Дело №2-2/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

село Верхний Услон 07 июля 2021 года

Республики Татарстан

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,

при секретаре судебного заседания Горбачевой Ю.А., Наумовой В.Д., Мардегалимовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка и демонтаже ограждения и встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, кадастровому инженеру ФИО3 об отмене межевания земельного участка и установления границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об установлении границ земельного участка и демонтаже ограждения, в обосновании указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> Данный участок имеет границу, смежную с участком ответчика с кадастровым номером №.

В 2013 году истец и ответчик согласовали смежную границу при осуществлении процедуры межевания. При этом истец уступил часть своего участка ответчику. Через несколько лет ответчик еще больше захватил территорию истца, возведя ограждение, которое фактически расположено на земельном участке истца. На требования демонтировать и сместить ограждение ответчик не реагирует. 

В связи с чем истец просит установить фактическую границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно сведениям ЕГРН, и обязать ФИО2 демонтировать ограждение по границе, смежной между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, установив ограждение силами и за ее счет согласно координатам, содержащимся в ЕГРН.

В ходе судебного заседания 28 января 2020 года истец уточнил исковые требования в части демонтажа ограждение между смежными участками истца и ответчика до бани, в остальном исковые требования оставил без изменения. 

В ходе судебного заседания 23 августа 2020 года истец увеличил исковые требования в части исправления имеющуюся в ЕГРН ошибку в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № и установить фактическую границу между ними, путем внесения сведений каталога координат, отраженного в варианте 1 заключения эксперта РКЦ "Земля" ФИО4 от 30 июня 2020 года, по точкам: т

<

данные изъяты>. Обязать ФИО2 демонтировать ограждение по границе, смежной между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, установить ограждение ее силами и за ее счет согласно каталогу координат, имеющемуся в варианте 1 заключения эксперта РКЦ "Земля" ФИО4 от 30 июня 2020 года, по точкам: т

<

данные изъяты>

В ходе судебного заседания 19 апреля 2021 года ФИО1 обратился к суду с заявлением об оставлении первоначальных исковых требований, которым просит оставить первоначальные исковые требования, а именно: установить границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), обязать ФИО2 демонтировать ограждение по границе смежной между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, установить ограждение ее силами и за ее счет согласно координатам, содержащимся в Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Истец ФИО1 и его представитель ФИО5 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, встречные исковые требования не признали, просили установить смежную границу по первому варианту заключения эксперта АО "РКЦ Земля" ФИО4

В судебном заседании 30 сентября 2020 года представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО6 после получения результатов судебной землеустроительной экспертизы обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, в обосновании указав, что экспертом выявлено несоответствие части фактических границ уточнённым границам по сведениям ЕГРН, однако, отсутствуют выводы относительно границ при образовании земельных участков № и №. В решении Верхнеуслонского районного суда от 27 декабря 2016 года по делу 2-752/2016 установлено наличие кадастровой ошибки при разделе земельного участка с кадастровым номером №, являющегося исходным для земельного участка с кадастровым номером №. На момент вынесения решения суд границы участка ФИО2 не были установлены с требованиями земельного законодательства, однако фактические границы обозначены ограждением, которое существует на местности более 15 лет. 

Представители ответчика ФИО2 по доверенности ФИО6, ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признали, встречные исковые требования поддержали, просили установить границы так, как они существуют на местности в настоящее время.

Ответчик - кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явился, представил суду возражение на исковые требования ФИО2, согласно которым просит отказать в удовлетворении встречных исковых требований о признании результатов межевания земельного участка недействительными и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, поскольку границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № были уточнены ранее, о чем свидетельствует межевое дело № от 2003 года, смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами №, № согласована их собственниками. Межевание границ земельного участка с кадастровым номером № проводилась по уточненной смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, которая ранее была согласована межевым планом № от 2003 года, смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами №, № повторно согласовывалась 27.10.2013 года, что подтверждается межевым планом, подготовленным в отношении земельного участка № №.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал.

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании возражал в удовлетворении исковых требований ФИО1, поддержал исковые требования ФИО2

Выслушав участников процесса, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В силу пункта 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 3 названной статьи предусмотрено, что в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", заявление требования об установлении границ земельного участка является одним из допустимых способов разрешения спора о правах на недвижимое имущество.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 1116 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т.1 л.д.16-18). 

Право собственности ФИО1 зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданному нотариусом Бавлинского нотариального округа Республики Татарстан 22 августа 2008 года, договора дарения 1/4 доли земельного участка от 23 августа 2013 года, соглашения о разделе земельного участке и прекращения долевой собственности от 19 марта 2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30 марта 2015 года (т. 1 л.д. 11).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №.

Постановлением Вахитовского сельского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ Верхнеуслонского района ФИО10 был предоставлен земельный участок пос. 

<

адрес> площадью 2386 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства.

Впоследствии ФИО10 был выдан Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользованья землей № № на площадь 2386 кв.м.

После смерти ФИО10 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22.08.2008 года, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № было зарегистрировано за ФИО13 ФИО49, ФИО1, ФИО1, ФИО11 ФИО48 Р. по 1/4 доле за каждым.

На основании Договора дарения от 23.08.2013 года ФИО11 ФИО50 Р. подарил принадлежащую ему 1/4 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером № ФИО1.

С целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № собственники общей долевой собственности обратились к кадастровому инженеру ФИО3, которым подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения и площади земельного участка № от 10.12.2014 года на площадь 2182 кв.м. (т. 2, л.д. 2-31).

Границы земельного участка № были согласованы с правообладателями смежных земельных участков с кадастровыми номерами № - ФИО2, № - ФИО12, № - ФИО2, что подтверждается их личными подписями.

Кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка № от 10.12.2014г., на площадь 2182 кв.м.

В заключении кадастровый инженер указывает на выявленные разрывы в ГКН в границах смежных земельных участков с кадастровыми номерами №

Кадастровый инженер рекомендует правообладателям вышеуказанных земельных участков исправить кадастровую ошибку. Фактическая смежная граница земельных участков проходит в виде забора. Также в заключении указано о проведенном уточнении части границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №. 

На основании подготовленного межевого плана сведения об уточненных границах и площади земельного участка с кадастровым номером № были внесены в ЕГРН, границы земельного участка с кадастровым номером № по межевому плану 10.12.2014 года соответствуют сведениям ЕГРН. 

В дальнейшем за проведением кадастровых работ по разделу земельного участка № собственники обратились в ООО «Недвижимость+».

Специалистом ООО «Недвижимость+» кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план по образованию трех земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № от 10.02.2015 года.

В ходе постановки на государственный кадастровый учет образованным в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № земельным участкам были присвоены кадастровые номера № площадью 508 кв.м., № площадью 558 кв.м. и № площадью 1116 кв.м..

Между ФИО1, ФИО1 и ФИО13 было заключено соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности от 19.03.2015г.

Право собственности на образованный земельный участок с кадастровым номером № было зарегистрировано за ФИО1, выдано свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Постановлением Исполнительного комитета Вахитовского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 72).

С целью проведения контрольных замеров поворотных точек границ земельного участка № ФИО1 обратился в ООО «ИНЖ-ГЕО». По результатам кадастровых работ специалистом ООО «ИНЖ-ГЕО» кадастровым инженером ФИО14 было подготовлено заключение № № от 24.06.2019г. (л.д. 7).

Согласно заключению кадастрового инженера фактические границы земельного участка с растровым номером № не соответствуют границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН, а именно: граница со стороны земельного участка № смещена вглубь земельного участка №, в результате линейные размеры земельного участка уменьшились на 1 м. 30 см., площадь земельного участка по результатам замеров составила 1069 кв.м., что на 47 кв.м. меньше площади по сведениям ЕГРН.

Смежный земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2827 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ответчику ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (т.1 л.д.19-21). 

Как видно из материалов дела правоустанавливающих документов на основании Постановления Вахитовского сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО15 был предоставлен в собственность земельный участок, расположенный в 

<

адрес> для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1501 кв.м.

Впоследствии на земельный участок ФИО15 был выдан Государственный акт № на площадь 1501 кв.м. (л.д. 37-38).

При подготовке материалов инвентаризации земель 1998 года, выполненных МГП «Азимут», площадь земельного участка № составляет 1418 кв.м. (т. 1 л.д. 130-131). В настоящий момент земельные участки с кадастровыми номерами № и № объединены и присвоен номер №.

После смерти ФИО15 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.04.2000 года, право собственности на 1/2 долю жилого дома и хозяйственных построек, расположенных на земельном участке общей площадью 1501 кв.м., было зарегистрировано за ФИО6 (т. 1 л.д. 39).

С целью уточнения границ земельного участка ФИО6 обратился в Верхнеуслонское земельное кадастровое бюро, где подготовлено межевое дело № на земельный участок № № от 24.06.2003г. на площадь 2826,77 кв.м. (т. 1, л.д. 27-36). 

Кадастровые работы были проведены в отношении двух смежных земельных участков, принадлежащих на праве собственности одному лицу. По результатам кадастровых работ земельные участки были объединены в один земельный участок с кадастровым номером № площадью 2827 кв.м.

В ходе подготовки межевого дела границы уточняемого земельного участка ФИО6 были согласованы с правообладателями смежных земельных участков, в том числе с ФИО10, что подтверждается личной подписью в Акте установления и согласовании границ земельного участка (т. 1 л.д. 35).

Границы земельного участка с кадастровым номером № по межевому делу № соответствуют сведениям ЕГРН. Постановлением Исполнительного комитета Вахитовского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района № от 24.10.2012г. земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, Вахитовское сельское поселение, поселок Бакча-Сарай, улица. Приволжская, д.19Б (т. 1 л.д. 58).

В ходе выполнения кадастровой процедуры по внесению изменений в отношении объекта недвижимости (уточнение адреса), сотрудниками ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РТ была выявлена техническая ошибка - в кадастровых сведениях об объекте недвижимости с кадастровым номером № вид площади был указан - декларированная, правильное значение - уточненная (т. 1 л.д. 66).

Решением № от 22.11.2012г. указанная ошибка была исправлена, в сведениях ГКН вид площади земельного участка № указан - уточненная (т. 1 л.д. 67).

На основании Договора купли-продажи земельных участков и домовладений от 25.06.2003г. ФИО6 продал принадлежащий ему земельный участок № и земельный участок № ФИО16 (т. 2 л.д. 38-39). Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № было зарегистрировано за ФИО16, выдано свидетельство о государственной регистрации права Серия № от ДД.ММ.ГГГГ года на площадь 2826,77 кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН от 01.06.2020г. №№ на земельный участок с кадастровым номером № в настоящий момент собственником земельного участка является ФИО2.

По распоряжению главного Государственного инспектора РТ по использованию и охране земель в отношении земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № органом государственного контроля (надзора) по использованию и охране земель 19.04.2019 года была проведена внеплановая выездная проверка.

По результатам проверки был подготовлен Акт № от 14.05.2019г., согласно которому нарушений земельного законодательства РФ ФИО2 не выявлено (т. 1 л.д. 90).

По обращению ФИО2 специалистами ООО «Верхнеуслонская недвижимость» проведены работы по определению местоположения фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.

По результатам работ специалистом ООО «Верхнеуслонская недвижимость» кадастровым инженером ФИО17 было подготовлено заключение №1 от 21.01.2020г. (т. 1 л.д. 86-89).

В заключении кадастровым инженером указано, что при сравнении каталогов координат фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и каталога координат на смежный земельный участок с кадастровым номером № было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером № каталогу координат, представленному в кадастровом плане территории от 16.01.2020 года, граница земельного участка с кадастровым номером № по сведениями ЕГРН расположена за пределами фактических границ.

В заключении кадастровый инженер указывает, что согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 2827 кв.м., а по замерам 2762 кв.м., площадь расхождения составляет 65 кв.м.

В заключении кадастровый инженер делает предположение о допущенной реестровой ошибке в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в результате раздела которого был образован земельный участок №.

Как видно из материалов дела земельный участок с кадастровым номером № (смежный с земельным участком ответчика ФИО2), расположенный по адресу: 

<

адрес>, согласно выписке из ЕГРН 

<

данные изъяты> от 21.10.2020г. принадлежит на праве собственности третьему лицу ФИО18 ФИО51 (т. 3 л.д. 203-205) и был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №. 

На основании Постановления Вахитовского сельского Совета народных депутатов Верхнеуслонского района № от ДД.ММ.ГГГГ года земельный участок в пос. Бахчи Сарай площадью 1936 кв.м. был предоставлен ФИО19 для ведения личного подсобного хозяйства. 

Впоследствии ФИО19 был выдан Государственный акт на право собственности, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользование землей № на площадь 1936 кв.м. 

Согласно приведенному в государственном акте чертежу границ, земельный участок ФИО19 состоял из двух контуров, разделенных между собой улицей. 

В дальнейшем на основании договора дарения земельных участков и домовладения от 26.11.2004 года ФИО19 подарила принадлежащие ей земельный участки с кадастровыми номерами № и № - ФИО20 Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № было зарегистрировано ФИО20 и выдано Свидетельство о государственной регистрации права Серия № от ДД.ММ.ГГГГ на площадь 1251,65 кв.м. 

В дальнейшем ФИО20 обратился в Территориальный отдел №14 Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по РТ с заявлением от 26.02.2008 года о постановке на кадастровый учет двух земельных участков, образуемых в результате раздела принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № (в составе кадастрового дела №). В ходе постановки на кадастровый учет образуемому земельному участку был присвоен кадастровый номер № Площадь земельного участка составляет 508,66 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № было зарегистрировано за ФИО8, выдано свидетельство о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ года на площадь 2839 кв.м. (том 3 л.д. 176).

Ранее земельный участок с кадастровым номером № принадлежал на праве собственности ФИО11 ФИО52 на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от 22.10.2009г. 

С целью подготовки межевого плана в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером № на три земельных участка ФИО8 обратился в ООО «Земля» Верхнеуслонского муниципального района.

Специалистами ООО «Земля» был подготовлен межевой план в связи с образованием трех земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № от 03.09.2010г. (т. 3 л.д. 155-168).

В ходе постановки на кадастровый учет вновь образованным земельным участкам были присвоены кадастровые номера № площадью 700 кв.м., №212 площадью 1056 кв.м., № площадью 1083 кв.м. 

Смежными с земельным участком с кадастровым номером № являются земельные участки с кадастровыми номерами № и № (правообладатель истец ФИО1). Границы земельного участка с кадастровым номером № закреплены ограждением по всем сторонам.

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются смежными и имеют общее ограждение.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству сторон определением суда от 28 января 2020 года была назначена землеустроительная экспертиза в АО «РКЦ «Земля», перед которой были поставлены вопросы: 

Имеется ли реестровая ошибка в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №? Если имеется, определить варианты ее исправления. 

Согласно заключению эксперта АО "РКЦ "Земля" ФИО4 от 17 июля 2020 года, в ходе проведения исследования, сравнительного анализа в отношении земельного участка с кадастровым номером № экспертом было установлено несоответствие местоположения части фактических границ уточненным границам по сведению ЕГРН.

Так, граница по правой стороне земельного участка с кадастровым номером № частично смещена на земли неразграниченной государственной или муниципальной собственности (площадь смещения 18,38 кв.м.) и частично смещена вовнутрь земельного участка (площадь смещения составляет 3,26 кв.м.). Граница по фасадной стороне земельного участка с кадастровым номером № в одной точке смещена в сторону улицы, площадь смещения составила 2,59 кв.м. Наибольшее несоответствие выявлено в отношении границы по левой стороне.

Фактическая граница по данной стороне в точках 2,3,4,5,6,7 значительно смещена вовнутрь земельного участка, в результате смещения границы по левой стороне вовнутрь земельного участка произошло уменьшение линейного размера по фасадной стороне относительно правоустанавливающего документа - Государственного акта № на - 2,12 м и относительно сведений ЕГРН уменьшение на -1,47 кв.м, в связи с чем произошло уменьшение площади земельного участка относительно сведений ЕГРН на -39,02 кв.м.

В ходе проведения исследования, сравнительного анализа в отношении земельного участка с кадастровым номером № экспертом было установлено несоответствие местоположения части фактических границ уточненным границам по сведениям ЕГРН.

Фактическая граница по правой (спорной) стороне значительно смещена и пересекает уточненные границы по сведениям ЕГРН земельного участка №. Площадь пересечения составила 56,70 кв.м.

Часть фактической границы по фасаду - палисадник, закреплена ограждениями двух типов, в точках 18-19 - кирпичное ограждение, в точках 2-18 - деревянное. Общий линейный размер палисадника превышает значение линейного размера по Государственному акту, сведению ЕГРН и Межевому делу на +1,84м.

Линейный размер палисадника в пределах кирпичного ограждения соответствует линейному размеру по Государственному акту, сведениям ЕГРН, материалам межевания.

При этом деревянное ограждение, протяженностью в точках 2-18 - 1,82м, идентично ограждению по фасадной стороне смежного земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается фотоматериалами (л.д. 100, приложение 5).

Таким образом, эксперт приходит выводу о смещении части границы земельного участка № по правой стороне вправо в сторону земельного участка №.

Также граница по фасадной стороне смещена в сторону улицы, площадь смещения ставила 14,92 кв.м. Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № по левой стороне частично смещена вовнутрь земельного участка (площадь смещения 56,05 кв.м.) и частично на земли неразграниченной государственной или муниципальной собственности (площадь смещения 38,35 кв.м.).

Кроме того, фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № по левой стороне значительно изломана, а по сведениям ЕГРН установлена по прямой линии, т.е. в отношении границы по левой стороне кадастровые работы были проведены с недостаточной точностью (отсутствуют промежуточные точки), в результате чего граница по сведениям ЕГРН пересекает фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, в том числе строения, расположенные на данном земельном участке.

Указанная собственником граница в т. 25-26, закрепленная ограждением из профнастила и не имеющая давностного характера, а также отсутствие закрепления до т.27 (угол дома) и далее установление границы по стене хозяйственной постройки, указывают на неоднозначность местоположения смежной границы земельных участков № и № со стороны фасада.

Кроме того, на представленных фотоматериалах, датированных 2020г. и сделанных в зимний период времени (до проведения полевого этапа экспертизы), указанная в точках 25-26 граница отсутствует, а фактическая граница проходит по стене жилого дома, расположенного на смежном земельном участке с кадастровым номером №

Кроме того, в случае установления границы в т. 25, линейный размер земельного участка по фасадной стороне от т.21 до т. 25 не будет соответствовать линейному размеру земельного участка согласно государственному акту № и сведениям ЕГРН (уменьшается на 1,5 м).

Таким образом, эксперт пришел к выводу как о наличии реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, так и к выводу о наличии самовольного изменения местоположения части границ собственником земельного участка с кадастровым номером №.

Также экспертом разработаны 3 варианта восстановления границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

В ходе судебного заседания 30 сентября 2020 года представителем ответчика по доверенности ФИО6 заявлено ходатайство о проведении по делу дополнительной землеустроительной экспертизы и поручению ее другому эксперту, поскольку экспертом выявлено несоответствие части фактических границ уточненным границам по сведения ЕГРН, однако отсутствуют выводы относительно границ при образовании земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Кроме того, решением Верхнеуслонского районного суда от 27 декабря 2016 года по делу 2-752/2016 установлено наличие кадастровой ошибки при образовании земельного участка с кадастровым номером №, экспертом также не исследован земельный участок с кадастровым номером №, не принято во внимание, что уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № проведено с захватом территории земельных участков с кадастровыми номерами №, не исследована граница земельного участка с кадастровым номером №, смежная с земельным участком с кадастровым номером №.

Стороной ответчика в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ООО "Верхнеуслонская недвижимость" ФИО17, выполненной по заявлению ФИО2 о проведении замера (по фактическим границам) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский муниципальный район, Вахитовское сельское поселение, 

<

...>. 

Из данного заключения следует, что при выезде на место кадастровым инженером были проведены работы по определению местоположения фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. При сравнении каталогов координат фактических границ земельного участка с кадастровым номером № (определенных методом спутниковых геодезических измерений) и каталога координат на смежный (по сведениям ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером № (из сведений, содержащихся в ЕГРН) было выявлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером № каталогу координат, представленному в кадастровом плане территории от 16.01.2020 №, а именно: граница данного земельного участка (по сведениям ЕГРН) расположен за пределами фактических границ.

Граница земельного участка с кадастровым номером № на местности закреплена в виде металлических труб и частично огорожена забором из сетки «Рабица» (по части границы земельного участка с кадастровым номером №). Исходя из представленных каталогов координат (Кадастровый план территории от 16.01.2020 № 16/ИСХ/20-22776) на земельный участок с кадастровым номером №, замера земельного участка с кадастровым номером № можно предположить, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № (исходный земельный участок, в результате раздела которого образовался №) была допущена реестровая ошибка. 

Согласно сведениям Единого Государственного реестра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 2827 кв.м., по сложившемуся землепользованию (замеру) 2762 кв.м., площадь расхождения составляет 65 кв.м. 

При сравнении каталога координат (находящегося в деле № 2-623/2015 от 29.11.2019г.), представленного кадастровым инженером ФИО14 от 24.06.2019г. №115 на земельный участок с кадастровым номером № с каталогом координат на земельный участок кадастровым номером №, по сложившемуся землепользованию (замеру), установлено, что граница между смежным земельными участками фактически совпадет (имеется небольшое расхождение в каталогах координат).

Определением суда от 20 октября 2020 года была назначена дополнительная землеустроительная экспертиза в АО «РКЦ «Земля», перед которой были поставлены вопросы: 

1. Соответствует ли фактическое месторасположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № границам, приведенным в межевом плане кадастрового инженера ФИО3, своим правоустанавливающим документам, материалам инвентаризации и другим документам при их образовании? Если нет, то в чем это несоответствие выражается?

2. Имеется ли реестровая ошибка в отношении исходного участка с кадастровым номером №? Если имеется, как она повлияла на образование земельного участка с кадастровым номером №? Предложить варианты ее исправления.

3. Соответствуют ли границы земельного участка с кадастровым номером №, указанные в заключении кадастрового инженера ФИО17 от 21.01.2020 года (т.3, л.д.45-48), фактическим границам данного земельного участка?

Согласно заключению эксперта АО "РКЦ "Земля" ФИО21 от 15 февраля 2021 года, экспертом проведен сравнительный анализ фактической площади, местоположения границ, линейных размеров земельного участка с кадастровым номером № с площадью, местоположением границ, линейных замеров по сведению ЕГРН, соответствующих межевому плану от 10.02.2015г., подготовленному кадастровым инженером ФИО3, с частью площади и линейных размеров границ по материалам инвентаризации земель и частью площади и линейных размеров границ по Государственному акту №

Провести сравнительный анализ местоположения фактических границ и границ по удостоверяющему документу - Государственному акту эксперту не представилось возможным в связи отсутствием в Государственном акте координат поворотных точек границ земельного участка. 

Экспертом проведен сравнительный анализ фактической площади земельного участка кадастровым номером № с площадью по сведениям ЕГРН, соответствующих межевому плану от 02.10.2014г. (том 2 л.д. 2-31), подготовленному кадастровым инженером ФИО3, по материалам инвентаризации земель, по Государственному акту №

По фактическим замерам площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 1075,57 кв.м. По сведениям ЕГРН, соответствующим границам по межевому плану от 10.02.2015 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО3, площадь земельного участка кадастровым номером № составляет 1116кв.м. (том 1 л.д. 16-18, том 1 л.д. 68-70).

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № по результатам дополнительной экспертной топографо-геодезической съемки меньше площади земельного участка по сравнению со сведениями ЕГРН на -40,43 кв.м (1075,57 кв.м. – 116 кв.м.= -40,43 кв.м). Разница фактической площади от площади по правоустанавливающему документу 40,43 кв.м) больше предельно-допустимого отклонения (АР = ± 11,69 кв.м).

Экспертом проведен анализ сравнения фактических линейных размеров земельного участка с кадастровым номером № с учетом линейных размеров, указанных по сведениям ЕГРН (том 1 л.д. 148-158), соответствующих материалам межевания (межевой план кадастрового инженера ФИО3 от 10.02.2015 (том 1 л.д. 26 в эл. виде), по материалам инвентаризации земель 1998г. (по фасадной стороне границы) (том 1 л.д. 126-129). 

Произошло уменьшение фактического линейного размера по фасаду по сравнению со сведениями ЕГРН и межевым планом от 10.02.2015г. на -1,47м, по сравнению с линейным размером по государственному акту на -2,12м и увеличение по сравнению с материалами инвентаризации земель 1998г. на +0,33м.

Произошло увеличение фактического линейного размера по левой (спорной) стороне по сравнению со сведениями ЕГРН и Межевым планом от 10.02.2015 на +0,20м., по сравнению с линейным размером по государственному акту на +5.85м и по сравнению с материалами инвентаризации земель 1998 года +5.74м.

Существенное расхождение линейных размеров по Государственному акту и по материалам инвентаризации земель 1998г. произошло в связи с тем, что линейные размеры земельного участка с кадастровым номером № по госакту и материалам инвентаризации земель отражены не в соответствии с фактическими смежными точками земельного участка с кадастровым номером №, а именно: граница земельного участка с кадастровым номером № от т. К (госакт) смещена в сторону т. Л (по госакту) от 165 (инвент.) до т. 159- инвент. (по факту линейный размер от т. 8 до т. 9 составляет 7.33м). Следовательно, расхождение фактических линейных размеров должно составить на – 1,48 м по госакту и -1,59 м по инвентаризации.

Произошло увеличение фактического линейного размера по задней стороне по сравнению со сведениями ЕГРН и Межевым планом от 10.02.2015 на +0,71м.

Произошло увеличение фактического линейного размера по правой стороне по сравнению со сведениями ЕГРН и Межевым планом от 10.02.2015 на +0,28м.

Расхождение линейных размеров по Государственному акту и по материалам инвентаризации земель 1998г. определить не представляется возможным, в связи с тем, что линейные размеры границы земельного участка с кадастровым номером № по госакту и материалам инвентаризации земель отражены не в соответствии с фактическими точками границы земельного участка с кадастровым номером №.

Экспертом также был проведен сравнительный анализ местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по результатам дополнительной экспертной съемки и по сведениям ЕГРН.

Экспертом выявлено смещение фактической границы по правой стороне от т. 11 до т. 13 на земли муниципальной собственности (пустота) от границы по сведениям ЕГРН на расстояние до 0,40м, площадь смещения составила 18,25 кв.м., далее от т. 14 до т. 1 фактическая граница смещена вовнутрь земельного участка относительно уточненной границы по сведениям ЕГРН на расстояние от 127м в т. 1 и до 0,49м в т. 14, площадь смещения составила 8,31кв.м. (25 кв.м.+5,06 кв.м.=8,31 кв.м.) 

Местоположение фактической границы по фасаду смещено на земли государственной и муниципальной собственности (в сторону улицы) в т.1 на 0,22м., местоположение т. 2 соответствует границе по сведениям ЕГРН с незначительным отклонением в пределах квадратической погрешности положения характерной точки, равной для земель населенных пунктов 0,10м. Площадь смещения составила 1,32 кв.м. 

ФИО1 в ходе полевого этапа экспертизы были указаны угловые точки границы по фасадной стороне в точке 68 и точке 17, соответствующие сведениям ЕГРН с незначительным уклонением.

Указанная ФИО22 точка 68 расположена от фактической угловой точки 1, крепленной ограждением на 0,30м. в сторону смежного земельного участка с кадастровым номером №

Указанная точка 17 расположена от фактической угловой точки 2 на расстоянии 1,32м от фактической угловой т.2 в сторону земельного участка №.

Фактическая граница по левой (спорной) стороне в точках 2-7 смещена вглубь земельного участка с кадастровым номером №, относительно границы по сведениям ЕГРН на расстояние от 0,50м в т.7 до 1,48м в т.3. Площадь смещения составила 56,64 кв.м. 

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № в точках 8,9 пересекают границы по сведениям ЕГРН смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, площадь пересечения 2,66 кв.м. и №, площадь пересечения 3,21 кв.м. Суммарная площадь смещения по границе в точках 8-9 составила 5.87 кв.м.

Экспертом отмечено, что местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № декларированные, подлежат уточнению при проведении межевания.

Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по результатам дополнительной экспертной съемки от 25.12.2020г. соответствует местоположению фактических границ земельного участка по результатам первичной экспертной съемки от 20.05.2020г. с незначительным отклонением в пределах средней квадратической погрешности положения характерной точки, равной для земель заявленных пунктов 0,10м.

При проведении экспертизы была произведена геодезическая съемка фактических границ земельного участка с кадастровым номером № (общие границы вновь образованных земельных участков с кадастровыми мерами №, №:350), при этом общая площадь составила 2019,47 кв.м. 

По межевому плану от 10.12.2014 года (том 2 л.д. 2-31) и сведениям ЕГРН площадь целого земельного участка с кадастровым номером № составляет 2182 кв.м. (общая площадь трех земельных участков с кадастровыми номерами №, №

По Государственному Акту на право собственности на землю № - (том 1 л.д.133-135), площадь большего контура, по расчетам эксперта, составляет - 2030,68 кв.м.

По правоустанавливающему документу - свидетельству о праве на наследство по завещанию от 22.08.2008г. - 2019,6 кв.м.

По материалам инвентаризации земель 1998г. площадь земельного участка составляет 19,6 кв.м..

Предельно-допустимое отклонение от площади по правоустанавливающему документу земель населенных пунктов составляет ±15,73 кв.м.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № (общая площадь трех земельных участков с кадастровыми номерами №, №) по результатам экспертной топографо-геодезической (съемки соответствует площади по Государственному акту (2030,68 кв.м. - площадь большего контура) с уменьшением на -11,21 кв.м. (2019,47 кв.м. - 2030,68 кв.м.= -11,21 кв.м), что не превышает значение предельно - допустимого отклонения (±15,73кв.м).

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № (общая площадь трех земельных участков с кадастровыми номерами №№ по результатам экспертной топографо-геодезической съемки соответствует площади по материалам инвентаризации земель с увеличением площади на +0,13 кв.м. (2019,47 кв.м. - 2019,60 кв.м =+0,13 кв.м.), что не превышает предельно допустимого отклонения (± 15,73 кв. м).

Произошло уменьшение фактической площади земельного участка с кадастровым номером № (общая площадь трех земельных участков с кадастровым номерами №, №, №) относительно площади по сведениям ЕГРН и межевому плану от 10.12.2014г. на -162,53 кв.м. (2019,47 кв.м. – 2182 кв.м. = -52,53 кв.м.),

Экспертом проведен анализ сравнения фактических линейных размеров земельного участка с кадастровым номером № с учетом линейных размеров, указанных по сведениям ЕГРН, соответствующих материалам межевания (межевой план от 10.12.2014г. (том 2 л.д. 2-31), по материалам инвентаризации земель 1998г. (том 1 л.д. 126-129) и линейных размеров, указанных на чертеже Государственного акта№ № (том 1 л.д. 133-135) и было выявлено: 

Произошло уменьшение фактического линейного размера по фасаду по сравнению со сведениями ЕГPH на -1,47м и с линейными размерами по Государственному акту на -2,12м и увеличение по сравнению с материалами инвентаризации земель 1998г. на +0,33м. Произошло уменьшение фактического линейного размера по левой стороне по сравнению со сведениями ЕГРН на -0,94м и увеличение по сравнению с материалами инвентаризации земель 1998г. на +0,73 кв.м. и с Государственным актом на +0,81м.

Произошло уменьшение фактического линейного размера по задней стороне по сравнению со сведениями ЕГPH на -3,13м, по сравнению с линейными размерами по государственному акту на -0,23м по сравнению с материалами инвентаризации земель 1998г. на -0,25м.

Произошло уменьшение фактического линейного размера по правой по сравнению со сведениями ЕГРН на -0,45м, по сравнению с материалами инвентаризации земель 1998г. на -2м и по сравнению с Государственным актом на -3,04м.

Проведенный анализ фактических линейных размеров земельного участка с кадастровым номером № показал, что произошло уменьшение фактического линейного замера ширины по фасадной стороне на -2.12м, относительно линейного размера отраженного в Государственном акте №.

Местоположение фактической границы земельного участка с кадастровым номером № (общие границы земельных участков с кадастровыми номерами №,№ по задней стороне в точке 50 смещен вовнутрь земельного участка на 0,20м, в точке 11 смещено на земли государственной или муниципальной собственности на 0,40м.

Площадь смещения на земли неразграниченной муниципальной собственности составила 34,87 кв.м. (16,62 кв.м. +18,25 кв.м.=34,87 кв.м.) 

В точках 14,16,1 фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № смещена вовнутрь, площадь смещения составила 8,31 кв.м.

Фактическая граница по левой стороне в точках 2-7 значительно смещена вовнутрь земельного участка относительно границы по сведениям ЕГРН на расстояние от 0,50м в т. 7 до 1,48 м в т.3. Площадь смещения составила 56,64 кв.м.

В точках 8-9 фактическая граница смещена в сторону земельных участков № и № и пересекает границы по сведениям ЕГРН. Площадь пересечения составила 5,87 кв.м.

В точках 9-49 граница значительно смещена вглубь земельного участка на расстояние до 3,20м в т.49. Площадь смещения составила 125,62 кв.м. 

Фактическая граница по задней стороне смещена вовнутрь земельного участка на расстояние от 0,69м до 1,11м. Площадь смещения составила 12,05 кв.м.

В ходе проведения работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, по межевому плану от 10.12.2014г. была значительно увеличена его площадь за счет увеличения линейного размера земельного участка по задней стороне границы, более чем на 3 м. 

В результате чего в границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН были включены частично земли, принадлежащие смежным земельным участкам с кадастровыми номерами №, общей площадью 125,62 кв.м. (приложение 6 штриховка синего цвета), а также государственной или муниципальной собственности площадью 12,05 кв.м. 

По сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 2827 кв.м. (том 1 л.д. 19-21).

Произошло уменьшение фактической площади земельного участка с кадастровым номером № с учетом указаний части границы представителем собственника по результатам экспертной топографо-геодезической съемки (дополнительная экспертиза) по сравнению с площадью по правоустанавливающим документам на-108,14 кв.м. (2795,86 кв.м- 4 кв.м=-108,14 кв.м).

Уменьшение фактической площади с учетом указания части границ представителем собственника (дополнительная экспертиза) относительно площади по сведениями ЕГРН составило -31,14 кв.м. (2795,86 кв.м. – 2827 кв.м.= -31,14 кв.м).

Произошло уменьшение фактической площади земельного участка с кадастровым номером № (с учетом заборов) по сравнению с площадью по правоустанавливающим документам на -105,24 кв.м. (2798,76 кв.м-2904 кв.м=-105,24 кв. л).

Уменьшение фактической площади (с учетом заборов) относительно площади по сведениям ЕГРН составило -28,24 кв.м. (2798,76 кв.м – 2827 кв.м.= -28,24 кв.м).

Экспертом проведен анализ сравнения фактических линейных размеров с учетом указаний части границы (дополнительная экспертиза) представителем собственника земельного участка с кадастровым номером №, с учетом линейных размеров, указанных по сведениям ЕГРН, соответствующих материалам межевания (межевое дело № от 23.06.2003, по материалам инвентаризации земель 1998г. (часть границы по задней стороне) (т.1 л.д. 130-131) и линейных размеров по Государственному акту № (том 1 л.д. 7-38) и Государственному акту № и было выявлено: 

Произошло уменьшение фактического линейного размера по сравнению со сведениями ЕГPH и межевым делом № от 23.06.2003г. на -0,42м и по сравнению с линейными размерами по Государственному акту на -0,75м.

Экспертом отмечено, что фактический линейный размер палисадника (т. 2-19) составляет 11,11м, из них закрепленных кирпичным ограждением - 9,31м (т. 18-19) и 1,80м - ограждение, идентичное ограждению смежного земельного участка № по фасаду.

Линейный размер палисадника по чертежу Государственного акта № вставляет 9,30м.

Линейный размер палисадника по сведениям ЕГРН и Межевому делу № от 23.06.2003г. составляет 9,30м.

Произошло увеличение фактического линейного размера палисадника в т. 2-19 на 1,84м относительно Государственного акта, сведений ЕГРН и межевого дела № от 23.06.2003г.

При этом линейный размер части палисадника, закрепленный кирпичным ограждением (т. 18-19), соответствует линейному размеру палисадника по сведениям ЕГРН и Государственному акту №.

Произошло увеличение фактического линейного размера с учетом указаний части границы представителем собственника по сравнению со сведениями ЕГРН и межевым делом 148 от 23.06.2003г. на +0,78м. и относительно Государственных актов на +0,34м.

Произошло увеличение фактического линейного размера (с учетом забора) по сравнению со сведениями ЕГРН и межевым делом № от 23.06.2003г. на +1,16м. и относительно государственных актов на +0,72м.

Произошло увеличение фактического линейного размера по задней стороне с учетом указаний части границы представителем собственника (доп. экспертиза) по сравнению со сведениями ЕГРН и межевым делом № от 23.06.2003г. на +1,35м. и относительно Государственных актов +1,58м.

Произошло увеличение фактического линейного размера (с учетом ограждения) по сравнению со сведениями ЕГРН и Межевым делом № от 23.06.2003г. на +0,53м. и относительно Государственных актов на +0,23м.

При этом произошло увеличение фактического линейного размера по задней стороне в точках 41-42 (17,19м) указанных представителем собственника, относительно Государственного акта № в точках Л-Д (16,90м) на +0,29м.

Произошло увеличение фактического линейного размера по правой стороне с учетом указаний части границы представителем собственника по сравнению со сведениями ЕГРН и межевым делом № от 23.06.2003г. на +3,37м. и относительно Государственных актов на +4,03м.

Произошло уменьшение фактического линейного размера по правой стороне по сравнению со сведениями ЕГРН и межевым делом № от 23.06.2003г. на -2,65м. и относительно Государственных актов на -1,99м.

Экспертом также был проведен сравнительный анализ местоположения фактических границ земельного участка № с учетом указаний части границы представителем собственника (доп. экспертиза) и местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН.

В результате проведенного анализа выявлено смещение фактической границы по фасаду первичной и дополнительной экспертизе на границы государственной или муниципальной собственности (в сторону улицы). Площадь смещения составила 14,92 кв.м.

Фактическая граница по левой стороне в точках 25-33 (по доп. экспертизе по указанию представителя собственника) значительно смещена вглубь земельного участка относительно границы по сведениям ЕГРН на расстояние до 3,24м в т.29. Площадь смещений составила 98 кв.м. 

Граница по сведениям ЕГРН в данной части установлена с пересечением фактических границ смежного земельного участка с кадастровым номером №. Кроме того, указанная часть границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН пересекает строения (лит. А и лит. ГЗ), расположенные на смежном земельном участке с кадастровым номером №. Площадь пересечения строений составила 13,60 кв.м. В отношении границ земельного участка с кадастровым номером № выявлена реестровая ошибка.

Указанная часть фактической границы земельного участка с кадастровым номером № по левой стороне значительно изломана и изогнута вовнутрь в т. 29,28, при этом по сведениям ЕГРН, Государственному акту № данная часть границы установлена по прямой линии.

От т.35 до т.38 граница по левой стороне, указанная представителем собственника и закрепленная металлическими столбами, соответствует сведениям ЕГРН с незначительным отклонением в пределах средней квадратической погрешности положения характерной точки, равной для земель населенных пунктов 0,10м. Далее от т. 39 до т. 41 смещена на земли неразграниченной государственной или муниципальной собственности (в сторону смежного земельного участка с кадастровым номером №) на расстояние до 0,38м в т. 41. Площадь смещения составила 7,01 кв.м. 

По сведениям ЕГРН между границами земельных участков № и № образована пустота, фактически граница земельного участка № закреплена ограждением из профнастила в точках 35а,36а,40а,41а,416.

Указанное ограждение принято за фактическую смежную границу при проведении первичной и дополнительной экспертизы (приложение 4,4а).

Часть границы по левой стороне по указанию представителя собственника от точки 35 до точки 41 закреплена металлическими столбами и по указанию представителя правообладателя указанные столбы являются фактической границей земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, имеет место двойное закрепление смежной границы, в результате чего фактической границей земельного участка с кадастровым номером № и границей, указанной представителем собственника земельного участка с кадастровым номером №, образовалась пустота площадью 34.54 кв.м., относящаяся к землям государственной или муниципальной собственности.

Необходимо отметить, что согласно описанию смежеств, приведенных в государственных Актах № на земельный участок с кадастровым номером № и Государственного Акта № на земельный участок с кадастровым номером №, являющийся исходным для земельного участка с кадастровым номером №, и с кадастровым номером №, земли общего пользования (государственной или муниципальной собственности) по данной части отсутствовали.

По описанию смежеств материалов инвентаризации земель на земельные участки с кадастровыми номерами № и № (исходный для кадастрового номера № и кадастрового номера №) указанные земельные участки являются непосредственно смежными и имеют общую границу.

Следовательно, по земельному участку с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка.

Местоположение фактической границы земельного участка с кадастровым номером № по задней стороне в точках 41-42, а также в точках 42-45 закреплено деревянными колышками и смещено относительно границы по сведениям ЕГРН вовнутрь земельного участка. Площадь смещения составила 58,58 кв.м.

Экспертом отмечено, что местоположение фактической части границы по результатам первичной землеустроительной экспертизы соответствовало сведениям ЕГРН с незначительным отклонением в пределах средней квадратической погрешности положения характерной точки (Mt), равной для земель населенных пунктов 0,10м.

Указанная при дополнительной экспертизе представителем собственника земельного участка с кадастровым номером № граница в точках 45-9 закреплена в т.45 деревянным колышком, в т. 9 - деревянным столбом, ограждение в данной части границы отсутствует.

Местоположение границы земельного участка с кадастровым номером № в точках 45-9 смещено, относительно границы по сведениям ЕГРН, в сторону земельного участка с кадастровым номером №. Площадь пересечения составила 36,45 кв.м. 

Местоположение фактической границы в т. 46-8 земельного участка с кадастровым номером № закреплено металлической решеткой и т. 46 соответствует сведениям ЕГРН с незначительным отклонением в пределах средней квадратической погрешности равной земель населенных пунктов 0,10м, при этом т. 8 смещена вовнутрь земельного участка на расстояние 1,90м. Площадь смещения составила 8,19 кв.м.

По правой (спорной) стороне фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границу смежного земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, при этом фактическая т. 3 смещена на 1,48м. Площадь пересечения составила 56,64 кв.м. 

При анализе технического паспорта на домовладение 19 по ул. Приволжская в н.п. Бакча-Сарай, составленного по состоянию на 25.12.1999 года, расстояние от жилого дома лит. А до смежной границы с земельным участком № составляло 2,0м., от стены бани - лит Г1 и Г - 1,5м.

Фактическое расстояние от угловой фасадной точки жилого дома лит. А (домовладение по ул. Приволжская) до границы (закрепленной забором) земельного участка с кадастровым номером № составляет 2,77м, от стены дома лит. А до т.З - 2,96м, от угловой точки по задней части жилого дома - 2,76м.

Фактическое расстояние от угловой фасадной точки бани лит. Г до границы закрепленной забором земельного участка с кадастровым номером № составляет 1,52м, от угловой точки по задней части бани - 1,29м.

В пределах жилого дома (лит. А) расстояние до смежной границы увеличено.

Таким образом, в ходе проведения исследования, сравнительного анализа в отношении земельного участка с кадастровым номером № экспертом было установлено несоответствие местоположения фактических границ уточненным границам по сведениям ЕГРН.

Так, граница по правой стороне земельного участка с кадастровым номером № частично смещена на земли государственной или муниципальной собственности, площадь смещения 18,25 кв.м. и частично смещена вовнутрь земельного участка, площадь смещения составляет 8,31 кв.м. 

Граница по фасадной стороне земельного участка с кадастровым номером № в точке 1 смещена в сторону улицы, площадь смещения составила 1,32 кв.м.

Фактическая граница по фасаду от т. 1 до т. 2 закреплена забором, линейный размер составляет 16.78м, что не соответствует линейному размеру по государственному акту (18.90м), сведению ЕГРН(18.25м), т.е. произошло уменьшение на -2.12 по сравнению с госактом.

Фактическая граница по левой стороне по данной стороне в точках 2,3,4,5,6,7 значительно смещена вовнутрь земельного участка, в результате смещения границы по левой стороне вовнутрь земельного участка произошло уменьшение линейного размера по фасадной стороне - относительно правоустанавливающего документа - Государственного акта № на -2,12м и относительно сведений ЕГРН на -1,47м, в связи с чем произошло уменьшение фактической площади земельного участка (1075.57 кв.м), относительно сведений ЕГРН (1116 кв.м) на -40.43 кв.м.

В ходе проведения исследования, сравнительного анализа в отношении земельного участка с кадастровым номером № экспертом было установлено несоответствие местоположения фактических границ уточненным границам по сведениям ЕГРН.

Фактическая граница по правой (спорной) стороне значительно смещена и пересекает линейные границы по сведениям ЕГРН земельного участка №. Площадь пересечения составила 56,64 кв.м.

Фактическая граница по фасаду (палисадник), закреплена ограждениями двух типов, в точках 18-19 - кирпичное ограждение, в точках 2-18 - деревянное. Общий фактический линейный размер палисадника (11.11м) превышает значение линейного размера по государственному акту (9.30м), сведению ЕГРН (9.30м) и межевому делу (9.30м) на +1,81м.

Линейный размер от т. 2 до т. 18 (деревянное ограждение) составляет 1.80м и от т. 18 до т. 19 (кирпичное ограждение) составляет 9.31м, т.е. линейный размер в пределах кирпичного ограждения соответствует линейному размеру по Государственному акту, сведениям ЕГРH, материалам межевания.

При этом ограждение в точках 2-18 протяженностью 1,80м, соответствует ограждению по фасадной стороне смежного земельного участка с кадастровым номером №.

От фактической т. 21 до т. 25 линейный размер составляет 16.44м, по госакту № составляет 19м., по сведению ЕГРН 18.68м, произошло уменьшение на -2.56м по сравнению с госактом и на -0.32м по сравнению со сведениями ЕГРН.

Также граница по фасадной стороне смещена в сторону улицы, площадь смещения составила 14,25 кв.м. 

Таким образом, в связи с проведенным выше анализом экспертом было выявлено, что фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № по левой стороне, с учетом указаний представителя собственника, частично смещена вовнутрь земельного участка (площадь смещения 80,98 кв.м.).

Кроме того, фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № по левой стороне, с учетом указаний представителя собственника, имеет существенное искривление, при этом по сведению ЕГРН установлена по прямой линии, т.е. в отношении границы по левой стороне кадастровые работы были проведены с недостаточной точностью (отсутствуют промежуточные точки), в результате чего граница по сведениям ЕГРН пересекает фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, в том числе строения 1955г. постройки, расположенные на данном земельном участке.

На чертеже Государственного Акта и по материалам межевания граница земельного участка с кадастровым номером № по левой стороне установлена по прямой линии. Фактическая же граница по левой стороне изогнута вовнутрь земельного участка с кадастровым номером №.

Указанная представителем собственника земельного участка с кадастровым номером № граница в точках 27,28,29,30,31,32,34 была установлена со смещением вовнутрь земельного участка и не соответствует фактическому положению ограждений. 

При анализе Технического паспорта на домовладение 5 по ул. Приволжская, по состоянию на 28.10.2004г. было установлено, что граница земельного участка с кадастровым номером № по смежной с земельным участком с кадастровым номером № стороне была установлена по стене жилого дома - лит. А и стене бани - лит. ГЗ, что соответствует фактической границе, так и по результатам дополнительной экспертизы смежная граница установлена по стене бани (лит. ГЗ) и по углу жилого дома (лит. А), расположенных на земельном участке с кадастровым номером №. 

Учитывая пояснения собственника земельного участка с кадастровым номером № ФИО9, полученные в ходе судебного разбирательства о том, что «Забор они ставили немного по другому, чтобы снег не падал на участок соседей».

Пояснения собственника земельного участка подтверждают, что ранее смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами № и № полагалась ближе к строениям, расположенных на земельном участке с кадастровым номером №

Таким образом, эксперт пришел к выводу, что местоположение существующей в настоящее время границы в точках 27,28,29,30,31,32,34 не соответствует исторически сложившемуся и изменено по обоюдному согласию собственников земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

При анализе материалов инвентаризации земель 1998г. также было выявлено, что работы выполнены с недостаточной точностью в определении координат поворотных точек границ земельных участков, в связи с чем произошло пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № и жилого дома и бани, расположенных на земельном участке № (впоследствии №

По материалам инвентаризации земель указанная часть границы (смежная) была установлена по прямой линии. 

Экспертом было выявлено, что при проведении межевания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (Межевое дело № от 2303г.) границы были установлены по координатам отраженных в материалах инвентаризации земель 1998 года на земельный участок с кадастровым номером № (в последствии №) и на земельный участок с кадастровым номером № (впоследствии №), выполненных с недостаточной точностью. 

Следовательно, в сведения ГКН (ЕГРН), при осуществлении государственного кадастрового учета недвижимости были внесены ошибочные сведения о местоположении лиц земельного участка с кадастровым номером №.

При анализе результатов экспертизы, было выявлено, что часть границы по левой стороне, указанная представителем собственника в точках 35,36,37,38,39,40 и закрепленная металлическими столбами, установлена в соответствии со сведениями ЕГРН.

Кроме того, эксперт выявил наличие реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №

В связи с тем, что в точках 35-40 по левой стороне имеется наличие капитального строения, а в точках 35а,36а,37а,40а, расположенных параллельно границе от т. 35 до т. 40 на расстояние от 0,35м до 0,48м., установлены железные столбы, образована чересполосица (земли государственной или муниципальной собственности).

В результате сравнения фактического местоположения границ по левой стороне земельного участка с кадастровым номером № по фасаду т. 25 смещена на земли общего пользования от точки по сведению ЕГРН на 0.55м, т. 69 смещена справа налево от границы по сведению ЕГРН на 1.89м, т. 78 смещена справа налево от границы по сведениям ЕГРН на 0.80м, т. 79 смещена справа налево от границы по сведению ЕГРН на 2.27м. 

При проведении дополнительной геодезической съемки границ земельных участков от т. 70 до т. 65 границ земельных участков №, расположенных правее земельного участка № (впоследствии № №) выявлено смещение справа налево соответственно 1,40м и 0.55м.

Экспертом выявлена реестровая ошибка в отношении исходного участка с кадастровым номером №.

При проведении анализа полученных данных при первичных и дополнительны геодезических замерах экспертом было выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют уточненным границам по сведению ЕГРН. 

Межевание по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № проводилось в 2014г., при этом за основу были взяты ошибочные координаты поворотных точек смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, межевание которого было проведено в 2003г. на основании координат поворотных точек границы, отраженных в материалах инвентаризации земель 1998г.

Площадь пересечения границы земельного участка с кадастровым номером № составила 56.64 в.м. Далее граница земельного участка с кадастровым номером № была установлена по координатам смежных земельных участков с кадастровыми номерами № согласно сведениям ЕГРН.

Экспертом отмечено, что межевание земельных участков с кадастровыми номерами № и № по уточнению местоположения границ и площади не проводилось в соответствии с земельным законодательством.

В связи с чем произошло смещение границы земельного участка с кадастровым номером № на земельные участки с кадастровыми номерами №. Площадь пересечения составляет 125.62 кв.м.

При проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № по правой стороне, смежной с земельными участками с кадастровыми номерами №, координаты поворотных точек границы не были увязаны с координатами поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером № (впоследствии были образованы земельные участки № и №), межевание которого было проведено в 2004г, межевание в 2010г. (т. 3 л.д. 169) 

Между земельными участками с кадастровыми номерами № и №118 образована пустота площадью 50 кв.м, 16.62 кв.м и 18.25 кв.м.

Таким образом, в ходе проведения межевания в 2014г. значение линейного размера земельного с кадастровым номером №, по фасадной стороне (18,25м) (впоследствии фасадная сторона земельного участка №), было уменьшено на 0,65 м относительно Государственного акта (18,90м).

В связи с допущенной реестровой ошибкой произошло увеличение площади земельного участка с кадастровым номером № по сведению ЕГРН (2182 кв.м) по сравнению с фактической площадью.

Общая фактическая площадь трех земельных участков № и №, образованных из земельного участка с кадастровым номером №, составляет 2019.47 кв.м.

Таким образом, допущенная реестровая ошибка при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № повторилась и при размежевании данного земельного участка, из которого впоследствии был образован земельный участок с кадастровым номером №.

При разделе земельного участка № на 3 участка в соответствии с долями в праве собственности по 1/4, 1/4 и 1/2 доле площадь каждой 1/4 доли должка была составлять 507,5 кв.м., площадь 1/2 доли – 1015 кв.м.

С учетом площади по правоустанавливающему документу государственному акту № площадь 1/2 доли ФИО1 должна составлять 1015 кв.м., площадь 1/4 доли в праве ФИО13 - 507,5 кв.м., площадь 1/4 доли ФИО1 - 507,5 кв.м.

Так, фактическая площадь земельных участков № границы которых установлены по точкам 11,10,9,47,48,49,50, составляет 943,89 кв.м.

С учетом площади по Государственному акту № площадь двух четвертей земельного участка должна составлять 1015 кв.м.(2030 кв.м.: 4*2=507,5 кв.м)

Произошло уменьшение фактической суммарной площади земельных участков № относительно Государственного акта (2/4 доли от 2030 кв.м.) на -71,11 кв.м. (943,89 кв.м.-1015 кв.м.= -71,11 кв.м.).

В связи с отсутствием споров по границе в пределах фактических поворотных точек границ 11,10,9,47,48,49,50, а также в связи с признанной решением суда от 27.12.2016г. по делу 2-752/2016 реестровой (кадастровой) ошибкой в отношении границы земельного участка №, (в результате раздела которого были образованы земельные участки №), эксперт считает провести установление границ земельных участков № в пределах фактических границ.

Границы земельного участка № будут установлены по точкам 50,50а,47,48,49.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 508 кв.м., что соответствует 1/4 доли в площади по правоустанавливающему документу - государственному акту № (507,5кв.м).

Границы земельного участка № будут установлены по точкам 50а 11, 9а,9,47а. 

Площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 508 кв.м., что соответствует 1/4 доли в площади по правоустанавливающему документу - государственному акту № (507,5 кв.м).

В заключении эксперта определено два варианта установления местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Кроме того, экспертом при сравнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, согласно представленных координат поворотных точек границ кадастровым инженером ФИО17, с фактическими границами (закрепленные забором) земельного участка по результатам дополнительной геодезической съемки и с учетом указаний границ представителя собственника было существенное не соответствие границ в точках 25, 21, 19,2,4,5,8,4,3,5,8,46,45,42,41,32,28.

При анализе границ земельного участка с кадастровым номером №, указанных в заключении кадастрового инженера ФИО17, было выявлено смещение от фактической границы, установленной при проведении дополнительной съемки. 

Таким образом, часть границ по заключению кадастрового инженера не соответствует границе по указанию представителя собственника и не соответствует фактической границе, закрепленной забором. Кроме того, было выявлено, что по границе по фасадной стороне и по боковым сторонам отсутствуют промежуточные точки в местах изгиба заборов.

По окончанию судебного разбирательства 19 апреля 2021 года с учетом материалов дела, пояснений сторон и выводов проведенной экспертизы судом перед экспертом ФИО21 поставлен дополнительный вопрос: «Соответствует ли фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в части смежества с земельным участком с кадастровым номером № с учетом правоустанавливающих документов, госактов (при наличии) и другой землеустроительной и технической документации?»

Согласно ответу на дополнительный вопрос к ранее проведенной землеустроительной экспертизе экспертом ФИО21 выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют границам, установленным по землеустроительному делу № от 13.10.2008г. и «Описанию земельного участка». При этом граница земельного участка с кадастровым номером № по землеустроительному делу № от 13.10.2008г. и «Описанию земельного участка» по правой стороне соответствует границе, установленной по инвентаризации земель 1998 года, но не соответствует фактической границе, а именно: произошло смещение фактической границы от уточненной границы по сведению ЕГРН во внутрь земельного участка, т. 65 смещена на 0.71м, т. 55 смещена на 0.34м, т. 54 смещена на 0.21м. Произошло смещение фактической границы от уточненной границы по сведению ЕГРН в сторону земельного участка с кадастровым номером №, т. 64 смещена на 0.35м, т. 63 смещена на 0.93м, т. 62 смещена на 1.60м, т. 61 смещена на 1.69м, т. 59 смещена на 0.91м, т. 58 смещена на 0.95м, т. 57 смещена на 0.69м и т. 56 смещена на 0.30м,

Площадь смещения составляет 47.08 кв.м. 

Граница земельного участка с кадастровым номером № по землеустроительному делу № от 13.10.2008г. и «Описанию земельного участка» по левой стороне не соответствует границе, установленной по инвентаризации земель 1998г. (приложение 6 пунктир зеленого цвета соответствует доп. экспертизе) и не соответствует фактической границе, а именно: произошло смещение фактической границы от уточненной границы по сведению ЕГРН в сторону земельного участка с кадастровым номером №, т. 12 смещена на 0.41м, т. 13 смещена на 0.13м, т. 14 смещена на 0.79м, т. 16 смещена на 0.93м, т. 1 смещена на 3.42м. Кроме того, произошло существенное смещение от т. 68,67,66, по факту забор установлен с изгибом, по сведению ЕГРН, по земделу № от 13.10.2008г. граница установлена с заступом во внутрь земельного участка с кадастровым номером № от т. 67 до т. 67а на расстоянии 4.24кв.м. Площадь смещения составляет 50 кв.м. Произошло смещение фактической границы от уточненной границы по сведению ЕГРН вглубь земельного участка с кадастровым номером № от т. 51 до т. 12 от 0.16м до 0.48м, площадь смещения составляет 5.54 кв.м, произошло смещение фактической границы от уточненной границы по сведению ЕГРН от т. 51 до т. 52 на 0.17м в сторону земельного участка с кадастровым номером №

Таким образом, местоположение и конфигурация фактической границы по левой стороне, смежной с земельным участком №, имеет существенное несоответствие с уточненной границей по сведениям ЕГРН.

В фактические границы земельного участка с кадастровым номером № по левой стороне включен земельный участок неразграниченной государственной или муниципальной собственности (пустота по сведениям ЕГРН) площадью 50,00кв.м. (приложение 6 штриховка оранжевого цвета соответствует доп. экспертизе), а также часть границ по сведениям ЕГРН смежного земельного участка с кадастровым номером № в т. 14 площадью 3.25 кв.м и в т. 16, площадью 5.06 кв.м. (приложение 6 штриховка голубого цвета соответствует доп. экспертизе).

Экспертом отмечено, что по сведениям ЕГРН координаты поворотных точек границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № не увязаны между собой, в связи с чем была образована пустота. Фактически земельный участок площадью 50 кв.м., относящийся к неразграниченной государственной или муниципальной собственности, относится к земельному участку с кадастровым номером №

В натуре земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются смежными и имеют общее ограждение.

Экспертом также проведен анализ сравнения фактических линейных размеров земельного участка с кадастровым номером №, с учетом линейных размеров, указанных по сведениям ЕГРН, в госакте № по фасаду и было выявлено: по фактическим замерам линейный размер земельного участка от т. 65 до т.68 по фасаду составляет 12,26м. до т. 1 составляет 12.82м; по сведениям ЕГРН и межевому плану от 03.09.2010г. линейный размер по фасаду составляет- 10,80м. по госакту от т. Е-3 составляет 10.90м. Произошло увеличение фактического линейного размера по сравнению со сведениями ЕГРН и межевым планом от 03.09.2010г. земельного участка с кадастровым номером № на +1.46м. и по сравнению с госактом на +1.36м. От фактической т. 67 до т. 1 по фасаду расстояние составляет 0.56м, т.е. произошло фактическое увеличение линейного размера по фасаду по сравнению с госактом земельного участка с кадастровым номером №

Следовательно, линейный размер 1.92м, включенный по фасаду в границы земельного участка с кадастровым номером №, должен быть отнесен к земельному участку с кадастровым номером №, при этом граница земельного участка с кадастровым номером № должна быть передвинута в сторону земельного участка с кадастровым номером № на 0.20м.

При этом линейный размер земельного участка с кадастровым номером № будет соответствовать госакту№ - 18.90м. (16.78м+2.12м=18.90м).

Для того, чтобы линейный размер земельного участка с кадастровым номером № по фасаду соответствовал линейному размеру по госакту № - 10.90м необходимо границу земельного участка установить от т. 66 на расстоянии 2.27м с координатой Х= №

Провести анализ сравнения линейных размеров всего периметра земельного участка с кадастровым номером № по госакту № с фактическими линейными размерами экспертом не представилось возможным, поскольку в госакте линейные размеры указаны на земельный участок с кадастровым номером № до его раздела.

Анализ сравнения фактических линейных размеров земельного участка с кадастровым номером № по сравнению со сведениями ЕГРН отражен в заключении эксперта по дополнительной экспертизе.

В связи с тем, что произошло существенное изменение фактических линейных размеров земельного участка с кадастровым номером № произошло увеличение его площади.

На фотоплане на 2008г. (приложение 1), изготовленном ОАО «РКЦ «Земля» по аэрофотосъемке и дешифровке 2007г. отражена смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и № до их раздела, из которых впоследствии были образованы земельные участки с кадастровыми номерами № и №. Граница по сведению ЕГРН практически соответствовала ранее на 2008г. существующему забору.

Кроме того, на фотоплане на 2008г. отражен существующий забор земельного участка с кадастровым номером № по фасаду в т. 17, который соответствует и фактическому забору на момент проведения полевого этапа экспертизы.

Вышеуказанные экспертизы назначены судом с предупреждением экспертов об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения, проведены в соответствии с действующим законодательством с использованием материалов настоящего гражданского дела, а также с использованием специальной, нормативной и справочной литературы, содержат подробное описание проведенного исследования. 

Эксперт АО «РКЦ «Земля» ФИО4, допрошенная в ходе судебного заседания, суда показала, что по общей границы земельного участка истца есть реестровая ошибка, но также имеется захват части земельного участка путем самовольного изменения границ. Вариант исправления реестровой ошибки не предлагался, поскольку вопрос стоял по установлению границ. При выезде на место границей между земельными участками ФИО2 и ФИО9 она посчитала установленный между ними забор.

Свидетель ФИО9, будучи ранее допрошенный в ходе судебного заседания, суду показал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, смежная граница земельного участка проходит по столбам, отраженным на фото (т. 3 л.д. 14-15, л.д. 21), имеется деревянный столб, граница проходит между колодцами, граница с земельным участка с Богатовым ровная. Забор устанавливали немного по-другому, чтобы снег не падал на участок соседей. Деревянный забор, отраженный на фото (т.3 л.д. 14) установлен еще до его рождения, металлические столбы возникли в 2007 году во время межевания, границу тогда брали по столбу. На момент межевания его участка забора не было, были только столбы. 

С учетом показаний представителя ответчика ФИО2 и свидетеля, в дальнейшем третьего лица ФИО9, о местонахождении фактической границы судом была назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, выводы которой приведены выше.

В заключении дополнительной экспертизы с учетом ответа на дополнительный вопрос приведены выводы эксперта ФИО21 обо всех обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела. Эксперт имеет соответствующую квалификацию, не является заинтересованным лицом в исходе дела. 

Само заключение не допускает неоднозначного толкования, является достоверным и допустимым доказательством. Сомнений в правильности или обоснованности указанного выше заключения у суда не имеется.

Оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу, что достоверным доказательством, подтверждающим доводы сторон при установлении смежной границы спорного земельного участка, определения фактических площадей, границ, конфигураций земельного участка является заключение дополнительной судебной землеустроительной экспертизы АО «РКЦ «Земля» от 15 января 2021 года, проведенной экспертом ФИО21, с учетом ответов на дополнительные вопросы от 15.06.2021 года.

Эксперт АО «РКЦ «Земля» ФИО21, допрошенная в ходе судебного заседания суда показала, что имеется реестровая ошибка в отношении обоих земельных участков сторон.

Свидетель ФИО1, допрошенный в ходе судебного заседания, суду показал, что является братом ФИО1, земельный участок огораживали, когда еще был жив их отец, примерно в 2006-2007 годах. Местоположение ограждения не менялось. В 2012 году он поменял деревянные столбы на железные. Данный забор полностью огораживает участок. Слева от их участка располагается участок ФИО23, у него кирпичное ограждение участка, стоит давно, участок был огорожен в 2006 году. Между участками от фасада и вглубь участка ограждения не было. Справа от их участка располагается участок ФИО11 Ильгиза, у него также огорожен участок.

Свидетель ФИО24, будучи ранее допрошенный в ходе судебного заседания, суду показал, что истец ФИО1 приходится ему двоюродным братом, принадлежащий ему земельный участок расположен слева от земельного участка истца и примыкает к его участку, состоит на кадастровом учете с 2008 года. Между их участками существует ограждение, которое определяет границу. Забор возле дома установили лет 7-8 назад, в остальной части забор установлен еще в 1980-х годах, забору уже около 30 лет. Ранее дом принадлежал деду, поэтому граница проходит по стене дома. Граница от забора существует в прямой проекции. На фото т. 3 л.д. 18 изображен его дом. Ни влево, ни вправо граница между их участками не изменялась и не смещалась, даже после сноса дома. Граница участков проходит через столб зеленого цвета.

Разрешая исковые требования ФИО1, суд приходит к выводу об оставлении их без удовлетворения, поскольку истец просит установить границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № согласно сведениям ЕГРН, и обязать ФИО2 демонтировать ограждение по смежной границе, установить ограждение ее силами и за ее счет согласно координатам, содержащимся в ЕГРН.

Однако согласно выводам экспертов в отношении обоих земельных участков, принадлежащих сторонам, в сведениях Единого государственного реестра недвижимости выявлены реестровые ошибки, что исключает установление смежной границы по сведениям ЕГРН, а, следовательно, подлежит отклонению и вытекающее из основного требования требование о демонтаже ограждения. 

Рассматривая встречные исковые требования ФИО2, суд приходит к выводу о частичном их удовлетворении в части установления смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № и исключению из ЕГРН сведений о местоположении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В связи с тем, что сохранение прежних сведений в ЕГРН по смежной спорной границе препятствует ответчику в реализации права собственности на земельный участок, суд в соответствии с п. 3 ст. 61 Закона N 218-ФЗ приходит к выводу об исключении сведений о местоположении земельного участка ответчика из Государственного кадастра недвижимости.

Таким образом, границы участка должны быть установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, в том числе путем признания судом спорных границ, установленными в порядке разрешения земельного спора.

Исковое требование об установлении смежной границы земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений ФИО1.

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание заключение эксперта ФИО21 о том, что фактический забор по смежной границе существовал уже в 2008 году, суд считает необходимым установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и № с учетом фактического землепользования, сложившегося на протяжении около 15 лет, в соответствии с каталогом координат, указанным в приложении 4а в заключении судебной землеустроительной экспертизы ФИО21 от 15 января 2021 года (т.4 л.д. 148) от точки 2 до точки 8:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Кроме того, подобное расположение смежной границы исключит в дальнейшем споры в отношении смежных границ участка истца, ответчика и третьих лиц по делу.

В рассматриваемом случае заявленные истцом по встречному иску требования о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № недействительными, являются обоснованными частично, поскольку как установлено заключением эксперта, при проведении межевания земельного участка с кадастровым номером №, из которого впоследствии был образован земельный участок с кадастровым номером №, за основу были взяты ошибочные координаты поворотных точек смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, произошло смещение границ земельного участка с кадастровым номером № на земельные участки с кадастровыми номерами №, что привело к реестровой ошибке, которая повторилась и при межевания земельного участка с кадастровым номером №. 

Таким образом, в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № возникла реестровая ошибка, при этом земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2, фактически обозначен ограждением, которое существует на местности более 15 лет. Самостоятельно устранить допущенные нарушения ФИО1 отказался. 

В связи с чем суд приходит к выводу о частичном удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 о признании результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № недействительными в части установления смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №.

В ходе судебного разбирательства представителем истца ФИО5 и представителем ответчика ФИО25 заявлены ходатайства о недопустимости заключения эксперта ФИО21 и ФИО4, однако суд считает данное ходатайство подлежащим отклонению, поскольку само по себе несогласие с отдельными выводами эксперта и с проведенными им исследованиями не является достаточным основанием для признания соответствующего заключения в качестве недопустимого или недостоверного доказательства и не свидетельствует о нарушении судом норм процессуального права

Представителем истца ФИО5 и ответчиком ФИО3 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к встречным исковым требованиям ФИО2

Разрешая ходатайство представителя истца ФИО5 и кадастрового инженера ФИО3 о применении срока исковой давности к требованиям, заявленным ФИО2, суд, руководствуясь положениями ст. 304 ГК РФ и разъяснений, данных в пункте 57 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения срока исковой давности к требованиям о признании недействительными результатов межевания и исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельных участков, так как исковая давность не распространяется на требования собственника об устранении нарушений его права.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении смежной границы и демонтаже ограждения оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1, кадастровому инженеру ФИО3 о признании межевания недействительным, исключения сведений из ЕГРН о границах земельного участка и установления смежной границы удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № в части установления смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО2, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты>, и земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО1, расположенным по адресу: 

<

адрес> в соответствии с каталогом координат, указанным в приложении 4а в заключении судебной землеустроительной экспертизы ФИО21 от 15 января 2021 года (т.4 л.д. 148) от точки 2 до точки 8:

Х координата 

Y координата 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан путем подачи апелляционной жалобы в Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан.

Председательствующий: Тюфтина О.М.