

..>>, выполненным по состоянию на 

<

...> ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по 

<

...>, общая площадь «Фитнес центра» составляет 

<

..>> кв.м и состоит из лит. Б – Фитнес центр-1, площадью 

<

..>> кв.м., лит. А – Фитнес центр-2 площадью 

<

..>> кв.м., лит. б – котельная площадью 

<

..>> кв.м.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (Далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности. Право собственности граждан при наличии достаточных оснований может быть установлено судебным актом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности, на самовольную постройку может быть признано судом, а, в предусмотренных законом случаях, в ином установленном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществляющее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе, в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняются законом. Каждый вправе иметь имущество в собственность, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.п. 25, 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 

<

...> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права и других вещных прав», если постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического паспорта, инвентарный 

<

..>>, выполненным по состоянию на 

<

...> ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по 

<

...>, общая площадь «Фитнес центра» составляет 

<

..>>.м и состоит из лит. Б – Фитнес центр-1, площадью 

<

..>> кв.м., лит. А – Фитнес центр-2 площадью 

<

..>> кв.м., лит. б – котельная площадью 

<

..>> кв.м.

В соответствии с экспертным заключением от 

<

...> выполненным ООО «Эксперт» в рамках настоящего гражданского дела, реконструированное нежилое здание «Фитнес центр» общей площадью 

<

..>>.м. соответствует действующим строительным нормам, правилам и стандартам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу абз. 2 ч. 3 ч. 222 ГК РФ законодатель к обязательным условиям возможности признания права собственности на самовольную постройку относит то, что сохранение постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

Суд установил, что вышеуказанную пристройку к нежилому зданию, возможно считать пригодной к эксплуатации.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что имеется достаточно оснований, для удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения 

<

...> о признании права собственности на реконструированное жилое здание – удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в так же из Единого государственного реестра недвижимости сведения о нежилом здании «Фитнес центр – 1», кадастровый 

<

..>> и сведения о нежилом здании «Фитнес центр – 2», кадастровый 

<

..>>.

Признать право собственности за ФИО1 на реконструированное нежилое здание «Фитнес центр» общей площадью 

<

..>> кв.м., состоящее из лит. Б – Фитнес центр-1 общей площадью 

<

..>> кв.м., лит. А – Фитнес центр-2, общей площадью 

<

..>> 

<

..>> кв.м., лит. б – Котельная, общей площадью 

<

..>> кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, улица 

<

..>>

Решение также может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: