дело № 2-3614/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2017 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе 

Председательствующего судьи Лихачевой Е.М.

при секретаре Димковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2 и ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, указав, что является собственником 1/4 доли в общей долевой собственности квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи (возникновение ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ. Другими сособственниками 1/4 общей долевой собственности квартиры являются: ФИО4, ФИО5, ФИО6

Согласно п. 13 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в отчуждаемой квартире на момент подписания договора зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, которые обязались сняться с регистрационного учета до 20.09.2017 года. Лиц, сохраняющих право пользования квартирой после приобретения ее, по закону не имеется. 

Наличие регистрации ответчиков в спорной квартире создает истцу препятствия в реализации прав собственника.

Истец просит прекратить право пользования ответчиками жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, направленная судебная повестка по адресу: 

<

адрес> вернулась с отметкой «истек срок хранения». Согласно адресным справкам ОУФМС России по РО от 05.10.2017, ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес> (л.д.13,14). Иным местом жительства ответчиков суд не располагает. 

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующими в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (ч. 4 ст. 113).

Согласно ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Судом направлялись по месту регистрации ответчиков судебные извещения. Иные сведения о месте нахождения либо об ином месте жительства ответчиков у суда отсутствуют.

При рассмотрении дела судом были предприняты меры по уведомлению ответчиков, о чем свидетельствуют почтовые отправления на имя ответчиков, возвращенные в суд с отметкой "истек срок хранения".

Суд отмечает, что при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, в связи с чем у суда не имеется процессуальных препятствий к рассмотрению дела в отсутствие ответчиков. 

По смыслу приведенных выше процессуальных норм следует признать, что ответчики был надлежащим образом извещены судом о дне слушания дела, однако не явились в суд, в связи с чем, суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков, признав их неявку неуважительной.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело без участия ответчиков.

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела и дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником 1/4 доли в общей долевой собственности квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи (возникновение ипотеки в силу закона) от ДД.ММ.ГГГГ. Другими сособственниками 1/4 общей долевой собственности квартиры являются: ФИО4, ФИО5, ФИО6

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ст.558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, в которых эти лица проживают.

Согласно п. 13 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в отчуждаемой квартире на момент подписания договора зарегистрированы: собственник квартиры ФИО2, а также его мать ФИО3, которые обязались сняться с регистрационного учета до 20.09.2017 года. Лиц, сохраняющих право пользования квартирой после приобретения ее, по закону не имеется. 

Из адресных справок ОУФМС России по РО от 05.10.2017 года, копии лицевого счета №, акта о непроживании от 25.09.2017, справки о составе лиц, находящихся на регистрационном учете следует, что ответчики ФИО2 и ФИО3 значатся зарегистрированными по адресу: 

<

адрес> но не проживают, личных вещей нет.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

На основании изложенного, суд полагает, что требование истца о признании ответчиков прекратившим право пользования жилым помещением обоснованно, законно и подлежит удовлетворению, в связи с чем, правовые основания к сохранению регистрации ответчиков в спорном жилом помещении, предусмотренные Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденные Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995г., отсутствуют.

В соответствии со ст. 7 РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 27.07.2010) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить за ФИО2, ФИО3 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Волгодонской районный суд в течение месяца.