Дело № 2-1343/2024

УИД: 23RS0052-01-2024-001784-80

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

город Тихорецк 02 октября 2024 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Осипчука В.Н.,

при секретаре судебного заседания Аносовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании сделки купли-продажи недействительной, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании сделки купли-продажи недействительной, применении последствий недействительности сделки. 

В обоснование заявленных требований истцом указано, что 23.07.2024 заключен договор купли-продажи принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с расположенным на нем домовладением по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, согласно которому указанное недвижимое имущество продано за сумму 1500000 рублей, при этом в договоре указано, что расчет был произведен до подписания договора. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение, согласно которому стороны договорились о том, что земельный участок с жилым домом по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес> проданы за 1500000 рублей, денежные средства должны быть уплачены покупателем в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 2 дополнительного соглашения при неисполнении обязанности покупателя по уплате продавцу денежной суммы, указанной в пункте 4 договора, продавец имеет право расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ответчик свои обязательства в рамках договора купли-продажи до настоящего времени не исполнил, истец просит расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с домовладением, расположенных по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>. Признать недействительными зарегистрированные права собственности на земельный участок с домовладением, расположенные по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес> (регистрационные записи в ЕГРН 23:50:0301102:2-23/244/2024-4 и 23:50:0301091:103-23/244/2024-4. Восстановить право собственности ФИО1 на земельный участок с домовладением, расположенные по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 А.А.О., его представитель ФИО4 не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены. В поступившем в суд заявлении представитель ФИО1 А.А.О. – ФИО4 просил рассмотреть дело без его участия, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований. 

Ответчик ФИО3, ее представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени месте рассмотрения дела надлежаще уведомлены. От ответчика и ее представителя поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования ФИО3 признала в полном объеме, указывая, что расчет по сделке ею действительно не произведен, материальной возможности оплатить денежные средства по сделке нет. Последствия признания иска, предусмотренные статьями 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ей понятны. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что 23.07.2024 между ФИО6, действующим по доверенности за ФИО1 А.А.О., и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем домом по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>.

Согласно вышеуказанному договору, а также дополнительному соглашению к договору, земельный участок с жилым домом проданы за 1500000 рублей. Данные денежные средства должны быть уплачены покупателем продавцу в срок не позднее 01.08.2024.

При неисполнении обязанности покупателя по уплате продавцу вышеуказанной денежной суммы, продавец имеет право расторгнуть договор купли-продажи от 23.07.2024. 

Судом установлено, и подтверждено ответчиком, что до настоящего времени ФИО3 обязательства по договору купли-продажи от 23.07.2024 не исполнила. 

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд принимает признание иска, если это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Согласно статье 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

В соответствии с частью 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятия его судом. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: р/з 

<

адрес> Азербайджанско ССР, действующим по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: Российская Федерация, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>. Азербайджан.

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>. Азербайджан, на земельный участок, общей площадью 547 кв.м. с кадастровым номером №2 с расположенным на нем жилым домом, площадью 85 кв.м., кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>, и погасить записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним, произведенные на основании договора купли-продажи от 23.07.2024. 

Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации за ФИО1 Абулсамедом ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: Российская Федерация, права собственности на земельный участок, общей площадью 547 кв.м. с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом, площадью 85 кв.м., кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка, общей площадью 547 кв.м. с кадастровым номером № с расположенным на нем жилым домом, площадью 85 кв.м., кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

городского суда подпись В.Н. Осипчук