ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Дело № 2-859/2017 

г.Славянск-на-Кубани. 15 июня 2017г.

Славянский городской суд Краснодарского края в составе судьи Мурашева Н.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Павловой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя администрации Славянского городского поселения ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Представитель администрации Славянского городского поселения Славянского района на основании доверенности ФИО2 обратился в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что в соответствии с постановлением администрации Славянского городского поселения Славянского района от 07.09.2015 г. (...) «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: (...)» 26 октября 2015 года между администрацией Славянского городского поселения Славянского района и ФИО3 был заключен договор аренды (...) земельного участка несельскохозяйственного назначения общей площадью 1438 кв.м. с кадастровым номером (...), расположенного по адресу: (...), разрешенное использование - под производственную базу, категория земель - земли населенных пунктов. В соответствии с п. 7.2 договор аренды заключен сроком до 15 октября 2020 года. 11 ноября 2016 года стороны заключили дополнительное соглашение (...) к договору аренды, в соответствии с которым внесли изменения в договор. Согласно акту сверки по состоянию на 12.04.2017 года по договору аренды (...) выявлена задолженность по арендной плате в размере 154 020,19 рублей и пени в размере 3 346,53 рублей. Общая сумма задолженности по составляет 157 366,72 рублей. 14 апреля 2017 года администрацией Славянского городского поселения Славянского района была направлена должнику претензия (...) о невыполнении условий договора по своевременному внесению арендных платежей, с просьбой оплатить образовавшую задолженность. Должник задолженность не погасил, на претензию не ответил. Просит суд взыскать с ФИО3 в пользу администрации Славянского городского поселения Славянского района задолженность по арендной плате в размере 154 020 руб. 19 коп., пени в размере 3 346 руб. 53 коп.

В судебном заседании представитель администрации Славянского городского поселения Славянского района на основании доверенности ФИО1 уточнила заявленные исковые требования, просила суд взыскать с ответчицы задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения (...) от 26.10.2015г. за период с 16.11.2016г. по 23.04.2017г. в сумме 89 463 рубля 78 копеек, пеню 5098 рублей 32 копейки и пояснила, что часть долга ответчица уплатила.

Суд считает возможным принять изменение исковых требований, поскольку это предусмотрено ст. 39 ГПК РФ, предусмотрено полномочиями доверенности и не приводит к одновременному изменению оснований и предмета иска.

Ответчица ФИО3 и ее представитель ВВА, уведомленные о времени и месте слушания дела под роспись, в судебное заседание не явились. В соответствии с этим, суд приходит к выводу о том, что ответчик надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания, не указал уважительных причин своей неявки, и судом приняты все предусмотренные законом меры для обеспечения участия ответчика в судебном заседании. Во избежание нарушения сроков рассмотрения дела, установленных процессуальным законом, и с учетом согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотрение дела в заочном порядке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в соответствии с постановлением администрации Славянского городского поселения Славянского района от 07.09.2015г. (...) «О проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: (...)» 26 октября 2015 года между администрацией Славянского городского поселения Славянского района и ФИО3 был заключен договор аренды (...) земельного участка несельскохозяйственного назначения общей площадью 1438 кв.м. с кадастровым номером (...), расположенного по адресу: (...), разрешенное использование - под производственную базу, категория земель - земли населенных пунктов. В соответствии с п. 7.2 договор аренды заключен сроком до 15 октября 2020 года. 11 ноября 2016 года стороны заключили дополнительное соглашение (...) к договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, в соответствии с которым внесли изменения в размер арендной платы. 

На основании ЗК РФ (в редакции действующей до 01 марта 2015 года), п.10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до разграничения государственной собственности на землю государственная регистрация права государственной собственности на землю для осуществления распоряжения землями, находящимися в государственной собственности, не требуется. Распоряжение указанными землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.

На момент заключения договора аренды полномочия органов власти по предоставлению земельных участков определены в статьях 9, 10 и 11 ЗК РФ, согласно которым в интересах публичных образований - собственников земельных участков - этими участками распоряжаются соответствующие исполнительные органы власти. Если участки находятся в федеральной собственности, ими распоряжаются уполномоченные федеральные органы исполнительной власти, если в собственности субъекта Федерации или в муниципальной собственности - те органы, которые определены правовыми актами соответственно этого субъекта или муниципального образования. Вместе с тем, до разграничения земель на территории России на федеральную, региональную и муниципальную собственность либо до их приватизации они относятся к государственной собственности. С 1 июля 2006 года государство закрепило полномочия по распоряжению не разграниченными в собственности государственными землями за органами местного самоуправления муниципальных районов и городских округов.

В соответствии с ЗК РФ, Законом № 532 Краснодарского края «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», постановлением главы администрации г. Славянска-на-Кубани и Славянского района Краснодарского края от 5.08.2002 года №1210 «О делегировании муниципальному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Славянска-на-Кубани и Славянского района» полномочий по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной и муниципальной собственности», постановлением главы муниципального образования Славянский район Краснодарского края от 13.11.2007г. № 4732 «О переименовании «Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Славянский район» Управление по муниципальному имуществу и земельным отношениям МО Славянский район наделено полномочиями по распоряжению муниципальными земельными

В настоящее время, в соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137 - ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» с изменениями вступившим в силу с 01.01.2017 года, предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

В соответствии с пунктом 4.2.2 Договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере за земельный участок в соответствии с разделом 2 настоящего Договора без выставления счетов Арендодателем.

В соответствии с п. 2.3 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

За невнесение платежей начисляется пеня, в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно акту сверки по состоянию на 12.04.2017 года по договору аренды (...) выявлена задолженность по арендной плате в размере 154 020,19 рублей 19 копеек и пени в размере 3 346,53 рублей 53 копейки. Общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка (...) составляет 157 366,72 рублей 72 копейки, что свидетельствует о том, что ответчиком в должной мере не соблюдены условия данного договора. 

14 апреля 2017 года администрацией Славянского городского поселения славянского района была направлена должнику претензия (...) о невыполнении условий договора по своевременному внесению арендных платежей, с просьбой оплатить образовавшую задолженность. А так же предупреждение о передаче документов в суд в случае неисполнения или несвоевременного исполнение указанного условия. Должник задолженность не погасил, на претензию не ответил. 

Из представленных документов следует, что на момент вынесения решения суда задолженность ответчицы по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения (...) от 26.10.2015г. за период с 16.11.2016г. по 23.04.2017г. составляет 89 463 рубля 78 копеек. Пеня - 5098 руб. 

Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ, порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что но договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с указанными обстоятельствами исковые требования должны быть удовлетворены.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 036 рублей 86 коп. в доход государства, поскольку администрация муниципального образования Славянский район в соответствии со ст. 333.27 НК РФ освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3, (..) года рождения, уроженки (...), в пользу администрации Славянского городского поселения задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения (...) от 26.10.2015г. за период с 16.11.2016г. по 23.04.2017г. в сумме 89 463 рубля 78 копеек, пеню 5098 рублей 32 копейки.

Взыскать с ФИО3 в доход государства государственную пошлину в сумме 3036 рублей 86 копеек.

Ответчица вправе подать в Славянский городской суд заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения.

Решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 16 июня 2017 года.

Копия верна: Судья Н.И.Мурашев

СОГЛАСОВАНО

Судья Н.И.Мурашев