№2-1048/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2025 г. г. Астрахань 

Наримановский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Мухамбеталиевой Л.К., 

при секретаре Тарасовой Л.С., 

с участием прокурора Джальменовой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Городское поселение Город Нариманов Наримановского муниципального района Астраханской области» к ФИО1 о возложении обязанности заключить соглашение об изъятии жилого помещения, по встречному исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «Городское поселение Город Нариманов Наримановского муниципального района Астраханской области» о предоставлении жилого помещения, 

у с т а н о в и л:

Администрация муниципального образования «Городское поселение Город Нариманов Наримановского муниципального района Астраханской области» обратилась в суд с иском к ФИО1 с требованиями о возложении обязанности заключить соглашение об изъятии жилого помещения, указав, что 27 ноября 2019 г. многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным, установлен срок для отселения граждан до 01 января 2025 г. 

06 сентября 2022 г. ФИО1 приобрел в данном доме комнату № в 

<

адрес> ФИО6 за 250 000 руб. 

11 июня 2025 г. Администрация муниципального образования «Городское поселение Город Нариманов Наримановского муниципального района Астраханской области» направила ФИО1 и продавцу ФИО6 требование о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, и поскольку данное требование проигнорировано, просит суд возложить обязанность на ФИО1 заключить соглашение с Администрацией муниципального образования «Городское поселение Город Нариманов Наримановского муниципального района Астраханской области» на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого не может превышать стоимость приобретения им жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В свою очередь ФИО1 обратился в суд со встречным исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Городское поселение Город Нариманов Наримановского муниципального района Астраханской области» с требованиями о предоставлении жилого помещения, указав, что изымаемое жилое помещение является единственным для него жильем, которое он приобрел в 2022 г. за 250 000 руб., при условии выплаты ему возмещения в данном размере, он не сможет себе приобрести иное жилое помещение. Администрация муниципального образования «Городское поселение Город Нариманов Наримановского муниципального района Астраханской области» после признания дома аварийным в регистрирующие органы данные сведения не направила, в связи с чем собственники жилых помещений имели возможность отчуждать квартиры в данном доме, не извещая покупателей о непригодности дома к проживанию, чем нарушаются его права, просит суд возложить обязанность на Администрацию муниципального образования «Городское поселение Город Нариманов Наримановского муниципального района Астраханской области» предоставить ФИО1 благоустроенное жилое помещение не менее 28 кв.м.

В судебное заседание представитель истца по первоначальному иску Администрации муниципального образования «Городское поселение Город Нариманов Наримановского муниципального района Астраханской области» не явился, о слушании дела извещены надлежаще. 

Представитель ответчика по первоначальному иску –адвокат Таскимбаев М.М. в судебном заседании исковые требования Администрации муниципального образования «Городское поселение Город Нариманов Наримановского муниципального района Астраханской области» не признал, встречные исковые требования поддержал. 

Представитель третьего лица Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Астраханской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежаще, представили отзыв на исковое заявление, полагая первоначальные исковые требования обоснованными. 

Выслушав представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшей исковые требования Администрации муниципального образования «Городское поселение Город Нариманов Наримановского муниципального района Астраханской области» обоснованными, суд приходит к следующему. 

Согласно части 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.

Если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (часть 8.1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 25 апреля 2023 г. N 20-П части 1, 8 и 10 статьи 32 и пункт 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации признаны не соответствующими Конституции Российской Федерации, ее статьям 7, 18, 19 (части 1 и 2), 40, 45, 46 (части 1 и 2), 55 (части 2 и 3) и 75.1, в той мере, в какой они - в том числе во взаимосвязи с иными нормативными положениями - не обеспечивают системного решения вопроса об условиях и порядке удовлетворения жилищных потребностей граждан, которые признаны малоимущими, состоят на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилых помещений и являются собственниками единственного жилого помещения, признанного в установленном порядке непригодным для проживания (включая жилое помещение, входящее в состав многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу или реконструкции), когда жилищные права этих граждан не осуществляются в рамках региональной адресной программы по переселению из аварийного жилищного фонда (пункт 1). Впредь до внесения в действующее правовое регулирование изменений, вытекающих из данного постановления, при применении частей 1, 8 и 10 статьи 32 и пункта 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации следует исходить из того, что граждане, указанные в пункте 1 резолютивной части этого постановления, подлежат внеочередному обеспечению по договору социального найма благоустроенными жилыми помещениями, равнозначными по общей площади ранее занимаемым жилым помещениям, подлежащим изъятию для государственных или муниципальных нужд без оплаты возмещения, либо - если уполномоченными органами установлено, что нахождение в жилом помещении, признанном в установленном порядке непригодным для проживания, невозможно или создает непосредственную опасность для жизни или здоровья и при этом внеочередное обеспечение жилым помещением по договору социального найма не может быть осуществлено, - незамедлительному обеспечению жилыми помещениями маневренного фонда на весь период до решения вопроса о способе удовлетворения их жилищных потребностей (абзац второй пункта 2).

В соответствии с частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (введенной в действие с 28 декабря 2019 г.) граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.2 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Судом установлено, что 27 ноября 2019 г. многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным, установлен срок для отселения граждан до 01 января 2025 г. 

06 сентября 2022 г. ФИО1 приобрел в данном доме комнату № в 

<

адрес> ФИО6 за 250 000 руб., договор зарегистрирован в установленном законом порядке 08 сентября 2022 г., согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости. 

ФИО1 состоит на регистрационном учете по месту жительства по спорному адресу. 

25 февраля 2024 г. ФИО1 предоставил Администрации муниципального образования «Городское поселение Город Нариманов Наримановского муниципального района Астраханской области» согласие на переселение в рамках региональной программы Астраханской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в 2023-2027 годах». 

Согласно письму Администрации муниципального образования «Городское поселение Город Нариманов Наримановского муниципального района Астраханской области» от 13 мая 2025 г., направленному в адрес ФИО1, при строительстве двух многоквартирных домов по строительному адресу: 

<

адрес>, предположительно предоставляемое ему жилое помещение будет находиться на № этаже № дома, номер 

<

адрес>, предположительная площадь 28 кв.м. 

11 июня 2025 г. Администрация муниципального образования «Городское поселение Город Нариманов Наримановского муниципального района Астраханской области» направила ФИО1 и продавцу ФИО6 требование о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, данное требование адресатами проигнорировано. 

В своем встречном исковом заявлении ФИО1 выражает несогласие заключить соглашение с Администрацией муниципального образования «Городское поселение Город Нариманов Наримановского муниципального района Астраханской области» на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого не может превышать стоимость приобретения им жилого помещения, то есть в сумме 250 000 руб.

Разрешая первоначальные и встречные исковые требования, суд полагает, что удовлетворению подлежат первоначальные исковые требования Администрации муниципального образования «Городское поселение Город Нариманов Наримановского муниципального района Астраханской области», поскольку законодатель в рамках предоставленных ему дискреционных полномочий установил различие в способе реализации прав лиц, приобретших право собственности на жилые помещения в домах, признанных в установленном законом порядке аварийными, определив в качестве юридически значимого обстоятельства время приобретения жилого помещения в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу. В настоящем случае, ФИО1 право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме приобретено после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, положениями части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации для такого лица предусмотрена лишь выплата возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого ограничен стоимостью приобретения им этого жилого помещения, то есть в сумме 250 000 руб.

Доводы ФИО1 о том, что изымаемое жилое помещение является единственным для него жильем, при условии выплаты ему возмещения в размере 250 000 руб., он не сможет себе приобрести иное жилое помещение, не являются основанием для удовлетворения его встречных исковых требований, поскольку противоречат положениям Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Кроме того, необходимо отметить, что с 01 февраля 2022 г. вступил в силу Федеральный закон от 26.05.2021 N 148-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 148-ФЗ) согласно которому в Единый государственный реестр недвижимости в качестве дополнительных сведений об объекте недвижимости вносятся:

сведения о том, что жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, или о признании жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, непригодным для проживания (п. 17.1 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости");

сведения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании жилого дома непригодным для проживания (п. 29 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

При этом органы государственной власти и органы местного самоуправления в срок до 01 июля 2022 г. обязаны направить в орган регистрации прав в форме электронных документов или электронных образов документов в соответствии со ст. 32 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" принятые ими до дня вступления в силу Закона N 148-ФЗ решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и (или) о признании жилого помещения, в том числе жилого дома, непригодным для проживания (ст. 2 Закона N 148-ФЗ).

Как следует из выписки Единого государственного реестра недвижимости от 08 сентября 2022 г., приложенной ответчиком ФИО1 ко встречному исковому заявлению, «жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Распоряжение №257-р от 27 ноября 2019 г. Администрации «Город Нариманов» Наримановского района Астраханской области». 

При таких обстоятельствах, истец свою обязанность по направлению в орган регистрации прав решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу исполнил. 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении первоначальных исковых требований Администрации муниципального образования «Городское поселение Город Нариманов Наримановского муниципального района Астраханской области» и о возложении обязанности на ФИО1 заключить соглашение об изъятии жилого помещения на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого не может превышать стоимость приобретения им жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> и об отказе в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 о предоставлении в собственность жилого помещения взамен изымаемого.

Расходы по оплате государственной пошлины, от оплаты которых истец был освобожден, согласно ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат взысканию в доход бюджета с ответчика ФИО1 в размере 3 000 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Администрации муниципального образования «Городское поселение Город Нариманов Наримановского муниципального района Астраханской области» к ФИО1 о возложении обязанности заключить соглашение об изъятии жилого помещения удовлетворить. 

Возложить обязанность на ФИО1 заключить соглашение с Администрацией муниципального образования «Городское поселение Город Нариманов Наримановского муниципального района Астраханской области» на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого не может превышать стоимость приобретения им жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Встречные исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «Городское поселение Город Нариманов Наримановского муниципального района Астраханской области» о предоставлении жилого помещения оставить без удовлетворения. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт 

<

...>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через районный суд, принявший решение.

Мотивированное решение изготовлено 03 октября 2025 г. 

Судья Мухамбеталиева Л.К.