Дело (УИД) № 42RS0018-01-2021-001623-96

Производство № 2-1089/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 21 июля 2021 года 

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ивановой Н.В.,

при секретаре Гараевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации ул.....г..... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, просят суд сохранить квартиру №... ул.....г....., в перепланированном состоянии.

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником жилого помещения (квартиры) по адресу ул.....г...... В процессе эксплуатации указанного объекта, в целях повышения комфортности проживания, произведены работы по перепланировке квартиры в виде совмещения и увеличения санузла за счет площади коридора (пробивки дверного проема). Поскольку указанная перепланировка произведена без оформления согласования и разрешения компетентных органов, внести изменения в техническую документацию квартиры в досудебном порядке невозможно. В согласовании самовольно произведенной перепланировки ей отказано. Перепланировка квартиры по адресу ул.....г....., проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил и не нарушает права и законные интересы других лиц, что подтверждается экспертным санитарно-эпидемиологическим заключением филиала ....... и заключением специалиста ....... №... от .. .. ....г.. 

Истец ФИО1 в суд не явилась, о судебном слушании дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.44), направила в суд представителя ФИО2, действующую на основании нотариальной доверенности от .. .. ....г. (л.д.25-26), которая в судебном заседании на удовлетворении заявленных требованиях настаивала, дала пояснения аналогичные доводам иска, дополнительно суду указала, что претензий от соседей по многоквартирному дому относительно произведенного демонтажа не поступали.

Представитель ответчика Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации города Новокузнецка – ФИО3, действующая на основании доверенности №... от .. .. ....г. (л.д.42), в суд не явилась, о судебном слушании дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя Комитета с вынесением решения в соответствии с действующим законодательством и с учетом доводов письменного отзыва (л.д.41-41об.). Суду указала, что ФИО1 должна доказать в суде, что сохранение помещения в переустроенном или перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не создает угрозу их жизни или здоровью, представив суду все необходимые документы и заключения компетентных инстанций. 

Учитывая сведения о надлежащем извещении участвующих в деле лиц о времени и месте судебного заседания, суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы по делу, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ №... от .. .. ....г., предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения о согласовании перепланировки, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что квартира по адресу ул.....г....., общей площадью ....... кв.м., в том числе жилой площадью ....... кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельствами о праве собственности, выданном на основании договора купли-продажи квартиры №... от .. .. ....г. (л.д.7об.,29).

В указанной квартире выполнена перепланировка, а именно: .......

Функциональное изменение жилого помещения относительно первоначальной конфигурации квартиры прослеживается из плана кварты, составленного по состоянию на .. .. ....г.; согласно данной выкопировки из поэтажного плана дома общая площадь жилого помещения составляет 61,3 кв.м. (л.д.24,25). 

Данная перепланировка проведена без предварительного согласования с компетентными органами, и, в связи с этим, Комитетом жилищно-коммунального хозяйства администрации г Новокузнецка отказано в согласовании самовольно произведенной перепланировки помещения (л.д.27-27об.).

Согласно экспертному заключению филиала Федерального бюджетного учреждения здравоохранения ....... (л.д.28-28об.), врачом по общей гигиене сделан вывод, что проектная, техническая и иная документация - план перепланировки квартиры №... в жилом доме №... по ул.....г..... соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» (п.п.124,127,128,130 раздела VII).

Заключением специалиста ....... №... от .. .. ....г. подтверждено, что перепланировка, выполненная в жилом помещении по адресу ул.....г....., не создает угрозу жизни или здоровью граждан, а также не нарушает законные права и охраняемые законном интересы других лиц, и соответствует техническому состоянию конструктивных элементов жилого помещения, действующим строительным, техническим, пожарным нормам и правилам на дату осмотра (.. .. ....г.).

Данный вывод сделан на основании того, что помещение не поменяло свое функциональное назначение (используется под жилое помещение), то есть, не нарушены права и законные интересы других лиц; конструктивные элементы жилого помещения находятся в технически работоспособном состоянии, противопожарные требования не нарушены. Демонтированная перегородка из ж/б панелей не является несущей, согласно СП 70.13330.2012.

Указанное заключение специалиста суд оценивает как допустимое доказательство, поскольку выводы заключения не противоречат имеющейся в материалах дела технической документации в отношении квартиры №... по ул.....г....., подтверждают, что перепланировка выполнена в пределах одного жилого помещения, общее имущество многоквартирного дома не затронуто, нарушение прав и законных интересов граждан и создание угрозы их жизни или здоровью не выявлено.

В настоящее время, истец желает сохранить жилое помещение по адресу ул.....г....., в перепланированном состоянии.

При указанных обстоятельствах, поскольку в ходе судебного заседания, с учетом экспертных заключений, установлено, что произведенная перепланировка квартиры №... по ул.....г..... не нарушает прочности и устойчивости конструкций жилого помещения и здания в целом, а также не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилое помещение - квартиру, общей площадью ....... кв.м., в том числе жилой площадью ....... кв.м., расположенную по адресу: ул.....г....., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26.07.2021 года

Судья Н.В. Иванова