Дело №2-2-200/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос.Красная Заря 13 ноября 2019 года 

Новодеревеньковский районный суд Орловской области в составе: 

председательствующего судьи Ванеевой Н.В.,

с участием истца ФИО3,

при секретаре Тарасовой О.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к администрации Краснозоренского района Орловской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом, 

у с т а н о в и л :

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Краснозоренского района Орловской области, в котором просят признать право общей долевой собственности по 1/2 доли жилого дома, общей площадью 67,7 кв.м., жилой 47,3 кв.м., расположенного по адресу: (...адрес...).

В обосновании требований указав, что истцам принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (...адрес...), общей площадью 72,3 кв.м. В техническом паспорте на жилой дом от 14.12.1993 года указана площадь дома 72,3 кв.м., жилая 39,8 кв.м. В 2019 года возникла необходимость продать дом и старый паспорт нуждался в обновлении. Был изготовлен новый технический паспорт. Были выявлены несоответствия в предыдущим техническим паспортом, общая площадь дома уменьшилась и стала 67,7 кв.м., жилая 47,3 кв.м. Стены в прежнем паспорте указаны как кирпичные, хотя дом является щитовым и обложен кирпичом, в предыдущем паспорте неверно указано расположение ванной комнаты и размеры жилых комнат. На сегодняшний день Краснозоренского филиала центра «Недвижимость», специалисты которого изготавливали техническую документацию в 1993 году, не существует. Перепланировка и реконструкция дома со времени сдачи в эксплуатацию не проводилась.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, пояснила, что перепланировка или реконструкция жилого дома не осуществлялась, разные сведения об общей и жилой площади жилого дома возникли в связи с несоответствиями в старой техническом паспорте и вновь изготовленном. Разные сведения указаны в площади жилых комнат, кроме того, коридор, указанный в старой паспорте, всегда являлся жилой комнатой, месторасположение ванной комнаты на старом паспорте указано неверно, ванная комната не перепланировалась.

Истец ФИО4, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствии.

Представитель ответчика администрации Краснозоренского района Орловской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представлено заявление с ходатайством о рассмотрении гражданского дела в отсутствии представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица Государственного унитарного предприятия Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, поступило заявление с ходатайством о рассмотрении гражданского дела в отсутствии представителя.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав позицию истца, оценив позицию ответчика и третьих лиц, изложенную в заявлениях, заслушав показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации #G0 каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу части 2 статьи 2 Федерального закона Российской Федерации N 122-ФЗ от 21.07.1997 г. "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В Российской Федерации государственный учет жилищного фонда независимо от его принадлежности осуществляется по единой системе учета в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Как следует из Положения о государственном учете жилищного фонда РФ, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13 октября 1997 года N 1301, основной задачей государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации является получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов фонда и изменении этих показателей.

Государственному учету подлежат независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.

Основу государственного учета жилищного фонда составляет технический учет, осуществляемый в порядке, установленном нормативными правовыми актами в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства.

Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (далее именуются - БТИ).

БТИ осуществляют технический учет жилищного фонда в городских и сельских поселениях независимо от его принадлежности, заполняют и представляют формы федерального государственного статистического наблюдения за жилищным фондом в территориальные органы государственной статистики.

В целях государственного учета жилищного фонда БТИ осуществляют: техническую инвентаризацию жилищного фонда; оценку и переоценку жилых строений и жилых помещений, в том числе для целей налогообложения; информационное и консультационное обслуживание и иную деятельность, связанную с государственным учетом жилищного фонда (пункты 1, 2, 3, 4 названного Положения).

Порядок организации государственного технического учета и техническое инвентаризации объектов капитального строительства ранее был определен Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 04 декабря 2000 года N 921 "О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства" (данный документ не применяется с 08 июля 2013 года).

Согласно приведенному Положению техническая инвентаризация объектов капитального строительства подразделяется на первичную техническую инвентаризацию и техническую инвентаризацию изменений характеристик объекта капитального строительства. Государственный технический учет объектов капитального строительства подразделяется на первичный государственный технический учет и государственный технический учет в связи с изменением характеристик объекта капитального строительства. Техническая инвентаризация и государственный технический учет объектов капитального строительства осуществляются по заявлениям заинтересованных лиц (пункт 6).

Первичный государственный технический учет объектов капитального строительства осуществляется по результатам первичной технической инвентаризации, за исключением случаев, установленных пунктом 8 настоящего Положения. При осуществлении первичного государственного технического учета объектам капитального строительства в установленном порядке присваиваются инвентарный и кадастровый номера. Государственный технический учет в связи с изменением характеристик объекта капитального строительства осуществляется по результатам технической инвентаризации таких изменений.

По результатам технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства оформляется технический паспорт, форма которого и состав включаемых в него сведений устанавливаются Министерством экономического развития Российской Федерации. Технический паспорт является документальной основой для ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства (пункт 7).

Таким образом, технический паспорт представляет собой документ содержащий характеристики объекта недвижимости (является технической документацией), предназначен для информационного обеспечения компетентных органов, контроля в сфере градостроительной деятельности, статистического учета, т.е. не является правоустанавливающим документом. Технический паспорт не содержит юридически властные волеизъявления и не влечет юридических последствий, то есть, не является ненормативным правовым актом.

Ответственность за ненадлежащее оформление технического паспорта на здание, включенное в жилищный фонд, выданного организацией технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства (БТИ), возлагается на должностных лиц указанной организации.

В силу пункта 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Судом установлено, что 08.12.2001 года по договору передачи жилого помещения в собственность граждан администрация Краснозоренского района Орловской области безвозмездно передала ФИО1 и ФИО4 в долевую собственность трехкомнатный жилой дом общей площадью 42,3 кв.м. в том числе жилой 39,8 кв.м. по адресу: (...адрес...) (л.д.36-36).

В 2004 году по состоянию на 14.12.1993 года был изготовлен Краснозоренским филиалом ГУП ОО центр «Недвижимость» технический паспорт на спорный дом.

Из технического паспорта следует, что общая площадь жилого дома составляет 72,3 кв.м., жилая – 39,8 кв.м. и состоит из следующих помещений: прихожая 8,7 кв.м., кухня 8,3 кв.м., коридор 11,6 кв.м., санузел 3,9 кв.м.., жилая 18,0 кв.м., жилая 10,7 кв.м., жилая 11,1 кв.м. (л.д.111-129).

На основании выписки №30 из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от 12.04.2004 года (л.д.158), было зарегистрировано право собственности по 1/2 доли за ФИО1 и ФИО4 на жилой дом общей площадью 72,3 кв.м., жилой – 39,8 кв.м. по адресу: (...адрес...) (л.д.153-163, 150-151).

После смерти (...дата...) ФИО1, его дочь ФИО3 вступила в право наследования, в том числе, и на 1/2 долю спорного жилого дома (л.д.38-59, 150-151).

В настоящее время собственниками жилого дома, общей площадью 72,3 кв.м., жилой – 39,8 кв.м., по адресу: (...адрес...), по 1/2 доли за каждым, являются ФИО4 и ФИО3

Однако по заявлению истцов Бюджетным учреждением Орловской области «Межрегиональным бюро технической инвентаризации» Ливенским отделом был изготовлен технический паспорт спорного жилого дома, из которого следует, что общая площадь дома составляет 67,7 кв.м., жилая 47,3 кв.м. и состоит из помещений: жилая 10,7 кв.м., жилая 8,6 кв.м., жилая 13,5 кв.м., санузел 2,8 кв.м., жилая 14,5 кв.м., кухня 8,2 кв.м., коридор 9,4 кв.м. (л.д.65-110)

При изучении технических паспортов, изготовленных в 2004 году и в 2019 году, установлено, что разночтение произошло в связи со следующим: площадь жилой комнаты №7 (по старому паспорту) указана 11,1 кв.м. – площадь жилой комнаты №1 (по новому паспорту) указана – 10,7 кв.м., площадь жилой комнаты №6 (по старому паспорту) указана 10,7 кв.м. – площадь жилой комнаты №2 (по новому паспорту) указана – 8,6 кв.м., площадь жилой комнаты №5 (по старому паспорту) указана 18,0 кв.м. – площадь комнаты №5 (по новому паспорту) указана – 14,5 кв.м., площадь комнаты – коридор №3 (по старому паспорту) указана 11,6 кв.м. – площадь жилой комнаты №3 (по новому паспорту) указана – 13,5 кв.м., площадь комнаты – кухня №2 (по старому паспорту) указана 8,3 кв.м. – площадь комнаты - кухни №6 (по новому паспорту) указана – 8,2 кв.м., площадь комнаты – прихожая №1 (по старому паспорту) указана 8,7 кв.м. – площадь комнаты – коридор №7 (по новому паспорту) указана – 9,4 кв.м., площадь комнаты – санузел №4 (по старому паспорту) указана 3,9 кв.м. – площадь комнаты – санузел №4 (по новому паспорту) указана – 2,8 кв.м.

Разночтения в технических паспортах возникли: в площади комнат, указании в техническом паспорте 2004г. - коридор №3, который соответствует жилой комнаты №3 в новом техническом паспорте 2019г. и месторасположении санузла.

В судебном заседании истица ФИО3 пояснила, что ни ее родители, ни она переустройства жилого дома не производили, указанный в старом техническом паспорте коридор всегда был жилой комнатой, санузел также не переносился и не перепланировался. Ошибка возникла при изготовлении технического паспорта в 2004 году.

В судебном заседании, допрошенная в качестве свидетеля ФИО2, пояснила, что проживает по адресу: (...адрес...). Ее дом с домом Р-ных строился одновременно и имеет одинаковую планировку, отличается только месторасположение санузла. Р-ны перепланировку или переустройство жилого дома не производили. Технический паспорт на жилой дом Р-ных был составлен по техническому паспорту, изготовленному на жилой дом ФИО2 и замеры в доме Р-ных не производились.

Из письма Ливенского отдела Бюджетного учреждения Орловской области «Межрегиональным бюро технической инвентаризации» следует, что специалистом Ливенского отделения на основании фактических замеров жилого дома был изготовлен технических паспорт, общая площадь жилого дома составляет 67,7 кв.м., жилая 47,3 кв.м., дом является сборно-щитовым и обложен кирпичом, изменилось местоположение ванной комнаты. В технический паспорт по состоянию на 14.12.1993 года, изготовленным в Краснозоренском филиале центра «Недвижимость», общая площадь жилого дома составляет 72,3 кв.м., жилая 39,8 кв.м., стены указаны кирпичные, месторасположение ванной комнаты не соответствует фактическим замерам.

Таим образом, суд приходит к выводу, что имеет место техническая ошибка при изготовлении технического паспорта Краснозоренским филиалом центра «Недвижимость», в связи с чем, была неправильно определена общая и жилая площадь жилого дома.

С учетом установления судом нарушения прав истцов сведениями, содержащимися в техническом паспорте, с учетом данных государственного кадастра недвижимости, сведений о праве пользования истцов в отношении спорного жилого дома, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к администрации (...адрес...) о признании права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/2 доли жилого дома общей площадью 67,7 кв.м., жилой площадью 47,3 кв.м., расположенного по адресу: (...адрес...).

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 1/2 доли жилого дома общей площадью 67,7 кв.м., жилой площадью 47,3 кв.м., расположенного по адресу: (...адрес...).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Новодеревеньковский районный суд пос.Красная Заря в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированный текст решения изготовлен 20 ноября 2019 года.

Судья Н.В. Ванеева