Дело № ******

Мотивированное 

решение

 изготовлено 

08.04.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01.04.2019

<

адрес>

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Кайгородовой И.В., с участием

представителя истца ФИО4,

ответчика ФИО1,

при секретаре ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью ******» к ФИО1 о возложении обязанности, взыскании неустойки, 

У С Т А Н О В И Л :

ООО Микрокредитная компания «Содействие XXI» обратилось в суд с иском, в котором просит:

- обязать ФИО1 в течение 5 рабочих дней, следующих за днем вступления в силу решения суда, принять от ООО ******» по акту приема-передачи нежилое помещение № ****** общей площадью 63 кв.м, расположенное на 1 этаже здания по адресу: 

<

адрес>, ранее переданное от ООО ******» на основании договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ;

- взыскать с ФИО1 в пользу ООО ******» неустойку за неисполнение договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере ****** руб.,

- взыскать с ФИО1 в пользу ООО ******» расходы по уплате государственной пошлины в размере ****** руб.

В обоснование иска ООО ******» указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения № ****** общей площадью 63 кв.м, расположенного на 1 этаже здания по адресу: 

<

адрес>. Фактическая передача помещения от ответчика истцу состоялась ДД.ММ.ГГГГ. Воспользовавшись предусмотренным договором правом расторгнуть договор в одностороннем порядке, истец направил ответчику соответствующее уведомление, в котором указал также об освобождении помещения и готовности передать помещение и ключи от него ответчику ДД.ММ.ГГГГ. Данное уведомление было продублировано на электронную почту ответчика. К указанной дате помещение было освобождено истцом, однако ответчик на приемку помещения не явился и не подписал акт приема-передачи помещения. В связи с этим истец повторно телеграммой от ДД.ММ.ГГГГ пригласил ответчика на приемку помещения, которая должна была состояться ДД.ММ.ГГГГ. Однако телеграмма ответчиком не была получена. ДД.ММ.ГГГГ ответчик по электронной почте направил истцу отказ от приемки помещения указав, что истцом без согласования с ответчиком были внесены изменения в электрическую часть офиса, однако акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ не содержит сведений о состоянии электрической части офиса на момент передачи его в аренду, в связи с чем сделать вывод о ее изменении истцом не представляется возможным. Договоренности в ходе устных переговоров между истцом и ответчиком достичь не удалось, в связи с чем истец вынужден был обратиться в суд за защитой своих интересов. Кроме того, возврат арендатором арендованного имущества не в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, или не в том состоянии, которое обусловлено договором, не влечет возникновение у арендодателя права отказаться от принятия возвращаемого имущества. Договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено право истца в случае нарушения обязательств ответчиком требовать уплаты пеней в размере 0,1% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки, но не более 10% от указанной суммы. С учетом размера арендной платы по договору ****** руб. в месяц, размер пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет ****** руб.

До судебного заседания в суд поступило заявление представителя истца ФИО3 о частичном отказе от иска и уточнении исковых требований. В данном заявлении представитель истца заявила об отказе от требования о возложении на ФИО1 обязанности принять от истца вышеуказанное нежилое помещение, а также просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за неисполнение договора аренды нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ****** руб. В заявлении представитель истца указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи нежилого помещения.

Отказ истца от иска в части указанных требований принят судом, производство по делу в данной части прекращено.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования о взыскании с ответчика неустойки поддержал, с учетом увеличения размера суммы неустойки. 

Ответчик ФИО1 с иском не согласился. Указал, что на момент приемки нежилого помещения выяснилось, что истец без согласования с ответчиком произвел электротехнические работы, которые существенно изменили электрическую часть офиса, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ между ООО ******» и ИП ФИО5, сметой и актом приемки выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил истцу уведомление по электронной почте с просьбой вернуть ответчику офис, приведя его в исходное состояние. На эту просьбу ООО Микрокредитная компания «Содействие XXI» ответило отказом, указав, что это приведет к затратам. Тогда ответчик предложил истцу узаконить произведенные работы, на что истец первоначально согласился. Но ДД.ММ.ГГГГ истец отказался узаконить работы, поскольку ему предложили оплатить эту услугу в размере ****** руб., с чем истец не был согласен. В связи с этим сторонами был согласован акт приемки от ДД.ММ.ГГГГ, где в п. 3 зафиксировано, что арендатор отказался узаконить существенные изменения электрической части. Истец не вправе предъявлять требование о взыскании неустойки, так как именно он не привел помещение в первоначальное состояние, ответчик считает себя в данном случае пострадавшей стороной, так как не получил доход в виде упущенной выгоды в размере арендной платы, а также получил неузаконеную истцом электрическую часть помещения. 

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ******» (арендатор) заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное возмездное владение и пользование (аренду) нежилое помещение № ****** общей площадью 63 кв.м, расположенное на 1 этаже здание по адресу: 

<

адрес>, а арендатор обязуется в установленный договором срок вносить арендную плату за владение и пользование помещением (п. 1.1).

Арендная плата за пользование помещением установлена договором в размере ****** руб. в месяц (п. 4.1).

Пунктом 5.4 договора предусмотрено, что в случае нарушения обязательств арендодателем по договору арендатор вправе требовать от арендодателя уплаты пеней в размере 0,1% от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки, но не более 10% от указанной суммы. 

Нежилое помещение по адресу: 

<

адрес> передано ответчиком истцу, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом согласно п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 6.2 договора аренды срок аренды помещения установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Если по истечении указанного срока ни одна из сторон не заявит о прекращении договора и/или продолжит исполнять обязательства, вытекающие из договора, договор будет считаться продленным на неопределенный срок. В этом случае договор может быть расторгнут по требованию любой из сторон при условии письменного уведомления другой стороны за 30 календарных дней до даты расторжения. Кроме того, пунктом ДД.ММ.ГГГГ договора предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке отказаться от договора, направив арендодателю письменное уведомление о расторжении договора за 30 календарных дней до даты расторжения договора и освобождения помещения. 

Как следует из материалов дела, ООО ******» направило в адрес ФИО1 уведомление ДД.ММ.ГГГГ, в котором сообщило ответчику об одностороннем отказе от договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ и готовности указанный день передать ответчику помещение и ключи от помещения по акту приема-передачи.

Также истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена телеграмма о необходимости явиться ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> для осуществления фактической передачи ключей и офиса. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом составлен и подписан акт приема-передачи нежилого помещения истцом ответчику. Ответчиком акт не подписан, на акте имеется отметка от ДД.ММ.ГГГГ о том, что арендодатель отказался от подписания акта приема-передачи. 

Таким образом, в связи с направлением истцом ответчику уведомления о расторжении договора договор считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ. 

В письме истцу от ДД.ММ.ГГГГ ответчик указал, что офис по адресу: 

<

адрес> № ****** № ****** не представляется возможным принять, так как ******» самовольно без согласия истца были внесены изменения в электрическую часть офиса. 

Нежилое помещение по адресу: 

<

адрес> было принято ФИО1 у истца ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения. 

По утверждению ответчика, он не принимал нежилое помещение от истца до ДД.ММ.ГГГГ в связи с произведенными истцом без согласования с ответчиком ремонтными работами в нежилом помещении. 

Между тем, так как договор аренды был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, по утверждению истца, не оспоренному ответчиком, к этому дню истец фактически освободил арендованное помещение, ДД.ММ.ГГГГ составил акт приема-передачи нежилого помещения, арендодатель обязан был принять это нежилое помещение.

Доводы ответчика о том, что принятию помещения препятствовали самовольно произведенные истцом ремонтные работы в помещении, подлежат отклонению. 

Как обоснованно отмечено истцом, указанное обстоятельство само по себе не является основанием для отказа арендодателя в принятии имущества. Кроме того, проведение истцом указанных работ не помешало принятию помещения ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ответчиком не представлены доказательства того, что в результате произведенных истцом работ помещение не может использоваться иными арендаторами, помещение было передано истцу в состоянии, ухудшившемся по сравнению с переданным.

В связи с этим суд приходит к выводу о том, что несвоевременный возврат арендатором имущества арендодателю был вызван уклонением последнего от приемки этого имущества.

Таким образом, поскольку арендодатель в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ уклонялся от обязанности по принятию нежилого помещения, истец в соответствии с п. 5.4 договора вправе требовать взыскания с ответчика неустойки.

В соответствии с расчетом истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма неустойки составит ****** руб.

Период просрочки и расчет неустойки, указанные истцом, являются арифметически верными, не противоречат условиям договора.

В то же время, согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В связи с этим, учитывая характер спорного правоотношения, его субъектный состав, срок допущенного ответчиком нарушения, отсутствие доказательств наступления для истца каких-либо негативных последствий в результате допущенного ответчиком нарушения, размер заявленной истцом неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком его обязательства и подлежит снижению до ****** рублей.

В соответствии с ст.ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в пользу истца возмещение расходов на уплату государственной пошлины в сумме ****** руб. 

Факт уплаты истцом государственной пошлины в размере ****** рублей за требование о возложении на ФИО1 обязанности принять нежилое помещение ****** руб.) и за требование о взыскании неустойки (****** руб.) подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № ******.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью ******» неустойку в размере ****** руб., возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере ****** руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес>.

Судья И.В. Кайгородова