Мотивированное 

решение

 изготовлено 13 мая 2019 года

Дело № 2-618/2019 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 мая 2019 года ЗАТО г.Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Петровой О.С.

при секретаре Бурлачко Ю.И.,

с участием прокурора Малышевой М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, к ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1., ФИО2., обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ***.

В обоснование заявленных требований истец ФИО4 указала, что на основании договора купли продажи от 13 января 2019 года совместно со своими несовершеннолетними детьми является сособственником (по 1/3 доли) указанной квартиры. Право собственности на жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке в органах Росреестра. 

Указанное жилое помещение приобретено ею у ФИО3

По условиям договора купли-продажи продавец ФИО3., а также ответчики ФИО5 и ФИО6 обязуются сняться с регистрационного учета из квартиры в течение одного месяца с момента совершения сделки купли-продажи. Однако до настоящего времени ответчики ФИО5 и ФИО6 остаются зарегистрированными в принадлежащей истцам квартире, при этом в жилом помещении не проживают, их личных вещей в жилом помещении нет, коммунальные платежи они не вносят.

На основании положений ст. 35 ЖК РФ просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Истец ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1., ФИО2., в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась. В представленном заявлении возражала против удовлетворения исковых требований, мотивируя свое несогласие тем, что спорное жилое помещение предоставлялось администрацией г.Североморска в 1986 году с учетом всех членов семьи (её в том числе). С учетом изложенного, полагала, что имеет прав на спорное жилое помещение.

Ответчик ФИО6 о времени и месте судебного разбирательства извещалась по известному месту жительства, об уважительности причин неявки суду не сообщила, рассмотреть дело в ее отсутствие не просила, возражений по иску не представила. В адрес ответчика направлялось письмо с разъяснением процессуальных прав, в которых разъяснялись также последствия непредставления доказательств и возможность рассмотрения дела в порядке заочного производства. Заказное письмо с судебной повесткой, направленное в адрес ответчика по месту жительства, возвращено в суд за истечением срока хранения. 

В случае возвращения почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», в силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

С учетом изложенного, на основании абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского Кодекса РФ, с учетом положений, изложенных в абз.2 п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания.

Исходя из обстоятельств спора и поведения ответчиков, суд приходит к выводу, что ответчики уклоняются от явки в суд, и, с учетом положений ст. 233 ГПК РФ, рассматривает дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 13 января 2019 года между ФИО3 – продавец – и ФИО4, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО1.и ФИО2., – покупатели - заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ***. Согласно пункту 4 договора часть стоимости приобретаемого объекта 591 974 руб. покупатели оплачивают продавцу за счет собственных денежных средств при подписании данного договора; оставшаяся часть стоимости квартиры в сумме 408 026 руб. перечисляется ФИО3. ГУ УПФР по Мурманской области на расчетный счет в срок - один месяц после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателям в территориальных органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Из договора купли-продажи также следует, что расчет между сторонами сделки произведен (в части оплаты покупателями 591 974 руб.), квартира освобождена от вещей прежнего собственника. Квартира передана продавцом ФИО3 и принята покупателем ФИО4, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО1.и ФИО2., по акту от 30 января 2019 года.

Право общей долевой собственности ФИО4, ФИО1.и ФИО2. на квартиру зарегистрировано в установленном порядке в органах Росреестра 11 февраля 2019 года. Указанное подтверждается копиями договора купли-продажи, сведениями из ЕГРН, представленными в материалы дела.

В соответствии с пунктом 12 указанного договора купли-продажи продавец гарантирует, что снимется с регистрационного учета из вышеуказанной квартиры в течение одного месяца с момента совершения сделки купли-продажи, а также вместе с ним ФИО5 и ФИО6 также снимутся с регистрационного учета из вышеуказанной квартиры в течение одного месяца с момента совершения сделки купли-продажи.

Однако до настоящего времени ответчики остаются зарегистрированными в спорном жилом помещении, несмотря на то, что выехали на иное место жительства и на момент заключения договора купли-продажи их вещей в жилом помещении не имелось.

С учетом данных обстоятельств суд полагает, что регистрация ответчиков в вышеуказанном жилом помещении по адресу: *** нарушает права истцов как собственников жилого помещения и препятствует им в осуществлении права собственности. Жилье необходимо им для проживания и личного пользования. 

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом. Аналогичная норма содержится в ст.209 Гражданского кодекса РФ.

Согласно положениям ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Таким образом, в связи с совершением сделки купли-продажи, с момента государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с требованиями ст.131, 164 ГК РФ ответчики утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Однако из представленных документов, условий договора купли-продажи жилого помещения не следует, что между продавцом и покупателем достигнуто какое–либо соглашение о сохранении за ответчиками права пользования квартирой как постоянно, так и на определенный срок. Членом семьи собственника квартиры ответчики не являются.

Оснований для сохранения регистрации за ответчиками в спорном жилом помещении ответчиками в материалы дела не представлено, судом не добыто.

На основании вышеизложенного, в соответствии с ч.4 ст.31 и ст.35 ЖК РФ суд удовлетворяет исковые требования и принимает решение о признании ответчиков утратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы.

Суд рассматривает дело на основании представленных сторонами доказательств, в соответствии с требованиями ст.56, 57 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 - удовлетворить.

Признать ФИО5, *** года рождения, ФИО6, *** года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***

Взыскать с ФИО5, *** года рождения, ФИО6, *** года рождения, в пользу ФИО4 расходы по уплате государственной пошлины за обращение с иском в суд в долевом порядке с каждой в размере по 150 руб.

Ответчик вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.С. Петрова