Дело № 23 декабря 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Шадринский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Дёминой О.О., при секретаре Еганян В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шадринске 23 декабря 2019 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ольховского сельсовета о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Шадринский районный суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указала, что с 05.12.1998 года она владеет жилым домом, площадью 35,3 кв.м., и земельным участком, площадью 1900 кв.м., расположенными по адресу Курганская область, Шадринский район, с...., ул...., ... Ранее указанная недвижимость принадлежала "ЗВА", у которого она и приобрела ее за ... рублей. Расписка не сохранилась.

С того времени истец вместе с мужем стали проживать в приобретенном доме. С 1998 года открыто, непрерывно и добросовестно пользуются указанным имуществом, несут необходимые расходы по содержанию имущества.

Ссылаясь на п.1 ст.234 ГК Российской Федерации, просила признать за ней по приобретательной давности право собственности на жилой дом, площадью 35,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № расположенный по адресу: Курганская область, Шадринский район, с...., ул. ..., ...

В последующем истец изменила основания иска - заменила ответчика на Администрацию Ольховского сельсовета просит признать заключенным договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 35,3 кв.м., кадастровый номер № и земельного участка, размером 1900 кв.м., кадастровый номер № расположенных по адресу Курганская область, Шадринский район, с...., ул. ..., ... от 05.12.1998 года между "ЗВА" и ФИО1;

признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 35,3 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Курганская область, Шадринский район, с...., ул. ..., ...

Истец ФИО1, ее представитель адвокат Ефимова Е.В. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены.

Ранее в судебном заседании исковые требований поддерживали в полном объеме, давали пояснения в соответствии с исковым заявлением. Кроме того, поясняли, что при покупке дома и земельного участка выяснилось, что отсутствовали правоустанавливающие документы, и истец помогала их оформлять на имя бывшего владельца. Длительное время о "ЗВА" им ничего неизвестно, со слов его бывшей жены, проживающей в г.Кургане, "ЗВА" умер несколько лет назад.

Представитель ответчика - Администрация Ольховского сельсовета в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени извещен, просит рассмотреть дело в его отсутствие, оставляет решение на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения иска.

Свидетели "БВИ", "ОНВ" в судебном заседании пояснили, что ФИО1 в 1998 году купила жилой дом и земельного участка по адресу: с.... Шадринского района, ул...., ... у "ЗВА" "ЗВА" сам никогда не проживал в этом доме, дом принадлежал его отцу "ЗАА". С момента покупки дома и земельного участка истец с мужем проживает по указанному адресу постоянно.

Исследовав материалы дела, допросив явившихся лиц, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Судом установлены следующие обстоятельства по делу.

На основании копий свидетельств о государственной регистрации права от 03.03.1999 года (л.д. ... ...) "ЗВА" принадлежит жилой бревенчатый дом, общей полезной площадью 35,3 кв.м., и земельный участок, площадью 1900 кв.м., расположенные по адресу: Курганская область, Шадринский район, с...., ул. ..., ... на основании свидетельства о праве на наследство по закону на основании договора.

Согласно справке Администрации Ольховского сельсовета от 16.09.2019 года (л.д....) согласно похозяйственной книге № г.г. жилой дом по ул...., ... в с.... Шадринского района принадлежал "ЗАА", который умер ... года. ФИО1 зарегистрирована по данному адресу с ....1999 года.

Согласно копии похозяйственной книги (л.д....) следует, что с 1999 года ФИО1 указана как владелец жилого дома по ул...., ... в с.... Шадринского района.

Истец ФИО1 представила в судебное заседание копии платежных документов, договоров, свидетельствующих о том, что за указанный период она несла все необходимые расходы по содержанию жилого дома и земельного участка.

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что в 1998 году ФИО1 передала "ЗВА" деньги за жилой дом и земельный участок расписка не сохранена. После заключения договора купли-продажи стороны не обратились за регистрацией договора, но неподача заявления в Росреестр о регистрации перехода права собственности не является обстоятельством, влекущим недействительность (ничтожность) сделки, и не может служить препятствием к государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 1 ст. 551 ГК Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с

ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 35,3 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу Курганская область, Шадринский район, с...., ул...., ... земельного участка, площадью 1900 кв.м., кадастровый номер №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в. границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская область, Шадринский район, с...., ул...., ....

Признать за ФИО1, ..., право собственности на жилой дом, общей площадью 35,3 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу Курганская область, Шадринский район, с...., ул...., ... земельный участок, площадью 1900 кв.м., кадастровый номер №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская область, Шадринский район, с...., ул...., ...

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться 27 декабря 2019

года.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шадринский районный суд.

Судья О.О. Дёмина