К делу №2-1482/2024

УИД 23RS0052-01-2024-001889-56

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

(заочное)

город Тихорецк 18 декабря 2024 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Осипчука В.Н.,

при секретаре судебного заседания Чуркиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении реестровой ошибки, 

установил:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 об устранении реестровой ошибки. Просит устранить реестровую ошибку в части местоположения земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> путем признания недействительными и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ данного земельного участка. 

В обоснование заявленных требований указано, что на основании справки гражданского кооператива «Автомобилист» № от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежит гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>. С целью проведения кадастровых работ для постановки на кадастровый учет земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4, которой при проведении кадастровых работ выявлено несоответствие расположения границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН со своим фактическим расположением на местности, что привело к пересечению границ смежных земельных участков. 

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО3 не явились, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены. От представителя истца поступило заявление, в котором он просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против вынесения заочного решения по делу.

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие истца, его представителя, а также третьего лица. 

В суд не явился ответчик ФИО2, о времени и месте судебного заседания был надлежащим образом извещен, в связи с его неявкой, суд рассматривает дело в его отсутствие в порядке заочного производства, установленного статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав письменные доказательства в материалах дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (статья 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

Исходя из части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ, в редакции Федеральных законов от 03.07.2016 № 315-ФЗ, от 30.04.2021 №120-ФЗ, «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в редакции Федерального закона от 30.04.2021 №120-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке. 

В соответствии с частью 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в редакции Федерального от 30.04.2021 №120-ФЗ, в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. 

Таким образом, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности. 

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является членом гаражного кооператива «Автомобилист» и ей на праве собственности принадлежит гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной гаражным кооперативом «Автомобилист». Собственником гаража № является ФИО2

Согласно уведомлению № от 05.09.2024 администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района, при рассмотрении заявления ФИО1 о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка, расположенного в границе кадастрового квартала № по 

<

адрес>, установлено, что при формировании земельного участка согласно приложенной схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории произойдет наложение границ на соседний земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в собственности третьего лица. 

Кадастровым инженером ФИО4 в результате выполнения кадастровых работ в связи с постановкой на государственный кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подготовлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении камеральных кадастровых работ выявилось несоответствие расположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН со своим фактическим расположением на местности, что привело к пересечению границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН с границами земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Необходимо внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости, путем исключения сведений о местоположении границ, координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Учитывая изложенное, поскольку в результате проведенных кадастровых работ, кадастровым инженером ФИО5 подтверждается наличие ошибки в координатах границ земельного участка с кадастровым номером № при постановке его на государственный кадастровый учет, ошибка подлежит исправлению. Указанный истцом способ устранения реестровой ошибки, допущенной в местоположении границ вышеуказанного земельного участка, не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в с вязи с чем, заявленные в иске требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Установить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский 

<

адрес>

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета изменений в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>».

Разъяснить, что в соответствии с частью 1 статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе подать в Тихорецкий городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. 

Заочное решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Тихорецкого 

городского суда подпись В.Н. Осипчук

Мотивированное решение изготовлено 09.01.2025.

Судья Тихорецкого 

городского суда подпись В.Н. Осипчук