Р Е Ш Е Н И Е

 (Заочное) 

Именем Российской Федерации

16 июня 2021 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего Сергеева Ю.С.

при секретаре Надешкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Минусинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Минусинска обратилась в Минусинский городской суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка в размере 246 608 рублей 57 копеек и пени в сумме 86 014 рублей 78 копеек. 

Свои требования мотивирует тем, что 23 января 2018 года между муниципальным образованием г. Минусинск и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №. Согласно п.1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 24:53:0110394:516, площадью 2912 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, для строительства склада автозапчастей. Договор заключен сроком до 21 декабря 2020 года.

Пунктом 4.4 договора предусмотрено, что арендатор обязан перечислять арендную плату в размере и порядке установленном договором. Пунктом 5.1. договора предусмотрена неустойка за несвоевременное внесение арендной платы в размере 0,1% от размера невнесенной в срок арендной платы за каждый календарный день просрочки.

С 07 октября 2016 года по 21 декабря 2020 года по договору аренды №569 от 23 января 2018 года ФИО1 начислена сумма арендной платы в размере 246 608 рублей 57 копеек, которая оплачена не была. 

Начисленная в соответствии с договором неустойка за период с 23 января 2018 года по 21 декабря 2020 года составила 86 014 рублей 78 копеек. Общая сумма задолженности составила 332 623 рубля 35 копеек. 

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.63).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причину неявки не сообщила. 

В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего дела в заочном порядке.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением установленных законом случаев.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам или юридическим лицам в собственность или аренду.

Согласно ст. ст. 11, 29 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в муниципальной собственности, осуществляется на основании решения органов местного самоуправления.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, а также ст. 1 Закона РФ «О плате за землю» использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды

Частью 1 статьи 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что 23 января 2018 года между муниципальным образованием г. Минусинск в лице администрации г. Минусинска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №569, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель города Минусинска с кадастровым номером №, площадью 2912 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, для строительства склада автозапчастей (л.д.13-17).

Согласно пункту 2.1 указанного договора, настоящий договор заключен сроком на 3 года, а именно с 22.12.2017 по 21.12.2020.

Согласно п.3.2 договора арендная плата по настоящему договору начисляется с 07 октября 2016 года.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально в срок не позднее десятого числа первого месяца квартала путем перечисления на расчетный счет (п. 3.5. договора).

На основании п. 5.1. договора в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно выписки из ЕРГН (л.д.54-57) по адресу: 

<

адрес>, расположен земельный участок площадью 2912 кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование: для строительства склада автозапчастей.

Из представленного истцом в материалы дела расчета задолженности по арендной плате и неустойки (пени) по договору аренды земельного участка № 569 от 23.01.2018 следует, что ответчик ненадлежащим образом исполняла свою обязанность по внесению арендной платы в период с 07.10.2016 по 21.12.2020, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в сумме 246 608 рублей 57 копеек и пени в сумме 86 014 рублей 78 копеек (л.д.7-8).

08 декабря 2020 года администрацией города Минусинска в адрес ответчика было направлено претензионное письмо о необходимости оплатить задолженность в течение 10 дней (л.д.43). Ответчик в добровольном порядке действий по оплате образовавшейся задолженности не предприняла.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С представленным истцом расчетом задолженности и пени суд соглашается, поскольку он отвечает условиям договора, соответствует фактическим обстоятельствам дела, каких-либо доказательств в опровержение правильности этого расчета, а также надлежащего исполнения обязательств по арендной плате ответчиком не представлено.

Учитывая вышеназванные нормы закона, условия заключенного договора, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за земельный участок в размере 246 608 рублей 57 копеек и пени в размере 86 014 рублей 78 копеек, так как судом установлено, что ответчик ФИО1 обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполняет. Доказательств обратному суду не представлено.

Кроме того, в соответствии ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета, подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 526 рублей 24 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования администрации г. Минусинска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать в пользу администрации г. Минусинска с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> Красноярска, сумму задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 246 608 рублей 57 копеек, пени в размере 86 014 рублей 78 копеек, а также государственную пошлину в доход местного бюджета (муниципальное образование город Минусинск) в сумме 6 526 рублей 24 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированный текст решения суда изготовлен 25 июня 2021 года.