Дело № 2-827/2024

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 ноября 2024 года 

<

адрес>

Партизанский районный суд 

<

адрес>

В составе: председательствующего судьи Бобровой О.Н.

при секретаре Мураховской Я.С., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.С.Я. к администрации Партизанского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

истец, К.С.Я. обратился в суд с настоящим иском, в котором просил признать за ним право собственности на 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности, указав в обоснование иска следующее.

После смерти ФИО6 в ДД.ММ.ГГГГ года открылось наследство в виде жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке. Наследниками первой очереди по закону являлись: истец К.С.Я.- сын наследодателя, ФИО7 - дочь наследодателя, ФИО8 – супруга наследодателя. Истец с ДД.ММ.ГГГГ является наследником 

<

данные изъяты> доли жилого дома, в том числе 

<

данные изъяты> доли ввиду отказа в его пользу дочери наследодателя ФИО7 по адресу 

<

адрес>. К.С.Я. вселился в жилой дом по адресу: 

<

адрес>, где проживает по настоящее время со своей семьей. ФИО8 за получением свидетельства о праве на наследство к нотариусу не обращалась. В жилой дом не вселялась и никогда не проживала в данном жилом помещении. После смерти ФИО6, в 

<

адрес> году ответчик ФИО8 передала истцу обнаруженные ею среди вещей ФИО6 правоустанавливающие документы. ФИО8 предположительно умерла в ДД.ММ.ГГГГ году. 

К.С.Я. с ДД.ММ.ГГГГ является наследником 

<

данные изъяты> доли жилого дома, в том числе 

<

данные изъяты> доли ввиду отказа в его пользу дочери наследодателя ФИО7 по адресу 

<

адрес>. Истец имеет право собственности на 

<

данные изъяты> доли жилого дома и 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности земельного участка под домом площадью 

<

данные изъяты> кв.м., оформленного с ДД.ММ.ГГГГ, открыто и непрерывно пользуется и владеет всем жилым помещением и земельным участком под ним как собственным, несет бремя их содержания, оплачивает коммунальные услуги, обеспечивает ремонт жилого дома, обрабатывает земельный участок.

Протокольным определением Партизанского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца по доверенности ФИО1 была произведена замена ответчика ФИО8 на наследника Д.П.В.

Согласно, сведений из Управления ЗАГС администрации Находкинского городского округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Д.П.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Истец, К.С.Я. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Представитель истца по доверенности ФИО1 настаивала на удовлетворении иска, сославшись на доводы изложенные выше. Дополнила следующим, что надлежащим ответчиком по данному делу будет являться администрация Партизанского муниципального округа 

<

адрес>, так как установлено, что наследственное имущество не принималось ни умершей ФИО8, ни ее сыном Д.П.В., который также умер, никаких действий со стороны администрации Партизанского муниципального округа 

<

адрес> по принятию спорного имущества также не предпринято. Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Партизанского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просил принять решение на усмотрение суда.

Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при имеющейся явке.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд пришел к следующему выводу.

Основания приобретения права собственности закреплены в ст. 218 Гражданского кодекса РФ и являются общими для любого объекта.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества; в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Глава 14 Гражданского кодекса РФ, предусматривающая основания приобретения права собственности на основании сделки, наряду с этим содержит указание на то, что право собственности на имущество может возникнуть, в том числе по основаниям, предусмотренным самим Гражданским кодексом РФ.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно ст. 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (п.2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого - либо правового основания (титула).

Также из приведенных выше норм гражданского законодательства Российской Федерации и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого - либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО6 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал дом по адресу: 

<

адрес>. Спорный жилой дом расположен на земельном участке по указанному адресу.

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии наследственного дела № к наследственному имуществу ФИО6 наследниками являлись жена ФИО8, сын К.С.Я., дочь ФИО7

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ К.С.Я. является наследником 

<

данные изъяты> доли наследственного имущества, в том числе в 

<

данные изъяты> доли в виду отказа в его пользу дочери наследодателя ФИО7, состоящего из жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с представленными суду доказательствами, К.С.Я. является собственником 

<

данные изъяты> доли жилого дома и 

<

данные изъяты> доли земельного участка под домом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу 

<

адрес> (л.д.12-17). 

<

данные изъяты> доли в указанном доме принадлежит на праве собственности К.С.Я., право собственности на 

<

данные изъяты> доли К.С.Я. зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.40).

Истец К.С.Я. состоит на регистрационном учёте в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, совместно со своей семьей: сыном ФИО9, супругой ФИО10 (л.д. 47).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ спорный жилой дом с кадастровым номером № имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м. зарегистрировано право собственности за истцом в доле 

<

данные изъяты>, на 

<

данные изъяты> долю сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.12-14).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности зарегистрировано на 

<

данные изъяты> долю за истцом К.С.Я. Сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок в 

<

данные изъяты> доли отсутствуют (л.д. 15-17).

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, отсутствие правопритязаний на спорное имущество со стороны иных лиц, суд находит, что К.С.Я. на законных основаниях более 

<

данные изъяты> лет открыто и непрерывно владеет спорными жилым домом и земельным участком, как своими собственными, что является основанием для признания за ним права собственности на указанные объекты недвижимости в силу приобретательной давности. 

Факт постоянного проживания истица по вышеуказанному адресу более 

<

данные изъяты> лет подтверждается наличием квитанций об оплате услуг электроэнергии, справкой МИФНС № по 

<

адрес> об отсутствии задолженности по налогам, чеками о приобретении строительных материалов для дома и земельного участка. также имеются показания свидетелей ФИО11. ФИО12, подтвердивших. что после смерти ФИО6 его сын К.С.Я. постоянно с семьей, проживает в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время и производит ремонт жилого дома и ухаживает за земельным участком. 

Истец несет бремя содержания жилого дома и земельного участка, открыто используя их по назначению, что также подтверждено документально.

Доказательствами владения имуществом как своим собственным, является заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями, содержание жилого дома, а именно производство ремонта, оплата коммунальных услуг.

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, в том числе показания свидетелей, суд приходит к выводу о том, что истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом и земельным участком как своим собственным.

Учитывая, что никакое иное лицо не предъявляло прав на спорную долю жилого дома и земельного участка и не проявляло к данному имуществу интереса, в том числе как к наследственному или выморочному, суд пришел к выводу о том, что требования истца обоснованы, подтверждены собранными по делу доказательствами, и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.С.Я. к администрации Партизанского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за К.С.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> края, право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Признать за К.С.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> края, право собственности на 

<

данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в 

<

адрес> суд, через Партизанский районный суд 

<

адрес> со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено – ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Боброва О.Н.