Дело №2-1357/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Мещерякова К.Н., 

при секретаре Гаркушове В.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно - финансовая компания «Доминанта» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ООО «ИФК «Доминанта» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 453 026 руб., процентов за пользование займом в размере 7 933 руб. 54 коп., в том числе за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 700 руб. 02 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 233 руб. 52 коп., с обращением взыскания на заложенное имущество – 99/10 доли в общей долевой собственности на комнату, расположенную по адресу: Ивановская область, 

<

адрес>, общей площадью 13,7 кв.м., с кадастровым номером №, путем продажи с публичных торгов, с установлением первоначальной продажной цены в размере 454 000 руб., по тем основаниям, что ответчиком нарушено обязательство по возврату долга и уплате процентов (л.д.6-8).

Представитель истца ООО «ИФК «Доминанта» в судебном заседании не участвовал, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещалась посредством почтовых отправлений, возвращенных в суд с отметкой «истек срок хранения», в связи с чем, суд полагает возможным, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Исследовав все материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИФК «Доминанта» (займодавцем) и ФИО2 (заемщиком) заключен договор займа №, по условиям которого займодавец предоставил заемщику денежные средства в размере 453 026 руб. сроком на 180 дней на приобретение 99/100 доли в праве общей долевой собственности на комнату по адресу: Ивановская область, 

<

адрес>, общей площадью 13,7 кв.м., а заемщик обязуется своевременно осуществлять возврат займа и уплачивать проценты за его использование в размере 18,8 % годовых до 01 числа каждого месяца. Заем обеспечен залогом недвижимого имущества (л.д.11-16). 

По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества (п.1 ст.807 ГК РФ). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (п.2 ст.808 ГК РФ). 

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии со ст.408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением. 

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся части займа вместе с причитающимися процентами. 

Факт передачи ответчику денежных средств по договору займа подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 393 026 руб., № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 60 000 руб. (л.д.23,24).

Ответчиком нарушены условия договора займа, платежи по нему не производятся, в связи с чем в силу положений п.7 Договора у истца возникло право требования досрочного возврата суммы займа, денежные средства в размере 453 026 руб. подлежат взысканию с ФИО1 в пользу истца.

Статьей 809 ГК РФ предусмотрена уплата процентов на сумму займа в размерах, определенных договором.

Соглашением между сторонами предусмотрена уплата процентов за пользование заемными денежными средствами в размере 18,8 % годовых от суммы займа (пункт 3.1 договора займа).

С учетом внесенных ответчиком ДД.ММ.ГГГГ денежных средств в размере 7000 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование заемными денежными средствами в размере 7 933 руб. 54 коп., в том числе:

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 700 руб. 02 коп. (453026руб.х18,8%/365дн.х3дн.);

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 233 руб. 52 коп. (453026руб.х18,8%/365дн.х31дн.).

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (п.1 ст.334 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п. 3 ст. 340 ГК РФ).

В соответствии со ст.3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке, уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заёмными средствами). 

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. 

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объёме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счёт заложенного имущества.

В силу п.п.1, 3 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п.1 ст.54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее 3-х месяцев.

При рассмотрении настоящего гражданского дела условий, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, не установлено. 

В соответствии с пп.2 п.4 ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нём способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, и начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. 

В силу п.1 ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с условиями договора займа и требованиями законодательства на заложенное имущество ответчика должно быть обращено взыскание по заемным обязательствам с истцом. Поскольку доказательств иной стоимости заложенного имущества, нежели согласованной сторонами в договоре займа, ответчиком суду не представлено, первоначальная продажная цена 99/100 доли в праве общей долевой собственности на комнату, на которую обращается взыскание, устанавливается равной 454 000 руб. (п.6.2 Договора займа). 

В соответствии с положениями ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 13 810 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно - финансовая компания «Доминанта» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Инвестиционно - финансовая компания «Доминанта» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 453 026 руб., проценты за пользование займом в сумме 7 933 руб. 54 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 13 810 руб.

В счет погашения задолженности обратить взыскание 99/100 доли в праве общей долевой собственности на комнату, общей площадью 13,7 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: Ивановская область, 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 454 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Курчатовский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий: