Дело № 2-287/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Прилузский районный суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Мороковой О.В. 

при секретаре Федосовой А.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Объячево

31 июля 2017 года гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального района «Прилузский» об установлении границ и уточнении площади земельного участка 

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к АМР «Прилузский» об установлении границ земельного участка и уточнении его площади. Заявленные требования мотивирует тем, что по наследству от отца принял право пожизненного владения земельным участком, площадью 900 кв.м. с кадастровым №. В дальнейшем на данный земельный участок истцом было зарегистрировано право собственности, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации №. В мае 2016 года ФИО3 были заказаны кадастровые работы в ООО «Рифей» для уточнения границ и площади земельного участка, при проведении которых было установлено, что принадлежащий истцу земельный участок состоит из трех самостоятельных земельных участков площадями 302,87кв.м., 527,24 кв.м., 929,31 кв.м. Владельцы смежных земельных участков при проведении процедуры согласования местоположения границ земельных участок, в т.ч. представитель ответчика согласовали установленные границы без замечаний. Учитывая изложенное, обратился в суд с настоящим иском. 

В судебном заседании истец на удовлетворении иска с учетом уточнений настаивает. 

Представитель администрации МР «Прилузский» в суде не присуствует, извещен о времени и месте рассмотрения дела, до начала судебного заседания направил в суд заявление о признании исковых требований ФИО3 в полном объеме. 

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра» по РК в суде не присутствует, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав правовую позицию сторон, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В Российской Федерации как правовом государстве человек, его права и свободы являются высшей ценностью, а их признание, соблюдение и защита - обязанностью государства; права и свободы человека и гражданина в Российской Федерации признаются и гарантируются согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации, они определяют смысл, содержание и применение законов и обеспечиваются правосудием (статьи 1, 2, 17 и 18 Конституции Российской Федерации).

Согласно ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами (пункт 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданного Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по РК от 14.07.2017 года за №, на кадастровом учете стоит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым № (старые КН 84, 88,92) находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 900 кв.м., собственником которого является ФИО3. Также указано, что граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.

Часть 1 статьи 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из материалов дела следует, что решением Объячевского сельского совета от 25.05.1992 года № ФИО4 был предоставлен земельный участок площадью 900 кв.м. на праве ПНВ, о чем выдано свидетельство №. 

В то же время, в целях выявления всех землепользователей (землевладельцев) с фиксацией сложившихся границ занимаемых земельных участков; выявления неиспользуемых и нерационально используемых земель и принятия по ним решения; установления границ землепользований (землевладений), в 2002 году была проведена инвентаризация земель населенного пункта 

<

адрес>.

По результатам проведенной инвентаризации земель был составлен Перечень ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № 

<

адрес> МО «Прилузский район» по состоянию на 04.10.2002 года, в котором имеются сведения, согласно которым ФИО1 имел во владении на основании свидетельства о ПНВ № от 19.08.1992 года площадью 900 кв.м. с инвентарными номерами 84, 88, 92.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. 

В силу ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

Нотариусом Прилузского нотариального округа 09.11.2015 года истцу было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на право пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 900 кв.м. с кадастровым №, имеющим местоположение: РК, 

<

адрес>. 

Выпиской из ЕГРП от 16.08.2016 года установлено, что ФИО3 зарегистрировал право собственности на указанный земельный участок 16 августа 2016 года, о чем внесена запись в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним №. 

Следовательно, с 16 августа 2016 года истец является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 900 кв.м..

Установлено, что в августе 2016 года кадастровым инженером ООО «Рифей» ФИО2 были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего истцу земельного участка, их результаты оформлены межевым планом. При проведении кадастровых работ кадастровым инженером по фактическому землепользованию было установлено, что земельный участок состоит из трех, имеющих следующие площади: 302,87 кв.м., 527,24 кв.м., 929,31 кв.м., всего 1 759 кв.м. 

В суде истец указал, что пользуется земельным участком с 1980 года; никаких споров по границе земельных участков со смежными землепользователя у истца не имеется, однако в правоустанавливающих документах площадь земельного участка не совпадает с площадью фактического использования земельного участка.

Отсюда, оценивая правовые позиции сторон, суд руководствуется следующим.

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости регулируются Федеральным закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

С 1 января 2017 г. вступает в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", за исключением отдельных положений, для которых предусмотрены иные сроки. Кадастровый учет недвижимости и госрегистрация прав на нее будут объединены в единую систему учета и регистрации. 

Между тем, из письма Минэкономразвития России от 22.12.2016 N 39682-ВА/Д23и «О разъяснении законодательства» следует, что принятыми изменениями в требования к подготовке межевого плана, технического плана, акта обследования предусмотрена возможность в период с 1 января 2017 г. до 1 июля 2017 г. представления с соответствующим заявлением указанных документов, подготовленных кадастровыми инженерами по правилам, действовавшим до 1 января 2017 г., в том числе подписанных их усиленной квалифицированной электронной подписью до указанной даты. 

Согласно статье 7 Закона о кадастре, вступившего в силу с 01.03.2008г., к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

В соответствии с п.1.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996г., комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади представляет межевание земель.

Исходя из п. 1.4 вышеуказанной Инструкции, межевание земель выполняют проектно-изыскательские организации Роскомзема, а также граждане и юридические лица, получившие в установленном порядке лицензии на право выполнения этих работ. 

При этом в силу ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

На основании ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определение координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

В то же время, в соответствии со ст. 39 Закона о кадастре, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится, в т.ч. с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Статьей 40 Закона определено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Из акта согласования местоположения границ спорного земельного участка, имеющегося в межевом плане следует, что лица, обладающие смежными земельными участками, согласовали истцу границы земельного участка, в чем имеются их подписи. 

Как следует из межевого плана от 16.08.2016 года фактическая площадь земельного участка, принадлежащего истцу определена кадастровым инженером в размере 1 759 кв.м., в то время как в правоустанавливающих документах площадь указана в размере 900 кв.м. 

Между тем, ответчик, в силу положений частей 1 и 2 ст. 39 ГПК РФ вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, только если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

До начала судебного заседания от представителя администрации МР «Прилузский» поступило ходатайство о признании иска в полном объеме. 

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Предусмотренное ч. 1 ст. 39 ГПК РФ право ответчика признать иск вытекает из принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом.

Абзацем вторым ч. 4 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая изложенное, суд, принимая во внимание позицию истца, считает возможным принять признание иска представителем ответчика, действующим по доверенности, выданной АМР «Прилузский» 26.06.2017 года, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, споров о границе земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности со смежными землепользователями, в ходе рассмотрения дела не установлено. 

Пунктом 7 Положения о порядке пользования землями в границах МО МР «Прилузский», утвержденного решением Совета МО муниципального района "Прилузский", от 30.06.2010 N III-30/5 "Об утверждении положения о порядке пользования землями в границах муниципального образования муниципального района "Прилузский" в новой редакции" установлено, что предельные площади земельных участков, предоставляемые гражданину в собственность либо в аренду для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, устанавливаются в следующих размерах: максимальная площадь - 5000 кв.м, из них: максимальная площадь приусадебного участка (при доме) - 2000 кв.м; минимальная площадь - 300 кв.м.

Исходя из совокупности вышеизложенных правовых норм и установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Отсюда, рассмотрев дело в пределах заявленных требований и по заявленным основаниям, применительно к обстоятельствам возникшего спора, положениям ст.56, 57 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость и достоверность, а также достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Принять признание иска ответчиком.

Исковое заявление ФИО3 к администрации муниципального района «Прилузский» об установлении границ и уточнении площади земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 11:01:6101001:81, расположенного по адресу: Республика Коми, Прилузский район, д. Остаповская, в координатах характерных точек его границ, определенных межевым планом, составленным кадастровым инженером ООО «Рифей» от 16 августа 2016 года, а именно: 

- земельный участок с кадастровым № (1) - точка н1 (Х – 

<

данные изъяты>), точка н2 (Х – 

<

данные изъяты>), точка н3 (Х – 

<

данные изъяты>), точка н4 (Х – 

<

данные изъяты>) и указать площадь земельного участка – 302.87 кв.м. ± 6,29 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым № (2) - точка н5 (Х – 

<

данные изъяты>), точка н6 (Х – 

<

данные изъяты>), точка н7 (Х – 

<

данные изъяты>), точка н8 (Х – 

<

данные изъяты>) и указать площадь земельного участка – 527.24 кв.м. ± 6,96 кв.м.;

- земельный участок с кадастровым № (3) - точка н9 (Х – 

<

данные изъяты>), точка н10 (Х – 

<

данные изъяты>), точка н11 (Х – 

<

данные изъяты>), точка н12 (Х – 

<

данные изъяты>) и указать площадь земельного участка – 929,31 кв.м. ± 7,01 кв.м.;

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Прилузский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения настоящего решения. 

Председательствующий