Дело № 2-1509/2025

УИД 04RS0007-01-2025-000868-78

Решение

Именем Российской Федерации

26 марта 2025 г. г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Гурман З.В., при секретаре Грудининой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Железнодорожного района г. Улан-Удэ к ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 ФИО4 о взыскании платы за пользование жилым помещением,

установил:

Обращаясь в суд с указанным иском, представитель Администрации Железнодорожного района г. Улан-Удэ по доверенности ФИО5 ссылается на то, что ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которое было предоставлено ФИО1 на основании ордера ... от *** с составом семьи 

<

данные изъяты>. На регистрационном учете по вышеуказанному адресу значатся ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 Вместе с тем, ответчики ненадлежащим образом исполняют обязанность по внесению платы за пользование жилым помещением, за период с *** по *** задолженность составила 50 931,93 руб., в том числе задолженность за период с *** по *** – 30 837,45 руб.; задолженность за период с *** по *** – 20 094,48 руб. Поэтому просит взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 задолженность по внесению платы за пользование жилым помещением, за период с *** по *** в размере 50 931,93 руб., пени – 25 761,25 руб., всего 76 693,18 руб. 

В судебном заседании представитель истца Администрации Железнодорожного района г. Улан-Удэ по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1, его представитель по доверенности ФИО7 против удовлетворения исковых требований возражали, пояснив, что истцом пропущен срок исковой давности обращения в суд. В случае удовлетворения исковых требований, учитывая затруднительное материальное положение ФИО1, являющегося 

<

данные изъяты>, также просили на основании ст. 333 ГК РФ снизить размер подлежащих взысканию пеней, и предоставить рассрочку исполнения решения суда на 6 месяцев. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 678 ГК РФ и п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу положений ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно положениям п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 2, 3 ст. 69, ст. 153 ЖК РФ внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО1 на основании ордера ... от *** является членом семьи нанимателя жилого помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, по адресу: 

<

адрес>, совместно с ним в жилое помещение вселены: 

<

данные изъяты> ФИО3, 

<

данные изъяты> ФИО2, ФИО4, все ответчики в жилом помещении имеют регистрацию по месту жительства. 

Решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 07 декабря 2017 г. № 386-35 «Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (наем)» с учетом изменений, внесенных Решением Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 23 июня 2021 г. № 204-23, утверждено Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда. 

Данным решением установлено, что размер платы за наем жилого помещения определяется исходя из размера занимаемой нанимателем общей площади жилого помещения. Размер общей площади, приходящийся на нанимателей комнат в коммунальных квартирах и отдельных комнатах в общежитиях, определяется из расчета жилой площади, занимаемой нанимателем, скорректированной на соотношение общей и жилой площади по данным кадастрового паспорта коммунальной квартиры или общежития.

Размер платы за наем жилого помещения определяется исходя из базового размера платы за наем жилого помещения и корректирующих коэффициентов, характеризующих качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 нененадлежащим образом исполняют обязанность по внесению платы за пользование жилым помещением, что является основанием ко взысканию с них образовавшейся задолженности в судебном порядке.

Представленными истцом расчетами подтверждается, что задолженность по внесению платы за пользование жилым помещением за период с *** по *** составляет 76 693,18 руб., в том числе задолженность за период с *** по *** – 30 837,45 руб.; задолженность за период с *** по *** – 20 094,48 руб.; пени – 25 761,25 руб. 

Обоснованность данного расчета тщательно проверена судом в ходе судебного разбирательства и не вызывает каких-либо сомнений. 

Вместе с тем, ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п. 1 ст. 204 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Администрацией Железнодорожного района г. Улан-Удэ заявлены требования о взыскании с ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 задолженности по внесению платы за пользование жилым помещением за период с *** по ***

При этом, и.о. мирового судьи судебного участка № 3 Железнодорожного района г. Улан-Удэ *** был вынесен судебный приказ ... о взыскании указанной задолженности, который был отменен определением мирового судьи судебного участка № 3 Железнодорожного района г. Улан-Удэ от ***, с настоящим иском истец обратился в суд ***

Таким образом, Администрацией Железнодорожного района г. Улан-Удэ пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании с ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 задолженности по внесению платы за пользование жилым помещением за расчетный период с *** по ***, в связи с чем с ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 в пользу Администрации Железнодорожного района г. Улан-Удэ подлежит взысканию задолженность за период с *** по *** в размере 22 795,75 руб., в том числе за период с *** по *** – 2 701,27 руб.; за период с *** по *** – 20 094,48 руб.

Обсуждая вопрос о размере подлежащих взысканию с ответчиков пеней, суд, исходя из конкретных обстоятельств дела, размера задолженности и периода просрочки в исполнении обязательств, а также, учитывая затруднительное материальное положение ответчика ФИО1, с учетом положений ст. 333 ГК РФ о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, полагает возможным снизить их размер до 2 000 руб. 

Таким образом, с ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 солидарно в пользу Администрации Железнодорожного района г. Улан-Удэ подлежит взысканию задолженность по внесению платы за пользование жилым помещением за период с *** по *** в размере 22 795,75 руб., пени в сумме 2 000 руб., всего 24 795,75 руб. 

Разрешая ходатайство ответчика ФИО1 о предоставлении рассрочки исполнения решения, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Доводы ответчика ФИО1 о необходимости предоставления отсрочки исполнения судебного решения, мотивированные его затруднительным материальным положением, наличием инвалидности 2 группы, а также нахождением на иждивении двоих детей, один из которых является несовершеннолетним, а второй проходит обучение по очной форме, отсутствием иного дохода кроме пенсии по инвалидности, подтверждены имеющимися в деле письменными доказательствами. 

С учетом изложенных обстоятельств, свидетельствующих о невозможности единовременного исполнения указанного решения суда в настоящее время, суд считает необходимым удовлетворить ходатайство ФИО1 и предоставить ему рассрочку исполнения решения на срок 6 месяцев., с ежемесячной уплатой Администрации Железнодорожного района г. Улан-Удэ денежной суммы в размере 4 132,62 руб., начиная с ***

Также суд, руководствуясь ст. 103 ГПК РФ, взыскивает солидарно с ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО2 в доход государства государственную пошлину в размере 4 000 руб., от уплаты которой истец был освобожден при обращении в суд с настоящим иском. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Железнодорожного района г. Улан-Удэ удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина 

<

данные изъяты> ...), ФИО2 (паспорт гражданина 

<

данные изъяты> ...), ФИО3 (паспорт гражданина 

<

данные изъяты> ...), ФИО4 (паспорт гражданина 

<

данные изъяты> ...) солидарно в пользу 

<

адрес> (ИНН ...) задолженность по внесению платы за пользование жилым помещением за период с *** по *** в размере 22 795,75 руб., пени в сумме 2 000 руб., всего 24 795,75 руб. 

Предоставить ФИО1 рассрочку исполнения настоящего решения суда на срок 6 месяцев, с ежемесячной уплатой Администрации Железнодорожного района г. Улан-Удэ денежной суммы в размере 4 132,62 руб., начиная с ***

Исковые требования Администрации Железнодорожного района г. Улан-Удэ в остальной части оставить без удовлетворения. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина 

<

данные изъяты> ...), ФИО2 (паспорт гражданина 

<

данные изъяты> ...), ФИО3 (паспорт гражданина 

<

данные изъяты> ...), ФИО4 (паспорт гражданина 

<

данные изъяты> ...) солидарно в доход государства государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца с момента его принятия судом в окончательной форме. 

В окончательной форме решение суда принято 31 марта 2025 г. 

Судья З.В.Гурман