Дело № 2-1866/2025 Изготовлено 01 декабря 2025 года 

УИД: 76RS0017-01-2025-002345-10 

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

Председательствующего судьи Маханько Ю.М.,

при секретаре Катышевой И.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

24 ноября 2025 года

гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» к наследникам умершего ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» обратились в суд с иском к наследникам умершего ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, в котором просят:

Взыскать с наследников в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка в размере 3135,71 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате в размере 2236,60 руб. за период с 01 января 2024 по 31 декабря 2024, задолженность по пени в размере 899,11 рублей за период с 11 ноября 2024 по 05 августа 2025 года

Продолжить начисление пени на сумму задолженности 2236,60 рублей в размере 0,15% за каждый день просрочки до момента фактического исполнения решения суда.

В обоснование иска ссылается на то, что между администрацией ЯМР ЯО и ФИО3 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка общей площадью 1242 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, для строительства индивидуального жилого дома. В соответствии с п. 2.1 срок действия договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время земельный участок находится в аренде ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 скончался. Нотариусом Ярославского нотариального округа ФИО6 открыто наследственное дело №. Таким образом, права и обязанности арендатора по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период владения и пользования земельным участком ФИО3 перешли к его наследникам. В нарушение положений договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не была внесена арендная плата, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 2236,60 рублей.

Определением суда от 30 октября 2025 года к участию в деле в качестве ответчика была привлечена ФИО1 

Представитель истца МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержал исковое заявление по изложенным в нем доводам. 

Ответчик ФИО1 извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не известно.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, с согласия представителя истца в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению частично.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Пунктом 1 ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п.3 ст.1, п.5 ст.10 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Положениями ст.65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формой платы за использование земли является, в т.ч., арендная плата. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В силу изменений, внесенных в Земельный кодекс РФ ФЗ от 03.07.2016 г. № 334-ФЗ, с 01.01.2017 г. полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, переданы, по общему правилу, органу местного самоуправления муниципального района.

Полномочия арендодателя земельных участков в границах ЯМР осуществляет истец - МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР», что определено Уставом учреждения.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, 17 февраля 2017 года между Администрацией Ярославского муниципального района 

<

адрес> и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, площадью 1 242 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Срок действия договора аренды земельного участка установлен с 06 марта 2017 по 05 марта 2037 года.

Договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Согласно условиям указанного договора аренды № 34 от 17 февраля 2017 года, арендатор обязан своевременно, без получения счета и в соответствии с условиями договора, производить платежи за использование земельного участка. Пользование земельным участком является платным. Размер арендной платы, вносимой арендатором, указан в договоре. Арендная плата вносится ежегодно согласно приложению 1. За просрочку платежей сверх сроков, предусмотренных в п. 5.2 договора, арендатор уплачивает пени в размере 0,15% за каждый день просрочки. Пени начисляются арендодателем до полного исполнения арендатором обязательства по несению арендной платы, в том числе после прекращения действия договора.

В приложении № 1 к договору аренды указан расчет размера арендной платы. 

В судебном заседании установлено и не оспорено стороной ответчика, что арендатором обязательства по перечислению (внесению) арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, ежегодная арендная плата не вносилась.

Задолженность по договору аренды земельного участка №34 от 17 февраля 2017 года в составляет в общем размере в размере 3135,71 рублей, из которых 2236,60 рублей задолженность по арендной плате за период с 01 января 2024 года по 31 декабря 2024 года, задолженность по пени в размере 899,11 рублей за период с 11 ноября 2024 года по 05 августа 2025 года. 

Стороной ответчика расчет не оспорен. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. 

Нотариусом ФИО6 открыто наследственное дело №, согласно которому наследником имущества ФИО3 являются: ФИО1 (жена), ФИО8 (дочь), ФИО9 (дочь), ФИО10 (мать).

Наследники ФИО8 (дочь), ФИО9 (дочь), ФИО10 (мать) обратились к нотариусу с заявлениями об отказе по всем основаниям наследования от причитающейся доли в наследственному имуществе в пользу ФИО1 (жена).

21 марта 2023 года ФИО1 (жена) были получены свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, а также свидетельства о праве на наследство по закону:

- на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

- на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, и земельный участок, для капитального строительства гаража, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

- на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

- на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Таким образом, права и обязанности арендатора по договору аренды №34 от 17 февраля 2017 года за период владения и пользования земельным участком ФИО3 перешли к его наследнику ФИО1

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.1 ст.1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. 

Как разъяснено в п.58 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Пунктом 61 указанного постановления разъяснено, что стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда. 

До настоящего времени сумму задолженности не погашена.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, подтверждается материалами дела, что исходя из условий договора аренды от 17 февраля 2017 года, заключенного сторонами, за несвоевременное и неполное внесение арендной платы предусмотрена уплата арендатором пени в размере 0,15% за каждый день просрочки до полного исполнения обязательства. 

Таким образом, с ответчика ФИО1, как с наследника ФИО3 подлежит к взысканию задолженность по арендной плате, а также пени на указанную задолженность.

При данных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению. Доказательств для иного вывода суду не представлено.

Руководствуясь ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), в пользу МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района», ОГРН 

<

***>, задолженность по договору аренды №34 от 17 февраля 2017 года в общем размере 3135,71 рублей, из которых 2236,60 рублей задолженность по арендной плате за период с 01 января 2024 года по 31 декабря 2024 года, задолженность по пени в размере 899,11 рубля за период с 11 ноября 2024 года по 05 августа 2025 года.

Взыскивать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), в пользу МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района», ОГРН 

<

***>, пени на задолженность по арендной плате в сумме 2236,60 рублей в размере 0,15% за каждый день просрочки по день фактического исполнения решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.М. Маханько