дело №2-1189/2020 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2020 года город Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего – судьи Джазаевой Ф.А.,

при секретаре судебного заседания – Закриевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании перехода права собственности на недвижимое имущество подлежащей государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике и постановке на кадастровый учёт,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с иском к ФИО2 о признании перехода права собственности на недвижимое имущество подлежащей государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике и постановке на кадастровый учёт.

В обоснование своих требований истец ФИО1 указала, что она приобрела земельный участок, мерою 818 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен ) у гражданина ФИО2. На основании договора, он продал, принадлежащий ему земельный участок и получил от неё деньги в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей. В подтверждение состоявшейся сделки был составлен и подписан договор купли-продажи (Расписка). После получения денег, между ними было достигнуто соглашение, что оформлением всех документов займутся совместно. Но окончательно подготовить и оформить всю документацию и свои права на купленный ею земельный участок, она не смогла по той причине, что спустя некоторое время, ФИО2 переехал в другой город, в неизвестном ей направлении и найти его не представляется возможным. В связи с указанными обстоятельствами они не смогли переоформить права собственности на недвижимое имущество, в соответствии с нормами действующего законодательства. На протяжении этих лет, она не имеет реальной возможности оформить право собственности на земельный участок мерою – 818 кв.м. Она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, по вопросу регистрации права на земельный участок мерою – 818 кв.м., расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), на свое имя. Однако, в решении этой проблемы ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд. После приобретения указанного земельного участка, на протяжении всех этих лет, она фактически пользуется им как собственник, несёт бремя расходов по содержанию вышеуказанного имущества, распоряжается и пользуется им по своему усмотрению. Также она является членом кооператива СДТ «Цементник». На основании изложенного, она не имеет возможности зарегистрировать свои права на вышеуказанное недвижимое имущество, хотя сделка между ней и ФИО2 составлена (заключена) по обоюдному согласию, после её совершения, продавец никаких претензий не предъявлял. Разрешить данный вопрос в ином, внесудебном порядке не представляется возможным. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в своём письменном заявлении, поступившем в суд перед судебным заседанием, просила суд рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, исковые требования, изложенные в иске, поддерживает в полном объёме и просит их удовлетворить по изложенным в нем основаниям. 

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о дне судебного заседания, по известному суду адресу, однако, судебные заказные письма с уведомлениями возвращены в Усть-Джегутинский районный суд КЧР с отметками «истек срок хранения».

По правилам ст.167 ГПК РФ, пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, судом дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, надлежащим образом, уведомленный о месте и времени судебного заседания, не явился, о причинах неявки суду не сообщил. 

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования ФИО1, подтверждены доказательствами, соответствуют требованиям закона, поэтому подлежат удовлетворению в полном объёме. 

В ходе судебного заседания установлено, что на основании постановления (номер обезличен) от (дата обезличена) Главы администрации Уть-Джегутинского района «О предоставлении земельных участков в собственность под садоводство» рассмотрев заявления членов СТ «Цементник», было постановлено предоставить бесплатно в собственность земельные участки, в членам садоводческого товарищества «Цементник» для садоводства, общей площадью 46,07 га, предоставить членам садоводческого товарищества «Цементник» земли общего пользования, площадью 4,48 га, выдав каждому Свидетельство о праве собственности на землю в соответствии с прилагаемым списком. Земли общего пользования (дороги и т.д.) в размере 11,16 га, закрепить за садово-огородническим товариществом «Строитель». 

Согласно Списку членов садоводческого товарищества «Цементник», за ответчиком ФИО2, зарегистрированным под порядковым (номер обезличен), закреплен земельный участок (номер обезличен), площадью 818 кв.м.

Тот факт, что ответчик ФИО2 будучи членом садоводческого товарищества «Цементник», продал свой земельный участок ФИО1, которая владеет и пользуется спорным земельным участком, также подтверждается:

- членской книжкой (номер обезличен), оформленной на имя ФИО1, на участок (номер обезличен); 

- справками от (дата обезличена) и от (дата обезличена), выданными председателем правления СНТ «Цементник» о том, что ФИО1 на протяжении длительного времени по согласованию с Правлением СНТ «Цементник» пользуется дачным участком (номер обезличен) по (адрес обезличен ), не имеет задолженностей перед товариществом по оплате членских взносов, уплатила имеющуюся задолженность за данным участком, обрабатывает землю, активно участвует в жизни товарищества. 

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, следует, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства и картографо-геодезическом фонде, планово-картографические материалы масштаба 1:2000-1:25000 отсутствуют. 

Согласно Выписке из ЕГРН, спорный земельный участок, состоит на кадастровом учете, содержит индивидуальные признаки и данные о расположении границ земельного участка на местности, по которым можно идентифицировать объект недвижимости, выделить его из других объектов недвижимости, имеет кадастровый (номер обезличен).

В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи. Однако случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 ГК РФ). 

Так, в силу п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании п.п.1,2 ст.434 ГК РФ Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.7 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу приведенных норм права по иску о государственной регистрации перехода права собственности в предмет доказывания входит установление основания приобретения права собственности приобретателем недвижимого имущества, исполнения сторонами договора купли-продажи и факта уклонения другой стороны от регистрации перехода права собственности.

Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом согласно требованиям статей 164 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется только в случаях, установленных законом. В частности, в соответствии с пунктом 2 статьи 558 и пунктом 3 статьи 560 Гражданского кодекса Российской Федерации, государственной регистрации подлежат сделки купли-продажи жилых помещений и предприятий. В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 551 Кодекса предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Покупатель недвижимого имущества, которому передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности (статья 551 Кодекса). При этом одним из оснований для удовлетворения таких требований является факт законного владения спорным имуществом.

Факт законного владения истцом ФИО1 спорным земельным участком, можно подтвердить не только договором купли-продажи (Распиской), но и другими письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании.

В силу статьи 556 ГК РФ исполнение договора купли-продажи недвижимости осуществляется путём передачи недвижимости продавцом и принятия её покупателем по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки в соответствии п.2 ст.165 ГК РФ.

Пунктами 60, 61 и 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объёме исполнены обязательства. 

Поскольку сделка исполнена, в упомянутом договоре содержались его существенные условия, согласованные сторонами сделки, и этот договор расторгнут или оспорен не был, договор становится обязательным для сторон, несмотря на отсутствие его государственной регистрации.

С учётом вышеуказанных доказательств, исследованных в судебном заседании, суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности нарушает права истца, вынуждая его нести расходы за не принадлежащий ему земельный участок, в связи с чем требуется вынесение судебного решения. Истец по не зависящим от него причинам не может воспользоваться своими правами на регистрацию своего права собственности, в связи с чем, в силу ст.551 ГК РФ у истца ФИО1, возникло право на государственную регистрацию данной сделки и перехода к ней права собственности на спорное недвижимое имущество в отсутствие второй стороны сделки, а именно ФИО2 При изложенных обстоятельствах заявленные требования стороны истца обоснованны и подлежат удовлетворению полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании перехода права собственности на недвижимое имущество подлежащей государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике и постановке на кадастровый учёт, удовлетворить.

Признать переход права собственности на недвижимое имущество – земельный участок, общей мерою 818 кв.м., расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ) от ФИО2 за ФИО1, подлежащим государственной регистрации в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике с постановкой на кадастровый учет в следующих координатах:

Схема расположения земельного участка или земельных участков 

на кадастровом плане территории

Карачаево-Черкесская респ, (адрес обезличен ) А

Условный номер земельного участка (номер обезличен) 

Площадь земельного участка 794 м?

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х

У

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

Решение суда является основанием для Государственного Регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике совершить действия по государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество – на земельный участок, общей мерою 818 кв.м., расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ) на ФИО1, (дата обезличена) года рождения, зарегистрированную по адресу: КЧР, (адрес обезличен ).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре. 

Председательствующий – судья подпись Ф.А. Джазаева 

дело №2-1189/2020 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2020 года город Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего – судьи Джазаевой Ф.А.,

при секретаре судебного заседания – Закриевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании перехода права собственности на недвижимое имущество подлежащей государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике и постановке на кадастровый учёт,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с иском к ФИО2 о признании перехода права собственности на недвижимое имущество подлежащей государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике и постановке на кадастровый учёт.

В обоснование своих требований истец ФИО1 указала, что она приобрела земельный участок, мерою 818 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен ) у гражданина ФИО2. На основании договора, он продал, принадлежащий ему земельный участок и получил от неё деньги в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей. В подтверждение состоявшейся сделки был составлен и подписан договор купли-продажи (Расписка). После получения денег, между ними было достигнуто соглашение, что оформлением всех документов займутся совместно. Но окончательно подготовить и оформить всю документацию и свои права на купленный ею земельный участок, она не смогла по той причине, что спустя некоторое время, ФИО2 переехал в другой город, в неизвестном ей направлении и найти его не представляется возможным. В связи с указанными обстоятельствами они не смогли переоформить права собственности на недвижимое имущество, в соответствии с нормами действующего законодательства. На протяжении этих лет, она не имеет реальной возможности оформить право собственности на земельный участок мерою – 818 кв.м. Она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, по вопросу регистрации права на земельный участок мерою – 818 кв.м., расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), на свое имя. Однако, в решении этой проблемы ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд. После приобретения указанного земельного участка, на протяжении всех этих лет, она фактически пользуется им как собственник, несёт бремя расходов по содержанию вышеуказанного имущества, распоряжается и пользуется им по своему усмотрению. Также она является членом кооператива СДТ «Цементник». На основании изложенного, она не имеет возможности зарегистрировать свои права на вышеуказанное недвижимое имущество, хотя сделка между ней и ФИО2 составлена (заключена) по обоюдному согласию, после её совершения, продавец никаких претензий не предъявлял. Разрешить данный вопрос в ином, внесудебном порядке не представляется возможным. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в своём письменном заявлении, поступившем в суд перед судебным заседанием, просила суд рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, исковые требования, изложенные в иске, поддерживает в полном объёме и просит их удовлетворить по изложенным в нем основаниям. 

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о дне судебного заседания, по известному суду адресу, однако, судебные заказные письма с уведомлениями возвращены в Усть-Джегутинский районный суд КЧР с отметками «истек срок хранения».

По правилам ст.167 ГПК РФ, пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, судом дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, надлежащим образом, уведомленный о месте и времени судебного заседания, не явился, о причинах неявки суду не сообщил. 

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования ФИО1, подтверждены доказательствами, соответствуют требованиям закона, поэтому подлежат удовлетворению в полном объёме. 

В ходе судебного заседания установлено, что на основании постановления (номер обезличен) от (дата обезличена) Главы администрации Уть-Джегутинского района «О предоставлении земельных участков в собственность под садоводство» рассмотрев заявления членов СТ «Цементник», было постановлено предоставить бесплатно в собственность земельные участки, в членам садоводческого товарищества «Цементник» для садоводства, общей площадью 46,07 га, предоставить членам садоводческого товарищества «Цементник» земли общего пользования, площадью 4,48 га, выдав каждому Свидетельство о праве собственности на землю в соответствии с прилагаемым списком. Земли общего пользования (дороги и т.д.) в размере 11,16 га, закрепить за садово-огородническим товариществом «Строитель». 

Согласно Списку членов садоводческого товарищества «Цементник», за ответчиком ФИО2, зарегистрированным под порядковым (номер обезличен), закреплен земельный участок (номер обезличен), площадью 818 кв.м.

Тот факт, что ответчик ФИО2 будучи членом садоводческого товарищества «Цементник», продал свой земельный участок ФИО1, которая владеет и пользуется спорным земельным участком, также подтверждается:

- членской книжкой (номер обезличен), оформленной на имя ФИО1, на участок (номер обезличен); 

- справками от (дата обезличена) и от (дата обезличена), выданными председателем правления СНТ «Цементник» о том, что ФИО1 на протяжении длительного времени по согласованию с Правлением СНТ «Цементник» пользуется дачным участком (номер обезличен) по (адрес обезличен ), не имеет задолженностей перед товариществом по оплате членских взносов, уплатила имеющуюся задолженность за данным участком, обрабатывает землю, активно участвует в жизни товарищества. 

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, следует, что в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства и картографо-геодезическом фонде, планово-картографические материалы масштаба 1:2000-1:25000 отсутствуют. 

Согласно Выписке из ЕГРН, спорный земельный участок, состоит на кадастровом учете, содержит индивидуальные признаки и данные о расположении границ земельного участка на местности, по которым можно идентифицировать объект недвижимости, выделить его из других объектов недвижимости, имеет кадастровый (номер обезличен).

В соответствии с п.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи. Однако случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (статья 223 ГК РФ). 

Так, в силу п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании п.п.1,2 ст.434 ГК РФ Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.7 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019) при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу приведенных норм права по иску о государственной регистрации перехода права собственности в предмет доказывания входит установление основания приобретения права собственности приобретателем недвижимого имущества, исполнения сторонами договора купли-продажи и факта уклонения другой стороны от регистрации перехода права собственности.

Государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом согласно требованиям статей 164 и 131 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется только в случаях, установленных законом. В частности, в соответствии с пунктом 2 статьи 558 и пунктом 3 статьи 560 Гражданского кодекса Российской Федерации, государственной регистрации подлежат сделки купли-продажи жилых помещений и предприятий. В силу статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 551 Кодекса предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Покупатель недвижимого имущества, которому передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности (статья 551 Кодекса). При этом одним из оснований для удовлетворения таких требований является факт законного владения спорным имуществом.

Факт законного владения истцом ФИО1 спорным земельным участком, можно подтвердить не только договором купли-продажи (Распиской), но и другими письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании.

В силу статьи 556 ГК РФ исполнение договора купли-продажи недвижимости осуществляется путём передачи недвижимости продавцом и принятия её покупателем по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки в соответствии п.2 ст.165 ГК РФ.

Пунктами 60, 61 и 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объёме исполнены обязательства. 

Поскольку сделка исполнена, в упомянутом договоре содержались его существенные условия, согласованные сторонами сделки, и этот договор расторгнут или оспорен не был, договор становится обязательным для сторон, несмотря на отсутствие его государственной регистрации.

С учётом вышеуказанных доказательств, исследованных в судебном заседании, суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности нарушает права истца, вынуждая его нести расходы за не принадлежащий ему земельный участок, в связи с чем требуется вынесение судебного решения. Истец по не зависящим от него причинам не может воспользоваться своими правами на регистрацию своего права собственности, в связи с чем, в силу ст.551 ГК РФ у истца ФИО1, возникло право на государственную регистрацию данной сделки и перехода к ней права собственности на спорное недвижимое имущество в отсутствие второй стороны сделки, а именно ФИО2 При изложенных обстоятельствах заявленные требования стороны истца обоснованны и подлежат удовлетворению полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании перехода права собственности на недвижимое имущество подлежащей государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике и постановке на кадастровый учёт, удовлетворить.

Признать переход права собственности на недвижимое имущество – земельный участок, общей мерою 818 кв.м., расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ) от ФИО2 за ФИО1, подлежащим государственной регистрации в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике с постановкой на кадастровый учет в следующих координатах:

Схема расположения земельного участка или земельных участков 

на кадастровом плане территории

Карачаево-Черкесская респ, (адрес обезличен ) А

Условный номер земельного участка (номер обезличен) 

Площадь земельного участка 794 м?

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х

У

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

(данные изъяты)

Решение суда является основанием для Государственного Регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике совершить действия по государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество – на земельный участок, общей мерою 818 кв.м., расположенный по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ) на ФИО1, (дата обезличена) года рождения, зарегистрированную по адресу: КЧР, (адрес обезличен ).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре. 

Председательствующий – судья подпись Ф.А. Джазаева 

1версия для печати