Дело № 2-193/2024

32RS0003-01-2023-001710-39

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2024 года город Брянск

Брянский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Слепуховой Н.А.,

при секретаре Мартыненко В.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Брянского района Брянской области к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности по арендной плате, пени и по встречному иску ФИО1 к администрации Брянского района о признании недействительным договора аренды и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Между администрацией Брянского района Брянской области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № от 10 октября 2020 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 825 кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с выпиской ЕГРН, данный земельный участок является муниципальной собственностью Брянского района. ФИО2 умерла, ее наследником является ФИО1, что подтверждено материалами наследственного дела.

В связи с невнесением арендной платы, образовалась задолженность по арендной плате за период с 1 января 2006 года по 31 декабря 2022 года в размере 52720 руб. 86 коп., а также пени за просрочку платежей по договору аренды с 1 января 2006 года по 31 декабря 2022 года в размере 13558 руб. 13 коп..

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 1 января 2006 года по 31 декабря 2022 года в размере 52720 руб. 86 коп., а также пени за просрочку платежей по договору аренды с 1 января 2006 года по 31 декабря 2022 года в размере 13558 руб. 13 коп. и расторгнуть договор аренды земельного участка № от 10 октября 2000 года.

В ходе рассмотрения дела, ответчиком ФИО1 предъявлен встречный иск, в котором ФИО1, ссылаясь на то, что согласно решению малого совета Супоневского поселкового совета народных депутатов № от 8 июня 1992 года земельный участок, площадью 831 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, передан ФИО2 в пожизненное наследуемое владение. Ссылаясь на то, что администрация Брянского района была не вправе распоряжаться данным земельным участком, в том числе заключать договор аренды в отношении него, ФИО1 просила суд: признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 825 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, заключенный 10 октября 2000 года, между администрацией Брянского района и ФИО2, признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное 9 января 2020 года нотариусом Брянского нотариального округа 

<

адрес> ФИО3 после смерти ФИО2 на имя ФИО4 в виде права аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 825 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 825 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, по праву наследования, исключить из ЕГРН запись о праве муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 825 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, исключить из ЕГРН запись об ограничении права в виде аренды земельного участка с кадастровым номером 32:02:0160404:76, площадью 825 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание участвующие в деле лица не явились, о дате, времени и месте его проведения судом извещены надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие, в отсутствие ответчиков – в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу Конституции Российской Федерации условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

Как следует из положений статей 14 - 16.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, не относится к числу вопросов местного значения муниципальных образований.

Согласно части 1 статьи 19 вышеуказанного Закона полномочия органов местного самоуправления, установленные федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, по вопросам, не отнесенным Законом № 131-Ф3 о местном самоуправлении к вопросам местного значения, являются отдельными государственными полномочиями, передаваемыми для осуществления органам местного самоуправления. Таким образом, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, относится к числу отдельных государственных полномочий, осуществляемых органами местного самоуправления.

Полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, были перераспределены Федеральным законом РФ от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 334-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в абз. 4 п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" были внесены изменения, согласно которым предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

По смыслу приведенной нормы в ведении органа местного самоуправления муниципального района находятся земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории входящего в этот район сельского поселения либо на межселенных территориях указанного муниципального образования.

С учетом выше изложенного, по отношению к спорному участку органом по распоряжению земельными участками является администрация Брянского района. 

Пунктом 6 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает, что государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним, в соответствии со ст.130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В соответствии с абз. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими. 

Земельные участки могут быть переданы в аренду (п. 1 ст. 607 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, между администрацией Брянского района Брянской области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка № от 10 октября 2020 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 825 кв.м., предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с выпиской ЕГРН, истребованной судом, сведения о правообладателе данного земельного участка в ЕГРН отсутствуют. 9 июня 2020 года в отношении данного земельного участка в ЕГРН внесена запись об обременении - аренда, сроком действия с 10 октября 2000 года по 10 октября 2049 года. Лицо, в пользу которого установлено обременение – ФИО1

----

Как следует из материалов дела между ФИО5 администрацией Брянского района Брянской области 22 октября 2014 года был заключен договор аренды земельного участка №. Предмет аренды – земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 2625 кв.м., предоставленного для размещения информационных и рекламных стендов, щитов и для размещения стоянок легкового транспорта, площадью 2625 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Срок действия договора с 6 октября 2014 года по 6 октября 2024 года.

Как следует из истребованных судом сведений, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам наследственного дела, его наследником, принявшим наследство, является отец – ФИО6.

Положения ч.2 ст. 617 ГК РФ предусматривают, что в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года N 9 «О удебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Также в соответствии с ч.2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно годилось, в том числе и имущества, которое обнаружиться после принятия наследства.

Положения ч. 1 ст. 1110 ГК РФ предусматривают, что при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Следовательно, нельзя наследовать имущество наследодателя, в какой - либо его части, выборочно.

В соответствии с положениями абз. 1, 2 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом другими законами.

В рассматриваемой ситуации права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № от 22.10.2014 года, являются имущественными правами, которые входят в состав наследства.

Кроме того, в соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» смерть должника является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками.

Как следует из материалов наследственного дела, в состав наследства включены:

-1/6 (одна шестая) доли КВАРТИРЫ, расположенной по адресу: 

<

адрес>;

- складское здание №, складское здание №, административное здание и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

-хозяйственное строение ил сооружение (строение или сооружение вспомогательного использования), расположенное по адресу: 

<

адрес>

-хозяйственная постройка и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>;

- земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>;

- доля в уставном капитале ООО "БРЯНСКИИ ЦЕМЕНТ", доля в уставном капитале ООО "ТОРГОВЫЙ ДОМ ИМПЕРИАЛ", 

- автомобиль RANGE ROVER. 

11 декабря 2017 года ФИО6 по реестру выданы свидетельства о праве на наследство по закону на:

1/6 (одну шестую) долю КВАРТИРЫ, расположенной по адресу: 

<

адрес>;

- складское здание №, складское здание №, административное здание и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

На иное имущество свидетельства о праве на наследство не выдавалось. Сведениями об иных наследниках и ином наследственном

Таким образом, установлено, что приняв наследство после смерти ФИО5 в части, ответчик ФИО6 автоматически принял наследство в отношении принадлежащего наследодателю имущества, в том числе и в отношении прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № от 22.10.2014 года.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Таким образом, ФИО6 несет ответственность по долгам и обязательствам наследодателя в пределах стоимости наследственного имущества, полученного им.

Как следует из сведений, представленных стороной истца в материалы дела, арендатор свои обязанности по своевременному внесению арендной платы не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с 1 января 2015 года по 31 марта 2023 года в размере 1064588 руб. 12 коп., а также пени за просрочку платежей по договору аренды с 1 января 2015 года по 31 марта 2023 года в размере 311867 руб. 02 коп. 

Стороной ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности истцом.

Рассматривая данное заявление, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статья 196 Гражданского кодекса РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу положений статьи 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из представленных в материалы дела сведений, истец просит взыскать с ответчика задолженность образовавшуюся за период с 1 января 2015 года по 31 марта 2023 года, при этом исковое заявление в суд подано истцом 22 августа 2023 года.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности по взысканию задолженности за период до 22 августа 2020 года и задолженность подлежит взысканию лишь с 22 августа 2020 года по 31 марта 2023 года.

Размер задолженности за указанным период составит 418835 руб. 86 коп..

В связи с тем, что арендатором своевременно не исполнялись обязательства согласно условиям договора аренды земельного участка арендная плата вносится физическими лицами ежеквартально равными долями не позднее 15 числа последнего месяца квартала (до 15 марта, до 15 июня, до 15 сентября, до 15 декабря, производилось начисление пени, согласно условиям договора аренды земельного участка в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы за землю.

Таким образом, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию пеня за период с 22 августа 2020 года по 31 марта 2023 года в размере 51816 руб. 39 коп..

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцом в адрес ответчика было направлено предложение об оплате образовавшейся задолженности и расторжении договора.

Однако каких-либо действий ответчик не предпринял. 

При таких обстоятельствах, суд полагает, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора в части требования о расторжении договора аренды.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором. Основанием для расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке является существенное нарушение договора другой стороной либо иные основания, прямо предусмотренные законом или договором.

Учитывая то обстоятельство, что длительное невнесение арендной платы является существенным нарушением условий договора аренды, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации Брянского района о расторжении договора аренды земельного участка. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации Брянского района Брянской области, - отказать.

Встречный иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать недействительным договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 825 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, заключенный 10 октября 2000 года, между администрацией Брянского района и ФИО2,

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное 9 января 2020 года нотариусом Брянского нотариального округа Брянской области ФИО3 после смерти ФИО2 на имя ФИО4 в виде права аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 825 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 825 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, по праву наследования, 

Исключить из ЕГРН запись о праве муниципальной собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 825 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, исключить из ЕГРН запись об ограничении права в виде аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 825 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении, разъяснив право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых они не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.А.Слепухова

Мотивированное решение суда изготовлено 1 апреля 2024 года