Дело № 2-202/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

с.Вагай Вагайского района Тюменской области 31 июля 2017 года

Вагайский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Коптяевой И.А., при секретаре Цыпышевой И.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества, строительства, ЖКХ и земельных отношений Администрации Вагайского муниципального района, в лице представителя по доверенности ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора арены земельного участка, взыскании суммы арендной платы и неустойки, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец Управление муниципального имущества, строительства, ЖКХ и земельных отношений Администрации Вагайского муниципального района, в лице представителя по доверенности ФИО1 обратилось в суд к ФИО2 о расторжении договора арены земельного участка, взыскании суммы арендной платы и неустойки. 

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 1200 кв.м., кадастровый номер №. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику указанный земельный участок по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик не выполняет принятые на себя обязательства по внесению арендной платы за предоставленный ему земельный участок, имеется задолженность, в том числе, по неустойке, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность по арендной плате и неустойку, а также расторгнуть заключенный между сторонами договор аренды.

Определением Вагайского районного суда Тюменской области от 04.07.2017 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца привлечена Администрация Вагайского муниципального района.

Представители истца Управления муниципального имущества, строительства, ЖКХ и земельных отношений Администрации Вагайского муниципального района и третьего лица администрации Вагайского муниципального района, будучи, надлежащим образом, извещёнными о дате, времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно п.1 ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствие со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствие с п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно представленной копии договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Вагайского муниципального района, в лице главы района 

<

данные изъяты>. и ФИО2, последнему предоставляется в аренду земельный участок под строительство индивидуального жилого дома, по адресу: 

<

адрес> общей площадью 1200 кв.м., кадастровый номер №. Данный договор был заключен между сторонами на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сведений о продлении срока договора аренды, суду не представлено, как и о его расторжении и возврате по акту приема-передачи земельного участка, установлен договором размер арендной платы:

- 15 февраля – за I квартал,

- 15 мая – за II квартал,

- 15 августа - за III квартал,

- 15 ноября - за IV квартал,

платеж за период с 23.07.2010г. по 30.09.2010г. производится не позднее срока 15.08.2010г..

Обязательства по предоставлению в аренду указанного земельного участка, со стороны администрации Вагайского муниципального района, были выполнены, о чем свидетельствует представленная копия акта приема-передачи земельного участка, подписанная между сторонами договора аренды ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1200 кв.м., передан ФИО2 под строительство индивидуального жилого дома. В момент передачи земельного участка, взаимных претензий между сторонами не имелось.

Согласно копии справочной информации по объектам недвижимости, представленной с электронного сайта ROSREESTR.ru, земельный участок, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 1200 кв.м., находится в аренде.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с Положением об Управлении муниципального имущества, строительства, жилищно-коммунального хозяйства и земельных отношений администрации Вагайского муниципального района (в новой редакции) от 2017 года, утвержденного распоряжением главы администрации Вагайского муниципального района от 09.01.2017 № 2-р 

<

данные изъяты>, Управление муниципального имущества, строительства, ЖКХ и земельных отношений Администрации Вагайского муниципального района (далее Управление) – является структурным подразделением администрации Вагайского муниципального района, создано распоряжением Главы администрации района от 26.02.2006 года № 62-р, с внесенными изменениями и дополнениями, утвержденными Распоряжением № 338-р от 22.07.2015 года; Распоряжением № 2-р от 09.01.2017 года. 

Управление является юридическим лицом, имеет в оперативном управлении обособленное имущество, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Основными задачами деятельности Управления являются: Создание и использование комплексной информационно-правовой системы эффективного управления муниципальным имуществом, в т.ч. землями, находящимися в ведении муниципального района. … – через Отдел жилищно-коммунального хозяйства и строительства – структурное подразделение Управления (Положение об Отделе - приложение № 2). Создание условий и выполнение полномочий администрации муниципального района в области строительства и управления жилищно-коммунальным комплексом. … обеспечивает правовую защиту имущественных интересов муниципального района. 

Согласно ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Абзацем 1 ст.622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствие с п.3.2 указанного договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО2 принял на себя обязательства, в том числе, использовать участок в соответствии с его целевым назначением, своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком, не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на участке, производить уборку участка самостоятельно либо заключить договор с соответствующими службами на уборку и вывоз мусора.

Согласно п.4 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, внесение арендной платы за земельный участок осуществляется ежеквартально 15 числа за месяц до окончания квартала.

Согласно п.п.5.2. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ года, в случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,5% перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с представленной карточкой лицевого счета ФИО2 по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ года, по состоянию на 10.02.2017 года, сумма задолженности составила 7389 рубль 58 копеек, при этом сумма неустойки составляет 4816 рублей 30 копеек, приведен расчет задолженности ответчика по арендной плате, с просрочкой платежа начиная с 15.02.2014 года. 

Данную сумму расчета задолженности ответчика, представленную Управлением муниципального имущества, строительства, ЖКХ и земельных отношений Администрации Вагайского муниципального района в отношении ответчика ФИО2, суд считает обоснованной, не доверять ей оснований не имеется и принимает ее во внимание, как допустимое доказательство. 

Возражений по иску ответчиком и встречного иска в суд не представлено.

В соответствие с ч.2 ст.452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно разъяснений в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. №6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ", спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п.2 ст.452 ГК РФ.

Согласно представленной копии уведомления №71 от 10.02.2017 года и копии претензионного письма №326 от 10.04.2017 года, направленных Администрацией Вагайского муниципального района по адресу места жительства ФИО2, просит ответчика добровольно погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, путем перечисления указанных в письме сумм в течение 10 дней с момента получения данного письма.

Кроме того, в своих письмах Администрация Вагайского муниципального района указывала, что в случае неуплаты указанных сумм в добровольном порядке. Она будет вынуждена обратиться в суд с требованиями о взыскании задолженности и расторжении договора аренды.

Согласно почтовых штемпелей, указанных на конвертах, данные письма были направлены в адрес ответчика 10.02.2017 года и 10.04.2017 года, простым письмом с уведомлением. При этом, письмо с направленным ФИО2 уведомлением о имеющейся задолженности от 10.02.2017 года, было получено ответчиком 17.02.2017 года.

Данное требование Администрации Вагайского муниципального района, в указанный срок, ответчиком не исполнено, сведений об оплате суммы арендной платы в счет погашения задолженности по договору аренды, суду не представлено.

Кроме того, согласно представленного акта обследования земельного участка, составленного представителями администрации Вагайского муниципального района, 10 февраля 2017 года была проведена выездная проверка целевого использования земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что земельный участок не используется по целевому назначению.

Таким образом, судом установлено, что ответчик не исполнил обязательства перед истцом по заключенному договору аренды, допустил просрочку погашения арендной платы и неустойки по нему. Кроме того, судом установлено, что ответчик не использовал указанный земельный участок по назначению, и никакого индивидуального жилого строительства, на данном земельном участке не ведется. 

В связи, с чем суд считает, что требования Управления муниципального имущества, строительства, ЖКХ и земельных отношений Администрации Вагайского муниципального района законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствие с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с чем, с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины за требования истца имущественного характера 6000 рублей и неимущественного характера 421 рубль 62 копейки, итого в размере 6421 (шесть тысяч четыреста двадцать один) рубль 62 (шестьдесят две) копейки, в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.307, 309, 310, 425, 450, 452, 606, 609, 610, 614, 619, 622 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 88, 89, 98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципального имущества, строительства, ЖКХ и земельных отношений Администрации Вагайского муниципального района, в лице представителя по доверенности ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора арены земельного участка, взыскании суммы арендной платы и неустойки - удовлетворить.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Вагайского муниципального района и ФИО2. 

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу Управления муниципального имущества, строительства, жилищно-коммунального хозяйства и земельных отношений администрации Вагайского муниципального района: 

- арендную плату в размере 3 706 рублей 56 копеек, 

- неустойку, за не внесение арендных платежей в установленный договором срок, в размере 6833 рубля 87 копеек, 

всего взыскать денежную сумму в размере 10540 (десять тысяч пятьсот сорок) рублей 43 (сорок три) копейки.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 6421 (шесть тысяч четыреста двадцать один) рубль 62 (шестьдесят две) копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Вагайский районный суд Тюменской области в течение месяца.

Мотивированное решение составлено 07 августа 2017 года.

Судья (подпись) И.А. Коптяева.

Копия верна:

Судья И.А. Коптяева.

Решение не вступило в законную силу.

Судья И.А. Коптяева.