К делу № 2-831/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск «22» июля 2020 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Петенко С.В.,

при секретаре Собакиной Л.В.,

с участием представителя ответчика по доверенности ФИО1 – ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «ГУЖФ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «ГУЖФ» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Свои требования мотивирует тем, что согласно контрольному талону к ордеру на жилое помещение № от 25.02.1997, ФИО2, а также членам его семьи - ФИО1, ФИО6, ФИО2 предоставлено во временное владение и пользование помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, осуществлялось ООО « ГУЖФ», в соответствии с договором управления жилым фондом, закрепленным за Вооруженными Силами Российской Федерации №-УЖФ-04 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО « ГУЖФ » и Министерством обороны РФ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. На ответчика ФИО2 ООО « ГУЖФ» открыло лицевой счет №.

Ответчики зарегистрированы и фактически проживают по вышеуказанному адресу. На протяжении длительного времени ответчики не исполняли свою обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги составляет 57 497,51 рубль. До настоящего времени задолженность не погашена. Задолженность по пене составляет 14 967,64 рублей.

Истец неоднократно направлял в адрес ответчиков долговые квитанции с указанием суммы долга, сроками и способами добровольной оплаты, а также расчет суммы пени, подлежащих оплате, в случае взыскания в принудительном порядке. Требования истца о погашении задолженности ответчиками добровольно не исполнены.

В связи с чем, ООО «ГУЖФ» просит суд взыскать солидарно с ФИО2, ФИО1 в свою пользу задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 497,51 рубль, пени, начисленные на задолженность, образовавшуюся с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 967,64 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 373,95 рублей. В судебное заседание представитель ООО « ГУЖФ» не явился, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела надлежаще уведомлен. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО1 – ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала. Суду пояснила, что ФИО1 проживает в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, многоквартирный дом (далее - МКД) находится в аварийном состоянии, жильцы дома неоднократно обращались в ООО «ГУЖФ» с просьбами произвести капитальный ремонт дома, но данные обращения оставались без внимания. За счет средств жильцов дома отремонтирована кровля дома, которая пришла в негодность и протекала. Когда ответчик ФИО2 обратился в ООО «ГУЖФ» с заявлением о возврате затраченных денежных средств на восстановление крыши, в компании ответили, что это прихоть жильцов и от выплаты отказались. Стоимость ремонта крыши составила более 100 000 рублей. Ответчики согласны вносить оплату за коммунальные услуги, а за содержание МКД нет, так как управляющая компания должным образом не исполняет свои обязанности. С момента осуществления управления ООО «ГУЖФ», ремонт МКД должным образом не производился, как снаружи, так и внутри. Считает, что ответчики сами несли затраты на содержание МКД. С заявлением, о перерасчете платы за содержание и ремонт МКД, в связи с ненадлежащим исполнением ООО «ГУЖФ» своих обязательств по договору, не обращались. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно талону к ордеру на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, а также членам его семьи: ФИО1, ФИО6, ФИО7 предоставлено во временное владение и пользование 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Также установлено, что согласно представленных из ОВМ ОМВД России по 

<

адрес> адресных справок ответчики ФИО2, ФИО1 в настоящее время зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, доказательств того, что ответчики изменили место жительства, надлежащим образом сдали жилое помещение, либо иным образом утратили право пользования жилим помещением, суду не представлено. 

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В силу положений ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст.155, ч.ч. 1,2 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, п.66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, п. 4.5 Договора №-УЖФ-04 от ДД.ММ.ГГГГ, плата за содержание жилого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. 

В соответствии со ст.309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок. 

В силу п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения. Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно информации из реестра лицензий 

<

адрес>, предоставленной Государственной жилищной инспекцией 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и материалов лицензионного дела, объект недвижимого имущества – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с договором управления жилым фондом, закрепленным за Вооруженными Силами Российской Федерации №-УЖФ-04 от ДД.ММ.ГГГГ, в спорный период находился в управлении ООО «ГУЖФ». Приказом госжилинспекции края от ДД.ММ.ГГГГ №- ГУ прекращено действие лицензии ООО «ГУЖФ» по управлению многоквартирным жилым домом, о чем соответствующие сведения внесены в реестр лицензий 

<

адрес> в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства. 

На имя ответчика ФИО2 ООО «ГУЖФ» открыло лицевой счет № на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

ООО «ГУЖФ» ответчикам ФИО1, ФИО2 ежемесячно начислялась плата за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе за содержание общего имущества и текущий ремонт, с указанием имеющейся задолженности по каждому виду услуги за спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленными платежными документами для внесения платы. 

На протяжении длительного времени ответчики не исполняли свою обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги. В связи с чем задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги составила 57 497,51 рублей.

Согласно ст. 332 ГК РФ, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Жилищным законодательством Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно внесшие плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере, предусмотренном п. 14 ст. 155 ЖК РФ. 

Вследствие невнесения ответчиками платы за оказанные ООО «ГУЖФ» жилищно - коммунальные услуги, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, пени на начисленную задолженность, образовавшуюся с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 14 967,64 рублей. 

Представленный расчет задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги произведен верно, проверен судом.

Доводы представителя ответчика по доверенности ФИО1 – ФИО5 об отсутствии оснований для начисления и взимания платы за содержание жилого дома по причине того, что с момента осуществления управления ООО «ГУЖФ», ремонт МКД должным образом не производился, как снаружи, так и внутри, несостоятельны по следующим основаниям. 

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 этой же статьи).

В соответствии с ч. 10 ст. 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Во исполнение указанных требований, Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, которыми определены основания и порядок такого изменения (далее - Правила содержания общего имущества, Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения).

Как следует из п. 10 Правил содержания общего имущества, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил содержания общего имущества).

Согласно п. 6 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

В соответствии с п. 7 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения, собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

В соответствии с п. 8 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения, заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение шести месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

При личном обращении на экземпляре заявления собственника помещения или нанимателя жилого помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере (пункт 9 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения).

В пункте 15 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения указано, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ.

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ согласно пункту 16 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения, составляется в порядке, который установлен правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Также Правилами установлено, что для целей этих правил услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров.

Таким образом, из анализа указанных выше положений закона следует, что перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги вследствие их ненадлежащего качества может быть произведен только на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя жилого помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом.

На собственнике (нанимателе) помещения лежит обязанность в определенный срок обратиться с заявлением об изменении размера платы за содержание жилого помещения к уполномоченному лицу, вследствие оказания им услуги ненадлежащего качества, а уполномоченное лицо обязано произвести такой перерасчет на основании составленного акта о нарушении качества оказания услуг.

Ответчиками не представлено допустимых доказательств, подтверждающих факт неоказания им тех или иных услуг, в том числе по содержанию общего имущества, оказания услуг ненадлежащего качества в виде актов, составленных в установленном законодательством порядке. Также не имелось со стороны ответчиков обращений в управляющую организацию об оказании услуг ненадлежащего качества, органы Роспотребнадзора, контролирующие органы именно по спорному жилому помещению. В материалы дела не представлено доказательств обращения с заявлением об изменении размера платы за содержание жилого помещения к уполномоченному лицу, вследствие оказания им услуги ненадлежащего качества.

Также несостоятельны доводы ответчиков, об отсутствии обязанностей для оплаты по содержанию жилого помещения, в связи с осуществлением жильцами многоквартирного жилого дома капитального ремонта крыши, поскольку, согласно жилищного законодательства и заключенному договору управления, капитальный ремонт не отнесен к услугам по текущему ремонту и содержанию общего имущества. 

Учитывая, что ответчики, получая от ООО «ГУЖФ» квитанции, знали о размере и основаниях начисления им задолженности, однако ненадлежащим образом исполняли свои обязанности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, суд полагает необходимым взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» задолженность по оплате за содержание жилого помещения жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 497,51 рубль. 

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (п.14 ст.155 ЖК РФ). 

В связи с этим с ответчиков подлежат взысканию пени в размере 14 967,64 руб., которые подтверждены соответствующим расчетом.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца уплаченная при обращении в суд государственная пошлина в размере 2 373,95 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ГУЖФ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Главное управление жилищным фондом» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате за содержание жилого помещения жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 497,51 рубль, пени, начисленные на задолженность, образовавшуюся с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 967,64 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 373,95 рублей, а всего 74 839 (семьдесят четыре тысячи восемьсот тридцать девять) рублей 10 копеек. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья: С.В. Петенко