Дело №2-816/2017 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 30 октября 2017 

Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе

судьи Спорчич О.А., 

при секретаре Куличковой Н.В., 

с участием:

представителя истцов ФИО1, ФИО2, действующей на основании доверенностей ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, администрации МО г.Новороссийска об установлении кадастровой ошибки, 

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2, через представителя действующего на основании доверенности ФИО3 обратились в суд к ФИО4, ФИО5, ФИО6,, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, администрации МО г.Новороссийска об установлении кадастровой ошибки, в котором просят установить наличие реестровой ошибки в составе сведений Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером ...... по адресу: ...... и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ...... по адресу: г. ......, в части описания местоположения и конфигурации границ земельного участка на основании межевого плана от 27.07.2017 г., подготовленного кадастровым инженером А.К.

В обосновании исковых требований указали, чтоФИО1 и ФИО2 являются собственниками по ...... доле земельного участка с КН ...... по адресу: г. ......, на основании распоряжения главы администрации г. Новороссийска № ...... от 23.01.2004 г. и распоряжения главы администрации г. Новороссийска № ...... от 06.04.2004 г. В ходе проведения кадастровых работ выяснилось, что границы указанного земельного участка по данным ЕГРН не соответствуют местоположению границ земельного участка на местности.Смежными с земельными участками с КН ...... и ......, собственниками которых являются ответчики.С целью исправления данной реестровой ошибки кадастровым инженером А.К. был подготовлен межевой план, в котором после замеров приведены фактические координаты и площадь земельного участка с КН .......После подготовки межевого плана собственники обратились с заявлением в Управление Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о внесении изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с КН ...... в части описания местоположения границ и площади земельного участка на основании межевого плана от 27.07.2017 г.Однако в осуществлении действий по государственному кадастровому учету службой было отказано по той причине, что согласно материалам кадастрового дела з/у с КН ...... сведения о местоположении границ внесены в ЕГРН в соответствии с картой (планом) границ земельного участка, утвержденным комитетом по земельным ресурсам от 22.04.2004 г., согласно чертежу которого смежными участками: з/у № ......; з/у № ......, в то время как по данным межевого плана смежными земельными участками являются: з...... и .......С учетом описанных обстоятельств, полагают, что при подготовке карты (плана) границ земельного участка с КН ...... от 22.04.2004 г., послужившего основанием для формирования земельного участка, была допущена реестровая ошибка, так как:1) границы земельного с КН ...... существуют на местности в неизменном виде более 15 лет и являются смежными с земельными участками с КН ...... и ......, собственниками которых являются ответчики; 2) при утверждении границ земельного участка 22.04.2002 г. не было учтено постановление администрации г. Новороссийска № ...... от 27.12.1996 г. о присоединении земельного участка по ул......., к земельному участку по ул. ......, в результате чего был образован единый участок по ул. ......, ......, в связи с чем участка с № ...... более не стало существовать;3) спора по фактическим границам не имеется - ответчики, являющиеся собственниками смежных земельных участков с КН ...... и ......, подписали акт о согласовании местоположения границ земельного участка по фактически существующим на местности границам, которые соответствуют межевому плану от 27.07.2017 г. 4) схема расположения земельного участка с КН ...... по фактическим границам быласогласована администрацией МО г. Новороссийска постановлением № ...... от 22.02.2017 г. 5) из схемы, указанной в межевом плане от 27.07.2017 г., видно, что земельный участок с КН ...... сохранен в той же площади и конфигурации (за небольшой погрешностью), которая указана в карте (плане) границ от 22.04.2002 г. и в тех же размерах и площади, которые указаны в распоряжении главы администрации г. Новороссийска № ...... от 23.01.2004 г. и распоряжении главы администрации г. Новороссийска № ...... от 06.04.2004 г. Выявленные незначительные расхождения в размерах и конфигурации границ земельного участка с КН ...... произошли в следствие погрешности и/или неточности измерений при первичной инвентаризации земельного участка, ошибки измерения размеров и их дальнейшей обработки, построении хода теодолита, что повлекло дальнейшее искажение конфигурации и длин размеров границ земельного участка.Устранить эту ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным, так как Комитет по земельным ресурсам и землеустройству, утвердивший карту (план) границ земельного участка от 22.04.2004 года упразднен и не существует.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2, действующий на основании доверенностей ФИО3 поддержал иск, подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО10, ФИО9, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. В письменных заявлениях, ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО10, ФИО9, ФИО6, ФИО7 исковые требования истцов ФИО1, ФИО2 признали в полном объеме, не возражали против их удовлетворения, а также просили рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие. 

Представитель администрации МО г.Новороссийска Краснодарского края в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. 

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, уведомлен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела установлено, что истцу ФИО1 на основании распоряжения главы администрации г.Новороссийска №...... от 23.01.2004 г., распоряжения главы администрации г.Новороссийска №...... от 06.04.2004 г. принадлежит на праве общей долевой собственности ...... доля земельного участка, категория земель: земли поселений, целевое использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, общей площадью 364 кв.м., расположенного по адресу: ......, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ...... от 20.07.2004 г. 

Истцу ФИО2 на основании распоряжения главы администрации г.Новороссийска №...... от 23.01.2004 г., распоряжения главы администрации г.Новороссийска №...... от 06.04.2004 г. принадлежит на праве общей долевой собственности ...... доля земельного участка, категория земель: земли поселений, целевое использование: для эксплуатации и обслуживания жилого дома, общей площадью 364 кв.м., расположенного по адресу: ......, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ...... от 20.07.2004 г.

Ответчикам ФИО4, ФИО5 принадлежит на праве общей долевой собственности каждому по ...... доли земельного участка, общей площадью 482 кв.м., с кадастровым номером ......, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: ИЖС, расположенного по адресу: ......, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю №...... от 14.09.2017 г. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю №...... от 12.09.2017 г. собственниками земельного участка, общей площадью 941кв.м., с кадастровым номером ......, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: ИЖС, расположенного по адресу: ...... являются: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 

Установлено, что с целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером ......, расположенного по адресу: ...... кадастровым инженером А.К. проведены кадастровые работы по уточнению местоположения и конфигурации границ земельного участка, с кадастровым номером ......, расположенного по адресу: ......, что подтверждается составленным межевым планом от 27.07.2017 г.

Согласно заключению кадастрового инженера А.К., являющегося приложением к межевому плану от27.07.2017 г. в результате проведения полевых работ были произведены замеры по определению фактических координат и площади земельного участка с КН ....... После проведенного анализа о полученных данных в результате измерения, выявлено, что ранее для постановки на кадастровый учет земельного участка с КН ...... была допущена реестровая ошибка в определении координат границ земельного участка. Координаты фактического местоположения границ земельного участка не соответствуют координатам, внесенным в ГКН, что нарушает права владения соседних земельных участков с КН ...... и ....... Земельный участок от точки Н2 до Н8 граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (дорога общего пользования), в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в частности ст.39, а также в соответствии с Земельным кодексом РФ, согласование местоположения в отношении соответствующей части границы (или характерной точки границы) не проводится. Границы земельного участка от точки Н8 до Н14 фактически являются смежными с земельным участком с КН ......, расположенным по адресу: г. ......, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке № ...... от 04042016 г, однако согласно карта (план) границ земельного участка от точки н8-н11 является смежным с участком № ......, от точки н11-н15 является смежным с участком № ....... От точки Н14 до Н2 фактически является смежным с земельным участком с КН ......, расположенным по адресу: г. ......, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке № ...... от 04.04.2016 г., однако согласно карта (план) границ земельного участка от н 15 до н2 является смежным с земельным участком № ....... Акт согласования местоположения границы земельного участка подписан со всеми смежными землепользователями, возражений не заявлено. При незначительном изменении длин границ земельного участка, площадь земельного участка с КН ...... не изменилась. Допущена реестровая ошибка по смещению координат земельного участка с незначительным изменением конфигурация земельного участка. Так же выявлено, что на земельном участке с КН ...... расположено три ОКСа с КН ......, ...... и ....... 

В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1, ФИО2 после подготовки межевого плана обратились с заявлением в Управление Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о внесении изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ......, в части описания местоположения границ и площади земельного участка на основании межевого плана от 27.07.2017 г. 

Однако Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю было отказано во внесении изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ......, в части описания местоположения границ и площади земельного участка на основании межевого плана от 27.07.2017 г., так как согласно материалов кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером ...... сведения о местоположении границ внесены в ЕГРН в точном соответствии с картой (планом) границ земельного участка утвержденным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Новороссийска от 22.04.2004 г. Согласно указанного выше карты (плана) смежных от Б до В (н8-н11 согласно раздела «Чертеж земельных участков и их частей») является участок №......, от В до Г (н11-н15 согласно раздела “Чертеж земельных участков и их частей”) участок №......, от Г да А (н15-н2 согласно раздела “Чертеж земельных участков и их частей") участок №......, однако согласно акта согласования местоположения границы земельного участка смежным по границе от н14-н2 является земельный участок с кадастровым номером ......, расположенный по адресу: ......, по границе н8-н14 земельный участок с кадастровым номером ......, расположенный по адресу: .......

В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно ч.1 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельномучастке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

В соответствии с пп.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).

Согласно ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами впорядкеинформационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда обисправлении реестровой ошибки (часть 3).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6).

Из материалов дела установлено, что фактическое местоположение и конфигурация земельного участка, с кадастровым номером ...... по адресу: г. ...... не соответствует местоположению и конфигурации, указанному в ЕГРН, что является следствием реестровой ошибки.

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Таким образом, с учетом наличия реестровой ошибки в указании местоположения и конфигурации земельного участка, с кадастровым номером ...... по адресу: г. ...... в ЕГРН,суд выносит решение о реестровой ошибки в составе сведений Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером ...... по адресу: ...... и обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ...... по адресу: г. ......, в части описания местоположения и конфигурации границ земельного участка на основании межевого плана от 27.07.2017 г., подготовленного кадастровым инженером А.К.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 об установлении кадастровой ошибки удовлетворить в полном объеме.

Установить наличиереестровой ошибки в составе сведений Единого государственного реестра недвижимости в части описания местоположения и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером ...... по адресу: .......

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ...... по адресу: г. ......, в части описания местоположения и конфигурации границ земельного участка на основании межевого плана от 27.07.2017 г., подготовленного кадастровым инженером А.К.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Новороссийска.

Судья Ленинского

районного суда г.Новороссийска О.А. Спорчич