Дело №2-6431/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2017 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рожнова О.Е.

при секретаре Трофимовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок, третьи лица Администрация сельского поселения Ершовское Одинцовского муниципального района Московской области, ФИО3, ФИО4,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок на земельный участок кадастровый №, площадью 973 кв.м, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: АДРЕС.

Свои требования мотивировали тем, что являются собственникам жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС Данная квартира представляет собой часть дома, так как дом является двухквартирным. К указанной части жилого дома примыкает спорный земельный участок. В настоящее время данный земельный участок площадью 973 кв.м поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный и имеет кадастровый №. Истцы уплачивают необходимые налоги, налоговые уведомления приходят на имя ФИО (матери истцов). В связи с тем, что в настоящее время ФИО и ФИО1 подарили свои доли в квартире истцам, и они являются единственными собственниками помещения, оформить во внесудебном порядке земельный участок под их помещением не имеют возможности.

Истцы в судебное заседание не явились, направив своего представителя, которая в судебном заседании исковые требования поддержала. Представитель ответчика обоснованных возражений против иска в судебном заседании не представил. 

Другие участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, будучи надлежаще уведомленными о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Суд с учетом мнения представителя истца, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, уведомленных судом надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого помещения по адресу: АДРЕС на основании Постановления Главы администрации Одинцовского муниципального района № от 23.12.1996г, договора передачи квартиры в собственность № от 23.12.1996г., договора дарения от 02.02.2010г., о чем имеется запись в ЕГРН № от 04.03.2010г.

ФИО2 на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого помещения по адресу: АДРЕС, на основании Постановления Главы администрации Одинцовского муниципального района № от 23.12.1996г, договора передачи квартиры в собственность № от 23.12.1996г., договора дарения от 02.02.2010г., о чем имеется запись в ЕГРН № от 22.03.2010г.

Данное жилое помещение было передано ФИО1 и ФИО2, ФИО и ФИО1 в долевую собственность (по 1/4 каждому) на основании постановления Главы администрации Одинцовского муниципального района Московской области № от 23.12.1996г.

На основании данного постановления был заключен договор № от 23.12.1996г. и выдано регистрационное удостоверение БТИ № от 22.01.1997г.

Актом приема-передачи от 14.03.2007г. жилой дом по адресу: АДРЕС был передан ЗАО «Агрокомплекс Горки-2» собственникам жилых помещений в доме, а именно: ФИО1 и ФИО2, ФИО и ФИО1 (кв.№) и ФИО3, ФИО4 (кв№).

Договорами дарения от 02.02.2010г. ФИО и ФИО1 подарили принадлежащие им доли в данном жилом помещении своим сыновьям ФИО1 и ФИО2

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: АДРЕС усматривается, что данный жилой дом на 1986 года постройки, в наименовании объекта значится «индивидуальный жилой дом», в каждой части жилого дома, обозначенной как квартира имеются кухня, жилые и подсобные помещения, имеются автономное, газовое оборудование, отдельное электроосвещение и водоснабжение, самостоятельные выходы на земельные участки, прилегающие к жилому дому. 

Из данных материалов следует, что жилой дом по адресу: АДРЕС не содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством, и не может являться многоквартирным жилым домом. Спорный жилой дом состоит из отдельных изолированных друг от друга жилых помещений, в которых отсутствуют помещения общего пользования, каждая квартира имеет свой номер.

Согласно ст. 16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан; к числу жилых помещений относится часть жилого дома.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ в РФ различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 (ред. от 06.02.2007г.) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Суд, оценив исследованные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что жилой дом по адресу: АДРЕС состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными, изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

При таких обстоятельствах суд считает квартиры в данном доме частями (блоками) жилого дом, которые могут быть самостоятельными объектами недвижимости.

Согласно архивной выписки из похозяйственной книги за период с 1991 по 1995г № от 26.04.2017г. у семьи А-вых в период с 1993 по 1995 год находился в пользовании земельный участок площадью 1656 кв.м по адресу: АДРЕС 

В период с 1996 по 2001г. данных о площади земельного участка в похозяйственной книге нет, но имеются квитанции об уплате земельного налога за период с1998 по 2000г. из которых усматривается, что земельный налог в данный период ФИО уплачивался.

В период с 2002 по 2016 годы у семьи А-вых в пользовании находится земельный участок площадью 973 кв.м. по адресу: АДРЕС

Согласно выписки из ЕГРН в настоящее время данный земельный участок площадью 973 кв.м поставлен на кадастровом учете как ранее учтенный и имеет кадастровый №, расположен по адресу: по адресу: АДРЕС

Согласно налоговому уведомлению № от 25.09.2016г. на земельный участок № приходят налоговые уведомления на имя ФИО5 (мать истцов). Согласно квитанции об уплате, данный налог оплачивается.

Согласно ответу Архивного отдела Одинцовского муниципального района № от 26.04.2017 в архиве приказа о предоставлении земельного участка ФИО5 не значится.

Согласно ответу ФГБУ «ФКП Росреестра» № от 14.04.2017 на кадастровый учет земельный участок № был поставлен с целью налогообложения в 2006г. на основании акта приема-передачи документов для внесения в государственный реестр земель кадастрового района сведений о ранее учтенных земельных участках от 22.03.2006 №, при этом документы, послужившие основанием включения таких сведений о земельном участке с кадастровым № в оценочную опись, в филиале отсутствуют.

На запросы в ЗАО «агрокомплекс Горки-2» и МРИ ФНС России №22 по МО ответов не поступило.

Согласно уведомлению об отсутствии сведений В ЕГРН № от 28.12.2016г. сведения о зарегистрированных правах на земельный участок № отсутствуют.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Этот принцип обеспечивает одновременное участие в обороте двух неразрывно связанных объектов: сооружения и земельного участка под ним.

В силу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу норм главы 17 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком относится к числу ограниченных вещных прав. Граждане владеют и пользуются такими участками, но не могут ими распоряжаться, в том числе и завещать земельные участки на таком праве. Однако при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно п. 4 ст. 3 закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности, доли в праве по ? за каждым, на земельный участок с К№, площадью 973 кв.м, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: АДРЕС 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 30 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья