Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2017 года 

<

адрес>

Промышленный районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Рогозина С.В.,

при секретаре Воробьевой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда 

<

адрес> гражданское дело по исковому заявлению Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Российский Сельскохозяйственный банк» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование исковых требований указано, что дата между АО «Россельхозбанк» и ответчиками заключен кредитный договор №.

По условиям кредитного договора АО «Россельхозбанк» обязалось предоставить заемщику кредит в сумме 1700000 рублей на приобретение жилого помещения, состоящего из трех комнат, общей площадью 71,2 кв.м., в том числе жилой площадью 44,3 кв. м., на 3 этаже многоквартирного жилого 10 этажного дома но адресу: 355000, 

<

адрес>, общей стоимостью 2170000 руб., а заемщики принять его, возвратить полученный кредит, а также уплатить начисленные за пользование кредитом проценты в размере 14,5 % годовых. Окончательный срок возврата кредита (основного долга), в соответствии с п. 1.5. кредитного договора - дата.

Согласно п. 5.2 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является - ипотека в силу закона, прошедшая государственную регистрацию, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации №.

Свои обязательства по кредитному договору кредитор выполнил в полном объеме и в срок, установленный п. 1.4. Кредитного договора, предоставил заемщикам кредит в сумме 1700000 рублей. Согласно банковскому ордеру № от дата заемные средства перечислены на расчетный счет ФИО1 №.

Заемщики с дата прекратил добросовестное исполнение обязательств по кредитному договору.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

Пункт 4.7 кредитного договора устанавливает, что кредитор вправе в одностороннем порядке требовать досрочного возврата кредита и процентов за время фактического пользования кредитом, в том числе в случае неисполнения заемщиком обязанности в срок возвращать кредит и уплачивать начисленные на него проценты.

В соответствии с п.6.1 кредитного договора, за нарушение сроков оплаты кредита и/или начисленных за его использование процентов начисляется неустойка в виде пени из расчета двойной ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

дата в адрес заемщиков были направлены претензионные требования о необходимости погашения образовавшейся по кредитному договору задолженности, однако, до настоящего времени требования Банка не исполнены.

Таким образом, по состоянию на дата у заемщиков по кредитному договору № от 10.12.2012г. перед АО «Россельхозбанк» имеется непогашенная задолженность в размере:

1. Сумма основного дога по кредиту - 1 354 581,59 руб.

2. Просроченная задолженность по основному долгу - 88 418,67 руб.

3. Проценты за пользование - 100 417,01 руб.

4. Пеня за несвоевременную оплату процентов - 8 562,56 руб.

5. Пеня за просрочку кредита и процентов - 7 630,94 руб.

ИТОГО: 1559610 руб. 77 коп.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленными законом.

В связи с неисполнением заемщиками условий кредитного договора залогодержатель (кредитор) в соответствии с п. 5.2 кредитного договора, п. 1 ст. 50, ст. 51 Закона об ипотеке, ст. 348 ГК РФ вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Просит суд взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Ставропольского регионального филиала акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору № от 10.12.2012г. в сумме 1559610 руб. 77 коп., расходы истца по уплате госпошлины в сумме 15998 руб. 05 коп. и обратить взыскание на предмет ипотеки - жилое помещение, общей площадью 71,2 кв.м., кадастровый №А, находящееся по адресу: 

<

адрес>, определив начальную продажную цену в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости, определенной на основании отчета оценщика №-ОПСт-О-02/2017. Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» расходы на оплату услуг оценщика в сумме 859,09 рублей. Расторгнуть кредитный договор № от дата заключенный между АО «Россельхозбанк» и ФИО1, ФИО2.

В судебном заседании представитель истца АО «Россельхозбанк» ФИО3 не явилась, прислала заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором также указала, что не возражает относительно рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики ФИО1, ФИО2 участия в судебном заседании не принимали, судебные извещения, направленные ответчикам по месту регистрации и по месту нахождения по правилам ст. 113 ГПК РФ, возвращены в суд за истечением срока хранения.

Частью 2 ст. 117 ГПК РФ установлено, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Статья 167 ГПК РФ предоставляет суду право рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исходя из содержания ст.ст. 113, 117 ГПК РФ, Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от дата N 234, неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от ее получения. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства (ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах).

Возвращенная в адрес суда почтовая корреспонденция свидетельствует о надлежащем исполнении судом требований ГПК РФ по вручению судебных извещений.

Указанная позиция также отражена в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в котором указано, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Правила статьи 165.1 ГК РФ о юридически значимых сообщениях применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (пункт 2 статьи 165.1 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167, 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Принимая во внимание, что судом были предприняты все меры для реализации ответчиком своих прав, учитывая, что ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представитель истца настаивает на рассмотрении дела по существу, суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть и разрешить дело в порядке заочного производства.

В соответствии с требованиями части статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени, месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения участника процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что дата между АО «Россельхозбанк» и ответчиками заключен кредитный договор №.

По условиям кредитного договора АО «Россельхозбанк» обязалось предоставить заемщику кредит в сумме 1700000 рублей на приобретение жилого помещения, состоящего из трех комнат, общей площадью 71,2 кв.м., в том числе жилой площадью 44,3 кв. м., на 3 этаже многоквартирного жилого 10 этажного дома но адресу: 355000, 

<

адрес>, общей стоимостью 2170000 руб., а заемщики принять его, возвратить полученный кредит, а также уплатить начисленные за пользование кредитом проценты в размере 14,5 % годовых. Окончательный срок возврата кредита (основного долга), в соответствии с п. 1.5. кредитного договора - дата.

Согласно п. 5.2 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является - ипотека в силу закона, прошедшая государственную регистрацию, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации №.

Свои обязательства по кредитному договору кредитор выполнил в полном объеме и в срок, установленный п. 1.4. Кредитного договора, предоставил заемщикам кредит в сумме 1700000 рублей. Согласно банковскому ордеру № от дата заемные средства перечислены на расчетный счет ФИО1 №.

Заемщики с дата прекратил добросовестное исполнение обязательств по кредитному договору. Доказательств обратного суду не предоставлено.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

Пункт 4.7 кредитного договора устанавливает, что кредитор вправе в одностороннем порядке требовать досрочного возврата кредита и процентов за время фактического пользования кредитом, в том числе в случае неисполнения заемщиком обязанности в срок возвращать кредит и уплачивать начисленные на него проценты.

В соответствии с п.6.1 кредитного договора, за нарушение сроков оплаты кредита и/или начисленных за его использование процентов начисляется неустойка в виде пени из расчета двойной ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

дата в адрес заемщиков были направлены претензионные требования о необходимости погашения образовавшейся по кредитному договору задолженности, однако, до настоящего времени требования Банка не исполнены.

Таким образом, по состоянию на дата у заемщиков по кредитному договору № от 10.12.2012г. перед АО «Россельхозбанк» имеется непогашенная задолженность в размере:

- Сумма основного дога по кредиту - 1 354 581,59 руб.

- Просроченная задолженность по основному долгу - 88 418,67 руб.

- Проценты за пользование - 100 417,01 руб.

- Пеня за несвоевременную оплату процентов - 8 562,56 руб.

- Пеня за просрочку кредита и процентов - 7 630,94 руб.

Общая сумма задолженности составляет 1559610 руб. 77 коп., которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями установленными законом.

В связи с неисполнением заемщиками условий кредитного договора залогодержатель (кредитор) в соответствии с п. 5.2 кредитного договора, п. 1 ст. 50, ст. 51 Закона об ипотеке, ст. 348 ГК РФ вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Взыскание на заложенное имущество обращается по решению суда. Суд в силу ст. 54 Закона об ипотеке указывает в решении в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.

В соответствии с п. 1 ст. 56, ст. 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Условия, препятствующие обращению взыскания на заложенное имущество, указанные в ст. 54.1 Закона об ипотеке, отсутствуют.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, в случае если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке №-ОПСт-О-02/2017, представленном истцом и оставленном по его заданию по состоянию на дата рыночная стоимость недвижимого имущества, переданного в залог Банку, составляет 2080000 руб. таким образом, первоначальная продажная стоимость заложенного имущества для реализации с публичных торгов должна составлять 1664000 рублей.

В соответствии с частью второй статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут только при существенном нарушении договора другой стороной. Под существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из размера задолженности ответчика перед истцом, продолжительного периода ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору, допущенные заемщиками нарушения являются для Банка существенными, что является основанием для расторжения кредитного договора.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Ответчики являются солидарными должниками, а потому и в части судебных расходов несут солидарную ответственность. Истцом понесены судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины и оплаты услуг оценщика, которые подтверждены материалами дела, а потому подлежат взысканию.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от дата заключенный между АО «Россельхозбанк» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать в пользу Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору № от дата в сумме 1559610 руб. 77 коп..

Взыскать в пользу Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» солидарно с ФИО1, ФИО2 расходы по уплате госпошлины в сумме 15998 руб. 05 коп. и расходы на оплату услуг оценщика в сумме 859,09 рублей.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - жилое помещение, общей площадью 71,2 кв.м., кадастровый №А, находящееся по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 1664000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Рогозин