Дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

07 февраля 2018 года

Балашихинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.В.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, ФИО1 об установлении границ земельного участка;

встречный иск ФИО7 к Администрации городского округа Балашиха, ФИО6 об установлении границ земельного участка,

установил:

Решением мирового судьи судебного участка № Балашихинского судебного района между ФИО1, ФИО11, ФИО7 был определен порядок пользования земельным участком по адресу: 

<

адрес>. мкр. Салтыковка, ул. 

<

адрес>. Истцу выделен в пользование земельный участок площадью 246 кв.м. В связи с уточнением местоположения и площади земельного участка истец пригласил кадастрового инженера, который установил, что площадь земельного участка 215 кв.м., что меньше документально установленной. Согласно заключению кадастрового инженера фактическая площадь земельного участка 2045 кв.м., что не соответствует установленной решением суда площади земельного участка 1978 кв.м. Границы земельного участка ответчика установлены в соответствии с действующим законодательством. Ответчик произвел межевание своего участка без согласования с истцом и в результате проведенного ответчиком межевания, граница участка изменила свое местоположение.

Истец просит суд установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО6 с кадастровым номером 50:15:030214:42 в координатах, установленных решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик с иском не согласен, предъявил встречный иск указав, решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-55/2009 определен лишь порядок пользования земельным участком, данным решением в собственность сторонам земельные участки не предоставлялись, границы общего земельного участка не устанавливались. ФИО15 является одним из 3-х совладельцев земельного участка 50:15:030214:42. До регистрации доли в праве 1/8 на этот земельный участок ДД.ММ.ГГГГ у него и его наследодателей не было земли в собственности. В иске ФИО15 отсутствуют доказательства, что его права были нарушены ответчиком, земельный участок в размере 246 кв.м. выделен истцу на основании решения суда, правами на выделение либо на установление границ он не обладает, поэтому не может быть надлежащим ответчиком. Границы земельного участка 

<

адрес> не менялись на протяжении более чем 15 лет, со времени установки заборов по границам приусадебного земельного участка.

ФИО7 в уточненном исковом заявлении просит суд установить границы земельного участка 50:15:030214:42 по фактическому пользованию: по границам смежных земельных участков, ранее внесенных в ЕГРН (50:15:030214:3, 50:15:030214:8, 50:15:030214:9; 50:15:030214:10; 50:15:030214:31; 50:15:030214:45; 50:15:030214:47), между углами земельных участков 50:15:030214:8 и 50:15:030214:10, 50:15:030214:8 и 50:15:030214:47 провести границу по прямой на основании плана границ земельного участка 50:15:030214:42 от ДД.ММ.ГГГГ и заключения по границам земельного участка 50:15:030214:42 на площадь 2045 кв.м. кадастрового инженера ФИО5 Указать в резолютивной части решения суда, что каждый из совладельцев земельного участка получает право самостоятельно внести указанные выше сведения о границах земельного участка 50:15:030214:42 в ЕГРН на основании решения суда, поручив это аттестованному кадастровому инженеру городского округа Балашиха.

Истец в судебное заседание не явился, его представители ФИО9, ФИО10 в судебное заседание явились просили иск удовлетворить, во встречном отказать.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание явился, просил в иске отказать, его встречный иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 о слушании дела извещалась, в судебное заседание не явилась.

Администрация городского округа Балашиха – ответчик по встречному иску, своего представителя в судебное заседание не направила, о слушании дела извещена.

Третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» извещено, представитель в судебное заседание не явился.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела установлено, что решением мирового судьи судебного участка № Балашихинского судебного района между ФИО1, ФИО11, ФИО7 был определен порядок пользования земельным участком по адресу: 

<

адрес>. мкр. Салтыковка, ул. 

<

адрес>, дело №. Решением суда ФИО1 выделен земельный участок площадью 985 кв.м. состоящий на кадастровом учете за №; ФИО11 выделен земельный участок площадью 246 кв.м.; ФИО7 выделен земельный участок площадью 832 кв.м., состоящий из 2-х участков с кадастровыми номерами 50:15:030214:0007 и 50:15:030214:0006 (л.д.17-20).

Решением Балашихинского городского суда 

<

адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел жилого дома по адресу: 

<

адрес>. мкр. Салтыковка, ул. 

<

адрес> между ФИО6, ФИО7, ФИО1.

Решением Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ отказано в иске ФИО2, ФИО3 к ФИО7, ФИО12 об установлении границ земельного участка. Решением суда установлено, что «истцы являются совладельцами 

<

адрес>, а ответчики совладельцами 

<

адрес> мкр.Салтыковка, 

<

адрес>. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение между совладельцами 

<

адрес> и 

<

адрес> по условиям которого для выхода на улицу 

<

адрес> они совместно пользуются проходом, сложившимся с 1953 года. Данный проход устанавливается шириной 2 м, длиной 21 м от улицы 

<

адрес> с сохранением заборов между домами № вдоль прохода, который расположен между домами № и №. Совладельцы пользуются проходом совместно и обязуются в дальнейшем не чинить препятствий в совместном пользовании проходом. Главой администрации 

<

адрес> и Никольско-Архангельского сельского округа ДД.ММ.ГГГГ издано распоряжение о передаче земельного участка площадью 42 кв.м. по адресу: 

<

адрес> муниципальную собственность, в связи с утверждением мирового соглашения и на основании ст.19 ФЗ «Об общих принципах местного самоуправления». решением суда от ДД.ММ.ГГГГ было отказано истцам в изъятии данного земельного участка, закреплении его в собственность, решение вступило в законную силу. Данным решением установлено, что определение Балашихинского суда от ДД.ММ.ГГГГ исследовалось мировым судьей при рассмотрении гражданского дела № по иск ФИО1 к ФИО7, ФИО11 об определении порядка пользования земельным участком. Из решения суда по делу 2-55/09, вступившего в законную силу, акта установления и согласования границ земельного участка наследников ФИО13 следует, что проход входит в состав земель 

<

адрес> выделен в пользование ФИО11 и ФИО7 Требование о признании данного земельного участка общепользовательским не подлежит удовлетворении, так как не основано на нормах действующего законодательства».

Решением Балашихинского городского суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ иску ФИО6 к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права долевой собственности на земельный участок, иску ФИО7 к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права долевой собственности на земельный участок, предоставлении дополнительного участка, иску ФИО4 к Администрации городского округа 

<

адрес> о признании права долевой собственности на земельный участок суд признал за ФИО6 право собственности на 1/8 долю земельного участка с кадастровым номером 50:15:030214:42 общей площадью 1972 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 

<

адрес>, с видом разрешенного использования - «для ведения личного подсобного хозяйства», категория земель - «земли населенных пунктов»; за ФИО1 право собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером 50:15:030214:42 общей площадью 1972 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 

<

адрес>, с видом разрешенного использования - «для ведения личного подсобного хозяйства», категория земель - «земли населенных пунктов»; за ФИО7 право собственности на 3/8 доли земельного участка с кадастровым номером 50:15:030214:42 общей площадью 1972 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 

<

адрес>, с видом разрешенного использования - «для ведения личного подсобного хозяйства», категория земель - «земли населенных пунктов».

Решением Балашихинского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ по делу 32-111/12 по иску ФИО10ФИО6 к ФИО7,ФИО4, администрации городского округа 

<

адрес> о восстановлении нарушенного права, признании недействительным постановления установлено, что « при жилом 

<

адрес> по ул.

<

адрес>, в мкр.Салтыковка в 

<

адрес> имеется земельный участок, общая площадь которого по данным кадастрового учета составляет 1972 кв.м. Общий земельный участок при доме поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 50:15:030214:0042. Границы и площадь участка являются ориентировочными и не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, сведения об участке подлежат уточнению. При рассмотрении дела № в мировом суде об определении порядка пользования земельным участком общая площадь участка экспертом была определена в 2051 кв.м. Из представленной в деле копии землеустроительного дела площадь земельного участка при жилом 

<

адрес> по результатам обследования специалистом ООО «Азимут» составляет 2055 кв.м.»

Согласно ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки; части земельных участков.

Согласно ст.1 п.4.1. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) - кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

Согласно ст.8 ч.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" - к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Таким образом, границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 по границам земельного участка ФИО6, ФИО7, ФИО1, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 

<

адрес> (кадастровый № площадь участка составляет 2045 кв.м.

Из карты (плана) границ, составленного кадастровым инженером ФИО5 видно (л.д.11), что смежные земельные участки ранее внесены в ЕГРН (50:15:030214:3, 50:15:030214:8, 50:15:030214:9; 50:15:030214:10; 50:15:030214:31; 50:15:030214:45; 50:15:030214:47) (л.д.11). Приложение 2 – каталог координат межевых знаков (л.д.12).

Таким образом, проход входит в состав земель 

<

адрес> выделен в пользование ФИО11 и ФИО7 при определении порядка пользования, с учетом прохода площадь земельного участка согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 2045 кв.м., смежные участки стоят на кадастровым учете, границы спорного участка ранее не устанавливались, в связи с чем встречный иск ФИО7 об установлении границ земельного участка по фактическому пользованию подлежит удовлетворению, а иск ФИО6 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 50:15:030314:42 в координатах, установленных решением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 1972 кв.м. подлежащим отклонению.

По мнению суда, оснований для назначения землеустроительной экспертизы по данному делу не имеется, так как необходимые данные для установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:15:030314:42 имеются и отражены в заключении кадастрового инженера ФИО5, данное заключение представлено истцом в качестве доказательства, сторонами не оспаривается. П.32 раз.1 ст.26 от ДД.ММ.ГГГГ ФЗ 218 исключает приостановку регистрации границ земельного участка ввиду увеличения фактической площади, если она не превышает 10% от указанной в правоустанавливающих документах В данном случае увеличении менее 5%. Иных ограничений по увеличению фактических размеров земельных участков при регистрации его границ в федеральном законе нет.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО6 к ФИО7, ФИО1 об установлении границ земельного участка по решению суда площадью 1972 кв.м. отказать.

Встречный иск ФИО7 к Администрации городского округа Балашиха, ФИО6 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:15:030214:42, расположенным по адресу: 

<

адрес>, мкр. Салтыковка, 

<

адрес>, по фактическому пользованию: по границам смежных земельных участков, ранее внесенных в ЕГРН (50:15:030214:3, 50:15:030214:8, 50:15:030214:9; 50:15:030214:10; 50:15:030214:31; 50:15:030214:45; 50:15:030214:47), между углами земельных участков 50:15:030214:8 и 50:15:030214:10, 50:15:030214:8 и 50:15:030214:47 провести границу по прямой на основании плана границ земельного участка 50:15:030214:42 от ДД.ММ.ГГГГ и заключения по границам земельного участка с кадастровым номером 50:15:030214:42 площадью 2045 кв.м. кадастрового инженера ФИО5 и карты (плана) границ от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда является основанием для внесения сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 50:15:030214:42 в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Федеральный судья Е.В. Захарова

Мотивированное решение вынесено ДД.ММ.ГГГГ года

Федеральный судья Е.В. Захарова