К делу №2-379/2025

23RS0050-01-2025-004379-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 03 марта 2025 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Беляевой О.Д.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Сытник Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, ФИО3 к Территориальному отделу № ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю об уточнении местоположения границ и площади земельного участка, а также об исправлении реестровой ошибки с установлением фактических границ и площади земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к Территориальному отделу №1 ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю об уточнении местоположения границ и площади земельного участка, а также об исправлении реестровой ошибки с установлением фактических границ и площади земельного участка.

Просят признать реестровой ошибкой сведения в базе данных Государственного кадастра недвижимости о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Аннулировать из баз данных Государственного кадастра недвижимости сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>

Считать границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>

Внести изменения в Государственный кадастр недвижимости в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/о Фонталовский, 

<

адрес>, в соответствии с Межевым планом от ЮЛ 0.2024 подготовленным кадастровым инженером ФИО1, являющимся членом А СРО «ОКИ».

Обязать Территориальный отдел № ФГБУ «ФКП Росрееетра» по 

<

адрес> произвести учет и внести изменения в основные характеристики земельного участка, в части уточнения границ земельного участка и изменения площади земельного участка, в соответствии с Межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным кадастровым инженером ФИО1, являющимся членом А СРО «ОКИ».

В обоснование иска указано, что истцам на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, с/о Фонталовский, 

<

адрес> земельного участка составляет 2421 кв.м. С целью уточнения границ был изготовлен межевой план. 

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела соответствующие уведомления.

От ФИО4. ФИО5 и представителя третьего лица администрации муниципального образования Темрюкский район поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Суд, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований ввиду следующего. 

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО5 являются собственниками жилого дома и земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Истцами было заказано проведение кадастровых, работ и межевой план земельного участка с кадастровым номером № у кадастрового инженера ФИО1, являющегося членом А СРО «ОКИ»..

Согласно межевому плану уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № по факту составляет 2421 кв.м.

Как указывают истцы, вышеуказанным земельным участком в испрашиваемой площади предыдущие собственники открыто владели и пользовались с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Постановлением главы администрации Фонталовского сельсовета 

<

адрес> oт ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка и выдачи акта на землю», Техническим паспортом домовладения с генеральным планом усадебного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

В ходе анализа проведенного кадастровым инженером ФИО1 вышеуказанных документов выявлено расхождение площади земельного участка по сведениям ГКН и Постановления главы администрации Фонталовского сельсовета 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка и выдачи акта на землю». После проведения полевых измерений по фактически установленным ограждениям, была вычислена площадь земельного участка, которая составила 2421 кв.м., что на 921 кв.м, больше чем по сведениям ГКН о чем подтверждает Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № и на 26 кв.м, больше чем по Постановлению от ДД.ММ.ГГГГ №, но на 48 кв.м, меньше чем по сведениям из Технического паспорта на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ №, Генеральный план которого подтверждает фактическое существование границ земельного участка 15 лет и более.

Вместе с тем, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО5 приобрели земельный участок площадью 1500 кв.м. Какие-либо правоустанавливающие документы на дополнительные 921 кв.м. истцами не представлены. Сам факт предоставления дополнительного участка продавцу не свидетельствует о его намерении произвести отчуждение земельного участка большей площади, чем указано в договоре купли-продажи. Само по себе использование участка площадью 921 кв. м. не влечет автоматического возникновения права собственности, поскольку возникновение права собственности в силу ст. 8 ГК РФ должно подтверждаться правоустанавливающими документами.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона № «О Государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Требования истцов фактически направлены на увеличение правомерной площади принадлежащего им земельного участка, в связи с чем, исходя из приведенной нормы права, такие требования не могут быть удовлетворены в рамках исправления реестровой ошибки. 

Согласно п. 2 ч. 3 ст. 42.8 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» №221-ФЗ от 24.07.2007 года при уточнении местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельного участка, его площадь не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования.

В соответствии с п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 года при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

По смыслу приведенных норм права в рамках разрешения вопроса об уточнении границ увеличение площади земельного участка на величину превышающую предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования не допускается. В связи с чем, учитывая, что истцами заявлены требования о фактическом увеличении принадлежащего им земельного участка на 921 кв.м., что значительно превышает предельный минимальный размер земельного участка, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований. 

На основании изложенного, руководствуясь статьей 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 к Территориальному отделу №1 ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю об уточнении местоположения границ и площади земельного участка, а также об исправлении реестровой ошибки с установлением фактических границ и площади земельного участка отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме через Темрюкский районный суд Краснодарского края в суд апелляционной инстанции, в Краснодарский краевой суд. 

Судья Темрюкского

районного суда О.Д. Беляева

Мотивированное решение изготовлено 14 марта 2025 года.