дело №

50RS0№-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2023 года 

Пушкинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. к П. об установлении границ земельного участка и признании права собственности на него,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с требованиями к ответчику, просит: 

-установить границы земельного участка при доме расположенного по адресу: 

<

адрес>, м-он Новая деревня, 

<

адрес>, общей площадь 634 кв.м. вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, согласно схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, составленном кадастровым инженером Н.;

-признать право собственности на земельный участок площадью 634 кв.м. при домовладении по выше указанному адресу. 

В обоснование иска указано, что истцу принадлежит 1/3 доля жилого дома и 1/3 доля земельного участка, на основании договора от 

<

дата> по вышеуказанному адресу. Истец, как собственник доли земельного участка и жилого здания не имеет возможности реализовать свое право на выдел доли в натуре доли жилого дома и земельного участка, поскольку согласно заключению кадастрового инженера установлено, что проведение выдела доли одного из сособственников этого земельного участка, а также разработка вариантов данного раздела не представляется возможным из-за наличия ошибок, произведенных при определении координат поворотных точек границ земельного участка, площадь расхождения составила 152 кв.м., однако ответчик отказывается согласовывать данный межевой план, что препятствует устранению реестровой ошибки, и реальном разделе земельного участка и прекращению права общей долевой собственности, в связи с чем истец лишен возможности постановки своего земельного участка на кадастровый учет и вынужден обратиться в суд.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец и ответчик являются совладельцами жилого дома площадью 191,6 кв.м. с КН 50:13:0070206:1436 расположенного по адресу: 

<

адрес>, м-он Новая деревня, 

<

адрес>. При домовладении имеется земельный участок площадью 482 кв.м. с КН 50:13:0070206:1406. 

Истцу принадлежит 1/3 доля жилого дома и 1/3 доля земельного участка, на основании договора от 

<

дата>, ответчику принадлежит 2/3 доли жилого дома и 2/3 доли земельного участка. 

Согласно материалам межевания площадь земельного участка по факту пользования составила 634 кв.м., что находится в допустимой погрешности, участок относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования « для индивидуального жилищного строительства». 

Истец обращался в геодезическую организацию с целью составления межевого плана для раздела земельного участка и дальнейшего согласования границ раздела с ответчиком, после обращения истца были выполнены геодезической работы и кадастровый инженер подготовил схему расположения границ спорного земельного участка, и заключение кадастрового инженера, в котором указано о необходимости исправления реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с КН 50:13:0070206:1406.

Смежные земельные участки, поставлены на кадастровый учет. 

Площадь участка истца больше, чем по документам в ЕГРН на 152 кв.м., что меньше положенной площади согласно указанного закона и для вида разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства в Пушкинском городском округе увеличение площади не может превышать 400 кв.м., т.е. находится в допустимых пределах. 

В соответствии со ст. 6 Земельного Кодекса РФ объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу п. 7 ч. 2 ст. 36 ЗК РФ (в прежней редакции) местоположение границ земельного участка и его площадь определялось с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 11.3 ЗК РФ, образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

2) проектная документация лесных участков;

3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 3 ст. 11.10 ЗК РФ, подготовка схемы расположения земельного участка обеспечивается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 39.2 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

Согласно п. 15 ст. 39.15 ЗК РФ, лицо, в отношении которого было принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, обеспечивает выполнение кадастровых работ, необходимых для образования испрашиваемого земельного участка или уточнения его границ.

По смыслу положений п. п. 1 и 4 статьи 28 указанной редакции Закона, в случае возникновения спора о правильности описания границ основанием для внесения необходимых изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении границ участка в конкретных координатах.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 

<

дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость, согласно части 9 статьи 22 данного Федерального закона.

Согласно п. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 

<

дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно ч. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 

<

дата> № 137-ФЗ (ред. от 

<

дата>) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с 

<

дата>) Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. 

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Для проверки доводов иска, определением суда от 

<

дата> по делу назначено проведение землеустроительной экспертизы. 

Экспертом А. суду представлено 2 варианта установления границ спорного земельного участка, вариант 1 составлен по предложению истца, в соответствии с каталогом координат границ земельного участка, площадь участка составила 634 кв.м., вариант 2 составленный в соответсвии с границами земельного участка с КН 50:13: 0070206:1406 по сведениям ЕГРН, оставить без изменений границы по земельного участка, площадь участка составила 482 кв.м.

Заключение эксперта принято судом в качестве допустимого доказательства, поскольку оно мотивировано, эксперт обладает специальными познаниями в области землеустройства, в связи с чем у суда не имеется оснований не доверять выводам специалиста.

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, учитывая отсутствие возражений, суд удовлетворяет иск в полном объеме и принимает за основу вариант № экспертного заключения как наиболее соответствующий обстоятельствам дела.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Г. к П. об установлении границ земельного участка и признании права собственности на него, удовлетворить.

Установить границы земельного участка по адресу: 

<

адрес>, м-он Новая деревня, 

<

адрес> площадью 634 кв.м, по варианту № заключения судебного эксперта А. в границах каталога координат приведенных в таблице №: 

Условное обозначение точки

Координаты МСК-50

X

Y

горизонтальное проложение (м)

1

497808.60

2212141.05

22.23

2

497809.14

2212163.27

1.05

3

497809.14

2212164.32

21.12

4

497788.02

2212164.28

0.49

5

497788.03

2212163.79

15.47

6

497772.57

2212163.34

8.11

7

497771.80

2212155.27

16.46

8

497788.26

2212155.46

1.29

9

497788.47

2212154.19

15.20

10

497788.19

2212138.99

2.41

11

497790.60

2212138.95

18.12

Признать за Г. право собственности на земельный участок общей площадью 634 кв.м по адресу: 

<

адрес>, м-он Новая деревня, 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 

<

дата>

Судья: