Городской суд города Лесного Свердловской области

№ 2-146\2018 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

13 февраля 2018 года город Лесной Свердловской области

Городской суд города Лесного Свердловской области в составе:

председательствующего Чариковой И.В. 

секретаря судебного заседания Заниной Т.Ю. 

с участием: 

представителя истца ФИО1 

ответчика ФИО2 

ст.помощника прокурора ЗАТО «Город Лесной» Голякевич Т.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, указав в обоснование исковых требований, что она является собственником квартиры общей площадью ***., по адресу: 

<

адрес>. С ответчиком ФИО2 она проживала в незарегистрированном браке в период с августа 2007 года по октябрь 2015 года. В указанной квартире, которая была приобретена ими в июне 2012 года, они проживали совместно с января 2013 года. Право собственности было оформлено на имя ФИО2, так как он являлся заемщиком по ипотечному кредиту в размере 1/2 стоимости жилого помещения. После прекращения их отношений ответчик перестал оплачивать ипотеку. ПАО «Сбербанк России» предъявил иск к ФИО2 о расторжении договора и выставлении указанной квартиры на торги. Поскольку с ней проживали в квартире двое ее детей – Н.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Н.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., между ней и ответчиком, с согласия Банка, был заключен Договор купли-продажи указанной квартиры по адресу: 

<

адрес>.

По мнению истца, право пользования жилым помещением, принадлежащим ей, за ответчиком не сохраняется, поскольку между ней и ответчиком ФИО2 семейные отношения прекращены. В настоящее время он проживает совместно с новой семьей по адресу: 

<

адрес>.

В связи с указанными обстоятельствами, истец просит суд: - признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>; - выселить ответчика из спорного жилого помещения; - снять ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу; - взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании, представитель истца ФИО3 по нотариальной доверенности ФИО1 исковые требования поддержал. *** 

Ответчик ФИО2 с исковыми требованиями истца выразил несогласие. Однако, подтвердил, что с разрешения банка – залогодержателя, продал квартиру истцу, последняя является теперь собственником имущества. Также подтвердил изложенные в иске доводы истца *** Подтвердил, что в квартире осталась принадлежащая ему посуда из хрусталя, а также документы по фирме, деятельность которой он уже прекратил, возможно, что-то из его личных вещей. Пояснил, что не намерен вселяться в спорную квартиру, но ему нужна регистрация, т.к. иной возможности зарегистрироваться у него нет. Он проживает в съемном жилье, подыскивает квартиру для покупки, поэтому просит суд, на основании п.4 ст.31 ЖК РФ, предоставить ему отсрочку исполнения требования о снятии с регистрационного учета сроком на 5 мес. 

Ст.помощник прокурора Голякевич Т.С. дала заключение в части требования о выселении ответчика, указав, что исходя из обстоятельств, установленных в ходе судебного заседания, требование истца подлежит удовлетворению. Ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки оставляет на усмотрение суда. 

Суд, огласив иск, заслушав стороны, заключение прокурора, рассмотрев материалы гражданского дела, приходит к следующему:

В силу ст.56 Гражданского процессуального Кодекса РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами, … участвующими в деле. С учетом данного положения Закона, суд, разрешая спор, исходит из представленных сторонами доказательств. 

В соответствии с положениями ч.1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.1 ст.209, ст.ст. 223, 235, ч.2 ст.558 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Право собственности у приобретателя возникает с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества. Договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п.п.1, 2 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания для приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие, заслуживающие внимания обстоятельства, не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок - на основании решения суда. 

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшим членом семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

При разрешении заявленных требований, судом установлено, что истец ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ является единоличным собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом - ФИО2 и покупателем - ФИО3, а также выпиской из ЕГРПНИ от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом ответчик подтвердил, что обязательство по Договору купли-продажи выполняется. 

Также установлено, что ранее (с ДД.ММ.ГГГГ) спорная квартира принадлежала на праве собственности ответчику ФИО2 в период, когда ответчик и истец проживали совместно и вели общее хозяйство. 

Установлено, что с октября 2015 года ответчик в данной квартире не проживает. В указанной квартире проживает истец - ФИО3 и их общая дочь - Н.Д., ДД.ММ.ГГГГ, что следует из иска и не оспаривается по существу ответчиком.

Согласно п.4 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик взял на себя обязательство сняться с регистрационного учета до 31.01.2017 года, на что ссылается истец в исковом заявлении и что не оспаривает по существу ответчик. 

Согласно сведениям из МБУ «Расчетно-кассовый центр» № от 19.01.2018 года в указанной спорной квартире зарегистрированы: ответчик - ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, дочь истца - Н.Д. с ДД.ММ.ГГГГ, истец - ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец и ответчик в законном браке на момент приобретения спорной квартиры в июне 2012 года не состояли. Ответчик ФИО2 не является членом семьи истца, поэтому истец не желает сохранять за ответчиком право пользования жилым помещением. 

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании изложенного, учитывая, что право собственности на спорное жилое помещение приобретено истцом по Договору купли-продажи, зарегистрировано в установленном законом порядке, а также тот факт, что собственник жилого помещения возражает против сохранения за ответчикомправа пользования жилым помещением, поскольку последний длительное время в спорной квартире не проживает, челном семьи собственника не является, обязательства по содержанию квартиры (за себя) не несет, вселяться не намерен, суд полагает, что требования истца о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> - обоснованны и подлежат удовлетворению.

Иных законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, не установлено.

В соответствии со ст.7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободы передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п/п «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства истца о сохранении ему регистрации в спорной квартире на основании п.4 ст.31 ЖК РФ, поскольку в данной статье речь идет о сохранении за бывшим членом семьи права проживания в квартире. В то время как было установлено судом - ответчик не проживает в квартире с октября 2015 года, имеет постоянное место работы на предприятии, где предоставляется служебное жилье, поэтому вопрос о своей регистрации в ином жилом помещении, после продажи квартиры истцу ФИО3, за истекшие четыре месяца ответчик мог разрешить самостоятельно. 

В силу положений ст.ст.98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить понесенные по делу судебные расходы. 

Поскольку оба требования истца ФИО3 (о признании утратившим право пользования и выселении из жилого помещения) - судом удовлетворены, то с ответчика подлежат взысканию: в пользу истца - расходы, понесенные в связи с оплатой госпошлины в сумме 300 руб. по одному требованию; - в бюджет городского округа «Город Лесной» - в сумме 300 руб. по второму требованию.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением (квартирой) по адресу: 

<

адрес> 

Выселить ФИО4 из жилого помещения (квартиры) по адресу: 

<

адрес>

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 в счет возмещения расходов по оплате госпошлины, 300 (триста) руб. 

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета расходы по оплате госпошлины в сумме 300 (триста) руб. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через городской суд города Лесного в месячный срок со дня его вынесения.

текст мотивированного решения изготовлен с помощью компьютерной техники 16.02.2018 г.

СУДЬЯ И.В. Чарикова