К делу №г..

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

28 мая 2018 года Крымский районный суд Краснодарского края в составе :

председательствующего: Гречко С.В.

при секретаре Собакиной Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании сделки купли- продажи действительной и регистрации перехода права собственности,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском о признании сделки купли- продажи действительной и регистрации перехода права собственности. 

Свой иск мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ по расписке купил у ответчика земельный участок и жилой дом по адресу 

<

адрес>. Оговоренную сумму передал, о чем и была составлена расписка.

Однако до настоящего времени сделка надлежащим образом не оформлена, так как ответчик уклоняется от регистрации надлежащим образом, ссылаясь на различные причины. 

А поскольку истцом все условия сделки исполнены, просит суд признать сделку действительной и указать в решении, что оно является основанием для регистрации права собственности. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал и просил суд иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 исковые требования признал, суду пояснил, что действительно недвижимость, которая перешла ему по наследству после смерти его родителей, право собственности на которую он не оформил, продал, о чем и была составлена расписка, и не возражает, чтобы заявленные требования истца, были удовлетворены. Оформить сделку в несудебном порядке не имеет возможности, ввиду отсутствия правовой регистрации своего права собственности. 

Выслушав стороны, свидетеля ФИО5, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

- в силу ст. 165 ГК РФ « если одна из сторон полностью или частично исполнила условия сделки, требующей надлежащего оформления, а другая сторона уклоняется от оформления, суд вправе по требованию стороны, исполнившей условия сделки, может признать ее действительной…»;

- стороны заключили сделку купли- продажи указанного в иске и расписке объекта недвижимости, условия которой полностью исполнили, о чем имеется расписка;

Согласно архивной выписки из постановления главы админитсрации 

<

адрес> и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п « О закреплении в собственность земельных участков при существующих домовладениях в 

<

адрес>, за «Волошун», вместо «ФИО8» закреплен в собственность земельный участок при домовладении по адресу гг. Крымск 

<

адрес>, на основании чего выдано свидетельство о праве, на основании регистрационного удостоверения, выданного на основании решения исполкома Крымского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ протокол № и запись в реестровой книге № стр.№ порядк.№ собственником жилого дома по адресу 

<

адрес> значится ФИО6 отец ответчика, после смерти которого, наследниками по закону являются его супруга ФИО7 и его сын, ответчик по делу, что подтверждается нотариальным сообщением, свидетельство о праве на наследство не выдавалось. Супруга ФИО7 умерла, что подтверждается свидетельством о ее смерти, в нотариальную контору с заявлением о намерении вступить в наследство обратился ее сын, ответчик по делу, но поскольку правовая регистрация не проведена, ответчику отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит обязательной регистрации и в соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности подлежит так же обязательной регистрации.

Суд считает, что требования истца обоснованны и законны, сделка заключена в интересах сторон не нарушая интересы иных лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать сделку купли- продажи земельного участка мерою 505 кв.м., и одноэтажного саманного жилого дома литер А, 1988 года постройки с дощатой пристройкой литер а,1984 года постройки, общей площадью – 43,7 кв.м., жилой- 33,0 кв.м., площадь здания, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэконом развития № от ДД.ММ.ГГГГ -46,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 / со стороны как покупатель/ и ФИО4 / со стороны как продавец/ - действительной.

Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанную недвижимость за ФИО3 в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений и постановки на кадастровый учет указанного объекта в Крымском отделе филиала ФГБУ « ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю.

Так же данное решение является основанием для изготовления технического плана на объект недвижимости с целью постановки на государственный кадастровый учет.

Данное решение суда является основанием для обращения ФИО3 в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на вышеуказанный объект. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский суд в течение одного месяца.

Судья: