Дело № 2-215/2017

Поступило в суд: 03.02.2017 г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Куйбышев НСО 15 июня 2017 г. 

Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Исаева И.Н.,

при секретаре Наумовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Куйбышевского района Новосибирской области к ФИО1 и ФИО2 о признании договора купли-продажи мнимой сделкой и о применении последствий недействительности ничтожной сделки,

у с т а н о в и л:

В обоснование иска истец указывает о том, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи здания котельной бани № площадью 67,5 кв.м. и земельного участка площадью 360 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. переход права собственности на указанное имущество на ФИО2 не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Истец считает, что договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ был заключен ответчиками лишь для вида без намерения создать соответствующие правовые последствия, поскольку условия договора, в части проведения государственной регистрации сделки не исполнены. Данная сделка заключалась с целью – вывести имущество, принадлежащее ФИО1 и не дать обратить на него взыскание ввиду того, что определением Куйбышевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение, по которому ФИО1 принял на себя обязательство уплатить администрации Куйбышевского района Новосибирской области денежные средства в размере 1 729 956 руб. 01 коп. в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако обязательство не исполнил. Истец обратился за выдачей исполнительного листа, который был предъявлен в ОСП по Куйбышевскому и Барабинскому районам. ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 возбуждено исполнительное производство. Следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 знал о наличии долга в размере 1 729 956 руб. 01 коп., и заключая договор купли-продажи умышленно оформил формальную передачу права собственности на свое имущество. ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства в отношении ФИО1 судебным приставом был наложен арест на указанное недвижимое имущество. Таким образом, сделка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является мнимой, так как не порождает правовых последствий, и препятствует реализации спорного имущества в рамках исполнительного производства и получению денежных средств по исполнительному листу. Право собственности у ФИО2 на спорное имущество могло возникнуть только с момента государственной регистрации, а отсутствие такой регистрации указывает на отсутствие волеизъявления сторон по созданию правовых последствий заключенной сделки. Просит суд признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 по отчуждению здания котельной бани № площадью 67,5 кв.м. и земельного участка площадью 360 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. Применить последствия недействительности ничтожной сделки по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО2, обязав ФИО2 возвратить ФИО1 здание котельной бани № площадью 67,5 кв.м. и земельный участок площадью 360 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Как следует из мирового соглашения заключенного между администрацией Куйбышевского района Новосибирской области и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принял на себя обязательство в срок до ДД.ММ.ГГГГ уплатить администрации Куйбышевского района Новосибирской области денежные средства в размере 1 729 956 руб. 01 коп. (л.д. 3).

В судебном заседании не оспаривалось то обстоятельство, что указанное выше мировое соглашение было утверждено судом согласно определению Куйбышевского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Из постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Куйбышевскому району о возбуждении исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании исполнительного листа №, выданного Куйбышевским районным судом Новосибирской области, возбуждено исполнительное производство № в отношении должника: ФИО1 в пользу взыскателя: администрация Куйбышевского района, предмет исполнения: задолженность в размере 1 729 956 руб. 01 коп. (л.д. 11).

Как следует из договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 обязуется передать в собственность ФИО2, а ФИО2 принять и оплатить в соответствии с условиями договора, следующее недвижимое имущество: здание котельной бани № общей площадью 67,5 кв.м. и земельный участок площадью 360 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 12).

В соответствии с п. 7 указанного договора переход права собственности на указанное недвижимое имущество (здание котельной бани №, земельный участок) подлежит государственной регистрации (л.д. 12об.).

Вступившим в законную силу решением Куйбышевского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № установлено, что договор купли-продажи, на который ссылаются стороны, заключен ДД.ММ.ГГГГ, тогда как документы на регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимости были предоставлены в регистрирующий орган в ДД.ММ.ГГГГ, то есть после наложения ареста на спорное имущество о взыскании денежных средств с ФИО1 При этом, в установленном законом порядке действия УФРС не оспорены и не признаны незаконными. Суд считает, что договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого истец приобрела в собственность у ФИО1 принадлежащее ответчику здание котельной бани № общей площадью 67,5 кв.м. и земельный участок площадью 360 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ, не может использоваться в качестве доказательства наличия у истца права собственности на арестованное имущество, поскольку совершен для вида, без намерения создать соответствующие ему правовые последствия (л.д. 32-33).

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Суду также не представлено доказательств свидетельствующих о том, что до ДД.ММ.ГГГГ стороны оспариваемого договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ предпринимали действия, направленные на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом данного договора. 

Таким образом, в судебном заседании установлено то обстоятельство, что оспариваемый договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ является мнимой сделкой совершенной ответчиками лишь для вида, без намерения создать соответствующие ему правовые последствия.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме, следует признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества: здания котельной бани № общей площадью 67,5 кв.м. и земельного участка площадью 360 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, и применить последствия недействительности ничтожной сделки, обязав ФИО2 возвратить ФИО1 здание котельной бани № общей площадью 67,5 кв.м. и земельный участок площадью 360 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества: здания котельной бани № общей площадью 67,5 кв.м. и земельного участка площадью 360 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Обязать ФИО2 возвратить ФИО1 здание котельной бани № общей площадью 67,5 кв.м. и земельный участок площадью 360 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в Куйбышевский районной суд Новосибирской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Исаев И.Н.