Дело №

УИД 55RS0003-01-2025-005209-57

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«22» января 2026 года город Омск

Ленинский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Альжановой А.Х., при секретаре судебного заседания Комаровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО12 к ФИО3 ФИО13, ФИО8 ФИО14, департаменту жилищной политики администрации г. Омска, Администрации г. Омска, Управлению Росреестра по Омской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с названным иском, в обоснование указав, ДД.ММ.ГГГГ его отцу ФИО15 предоставлен земельный участок в бессрочное пользование по адресу: 

<

адрес> под строительство дома. ФИО1 реализовал свое право и построил жилой дом, 1959 года постройки, общей площадью 67,3 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. Право собственности ФИО1 на жилой дом надлежащим образом не было оформлено. Наследниками первой очереди после смерти ФИО1 являются его дети: ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 Истец обратился к нотариусу ФИО9 с заявлением о принятии наследства, был получен ответ о пропуске срока для принятия наследства, тогда же стало известно об отсутствии зарегистрированного права на объект недвижимого имущества и земельный участок под ним. Для оформления жилого дома ФИО5 обратился в Администрацию ЛАО 

<

адрес> с заявлением о приемке в эксплуатацию дома с жилыми постройками. Истцом получен ответ согласно которому Администрация ЛАО 

<

адрес> отказывает в приемке в эксплуатацию дома с жилыми постройками по 

<

адрес> связи со смертью застройщика ФИО1 Впоследствии истец обратился в департамент архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес> с просьбой рассмотреть возможность оформления землеотводных документов на земельный участок по адресу: 

<

адрес>. ФИО5 было рекомендовано получить техническое заключение о надежности и эксплуатационной безопасности самовольного строения, а также соответствующие согласования департамента недвижимости Администрации 

<

адрес>, санитарных и противопожарных служб 

<

адрес>. Как следует из отчета 

<

адрес> отделения общероссийского общественного фонда «Центр качества строительства», анализ результатов проведенных обследований позволяет сделать вывод о возможности дальнейшей эксплуатации здания индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> ЛАО 

<

адрес>. Отделом гигиены и эпидемиологии в ЛАО 

<

адрес> выдано заключение согласно которого, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СаНПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-00 санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Также ФИО5 обратился в ГУ по земельным ресурсам 

<

адрес> с заявлением о предоставлении в собственность находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного на территории 

<

адрес>, ему был предоставлен ответ, что земельный участок может быть предоставлен истцу после государственной регистрации права собственности на жилой дом. В администрацию ЛАО 

<

адрес> истец обратился с заявлением о выдаче ему разрешения на ввод в эксплуатацию жилого 

<

адрес>, в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома ему было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок, необходимых согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. По заключению Администрации ЛАО 

<

адрес> принять в эксплуатацию домовладение не представляется возможным в связи со смертью застройщика ФИО1 С учетом уточнения заявленных требований просит признать за ФИО5, ФИО8 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 55:36:170209:3516, общей площадью 112,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> порядке наследования по закону, после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ по ? доле за каждым.

Истец ФИО5 в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в иске.

Ответчики ФИО6, ФИО8, представители департамента жилищной политики Администрации г. Омска, Администрации г. Омска в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены, ходатайств об отложении дела не представили.

Третьи лица ФИО10, ФИО11, ФИО18 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены, ходатайств об отложении дела не представили.

Представитель третьего лица ГУ МЧС России по Омской области - Территориальный отдел надзорной деятельности и профилактической работы по ЛАО г. Омска ГУ МЧС России по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен судом надлежащим образом, представил письменный отзыв по существу заявленных требований.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд с согласия истца полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 предоставлен в бессрочное пользование земельный участок по адресу: 

<

адрес> общей площадью 400 кв.м. для возведения жилого дома (л.д. 124).

ФИО1 реализовал право на строительство индивидуального жилого дома. Право собственности ФИО1 на жилой дом надлежащим образом не было оформлено.

Согласно ответу ГП «Омский центр ТИЗ», первичная инвентаризация строения была проведена ДД.ММ.ГГГГ, по результатам которой зафиксировано возведение индивидуального жилого дома размером 10,5х7,90 и пристроя размером 5,40х9,95. Домовладение, общей площадью 73,8 кв.м. было построено ФИО1 на основании решения исполкома 

<

адрес> Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ.

Акт ввода в эксплуатацию индивидуального жилого дома в учетно-технической документации ГП «Омский цент ТИЗ отсутствует.

Согласно реестру прав собственности на объекты недвижимости, зарегистрированные на территории 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ право собственности на строение № по 

<

адрес> в 

<

адрес> не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер (л.д. 33).

В силу статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) со смертью гражданина открывается наследство, в состав которого входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При этом для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Согласно статье 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Согласно ст. 1112 названного Кодекса в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

ФИО5 и ФИО8 обратились к нотариусу, с целью оформления наследственных прав, им были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на вклады, что подтверждается материалами наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное имущество состоит в том числе из домовладения, расположенного в 

<

адрес>, право собственности на который ФИО1 не было оформлено.

ФИО5 обратился в Администрацию ЛАО 

<

адрес> с заявлением о приемке в эксплуатацию дома с жилыми постройками

Согласно ответу Администрация ЛАО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в приемке в эксплуатацию дома с жилыми постройками по 

<

адрес> связи со смертью застройщика ФИО1 (л.д. 13).

Впоследствии истец обратился в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес> с просьбой рассмотреть возможность

Согласно заключению департамента архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 было отказано в оформлении землеотводных документов на земельный участок по адресу: 

<

адрес> рекомендовано получить техническое заключение о надежности и эксплуатационной безопасности самовольного строения, а также соответствующие согласования департамента недвижимости Администрации 

<

адрес>, санитарных и противопожарных служб 

<

адрес> (л.д. 14).

Как следует из отчета 

<

адрес> отделения общероссийского общественного фонда «Центр качества строительства» от ДД.ММ.ГГГГ, анализ результатов проведенных обследований позволяет сделать вывод о возможности дальнейшей эксплуатации здания индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> ЛАО 

<

адрес> (л.д. 15-17).

Отделом гигиены и эпидемиологии в ЛАО 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ было выдано заключение согласно которому, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СаНПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-00 санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д. 18).

Также ФИО5 обратился в ГУ по земельным ресурсам 

<

адрес> с заявлением о предоставлении в собственность находящегося в государственной собственности земельного участка, расположенного на территории 

<

адрес> (л.д. 19).

Согласно ответу ГУ по земельным ресурсам 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок может быть предоставлен истцу после государственной регистрации права собственности на жилой дом (л.д. 20).

Согласно ответу Администрации ЛАО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок, необходимых согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. Также, принять в эксплуатацию домовладение не представляется возможным в связи со смертью застройщика ФИО1 (л.д. 21).

Согласно справке БУ «Омский центр КО и ТД» от ДД.ММ.ГГГГ права собственности на объект недвижимости – жилой дом по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано (л.д. 77).

В инвентарных карточках и технических паспортах на жилой дом по адресу: 

<

адрес> правообладателем данного жилого дома указан ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый №, площадью 112,3 кв.м., год завершения строительства 1959, вид разрешенного использования: отсутствует, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 23).

Согласно ответу ГУ МЧС России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе обследования жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, установлены нарушения требований пожарной безопасности: противопожарное расстояние (разрыв) между жилым домом № и жилым домом № по 

<

адрес> в г. Омске составляет менее 15м (фактически 6,6 м), а также расстояние (разрыв) до жилого 

<

адрес> составляет менее 15 м (фактически 10м) п 4.13 таб 1 СП 4.13130.2013 «Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Как следует из заключения строительно-технической экспертизы ООО «Центр Экспертизы и Оценки «АЛЬТЕРНАТИВА» № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> соответствует градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным, нормам и правилам.

Угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе жителям объектов на прилегающей территории, их имуществу указанный жилой дом не создает. Права третьих лиц не нарушаются. Квартира № в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> пригодна для проживания граждан.

Квартира № в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> соответствует градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным, нормам и правилам.

Угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе жителям объектов на прилегающей территории, их имуществу указанный жилой дом не создает. Права третьих лиц не нарушаются. Квартира № в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> пригодна для проживания граждан.

В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Согласно абзацу 2 пункта 11 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросов возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1,2 ст. 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст. 8 ГК РФ.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно абз. 1 пп. 9, п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из материалов дела, спорный объект недвижимости находился в собственности ФИО1 После смерти ФИО1 данное имущество перешло к истцу и ответчику ФИО8, до настоящего времени они проживают в данном доме, несут расходы по содержанию, ФИО8 до настоящего времени зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. ФИО8 и ФИО19

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что единственными наследниками по закону, принявшими наследство после смерти ФИО1 являются ФИО2 и ФИО4, в связи с чем, признание за ними права собственности на данный объект в судебном порядке является единственным способом защиты прав, предусмотренный статьей 12 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО8 ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) А.Х. Альжанова

Решение в окончательной форме принято «5» февраля 2026 года

Копия верна

Судья А.Х. Альжанова