Дело №2-549/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2017 года г.Михайлов Рязанская область 

Михайловский районный суд Рязанской области в составе: 

председательствующего судьи Крысанова С.Р.,

при секретаре Николаевой Н.И.,

с участием представителя истца – Мавриной С.В., действующей в интересах истца на основании ордера №332 от 23.08.2017 г., выданного Коллегией адвокатов Михайловского района Адвокатской Палаты Рязанской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования – Печерниковское сельское поселение Михайловского муниципального района Рязанской области о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Михайловский районный суд Рязанской области с вышеуказанным иском к администрации МО – Печерниковское сельское поселение Михайловского муниципального района Рязанской области, мотивируя его следующим.

ДД.ММ.ГГГГ года между ним и ФИО11 был заключен договор дарения, который был подписан сторонами и удостоверен нотариусом. Из вышеназванного договора следует, что ФИО12 подарила ему земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес>.

Истец принял недвижимость, оговоренную в вышеназванном договоре, владеет,пользуется ею по настоящее время, то есть он полностью исполнил сделку. 

Согласно требованиям действующего на момент совершения сделки законодательства данныйдоговор подлежал регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройствуМихайловского района Рязанской области. Однако по невнимательности истец не зарегистрировал указанный договор в данном органе.

По мнению истца, выполненные условия сделки указывают на то, что указанный договор заключен. Последующее пользование земельным участком в течение двадцати лет и тообстоятельство, что никто из третьих лиц не заявил своих прав на указанное имущество,также является подтверждением состоявшейся сделки.

В ДД.ММ.ГГГГ году указанному земельному участку, принадлежащему ему на основаниивышеназванного договора, был присвоен адрес: 

<

адрес>.

В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать указанный договор в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, так как согласно ч.2 ст.13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Вместе с тем, зарегистрировать ранее возникшее право собственности на указанное имуществоза ФИО2 невозможно, так как ДД.ММ.ГГГГ она умерла.

Отсутствие регистрации лишает его возможности оформления юридически правсобственника.

На основании изложенного, истец просит суд считать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенным и признать за ним право собственности на земельный участок, общей площадью 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО5, будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени рассмотрения дела не явился, при этом представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца – адвокат Маврина С.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала, полностью подтвердив изложенные в иске обстоятельства, просила суд их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что спорный земельный участок был принят истцом в день заключения договора. С того момента он открыто пользуется им и по настоящее время. На нем в том же ДД.ММ.ГГГГ году он построил дом, который зарегистрировал на своё имя в установленном порядке. В силу юридической неграмотности её доверитель зарегистрировал указанный договор дарения в органах местного самоуправления, а не в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, как этого требовали его условия. В настоящее время зарегистрировать своё право на спорную землю он не может, в связи со смертью ФИО2, как стороны договора. ФИО2 приходилась истцу матерью. Никаких иных наследников после её смерти не имеется.

Представитель ответчика администрации МО – Печерниковское сельское поселение Михайловского муниципального района Рязанской области в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил, хотя был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, также будучи надлежащим образом уведомленным о месте и времени рассмотрения дела, в суд явку представителя не обеспечило, о рассмотрении дела без его участия не ходатайствовало, об отложении дела слушанием не просило.

В этой связи, на основании ч.ч.3,5 ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истца, представителей ответчика и третьего лица, по имеющимся в деле доказательствам и материалам. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов. 

Согласно п.3 ч.1 ст.5 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законами или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствие с этим, гражданские права и обязанности возникают из судебных решений.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

На основании положений ст.ст.256-257 ГК РСФСР, действующих на момент возникновения спорных правоотношений, по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества. Дарения на сумму свыше пятисот рублей должен был быть нотариально удостоверен.

В силу ныне действующей ч.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. 

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (даритель) и ФИО1 (одаряемым) в письменной форме был заключен договор дарения земельного участка, площадью 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается сведениями из соответствующего договора, представленного стороной истца в материалы дела. 

Согласно иным сведениям, содержащимся в договоре, данный земельный участок принадлежал ФИО2 на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, его стоимость на момент заключения договора составляла 

<

данные изъяты> руб., он подлежал регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству Михайловского района Рязанской области. Кроме того, как этого требовали нормы действующего ГК РСФСФ, данный договор ДД.ММ.ГГГГ был удостоверен нотариусом 

<

адрес> ФИО4, о чем свидетельствуют проставленные ею на него необходимые реквизиты и печати.

Вместе с тем, после заключения договора в силу юридической неграмотности, истец не обратился в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Михайловского района Рязанской области и не зарегистрировал его в установленном порядке. 

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались, каких-либо возражений со стороны ответчика и третьего лица представлено не было, в связи с чем суд считает их установленными. 

Исходя из объяснений представителя истца, данных в судебном заседании и полностью согласующимися с иными доказательствами по делу, следует, что ФИО1 в день заключения договора принял земельный участок и пользуется им, как своим собственным по настоящее время. На данном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ году он построил дом, который зарегистрировал на своё имя, что подтверждается регистрационным удостоверением от ДД.ММ.ГГГГ, а также сведениями из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Филиалом ФГБУ ФКП Росреестра по Рязанской области. 

На основании справки администрации МО – Печерниковское сельское поселение Михайловского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что постановлением Печерниковского сельского округа 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащему ФИО9 земельному участку, подаренному ему ДД.ММ.ГГГГ, был присвоен адрес: 

<

адрес>. 

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серия №, выданным территориальным отделом по 

<

адрес> ГУ ЗАГС 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации права собственности на спорный земельный участок, однако сделать он этого не может, так как в качестве правообладателя (собственника) земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, в кадастровым паспорте земельного участка №, выданном Филиалом ФГБУ ФКП Росреестра по 

<

адрес> РДД.ММ.ГГГГ, указана ФИО2, которая, как установлено в суде, в ДД.ММ.ГГГГ году умерла.

Вместе с тем, ФИО2 приходилась истцу родной матерью, что подтверждается свидетельством о рождении серия №, выданным Печерниковским сельским советом Михайловского района Рязанской области. При этом каких-либо иных лиц, могущих претендовать на указанный земельный участок, после её смерти не имеется, что подтверждается ответом на запрос из нотариальной конторы Михайловского района № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии наследственного дела к имуществу ФИО2.

Согласно ч.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Учитывая, что указанный договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом, имущество передано от дарителя к одаряемому, последующее пользование истцом указанным земельным участком в течение длительного времени, а также то обстоятельство, что никто из третьих лиц не заявил своих прав на земельный участок, у суда имеются основания полагать, что сделка дарения между ФИО1 и ФИО2 состоялась, то есть договор от ДД.ММ.ГГГГ является заключенным.

Таким образом, проанализировав нормы права, регулирующие спорные правоотношения, а также представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 в установленном законом порядке подарила ФИО9 земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, которому в последующем были присвоены кадастровый № и адрес: 

<

адрес>, договор является заключенным, в связи с чем за ФИО1 должно быть признано право собственности на указанный земельный участок, соответственно иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования – Печерниковское сельское поселение Михайловского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать заключенным договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, состоявшийся между ФИО3 (даритель) и ФИО1 (одаряемый), удостоверенный нотариусом 

<

адрес> ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №. 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Михайловский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: (подпись)

Копия верна. Судья: С.Р. Крысанов