№ 2-214/2025

УИД: 28RS0017-01-2024-003471-47

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 января 2025 года г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Гордельяновой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Фроловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Свободного о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в Свободненский городской суд Амурской области с исковым заявлением к Администрации города Свободного о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности.

Данное требование мотивирует следующим.

В 2001 году ФИО1 купил кирпичный гараж, площадью 27,3 кв.м., 1998 года постройки, расположенный в квартале --, находящийся по адресу: --, на земельном участке, мерою 32 кв.м. у ФИО2 за 20 000 рублей. Денежные средства переданы в присутствии его -- ФИО3. При передаче денежных средств за гараж ФИО2 передал истцу документы: разрешение на строительство гаража -- от 08.07.1997 года, постановление -- от 28.03.1996 года, ключи от гаража и подписанный договор купли – продажи. Данные документы позже истец утерял. В 2002 году ФИО2 умер.

На протяжении 23 лет, истец постоянно открыто и беспрепятственно, добросовестно владеет и пользуется гаражом и земельным участком, как своим собственным, за свой счет улучшает и содержит его. 

В 2008 году истец собрал все необходимые документы для подключения электричества в гараж. В 2009 году подключил электричество и заключил договор электроснабжения.

В 2023 году решив распорядиться гаражом, узнал, что документы надлежащим образом на гараж не оформлены. Истец обратился за консультацией в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области за оформлением права собственности на гараж, где получил ответ, что в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на гараж, невозможно поставить на кадастровый учет объект.

После этого истец ФИО1 обратился к кадастровому инженеру, который произвел замеры гаража и земельного участка. После чего получил схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала --

От администрации города Свободного истец получил решение об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории от 18.10.2024 --.

До настоящего времени право собственности на спорный гараж ни за кем не зарегистрировано, претензий на него никто не предъявляет, гараж находится в едином гаражном массиве. В течение всего времени пользования истцом гаражом его право на данное имущество не оспаривалось, а также никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

В настоящее время истец ФИО1 желает зарегистрировать свое право собственности на спорный гараж. 

На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на гараж в силу приобретательной давности, площадью 27,3 кв. с координатами местоположения:

--

--

--

--

--

--

расположенный по адресу: --, в пределах кадастрового квартала --

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенный о дате и времени судебного заседания, не явился, обеспечил явку представителя.

Представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г. Свободного ФИО5, действующая на основании доверенности, надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного заседания не явилась, имеется письменный отзыв, в котором возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Просила рассмотреть заявленные требования в свое отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО3, надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного заседания, не явилась. Согласно телефонограмме подтвердила продажу гаража истцу ее -- ФИО2 за 20 000 рублей. Передачу денежных средств подтвердила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного – ФИО6 надлежащим образом извещенная о дате и времени судебного заседания не явилась, имеется ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Просила рассмотреть заявленные требования на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. 

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. 

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Из положений п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

На основании п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

На основании п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

В силу п. 19 указанного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Как следует из п. 20 данного постановления по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 выдано разрешение -- от 08.01.1997 года на основании постановления -- от 28.03.1996 года на строительство индивидуальных гаражей. 

ФИО2 умер -- (свидетельство о смерти -- -- от -- (запись акта о смерти --).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 подтвердила факт продажи указанного гаража и получение денежных средств.

Факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения им обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию нашел свое подтверждение в судебном заседании. Доказательств обратного ответчиком, третьим лицом не представлены. 

Оценив представленные стороной истца доказательства, суд полагает доказанными вышеприведенные условия для признания за истцом права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. 

На основании изложенного, руководствуясь стст.194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Свободного о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, -- года рождения, право собственности на гараж, площадью 27,3 кв. с координатами местоположения:

--

--

--

--

--

--

расположенный по адресу: --, в пределах кадастрового квартала --, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд Амурской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Н.В. Гордельянова