Дело №2-307/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2017г. 

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

Председательствующего судьи Федяковой М.В.

при секретаре Тереховой О.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки действительной, признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании сделки действительной, признании права собственности, указывая, что 01 июля 2010 года между истцом и ответчиком ФИО2 заключен договор дарения 1/3 доли жилого дома в праве собственности одноэтажного жилого дома шлакоблочного обложенного кирпичом под литером «А», общей площадью 67 кв.м., в т.ч жилой площадью 46 кв.м., с хозяйственными постройками и сооружениями, находящихся по адресу: 

<

адрес>. По условиям данного договора ответчик безвозмездно передал в собственность указанную долю дома, с этого момента истец непосредственно и непрерывно владеет и пользуется 1/3 долей дома, проживает в доме постоянно, несет бремя расходов по содержанию 1/3 доли дома, оплачивает коммунальные услуги и налоги.

Договор составлен в письменной форме, подписан участниками сделки, содержит все существенные условия, даритель на момент совершения сделки являлся собственником указанной доли дома, ничего противозаконного договор не содержит, договор был фактически исполнен сторонами, но не прошел государственную регистрацию в уполномоченных органах.

До настоящего времени договор дарения не изменялся, не отменялся, не расторгался, не оспаривался, и будучи исполненным сторонами сохраняет свою действительность.

В 

<

адрес> истец постоянно зарегистрирован и проживает. Ответчик не является в регистрирующий орган. На претензии истца не отвечает. Договор дарения не зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Просит признать действительным договор дарения 1/3 доли жилого дома в праве собственности одноэтажного жилого дома под литером «А», общей площадью 67 кв.м., в т.ч жилой площадью 46 кв.м., с хозяйственными постройками и сооружениями, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности на 1/3 доли жилого дома в праве общей долевой собственности одноэтажного жилого дома шлакоблочного обложенного кирпичом под литером «А», общей площадью 67 кв.м., в т.ч жилой площадью 46 кв.м., с хозяйственными постройками и сооружениями, находящегося по адресу: 

<

адрес> 

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен своевременно, надлежащим образом, что подтверждается электронным отчетом об отслеживании отправлении с почтовым идентификатором, сведений об уважительности неявки, заявлений об отложении судебного заседания в адрес суда не поступило, применительно ст. 167 ГПК РФ неявка ответчика не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие. 

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, считает, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц). 

В соответствии с ч.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права «своей волей и в своем интересе».

Каждый субъект гражданских прав волен свободно осуществлять права в своих интересах, но не должен при этом нарушать права и интересы других лиц.

Согласно п. п. 1, 2, 3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Из материалов дела видно, 01.07.2010 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор дарения 1/3 доли жилого дома в праве собственности одноэтажного жилого дома под литером «А», общей площадью 67 кв.м., в т.ч. жилой площадью 46,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. (л.д.8) 

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Указанный жилой дом принадлежал ответчику ФИО2, на основании договора купли- продажи жилого дома от 14.07.1999года, зарегистрированный в БТИ за реестровым номером № (л.д.9) 

В силу п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Основанием предъявления требований о признании права собственности, истцом указывается на то, что договор исполнен сторонами, своевременно договор не был зарегистрирован, в связи с тем, что ему неизвестно фактическое нахождение ответчика он лишен возможности оформить надлежащим образом право на приобретенный объект недвижимого имущества. 

Давая объяснения в судебном заседании истец пояснял, что одной из причин невозможности переоформления права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилой дом является также и тот факт, что согласно технической документации в жилом доме произошли изменения в части увеличения общей площади на 1,4 кв.м. за счет переоборудования.

Оценив совокупности представленные доказательства, суд считает, что заключенная сделка: договор дарения 1/3 доли жилого дома с расположенным на нем жилым домом, заключенный 01.07.2010 г. между ФИО2 и ФИО1 по адресу: 

<

адрес>, б/н, не противоречит закону, совершена с соблюдением положений ст. (ст.572) ГК РФ, выполненные работы по переоборудованию не затрагивают конструктивных элементов жилого дома, ничьи права и интересы не нарушают.

Учитывая, что с момента приобретения объекта по договору дарения объект фактически находится в пользовании истца, к нему никаких претензий не предъявлялось, договор не оспорен и не признан недействительным, сделка не противоречит закону (ст. 168 ГК РФ), суд считает, следует признать действительным договор дарения 1/3 доли жилого дома с хозяйственными постройками и сооружениями, находящегося по адресу: 

<

адрес>, а также признать за истцом право собственности на 1/3 доли жилого дома в праве общей долевой собственности одноэтажного жилого дома шлакоблочного обложенного кирпичом под литером «А», общей площадью 68,4 кв.м., в т.ч жилой площадью 46 кв.м., с хозяйственными постройками и сооружениями, находящегося по адресу: 

<

адрес> 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать действительным договор дарения 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома литер «А» с хозяйственными постройками и сооружениями, находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 68,4 кв.м., в т.ч жилой площадью 46 кв.м., с хозяйственными постройками и сооружениями, находящейся по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца.

Председательствующий - подпись