Дело ### 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово в составе:

председательствующего Курилова М.К.

при секретаре Ривной Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 

25 июля 2017 года

гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Свои требования мотивирует тем, что 09.09.2005г. ответчиком было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: Кемеровская область, ..., тер. Северная промзона ###.

Данный объект недвижимости расположен на земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером 42:###:26, площадью 2,99га. Земельный участок находится по адресу: Кемеровская область, ..., Северная промзона, ###.

Исходя из принципа единства земельного участка и прочно связанных с ним объектов и согласно ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый этой недвижимостью и необходимый для ее использования. Указанное обстоятельство, безусловно, подтверждает факт возникновения права на использование земельного участка с момента приобретения права собственности на здание, расположенного на нем, а вследствие чего и обязанность по оплате за его использование.

Пунктом 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В связи с тем, что ФИО1 не имеет документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, а договор аренды с ним не заключался, имеет место факт неосновательного обогащения на стороне ответчика, основанный на использовании земельного участка без заключения договора аренды или регистрации права собственности на спорный земельный участок, начиная с момента регистрации права собственности на нежилое здание.

На основании ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от **.**.**** N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Правила, предусмотренные ЗК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли. Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В соответствии со ст. 26 ЗК РФ Права на земельные участки, предусмотренные азами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Истец считает, что у ФИО1 возникло неосновательное денежное обогащение в виде платы за пользование земельным участком за период с 01.05.2014г. по 31.12.2016г. в сумме 757 606,64 руб. (размер платы рассчитан аналогично размеру арендной платы в соответствии с требованиями Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области ### от 05.02.2010г. «об утверждении порядка определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области»).

Согласно п.2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами 9ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. 

Таким образом, истец считает, что ответчик помимо суммы неосновательного денежного обогащения, должен возместить проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.05.2014г. по 15.04.2017г. в сумме 94822,47 руб. 

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа задолженность за фактическое использование земельного участка, расположенного по адресу: ..., тер. Северная промзона, 16, за период с 01.05.2014г. по 31.12.2016г. в сумме 757 606,64 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.05.2014г. по 15.04.2017г. в размере 94822,47 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, настаивала на требованиях в полном объеме.

Ответчик ФИО1 требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего. 

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должно доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Статья 1102 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В предмет доказывания по спору о взыскании неосновательного обогащения входят следующие обстоятельства: факт получения ответчиком имущества, принадлежащего истцу; факт использования ответчиком этого имущества; период пользования имуществом; сумма неосновательного обогащения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Как следует из материалов дела и установлено судом, с 09.09.2015г. право собственности на нежилое здание, площадью 1033,8 кв.м., расположенное по адресу: Кемеровская область, ..., Северная промзона, 16 принадлежит ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 23.05.2017г. (л.д. 56). Данное обстоятельство ответчиком не оспорено.

Согласно кадастровому паспорту, площадь земельного участка составляет 29 900 кв. м., кадастровый ###. (л.д. 99).

Кадастровая стоимость объекта недвижимости по состоянию на 01.01.2014г. составляет: 57659758 руб., кадастровая стоимость объекта недвижимости по состоянию на 01.01.2015г. составляет: 57659758 руб., кадастровая стоимость объекта недвижимости по состоянию на 01.01.2016г. составляет: 60190494 руб., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости (л.д. 58-60).

Ответчик в судебном заседании суду пояснил, что спорный объект недвижимости фактически не существует с 2006г., здание находится в разрушенном состоянии, право собственности до настоящего времени не аннулировано. Кроме того, здание никогда не использовалось по назначению.

Ранее в судебном заседании пояснял, что нежилое помещение ему было передано за долги, которое впоследствии погибло при пожаре. Таким имуществом пользоваться не возможно. Не отрицал того, что не предпринимал попыток по ликвидации своего права на объект. 

Из акта обследования недвижимого имущества произведенного кадастровым инженером следует, что земельный участок с кадастровым номером 42:26:0101001:26 на котором расположено здание с кадастровым номером 42:26:0101001:2375 было выявлено прекращение существования объекта недвижимости в связи с его уничтожением. (л.д. 75).

Как следует из сообщения ООО «Областное бюро технической инвентаризации» от 26.03.2015г. ФИО1 было предложено обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о снятии с учета объекта недвижимости с кадастровым номером ###. (л.д. 74).

Из претензии от 20.11.2015г. следует, что администрацией Ленинск-Кузнецкого городского округа было предложено ФИО1 внести платеж за фактическое пользование земельным участком расположенном по адресу: ..., тер.Северная промзона, 16 за период с 01.11.2012г. по 30.11.2015г. в размере 489887,92 руб. в срок до 15.12.2015г. (л.д. 16). 

Истцом представлен расчет задолженности за использование земельного участка, из которого следует, что за период с 01.05.2014г. по 31.12.2016г. задолженность составляет 757606,64 руб. Суд проверив представленный расчет, считает его законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от **.**.**** N 47 (ред. от **.**.****) "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты", настоящий Порядок разработан в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от **.**.**** N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от **.**.**** N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации. (п. 1.1 в ред. постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от **.**.**** N 168), устанавливает порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области (за исключением города Кемерово) и предоставленных в аренду без торгов (далее - земельные участки).

Из представленных суду расчетов платежа за фактическое пользование земельным участком следует, что за расчетный период с 01.01.2013г. по 31.12.2013г. размер платежа в год составляет 151078,77 руб., ежемесячный размер платежа составляет 12589,90 руб.; за расчетный период с 01.10.2014г. по 31.12.2014г. размер платежа в год составляет 158632,70 руб., ежемесячный размер платежа составляет 13219,39 руб.; за расчетный период с 01.01.2015г. по 31.12.2015г. размер платежа в год составляет 170530,16 руб., ежемесячный размер платежа составляет 14210,85 руб., расчетный период с 01.01.2016г. по 31.12.2016г. размер платежа в год составляет 481321,37 руб., ежемесячный размер платежа составляет 40110, 11 руб. (л.д. 17-21).

Из представленных материалов дела следует, что ответчик в указанные периоды не вносил обязательные платежи, что подтверждается представленными материалами дела и расчетом, и иными доказательствами не опровергнуты. Таким образом, суд приходит к выводу о получении ответчиком неосновательного обогащения, которое ответчик должен был платить в качестве арендной платы истцу при оформлении правоустанавливающих документов на земельный участок.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму неосновательного обогащения в размере 757606,64 руб.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 94822,47 рублей.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что период просрочки составляет: с 11.05.2014г. по 15.04.2017г. 

За 2014 г. сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 27197,35 руб.; за 2015г. – 29996,37 руб.; за 2016 г.- 37628,75 руб., всего: 94822,47 руб.

Таким образом, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает, что с ответчика ФИО1 подлежат взысканию в пользу КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа проценты за пользование чужими денежными средствами за период с **.**.**** по 15.04.2017г. в размере 94822,47 руб.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст.96 настоящего Кодекса.

В связи с чем, с учетом постановленного решения суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета г.Кемерово госпошлину в размере 11724,29 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа сумму неосновательного обогащения в размере 757606,64 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 94822,47 руб., а всего: 852429, 11 руб.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета г. Кемерово госпошлину в размере 11724, 29 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.

Судья М.К. Курилов 

Решение в мотивированной форме изготовлено **.**.****.