№ 2-1536/2021

23RS0008-01-2021-002475-97

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Белореченск. 9 июня 2021 года.

Судья Белореченского районного суда Краснодарского края Кириенко А.С.,

при секретаре Олейник А.Н., 

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчиков – адвоката Муравской Л.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Белореченский районный суд Краснодарского края с иском к ФИО2 М.Н.., ФИО3, ФИО4 и просит суд признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>

В исковом заявлении истец указал, что жилой дом 

<

адрес>, принадлежит ему на праве собственности, на основании договора купли-продажи недвижимости от 23.04.2021 года. Право зарегистрировано в ЕГРН № от 30.04.2021 года, что подтверждается выписками из ЕГРН от 30.04.2021 года. Согласно расписке от 23.04.2021 года, прежний собственник жилого дома ФИО6, получив сумму за проданный жилой дом, обязался освободить продаваемый жилой дом и выписать всех членов своей семьи, зарегистрированных в доме, однако обязательства свои в полном объеме не исполнил. Ответчики освободили жилой дом и в доме не проживают, никаких личных вещей или предметов обихода, принадлежащих ответчикам в жилом доме не имеется, однако, до настоящего времени ответчики ФИО2 М.Н.., ФИО3 и ФИО4 значатся зарегистрированными по указанному адресу по месту жительства. Никаких отношений с ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4 он не поддерживает. Место жительство ответчиков в настоящее время ему не известно. Договоренность о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением по указанному адресу между ними отсутствует. На данный момент регистрация ответчиков в принадлежащем ему жилом доме, является формальной. Поменяв место жительства, ответчики воспользовались своим правом, предоставленным соответствующими положениями Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации». При этом, ответчики на регистрационный учет по месту своего жительства не встали, проигнорировав тем самым требования ст. 6 Закона, согласно которой «гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», таким образом, ответчики нарушают и его права, и нормы вышеуказанного закона. Регистрация ответчиков в принадлежащем ему жилом доме нарушает его права, как собственника, накладывает на него дополнительные и ненужные ему обязанности по оплате коммунальных услуг и препятствует в совершении гражданско-правовых сделок с недвижимостью. В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.05.1995 года № 17, снятие граждан с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда. Решить вопрос, кроме как в судебном порядке, не предоставляется возможным, так как ответчики в добровольном порядке сняться с регистрационного учета не желают /л.д. 4/. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований и просил суд их удовлетворить. 

Ответчики ФИО2 М.Н.., ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились и их местонахождение не установлено.

Представитель ответчиков ФИО2 М.Н.., ФИО3, ФИО4, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании с иском не согласен, так как истцом не представлены в суд достаточные доказательства, подтверждающие его исковые требования, и не известно мнение самих ответчиков по данному спорному вопросу. 

Выслушав в судебном заседании объяснения истца, представителя ответчиков, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что истец ФИО1 с 30.04.2021 года по настоящее время является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от 23.04.2021 года /л.д. 27-28/, что подтверждается выписками из ЕГРН от 30.04.2021 года /л.д. 14-16, 19-21/. Согласно расписке от 23.04.2021 года, прежние собственники жилого дома ФИО6 и ФИО5, получив денежную средства за проданный жилой дом и земельный участок, обязались освободить проданный жилой дом и выписать всех членов своей семьи, зарегистрированных в доме /л.д. 18/, однако свои обязательства в полном объеме не исполнили. Ответчики освободили жилой дом, забрав все свои вещи и в доме не проживают, однако, до настоящего времени значатся зарегистрированными по указанному адресу по месту жительства, что подтверждается домовой книгой /л.д. 9-13/. Ответчики ФИО2 М.Н.., ФИО3, ФИО4, членами семьи истца не являются /л.д. 17/, а являются членами семьи бывшего собственника жилья.

Таким образом, в соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, ответчики ФИО2 ФИО3, ФИО4, не имеют права пользоваться жилым домом, расположенным по адресу: Краснодарский край Белореченский район пос. Верхне-Веденеевский ул. Береговая, 12, принадлежащим на праве собственности истцу ФИО1, поскольку не являются членами его семьи. Ответчики в жилом доме не проживают, не заключали договор найма жилого помещения с собственником, в соответствии с которым бы имели право пользования, а также несли бы обязанности и ответственность нанимателей жилого помещения по содержанию, сохранению спорного жилья в соответствии с ч. 7 ст. 31 ЖК РФ. Таким образом, законных оснований для права пользования спорным жилым помещением, предусмотренных нормами ЖК РФ у ответчиков не имеется. В связи с указанными обстоятельствами, суд считает правильным признать ответчиков ФИО2 ФИО3, ФИО4, прекратившими право пользования спорным жилым домом. 

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, что имеет место при рассмотрении данного дела. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить полностью. 

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, М.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме принято 14 июня 2021 года.

Судья А.С. Кириенко